房產托管服務精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房產托管服務，期待它們能激發您的靈感。

篇1

[關鍵詞]資產管理 資產托管 市場規?！≡鲩L趨勢預測

一、資產管理及資產托管業務背景及發展概述

目前，我國軟件產業的自主創新能力持續提升，通過IDC的調查顯示，未來五年，中國IT企業支出將增長近3倍之多，2012年，云計算市場規模可達420億美元，企業投入在云計算服務的支出將占整體IT成本的25％，2013年甚至會提高到33％。而2010年下半年，預計軟件公司的業績增長比較樂觀，主要原因是：1、大多數公司上半年合同增長好于業績增長；2、人力成本上升的壓力集中體現在上半年。3、軟件行業進入合同簽訂與收入確認旺季，收入與凈利潤占全年比重普遍在60％以上。

2010年9月8日，中國國務院通過了《關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，確定新一代信息技術為國家級的7個戰略性新興產業之一，決定進一步加大財稅金融等政策扶持力度，引導和鼓勵社會資金投入，這將給軟件行業的未來發展注入了光明的前景。這對于金融軟件行業的從業者來講，是一個非常大的喜訊。

在金融軟件領域，資產管理軟件系統及資產托管軟件系統兩個細分市場尤為突出。金融行業是對信息化依賴性很強的行業，1990年12月19日，上海證券交易所誕生了第一筆由計算機自動撮合的股票交易系統，自此揭開了電子化交易的序幕。隨著各資產管理公司資產管理業務的開展及《證券投資基金管理暫行辦法》的實行，1998年前后，市場上出現了針對資產管理及托管業務基本業務單元的基礎系統，如投資交易管理系統、財務核算與資產估值系統、資金清算系統等等。

經過幾年的積累，資產管理和資產托管的基本業務系統已經發展成熟，單個業務系統的自動化程度已顯著提高。市場上針對金融行業資產管理及托管業務的信息化產品已經涵蓋了研究、分析、投資、交易、風控、監督、清算、核算估值、績效評估、存托管、數據整合等業務環節。以下分別討論資產管理和資產托管業務領域。

二、資產管理業務

資產管理平臺主要為資產管理公司的資產管理業務提供投資決策分析、投資交易管理、資產清算、資產估值、會計核算、信息披露、報表管理、資產定價等產品和服務。據中國證監會統計：2009年底，保險資金運用余額37417.12億元，證券投資基金資產凈值26760.80億元，前14家證券公司受托管理資金本金總額1222.38億元。據中國信托協會統計，2010年3季度信托公司信托資產總額為29570.16億元。以上資產都需要資產管理公司的資產管理服務。

2007年～2009年，我國資產管理解決方案及服務的市場規模分別約為14.10億元、16.66億元、19.49億元。隨著國民經濟持續穩定的發展，國民財富將持續快速積累，將會有更多的資金存在理財的需求。預計2010年～2013年我國資產管理解決方案及服務的市場規模分別將達到22.83億元、27.29億元、33.06億元、40.28億元。

三、資產托管業務

資產托管平臺主要為商業銀行托管業務的金融資產保管、會計核算、資產估值、資金清算、稽核監控、風險分析、績效評估、信息披露等業務環節提品和服務。目前獲得證券投資基金托管資格的銀行為18家，所托管的資產類型涉及：證券投資基金、保險資金、理財計劃、信托計劃、社?；稹⑵髽I年金、QFII、QDII、股權基金、交易資金等十余種。

2007-2009年，我國資產托管解決方案及服務的市場規模分別系1.20億元、1.47億元、1.70億元。隨著托管資產規模的增加和托管需求的快速發展，需要持續投入較大的資金對資產托管平臺進行建設及維護。預計2010年～2013年我國資產托管解決方案及服務的市場規模將分別達到2.07億元、2.56億元、3.20億元、4.03億元。 轉貼于

四、結束語

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各區、縣房地產管理局、各區、縣民族宗教辦公室（科）：

在城市建設和危房改造中，發現有開發建設單位將宗教房產按公房處理對待，拆除前未與宗教管理部門聯系商洽，宗教團體得不到合理的補償。宗教界人士反映強烈。為杜絕此類現象，現重申《關于禁止擅自拆除寺廟、道觀、教堂及附屬房屋的通知》（市房字〔85〕第039號、京宗字〔85〕第008號）：“為利于貫徹落實黨的宗教政策，今后凡遇有拆除宗教房產時，必需先與宗教事務部門聯系，取得同意后方可實施?！狈抗懿块T經租的宗教房產不能按公產處理。凡遇有需拆除宗教經租房產的開發項目，必需事先與政府宗教管理部門聯系，商談補償事宜后再辦理有關手續。對已按公產處理的宗教經租房產，應逐一清理、核對，通知開發單位按有關政策給予補償。

