房產繼承的相關法律精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房產繼承的相關法律，期待它們能激發您的靈感。

篇1

人口老齡化是指高齡人口數占我國總人口比重增長的動態，以房養老是一種類似于“住房反抵押貸款”的新興養老概念。保險公司以此概念為基礎推出相關的保險產品。

一、發展以房養老保險的必要性

1.人口老齡化加劇，養老金缺口擴大

隨著人口老齡化問題的加劇，我國養老金的數額已經無法滿足長期給付。如何保障高齡群眾有充足的養老金進行養老已經成為國家和社會不得不解決的問題。單單依靠社會保險金已經無法提供高質量的晚年生活保障，只有適時購買商業保險采用商業保險和社會保險相結合的方式才可以保證晚年生活的品質。

2.養老機構發展差

我國一部分高齡群眾選擇去養老院安享晚年，而房產由子女繼承。這樣既解決了養老問題又使子女繼承了自己的財產。但是由于我國養老機構環境以及設施發展速度較為緩慢，其居住環境和基礎設施建設的發展速度遠遠低于高齡群眾的需求程度。全國高水平養老機構的增長速度遠遠低于人口老齡化的增長速度，而且高水平養老機構的費用也并非是大眾所能接受的，這一養老方式并不能徹底解決養老問題。

二、以房養老保險發展過程中面臨的問題

1.傳統養老觀念的束縛

中國人的傳統養老觀念是養兒防老，而以房養老方式恰恰與這種傳統養老觀念相悖。以房養老是指將具有自主房產所有權的房屋進行估值后抵押給保險公司，保險公司按照房屋估值來決定每個月應給予被保險人多少養老金。當被保險人故去后保險公司享有房產的處置權。保險公司將房產的價值抵扣養老金后剩余部分返還給其繼承人。由于保險公司享有最終的房屋處置權，所以很多老年人從心理上很難接受，對以房養老的模式也不是很認可。

2.保險公司對房價的走勢較為悲觀

從2009年后我國房屋成交價格持續走高，目前已經達到了短期內的高點。如果此時推出以房養老保險，當進行房產估值時可能會發生估值過高的情況。房屋如果想要有市場就不可能一直瘋長下去。如果一直保持高速度的增長，達到有價無市的狀態時只會影響其需求量。所以在此價格高位時保險公司對后市房價較為悲觀，認為房地產價格在后期可能會下跌。若推出以房養老保險，當被保險人去世后其房屋估值可能少于其支付養老金數額，保險公司可能面臨虧損狀態。

3.適用群體較小

由于傳統養老觀念的束縛，以房養老目前更適用于家里擁有兩套房產，且老人和子女單獨居住的家庭。在此類家庭當中，當高齡群眾以其中一套房產抵押購買以房養老保險后其可以將另外一套房產留給子女，而且當子女和老年人分開居住后年輕人不會因為老年人購買以房養老保險后而變得無家可歸，這既減輕了年輕人的負擔又提高了老年人的晚年生活質量。但以我國目前高昂的房產價格來看，擁有兩套房產的人群畢竟占少數，而較小的群眾基礎不利于其在全國范圍內推廣。

4.法律法規不健全

雖然2004年就已經提出以房養老的概念，但直到2014年我國才出臺了關于以房養老保險試點的相關法律文件。以房養老保險先在北京、上海、深圳、武漢四個城市展開，試點期限為兩年到2016年6月止。雖然提出了保險試點的相關文件，但是相配套的政策性文件還未出臺，這大大的限制了以房養老保險在我國的發展。

5.業務分割嚴重，無法統籌協調

在我國金融業分業監管，各金融機構雖職責明確但容易形成權力的真空地帶。保險公司并沒有抵押貸款的職能，如果貸款則必須向商業銀行申請，而投保人是與保險公司簽訂保險合同并不是銀行，銀行和保險公司業務上的無法協調性使得以房養老保險業務一再停滯。

三、發展以房養老保險的對策

1.加強政府宣傳引導

由于傳統養老觀念導致以房養老保險不被老年人接受，如果想要在我國順利地開展以房養老保險就需要政府加大宣傳工作，對老年人進行思想上的疏導工作，只有養老觀念的改善才能夠順利開展以房養老保險的后續工作。