特此通知。

篇3

此次開售的國泰淘金互聯網債券基金（000302）最低認購門檻僅為100元，申購和贖回均不收取任何費用，即可實現網購流行的“包郵”服務，且在提交贖回申請后最快2個工作日內即可到賬，使買家進出更為便捷。

國泰基金相關人士表示，寧波銀行作為國泰淘金互聯網債券型基金的托管人，同時也是該基金線下發售的主要渠道。此次與淘寶基金產品的合作，不僅有利于兩類機構深化同業合作，加強金融創新，同時也將有助于促使更多的投資者了解并購買基金。

寧波銀行資產托管部副總經理陳辰告訴記者，在利率市場化加速的背景下，中間業務拓展已成銀行發展大勢所趨，因此寧波銀行在三年前專門搭建了托管業務團隊，并獲得了快速發展。

據了解，截至2013年9月30日，寧波銀行托管資產規模達1365億元，2013年前三季度實現托管費收入3053萬元，客戶數量快速增長。三季報數據顯示，今年前三季度，寧波銀行手續費及傭金收入為13.52億元，同比增加75.08%。

“全線出擊”托管業務

繼2012年10月獲得證券投資基金托管資格后，今年9月，寧波銀行又成功獲得了保險資金托管資格，至此，寧波銀行已獲批開展證券投資基金托管、基金公司特定客戶資產管理計劃托管、證券公司客戶資產管理計劃托管、商業銀行理財產品托管、保險資金托管、合格境內投資者（QDII）境外投資托管、信托財產保管、股權投資基金托管、基金第三方銷售資金監管、第三方支付公司基金銷售資金監管業務，同時寧波銀行還開展交易資金托管、單用途商業預付卡預收資金存管、保險資金投資基礎設施債權投資計劃獨立監督人等業務，可謂“全線出擊”。

陳辰表示，在托管業務上，雖然寧波銀行屬于“新生”，但該行在業務流程優化、技術系統開發、產品與服務創新等方面投入了大量資源，搭建的團隊也十分專業，因此獲得了不少機構的支持和肯定，比如國泰基金，除了此次上線的淘金互聯網債券型基金外，雙方也在基金專戶產品托管上開展了深入合作，總規模已達20億元。

事實上，托管業務能夠為銀行帶來穩定的中間業務收入；托管業務也能夠形成存款沉淀；還可以帶動銀行其他業務的發展，如投行、產品代銷、現金管理等；托管業務還有利于爭取和穩定銀行的同業客戶、高端客戶等。

基于此，資產托管業務已經被寧波銀行納入重點發展業務的范疇內。寧波銀行有關人士表示，未來幾年將通過對專業人員、信息技術系統、產品和服務創新等方面的持續投入，以及對客戶需求的快速響應，不斷提升客戶服務體驗，進一步擴大寧波銀行托管業務品牌的知名度，將寧波銀行托管業務做大做強，形成新的利潤增長點，為寧波銀行業務轉型和收入結構改善夯實基礎。

“淘金”互聯網

值得一提的是，此次上線的淘金互聯網債券型基金由于與生俱來的互聯網氣質，也被寧波銀行賦予了試水互聯網金融、為寧波銀行旗下的永贏基金開路的雙重使命。

據了解，該基金是國泰基金為淘寶平臺低風險買家“量身定制”的產品，11月初在淘寶理財頻道“全淘首發”。

產品信息顯示，國泰淘金互聯網債券型基金主要針對的是淘寶網數量眾多的低風險客戶群體，與此前熱銷的“余額寶”等互聯金融網產品所針對的貨幣基金不同，該基金投資范圍主要包括國債、央行票據、地方政府債等流動性良好的金融工具。

與“余額寶”的流動性、安全性相似的條件下，該基金定位為更適合長期投資、收益潛力更高的互聯網金融理財產品。而相比于常規的基金產品，該基金的特別之處為網絡渠道專屬。投資者可省去傳統渠道申購中一些繁瑣的手續，直接在線申購該基金，通過網銀或支付寶付款即可。

陳辰告訴記者，今年以來，互聯網金融已成為傳統銀行業中最為熱門的話題之一，與淘寶所屬阿里巴巴集團進行合作，無疑將利于寧波銀行在互聯網金融領域的探索和嘗試。

寧波銀行與該基金的銷售機構淘寶所屬的阿里巴巴集團同屬于浙商，擁有相近的經營理念。寧波銀行也始終保持著對互聯網金融領域的探索，已經與包括支付寶、財付通、快錢在內的諸多互聯網企業在網關支付、快捷支付、無卡支付等領域開展了合作，國泰淘金互聯網基金是寧波銀行在互聯網金融領域的又一重要嘗試。