2.完善相關法律制度

相關法律制度的不健全使得許多保險公司不敢開展以房養老保險，許多高齡群眾不敢購買以房養老保險。針對以上情況并結合我國人口老齡化加劇的國情，政府必須快速完善相關法律制度，只有當相關法律制度完備后以房養老保險才會進入快速發展時期。

3.推進金融體制改革

以房養老保險發展面臨困境的另一主要原因就是金融業分業監管導致權責分散。隨著時代的發展金融分業監管的弊端越來越突出，金融混業化的呼聲越來越高。隨著養老問題越來越尖銳，改革金融體制推動以房養老保險發展已成為大勢所趨，只有金融體制改革保險公司才能大力發展以房養老保險。

4.設計多種款式的保險產品，擴大群眾基礎

目前我國以房養老保險只有參與型和非參與型兩種款式。由于我國滿足相關以房養老保險要求的人口基數較少，如果想在全國范圍內大力推廣以房養老保險全面解決養老金缺口擴大的困境就必須推出適合更大規模人群的保險產品。

篇2

問題1：共同購買的房子，產權證上是他的名字，我能分到應得的家產嗎?

我與愛人去年結婚，到現在整一年。現在我們要離婚，不知道財產應該如何分配。我們的情況如下：結婚時，我們兩家共同購買一幢房子，價值六萬元，當時他家負擔四萬元，其余為我家負擔。家里所有東西和裝修為兩家共同負擔。房產證上的名字為他的名字。我們也沒有財產公證，這種情況下，我能分到我應得的家產嗎?

解答分析

根據你的情況就該房屋來說，該房屋主要是由你愛人來購買，在這種情況下如果房屋是在結婚之后購買的，那么房屋是屬于共同財產，你可以獲得一半的產權，如果是在婚前購買，可以認為是你愛人向你借款買房，你愛人可以在償還你的借款的情況下獲得該房屋的產權。

相關法律規范

《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》

2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：

(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;

(2)一方或雙方繼承、受贈的財產;

6、一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。

8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

問題2：離婚時房屋拆遷收入如何分割?

女方在辦理離婚。她和丈夫結婚20年了，有一女兒19歲。女方和男方共同生活居住的平房要拆遷。那間房子是間私房，戶主寫的是丈夫父親的名字，即公公的名字。那老人家已經去世多年了。再有女方的戶口并沒有落在那處房子處。自從準備離婚時起，女方就搬出來和她爸媽住在一起。

請問：這間房子是不是應該算做他們的共同財產，這間房子財產應該怎么分配呢?

解答分析

1、被拆遷人可以取得拆遷補償，而被拆遷人是指房屋的所有人。本案中平房的戶主是女方的公公，那么在老人去世后，該房屋由老人的法定繼承人繼承。

2、如果女方依法繼承得一定份額，則成為該房屋得共同所有人，

可以按其繼承得份額取得拆遷補償。戶主的名字仍為老人，表明遺產尚未分割。如果老人是在夫妻倆結婚之前去世，依據新婚姻法及其解釋，女方繼承的份額屬于婚前財產，歸其個人所有;如果老人是在結婚后去世，該份額屬于夫妻關系存續期間取得，是夫妻共同財產。

相關法律規范

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

第十九條

婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人

另有約定的除外。

第三十三條

婚姻法修改后正在審理的一、二審婚姻家庭糾紛案件，一律適用修改后的婚姻法。此前最高人民法

院作出的相關司法解釋如與本解釋相抵觸，以本解釋為準

問題3：一方為挽救婚姻作出較大努力，能夠多分財產嗎?

男女雙方結婚后，男方分得本單位福利房一套。

該房產按福利價支付8萬元，其中包含女方的工齡和其他相關政策優惠，現該房產按市場價約折40萬元。女方認為離婚時擁有該房產一半的所有權，并要求男方按市場價支付女方20萬元。一方面，男方現無此支持能力，否則將造成離婚后男方負債生活。此外，男方還認為為挽救這一婚姻作出很大努力，女方顯然努力不夠。另一方面，女方擁有一定財產，并且在離婚的情況下可以繼續在本單位尋求房產。

請問這房產究竟該怎樣處理才合法合理?挽救婚姻的態度是否對最后的財產判決有影響?

解答分析

首先，對于這所房子的價值，應按房屋離婚時的市場價格計算，這樣才符合公平原則。

其次，在男方無力給付房子一半價值給女方，而女方有能力給付男方的情況下，我認為應分給女方，由女方支付20萬元給男方。這樣男方可以租房居住，也不會有經濟困難。如果將房子分給男方，男方又無力支付給女方房子一半的價值，對女方來說，顯失公正。

第三，挽救婚姻的態度對財產分割是否有影響，我國法律并無此類規定。但在具體案件審理中可能作為酌定情節，影響主審法官的判斷。

相關法律規范

《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》

第13條：對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一

方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

問題4：離婚時一方隱匿財產的怎么辦?

男青年張某，1997年與其妻子曾某在北京打工一年，回家時工頭共支付了8500元工錢，由妻子去領回，他在旁邊數過數目，后來這錢就一直存在了妻子娘家。當張某向妻子要錢時妻子說沒有，都存了定期，存折在其娘家，但張某未見過存折。1998年張某患了腎結石，由妻子照顧他。當時夫妻關系還很好

，所用的醫療費、生活費都是張某的母親支付的。因為當時一人生病，另一個要照顧對方，所以都未做工。張某的母親是帶人上東北的包工頭，張某妻子的叔叔是總工頭，他還差張母3000多元工錢未結，于是妻子曾某直接到其叔叔叔手上領了3000元，其后錢也不知所蹤，大概也被其妻子存入了娘家。現曾某到法庭起訴與張某離婚。

請問：

1、曾某以結婚5、6年無小孩是男方有病為由要求離婚(只到私人診所看過未到正規醫院診斷)，法庭可以判決離婚嗎?

2、如果調解或判決離婚，男方張某可以要求其妻曾某拿出那二筆存款來，平均分割嗎?如果可以，男方張某無直接的證據可以證明那筆存款，現在可以通過哪種途徑取證?應取得哪些證據?怎么取證?

3、如果其妻以那些錢都已在夫妻生活中消費殆盡，張某應該怎么辦?舉哪些證來反駁?

解答分析

1、其妻請求判決離婚的理由并非法定必須判決離婚的理由，是否判決離婚需要法官根據實際情況裁判。

2、第一筆存款屬于夫妻共同財產，應平均分割;第二筆存款則是張母的個人財產，歸其個人所有。如何取證，取何證據，只能依據實際情況而定，在沒有直接證據的情況下，可以取證人證言等間接證據。

3、如果其妻主張錢已在共同生活中消耗完畢，張某只能舉證證明二筆存款仍然存在。就目前情況而言，張某舉證將非常困難。

相關法律規范

《中華人民共和國婚姻法》

第三十二條

男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應準予離婚：

(一)重婚或有配偶者與他人同居的;

(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;

(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;

(四)因感情不和分居滿二年的;

(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應準予離婚。

第四十七條

離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一

方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。

問題5：結婚后互相經濟獨立，離婚財產如何分割?

我和我愛人自1998年12月登記結婚。1999年我在單位分得二室一廳住房(單位公房)，后按照有關規定購買，作價49000元，在結婚財產上，女方只是購買了2樣家電和部分床上用品(共約4000元)。2000年9月辦完婚禮后，兩人才住到一起，婚前、婚后各自經濟獨立，收入支出都由個人負責，財產沒有和在一起。2001年2月，女方說感情破裂，要求離婚，并且索要房款的一半(3萬元)，以及部分家電與家具。我感覺不僅受到感情的欺騙，還要遭受很大的經濟損失，誰能幫我?我該怎么辦?

解答分析

女方的請求是不合理的。根據法律的規定，房屋等價值較大的財產經過8年應當視為夫妻共同財產，因為沒有經過8年，所以該房產不應當認定為夫妻共同財產，因此您不用補償女方。對于貴重的家庭財產，應當經過4年，才可以視為夫妻共同財產，否則應當視為個人財產。由于男女雙方之間沒有財產約定，因此自1998年12月登記以后的收入應當視為夫妻共同財產，進行分配。對男方的建議是同女方進行協商，如果不能達成一致，那么就向法院起訴。

相關法律規范

《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》

6、一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。

《婚姻法》第十七條、第三十九條

問題6：離婚財產中的股票必須兌現嗎?