同時，由寧波銀行、利安資金管理公司共同出資設立的永贏基金今年10月已正式獲證監會批準設立，此次在淘金互聯網債券基金上的嘗試，寧波銀行也意在挖掘基金銷售潛力，力爭為永贏基金的產品發售及電商渠道的開拓夯實基礎。

寧波銀行有關人士表示，在利率市場化加速背景下，中間業務拓展已成大勢所趨，加上互聯網金融對傳統銀行業經營模式的沖擊和挑戰，與互聯網優秀企業積極合作也成為銀行業的重要課題，國泰淘金互聯網基金無疑是理想的載體。

注重服務客戶為先

作為專為中小企業服務的城市商業銀行，寧波銀行定位為客戶提供更好的服務。

對于寧波銀行的眾多客戶來說，該基金收益穩定，渠道新穎，能夠滿足銀行客戶多樣化的理財需求。

同時，寧波銀行有關人士表示，托管業務將主打效率牌，力爭為客戶提供高效、便捷的托管服務，比如開戶流程簡易，劃款速度高效，根據客戶需求提供個性化定制報告等等。

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為了推進全市社會福利事業的發展，調動社會力量參與的積極性，維護福利機構的合法權益，根據《國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知》（〔2**0〕19號）和《**省人民政府關于加快養老產業發展的意見》（**政發〔2**4〕19號）等有關文件精神，結合我市實際，現就在我市依法審批登記的社會福利事業發展提出如下扶持意見：

一、扶持對象。指國家、社會組織和個人舉辦的，為老年人、殘疾人、孤兒和棄嬰提供養護、康復、托管服務的社會福利機構，主要包括：養老院（敬老院）、老年服務中心、老年公寓（含老年護理院、康復中心、托老所）、福利院、孤兒院、居家養老服務中心等。

二、社會福利機構的建設用地，按照有關法律、法規規定應當采用劃撥方式供地的，要優先劃撥用地；應當采取出讓等有償方式供地的，可參照工業用地相應標準繳納土地有償使用費，若改變土地使用用途，則需按新用途補足土地使用費用；對征用或者使用集體所有的非耕地建設社會福利設施的，免收土地權屬調查費、地籍測繪費。

三、規劃部門在編制城市（城鎮）總體規劃時，無論是新區建設還是舊區改造，都應按《城市居住區規劃設計規范》（GB50180—93）的有關規定，將社會福利設施特別是老年人福利設施納入公共設施統一規劃。市政府酌情減免市政基礎設施配套建設費。

四、減免社會福利機構城市建設和房屋建設的有關費用；免收發展新型墻體材料專項資金。

五、對養老院類的養老服務機構提供的養老服務免征營業稅，對各類非營利性養老服務機構免征自用房產的房產稅和自用土地的城鎮土地使用稅。

六、用電、用水、燃氣、供暖等價格與居民用戶實行同價（其中用電價格須經省民政廳和省電力公司認定后執行）；其相應配套費的減免采取一事一議辦法解決；減半收取有線電視初裝費。

有關部門對社會福利養老機構發生的生活垃圾、糞便清運和排污等費用，應予以減免。

七、加大資金投入，扶持壯大福利性、非營利性民辦社會福利養老服務機構的發展。積極鼓勵和支持社會力量投資興辦養老機構、發展養老產業，對符合條件的民辦養老機構相關部門要及時審批、加強管理。各級政府對民辦養老機構按照床位數安排啟動資金。對接收三無、低保、低收入困難老人的民辦養老機構，政府采取“民辦公助”的形式，按照收養老人數給予補貼。

鼓勵金融機構按有關規定，積極為社會福利養老機構提供信貸支持。

八、對企事業單位、社會團體和個人等社會力量通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業所得稅和個人所得稅時按稅法規定稅前扣除。

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三大亮點

低門檻，高回報：全款9.99萬美元起，約合64萬人民幣，即可擁有包租2年，每年凈回報8%以上的優質精裝公寓，2年內的租金大致收入在每月人民幣3800元左右起。奧蘭多已經從經濟危機中得到恢復，奧蘭多平均房價為18萬美元，全美平均房價為21.7萬美金左右（世界經合組織2015年數據）。奧蘭多的消費稅為6.5，而按每年算，該區地稅需上繳房價的1%。

包租：不在噱頭，后續租金效應更可觀：兩年內包租8%的年化收益率，那2年之后的凈租金收入在6%左右。以2房為例，目前社區租金為950美元/月，當地市場租金未來年漲幅在5-8%，2年后的實際1050美元/月，毛租金收益為11.05%;去掉約5%的稅費，可以輕松達到6%。