我與妻子因感情不和，雙方都同意到法院離婚。但在財產的分割上產生了爭議。我們手頭上有價值十二萬元的股票，但我年初買入時花了十六萬兩千元，現在行情處于低谷，隨時都會出現轉機。妻子一定要在離婚分割財產時將股票兌現平分，那樣的話，我們只能割肉。希望專家給我一個好的建議。

解答分析

對于這樣的問題，最好的方法是同妻子協商解決財產糾紛問題。如果不能協商解決，那么可以向法院起訴。對于財產的分割，法律規定的原則是按照財產的性質和用途進行。如果她要求變價是不太合理的，那么丈夫可以補償給妻子相應的現金，從而不分割股票，也可以平分股權，如果她同意的話。

相關法律規范

篇3

問：5年前，我和前夫離婚的時候，我們約定將一套共有的房子給了孩子，孩子當時已經27歲。兒子現在對我不好，我想要回房子，可以嗎？

答：一般不可以。因為，把共有房子贈與孩子，是你和前夫在5年前就已經完成的贈與行為，房產如果已經過戶，所有權已經轉移，你就不能再反悔。

2、作為孩子監護人，可以出售未成年孩子的房產嗎？

問：我與丈夫共同修建了一棟房子，房子還沒有辦理房產證。去年，我與丈夫協議離婚，我們約定，男方不承擔建房子的欠款，已經修好的這套房子給兒子，兒子現年五歲，由我扶養，他不給扶養費。請問，我能不能將此房子賣了？

答：監護人沒有權力單方出售孩子名下的房屋。嚴格來講，即使是你和他父親都同意，也不應當將該房屋出售。我國民法通則有明確規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

3、我們的財產，丈夫和他前妻的孩子（沒由我們撫養）有繼承權嗎？

問：我和丈夫是再婚。他和前妻有個兒子還未成年，由他前妻撫養。我老公在和前妻離婚后，和我結婚前貸款買了一套房子，這套房子在我們結婚后，由我們共同還貸款，請問，這個房子今后他兒子能繼承嗎？

答：首先，根據我國法律的規定，配偶、子女、父母，為第一順序繼承人。孩子的第一順序繼承人地位不因父母離婚，監護權變更而改變。所以，你丈夫和前妻的孩子有權繼承你丈夫的財產。你丈夫結婚前購買的房子是丈夫婚前財產，雖然，婚后共同還貸共同居住，仍然不是夫妻共同財產，你只對共同還貸部分有所有權。你丈夫和前妻的孩子有權繼承其父親的婚前財產。

4、公用區域掛空調外機，遭鄰居反對，怎么辦？

問：我家空調安裝在了和鄰居公用的圍墻上，稍微有點搭在他們外面搭的一間房子上。現在鄰居來吵，要我們移機，我們該怎么辦？

答：根據相關法律不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。你利用公共空間掛空調外機，對鄰居的相鄰權已經造成侵權，你應該想辦法停止侵權。

5、未成年人父親去世，繼母可以比他祖父母優先撫養孩子嗎？

這個孩子母親早年已經去世，父親在去年去世，繼母和父親結婚維持了5年的婚姻，孩子已經和繼母很親密。現在，孩子祖父母擔心繼母再嫁，想要回孩子，請問繼母與祖父母誰對孩子更有監護權？

答：因為孩子是未成年人，與繼母共同生活5年，關系融洽，已經形成撫養關系，他們的關系同親生父母子女關系是一樣的，也就是，此時，繼母和親生母親是一樣的，對孩子有監護權。只有在繼母放棄的情況下，祖父母才可以擔任孩子的監護人。

6、親人不照顧老人可以嗎 ？

問：我的母親是殘疾，外公外婆近九十歲了，卻沒人照顧。我的兩個舅舅變著法把外公外婆的低保救助領了，卻不照顧老人。請問，我能要求他們照顧外公外婆嗎？

答：根據相關法律，成年子女有贍養扶助父母的義務。你舅舅和你母親都對老人有贍養義務，但因你母親是殘疾人，難以盡到贍養義務，所以，你兩個舅舅應該盡到贍養義務。子女不盡贍養義務的話，首先可以調解，如果調解不成的話可以直接訴請人民法院調解，對于你這種情況，如果你的外公外婆無法出庭，可以委托你或者其他親屬作為委托訴訟人進行。

7、協議離婚后，對方不履行協議怎么辦？

篇4

【關鍵詞】以房養老；反向抵押養老保險；試點

截至2013年底，我國60歲以上老年人口已突破兩億人，占總人口的14.9%，其中65歲以上老人超過1.3億。對于日趨老齡化的人口模式和日益嚴重的通貨膨脹，老年人的贍養問題成為了一個艱巨的難題。“養兒防老”一直是中國傳統的養老模式，然而，家庭模式的轉變，由過去的多子女共同贍養轉變為“4+2+1”的家庭結構，獨生子女所面對的巨大的生活壓力已成為了嚴峻的社會問題。為改善當下緊迫的社會現狀、完善養老結構，在國外普遍適用的“以房養老”概念受到了我國社會的關注。

一、“以房養老”的概念

“以房養老”由上世紀80年代美國的一家銀行創立，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指一定年紀的老人（一般為退休年齡）將自己的產權房作為抵押，由金融機構向其提供貸款，將房屋價值全部或部分轉換為現金，以定期或一次性向借款人發放，在借款人去世后，該貸款到期并需要償還，銀行或保險公司收回住房使用權。這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充，可以有效解決老年人現金拮據的問題，在一些發達國家已經相當成熟。

二、我國“以房養老”模式的發展

我國自提出對“以房養老”成立課題進行調研試點之后，國內一些大城市根據自身城市特點，推出了相關舉措。倒按揭模式的雛形在我國初步被人們所了解。

南京湯山“溫泉留園”第一個在我國內公開推出具有倒按揭性質的“以房換養”方案。該園規定擁有本市60平方米以上產權房、60歲以上的孤殘老人，自愿將其房產抵押，經公證后可入住老年公寓，終身免交一切費用，而房屋產權將在老人逝世后歸養老院所有。這一做法可以說是變相的倒按揭模式，但其實施效果未見理想。

2006年，上海的“以房自助養老”初定做法是：65歲以上的老年人，自愿將產權房出售給市公積金管理中心，交易完成并辦理過戶登記之后，中心將房屋返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心。這個方案需要老年人和公積金中心簽訂買賣合同和后續租賃合同。可最后，此方案沒有實行起來。

在幾個城市試點均告失敗之后，為了建立健全的養老保障體系，拓寬養老保障資金渠道，豐富老年人的養老選擇。2014年6月17日保監會頒布《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》（以下稱為《意見》），我國將在2014年7月1日起至2016年6月30日期間在北京、上海、廣州、武漢開展老年人住房反向抵押養老保險試點。該《意見》規定60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人，可將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。

三、試點引出的相關法律問題

我國現正處在“以房養老”模式全面推行的起步階段，此次試點的結果會對我國養老體系的發展產生深遠的影響。保監會頒布的《意見》無疑推進了我國反向抵押養老保險發展的進程，反向抵押養老保險涉及的相關法律問題值得我們深入探討。

（一）抵押房產的繼承權和保險公司的追償權

反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老金保險相結合的創新型商業養老保險業務。投保人以自己的產權房作為抵押，向保險公司投保并簽訂保險合同。保險公司根據合同約定定期向投保人支付養老金直至投保人身故。之后保險公司對抵押房產進行處置，處置所得優先償還保險公司所支付的有關養老保險相關費用，其剩余部分依然歸法定繼承人所有。與之前南京湯山“溫泉留園”所嘗試的“以房養老”模式轉移房屋所有權，老年人只保留用益權有本質區別。此外，如果處置所得不足夠償還保險公司支付的養老保險費用，其風險由保險公司承擔，保險公司不得向老年人的家屬追償。