全球最熱門的旅游目的地：佛羅里達被譽為美國的“陽光之州”，全年適合度假旅行。2014年，有近9730萬游客前往佛羅里達旅游度假，連續4年刷新游客數紀錄。在歐美傳統的度假季，佛羅里達常常一房難求，度假屋市場異?；馃帷?/p>

購房中產生的稅費

1.購買環節

過戶費（closing cost）：約占房價總額2-2.5% （相當于國內的契稅）。

2.持有環節

房產稅占房價總額1%：政府每年根據房價走勢評定，2年包租后預計房產稅為售價的1%。

個人所得稅0%：①佛羅里達沒有州稅②聯邦稅：2014年免稅抵扣額$3，950并呈逐年增長趨勢?？紤]到房產折舊、物業托管費等免稅措施，本項目業主年實際所得稅為$0-$50。

費用：保險費、物業費、托管費（視合同規定而定）。

3.出售環節

中介費3%：可計入房價，與經紀人要求核算到手價。

賣方過戶費：主要費用都由買家承擔，賣家只需要與買家根據過戶日期，按比例交接當月物業管理費及當年的房產稅。

資本利得稅：約10-15%，超過1年以上房產出售所得。

奧蘭多公共設施

交通

奧蘭多國際機場（MCO）位于城市的東南角，是佛羅里達中部最大的機場。別看這座城市人口小，但這個城市的機場卻非常豪華。6層樓、一條機場地鐵、129個登機口，多個關于奧蘭多迪士尼世界的商店。而且這里有幾乎所有大型航空公司的班機，也有包機和折扣航線。奧蘭多機場是美國客運航線第二多的，僅次于亞特蘭大。

醫療

諾娜湖高科技醫療城緊鄰著奧蘭多國際機場，是一片近10年開發的城市新區，總占地面積7000英畝，被認作是奧蘭多市產業升級的關鍵地區。在2006年3月，University of Central Florida（中佛羅里達大學）已經建成他們的醫學院，2012年起，UCF大學又購入了25英畝土地繼續發展高科技醫療城。因為這片區域集中了中佛羅里達大學的全新醫學院，州政府市政府和眾多企業在此投資，力爭創造當地高收入的就業崗位，提升佛州整體的競爭力，并建立一個全球性的醫療保健、研究和醫學教育的基地，另外有多家著名醫院。

教育

University of Central Florida 中佛羅里達大學成立于1963 年，坐落在陽光明媚的佛羅里達州奧蘭多市，佛羅里達州（State of Florida）是美國最南端的一個州（夏威夷州除外），是美國人口第四大州，為著名的避暑圣地。當地的經濟占全美GDP的5.2%，在各州中名列第4，也是全美商品出口額第4高的州。UCF學校占地1415英畝（接近573萬平方米=700個標準足球場的面積），擁有60000多學生，是全美第二大的大學。

購物

Orlando Premium Outlets，位于Universal Orlando Resort以及International Drive的交界處，靠近奧蘭多環球影城度假區，4號洲際公路旁。是奧蘭多的兩大Premium Outlets之一。游客可以在獨一無二的室外布置中享受每天25%-65%的折扣優惠。這里共有超過180家美國國內外中、高檔品牌，相信熱愛購物的你一定會滿載而歸的。

周邊索引

奧蘭多城市概況

奧蘭多是佛州中部的中心城市，也是全球最熱門的旅游目的地之一，最新數據表明2013年到奧蘭多旅游的人數超過了5700萬。奧蘭多最為人熟知的就是各種各樣的主題樂園，奧蘭多擁有2000余個淡水湖，人們可以在湖上泛舟垂釣，享受水上項目的樂趣。體育設施也很齊全，有176座高爾夫球場，800多個網球場，公園面積廣達3000英畝。從奧蘭多駕車去東部大西洋或者西部的墨西哥灣沿海也很快捷。

1.奧蘭多迪士尼世界：位于美國佛羅里達州奧蘭多市郊，1971年開業迎接客人，初始總投資40000萬美元，是目前世界上面積最大的迪士尼樂園。奧蘭多迪斯尼世界總面積達124平方公里，擁有4座超大型主題樂園。

2.奧蘭多海洋世界：可愛的海豚、海獅表演，刺激過癮的水上過山車，浪漫多彩的音樂 噴泉和煙花盛宴等等，只要你能夠想到的水上娛樂項目，這里都應有盡有。在這里，體驗種種別 出心裁的水上項目，還能學習和了解許多海洋動物的相關知識，老少咸宜，寓教于樂。

3.奧蘭多環球影城：奧蘭多的這座影城更有現代感，也更被年輕人所喜愛。同時能親歷了解電影片場，以及電影殊效果是如何拍攝出來的。而在山洪暴發、颶風以及地震等模擬現場，又會有令人畏懼和神經緊張的感受。