（二）老年人合法權益的保障

此次試點的目標人群皆是60周歲以上的老年人，為了保障老年人的合法權益，保監會頒布的《意見》對參與該項目的保險公司資質審查、產品管理、業務宣傳、銷售人員管理、銷售過程管理、信息披露等都做出了嚴格的要求。一是要求申請試點資格的保險公司必須滿足一定的經營年限和資本條件，具有足夠的償付能力，經營狀況和財務狀況良好；二是要求保險公司在房產評估、抵押、后續管理等方面秉持公平公正原則，嚴格執行法律規定及合同約定；三是要求如實做好業務宣傳，提示消費者抵押房產的后續評估、管理和處置情況；四是明確銷售人員的資格，建立培訓和考核制度；五是要求對參保客戶做好甄別工作，確認投保人真實的意愿并給予至少30個自然日的猶豫期；六是要求保險公司每年定期向客戶披露反向抵押養老保險相關信息包括年金領取情況，房產評估價值變動對年金領取金額的影響等。這些要求都是為了保護老年人的合法權益，從而使試點工作在公平守信的基礎上良好的開展。

（三）政府的參與度與擔保問題

此次試點工作是我國在養老服務領域邁開的一大步，但早在上世紀，美國聯邦住房管理局就開展了反向抵押貸款項目的“以房養老”模式。政府提供擔保，授權指定金融機構向符合要求的申請人發放貸款。中國此次的試點無疑也借鑒了美國模式。但是就保監會頒布的《意見》中，并沒有明示政府如何參與到整個保險合同中。如前文所說，反向抵押養老保險是住房抵押與終身養老金保險相結合的保險業務，而抵押就涉及到擔保問題。在美國的“以房養老”模式中，政府明確承擔起了擔保的角色，降低了金融機構的風險。但在中國的試點工作中，保監會雖然給出了《意見》規范管理保險公司的運作，合同的風險還是由保險公司承擔。

（四）監管機制的構建

安全、正義、秩序、效率是社會養老保險體系的價值理念。安全正義在此次試點的養老保險中包含了幾個方面的理解：老年人對保險產品及合同的正確認識，抵押房產價值的合理評估，養老保險費用的公平計算，信息披露的真實完善，以及老年人參保退保的權力主張等等。這些風險的存在無疑需要一定監管制度來保障其安全性需求。在這里，監管制度的構建應來自三個方面，保監會和中國保險業協會的外部監管，保險公司的內部監管以及社會監督，并在保險合同成立前，履行中，以及完成后三個時期做好有效適度的監管工作。同時，監管機制的構建也應包括對監管結果的處理，嚴懲違法人員和單位，保護老年人的合法權益，對受害人給予經濟救濟，相關機制的制定與完善有助于提升社會大眾對此新事物的認可，是大力開展試點工作的基石。

（五）房屋產權問題

抵押房產獲得養老保險還涉及的一個法律問題是有關房屋的產權。中國法律規定居住用地的土地使用權限是70年，70年之后抵押房屋產權要有償續期。雖然目前投保人的預期壽命沒有超過該年限，但潛在的續期費用加上房地產市場不穩定造成的房價震蕩，都造成保險公司未知的巨大風險。如果保險公司由于規避風險而對房屋剩下使用年限的補償估值進行低估，不僅降低老年人的投保意愿，也可能導致大量合同違約的情況發生，對投保人和保險公司都會產生不利的影響，也違背了“以房養老”模式構建的初衷。

最后，我國“以房養老”模式的構建仍在摸索階段，相信日后該話題仍然會受到廣泛的關注和討論，而相關法律問題的明晰和制度的完善是其發展的必要路徑。為了順利有效的開展試點工作，奠定完善的法制基石具有至關重要的意義。

參考文獻

[1] 秦銳超.我國“以房養老”的模式選擇與法制保障研究[J].前沿，2014（4）.

篇5

還遷房買賣合同范文1出賣人(以下簡稱甲方)： 身份證號：

配偶： 身份證號：

買受人(以下簡稱乙方)： 身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，共同信守執行。

第一條 甲方聲明

1.1甲方所出售的房屋為：《西安市棚戶區房屋拆遷安置協議書(居民戶)拆遷安置第249號②》中(以下稱協議書)，所載建筑面積為45m2,房屋結構為框架的私有房屋一套(以下稱房屋)。

1.2協議書表明其所載房屋為原碑林區長樂坊新慶村棚戶區改造回遷房，還未取得《中華人民共和國房屋產權所有證》，為甲方自有財產，甲方自愿出售。

1.3甲方保證該房屋產權無查封、無抵押、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶等與交易有關的各項事宜。

第二條 乙方聲明

2.1乙方自愿購買本合同1.1所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

2.2乙方對協議書中所載房屋已經勘察清楚。已知曉其建筑面積、房屋結構、周邊環境等特點，對協議書和房屋實際建設情況所能預估的交房時間已經有清楚的了解。

第三條 交易價格

甲乙雙方同意本合同1.1所述房屋的交易價格為人民幣(大寫)貳拾萬零捌仟元整(￥208000)。

第四條 交易方式

乙方在本合同簽訂時，一次性全額支付給甲方購房款人民幣(大寫)貳拾萬零捌仟元整(￥208000)。甲方在收到全額購房款后，將協議書移交乙方，協議書歸乙方所有，協議書中所載房屋的所有權和使用權歸乙方所有。

第五條 協議書中第三款拆遷過渡期限為三十個月，若實際拆遷過渡期限超過三十個月，協議書中的拆遷人將支付甲方額外的拆遷過渡費，該費用為甲方所有。在辦理費用領取手續時，乙方應持協議書配合甲方辦理。

第六條 產權過戶辦理

6.1在得到協議書中拆遷人房屋回遷交房的通知時，甲、乙雙方應相互配合，提供有效資料，向房屋所在區房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續，按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及房屋后續建設的相關費用，由乙方全部承擔。

6.2乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

第七條 違約處理

自本合同簽訂后，甲乙雙方不得以任何理由違約。如違約，違約方將支付對方購房款20%的違約金。

第八條 爭議解決

因履行本合同所產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成，交由當地仲裁機構進行仲裁，對仲裁結果不滿的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。

第九條 合同生效

本合同一式2份，甲乙雙方各持1份，具備同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

還遷房買賣合同范文2賣方: (以下簡稱甲方)身份證號碼：

買方:(以下簡稱乙方)身份證號碼：

買賣雙方經過友好協商，達成如下協議：

第一條：賣方是坐落于 的房屋使用權人。賣方自愿將房屋及房屋享有的權力出售給買方，出售價款為： ;

第二條：房屋使用面積為 平方米，房屋性質為平房地區騰退拆遷安置回遷房，房屋現在性質為使用權，尚未購買產權，房屋未出租(注：房屋能購買為國家承認的大產權房，可辦理產權證。辦理時間目前尚未有明確的期限,此情況買方已認可)，買方同意按房屋現有情況購買該房屋。

第三條：買賣雙方承擔的義務：

第一款：買方在驗房后，于本合同簽訂當日將全部房款 通過銀行轉帳和現金方式給賣方，賣方在收到錢后，將房屋及房屋相關手續原件交給買方，本合同簽訂且房款已到賣方賬戶后，坐落于 房屋歸買方所有.

第二款：自賣方將房屋交付買方之時起，如果出現違法、違紀、違規行為以及安全事故同時包括房屋市場的價格波動或其他人力不可為的因素造成的損壞，應由買方承擔。

第三款：當國家或拆遷單位出臺關于此房屋可以辦理產權的文件或政策時，賣方應積極配合買方辦理房屋產權過戶手續，但不承擔任何費用。在賣方取得產權證時，如因政府政策變化或其它原因導致賣方不能過戶給買方時，賣方應協助買方過戶給買方指定符合政策的第三方,如賣方遲延或不能履行此義務，應承擔房款兩倍的違約責任。

第四條：違約責任

第一款：買賣雙方不得以由于房屋市場價格變動造成本合同的房屋升值或貶值終止此合同，如違約應承擔房款兩倍的違約責任。

第二款：買方在此合同簽訂時，已詳知此房屋的產權性質，屬自愿購買，如發生產權性質延遲改變、房屋 價格變化等問題，買方不得以上述理由終止此合同。

第三款：買方、賣方在本合同簽字生效后，不得以任何理由廢止此合同，否則視同買方、賣方違約。買方、賣方有權通過相關法律渠道申訴，并自違約之日起按每日5000 元(伍仟元整)向對方提出索賠。

第五條：賣方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協議所有條款，賣方繼承人無此房屋的繼承權和使用權。

第六條：賣方如果在房屋使用權沒有變更到產權前去世，賣方的繼承人，繼承房屋后繼續辦理使用權變更產權，直至辦下產權證無條件過戶給買方或是買方指定的人，如不履行此項義務繼承人愿意賠償買方兩倍購房款。

第七條：如果在房屋沒有變更到買方名下，或是買方指定人名下，該房屋遇到拆遷，或是騰退及一切有可能得到賠償款項，與賣方和賣方的繼承人無關，賣方和繼承人必須無條件配合買方辦理一切事宜，直到拿到款項為止，如果不配合因此導致的所有損失都由賣方和繼承人承擔，自不配合之日起按每日5000 元(伍仟元整)向買方索賠。

第八條：賣方和繼承人必須將該房產里所有的戶口無條件遷走，如不遷走，每一個戶口向買方繳納100000元(壹拾萬圓整)。

第九條：本合同一式兩份，雙方各持一份。

第十條：本合同自雙方簽字后，本合同生效。

第十一:本合同生效后，此房屋辦理過戶發生的任何費用與賣方無關，均由買方承擔。

第八條：補充條款:

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

還遷房買賣合同范文3甲方(賣方)： ，身份證號碼：

乙方(買方)： ，身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，在平等、自愿、公平的基礎上，并依照相關法律、法規達成以下合同條款以供雙方遵守：

一、甲方自愿將坐落于上海市奉賢區 (拆遷號：滬奉 )，建筑面積 平方米，以及地下車庫、閣樓( 平方米)附屬設施停車位等的房產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的憑證交付給乙方，該房屋以下簡稱目標房產。

二、雙方議定目標房產及附屬建筑物總價款為人民幣小寫 元(大寫元整)。

三、甲乙雙方確認乙方在 年 月 日支付定金人民幣小寫 元(大寫元整)，該筆款項計入購房款。

四、乙方在 年 月 日向甲方支付其余房款人民 元(大寫元整)，甲方同時將房屋鑰匙及相關證書、憑證交付乙方，目標房產同時轉移給予乙方處分。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的所有權，能完全處分出售該房產，甲方保證無任何家庭成員等任何第三方向目標房產主張任何權益，如因甲方的原因給乙方造成損失，甲方賠償乙方雙倍購房款的違約金和同期銀行同類貸款利率四倍的利息及目標房產的裝修費用。甲方保證目標房產無任何擔保，無抵押，無房產瑕疵，無人租住、使用，無戶口遷入。

六、由于目標房產暫時無法辦理房產過戶等相關手續，因此特約定，在目標房產具備辦理房產過戶手續時，甲方在兩個月內無條件協助乙方辦理房產過戶手續，辦理房產過戶手續所產生的契稅及相關費用由乙方承擔，甲方之前辦理的產證的費用由甲方自行承擔。

七、乙方支付購房款后，甲方應積極配合乙方辦理有關房產正常居住使用的相應手續，如：電話、水電、網絡安裝等等變為乙方名稱，如客觀原因無法辦理，則不算甲方違約。

八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約一方應向另一方支付雙倍購房款的違約金;如甲方未協助乙方辦理房產過戶手續，則乙方可以起訴甲方履行義務，并甲方需賠償乙方購房款雙倍的違約金和同期銀行同類貸款利率四倍的利息及目標房產的裝修費用。

九、乙方在付清本合同約定的購房款后，如需要轉讓出售目標房產，甲方無條件配合;如目標房產遇到拆遷等相關變動，目標房產所涉及的一切經濟補償利益歸乙方所有，甲方不享有任何利益，甲方有義務配合乙方辦理相關手續。

十、目標房產出售后到辦理過戶產證期間，目標房產所產生的一切相關費用由乙方承擔。

十一、本協議一式三份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日生效，如有糾紛，在目標房產所在地法院管轄，敗訴一方承擔所有費用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________