房產測繪測量精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房產測繪測量，期待它們能激發您的靈感。

篇1

關鍵詞：測量 技術 房產 測繪

中圖分類號：P2文獻標識碼： A

房地產測繪是通過一定技術和手段，利用測繪儀器設備，依據國家技術標準和規范進行房屋位置、結構和面積等方面的測量，并通過文字、數字和圖形等手段對測量結果進行描述的技術。測量通過對地面的土地、建筑物的點位來測定，從而得到相關的信息。房產測繪有很多內容，測量出來的結果要交給房產開發部門與管理部門，這些測量出來的數據都是直接作為工程項目實施的依據。

1 概述

房產測量是對房屋面積測算的具體操作，對于房地產業有著重要的意義。第一，房產測量為產權人提供了法律保護的可靠依據，直接影響到產權人的個人利益。房產測量的整個過程具有嚴謹性與科學性，是產權和產籍管理機構為房產產權人提供法律保護的依據來源，同時為調解處理產權與土地使用權糾紛、違建與違規占地提供了可靠信息。第二，房產測量為城市土地開發利用，城市規劃建設提供了基礎信息。依據國家相關部門頒發的房產測繪標準與土地使用方面的文件，對所有人房屋情況以及權屬狀態進行專業測量界定，明確城市房產與土地占有的位置、面積以及使用情況，為產權管理機構提供可靠的信息數據。第三，通過房產測量可以有效衡量與檢查開發商銷售房屋面積是否縮水的問題。一直以來我國商品房價格居高不下，有些開發商為了追求利益最大化常在房屋面積上打主意，損害消費者的利益，所以推廣房產測量可以保證消費者利益，對于維護正常的房產交易市場秩序有重要作用。

2 房產測繪技術的原理及其應用

2.1 數字化測繪技術的應用

當前很多傳統的房屋工程測繪技術不僅投入大、效率低，常規的成圖方法是一項腦力勞動和體力勞動結合的艱苦的野外工作， 而且未能夠較好地在房屋工程中得到較大的經濟提升以及社會收益。 數字化測繪技術可直接為房產測繪提供紙圖， 方便測繪工作的進行， 同時也能夠使到數字化測繪技術的使用更加地自動化、專業化。 因此，使用這種房屋測繪技術能夠克服常規的房屋工程測繪精度難以達到大比例尺數字測量的理想效果， 以便靈活的布測圖形，快速高效地完成房產測量任務。

2.2 GPS 測繪技術的應用

GPS 的英文全稱為 Global Positioning System，即是我們經常聽到的全球衛星監控測量技術。 它是目前全球應用于房產測繪技術中最優的技術選擇之一。 隨著社會的發展，GPS 全球定位系統已經成為一種新興的高精度定位工具，GPS 測量技術對測點間地通視和幾何圖形等方面的要求比常規測量方法更加靈活、方便，特別是在房屋工程的房屋產權、房籍管理、房地產開發乃至城市規劃的測繪過程中，能夠十分精準、高效地進行房產的測繪工作，并且沒有時間以及地域的限制，使用起來十分便利。

2.3 攝影測量技術的應用

攝影測量技術的應用和普通的數字化測繪技術不同， 它更加傾向于提供一個立體空間測繪圖來進行房產的測繪工作。因此，它在房屋工程測繪中的使用時房屋工程測繪工作的一個偉大突破， 起到了一般測量難以起到的作用，具有廣泛的應用前景。盡管房屋測繪的技術要求越來越高， 但是攝影測量技術依然能夠走在新時代的發展巔峰， 能夠較精準地利用高科技術進行房屋測繪。

3 房產測繪技術存在的問題

3.1 房產測繪工作量大，缺乏科學嚴謹的方針

盡管當前我國很多的房屋測繪企業對房屋測繪的技術進行了監理制度， 從基本解決了我國長期存在的房屋測繪技術錯位等問題， 但是與房地產開發工過程中的其他工作相比， 房地產測繪人員必須提高自身的專業素質與工作能力。 盡管房屋測繪技術的質量應當是工程結構實體質量的關鍵， 但由于長期的誤導，大部分的房屋測繪技術工作人員，特別是一些三級縣級城市的地區， 都忽略了房屋測繪技術的基礎工作。眾所周知，房屋測繪的基礎知識對房地產測繪工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企業經濟收益的同時， 優良的測量儀器的使用與先進的測繪手段的掌握， 對我國房屋測繪技術的工程質量的穩定和提高管理模式有著不可或缺的地位。 盡管不少房屋測繪技術企業大力推行了房屋測繪技術監理制度，提高房屋測繪技術的質量。但是很多企業都沒能夠把科學創新實施工程質量提升的工作應用到房屋測繪技術的實際中去， 有些房屋測繪工程在施工過程中對測繪質量的監督缺乏科學嚴謹的監督，使得房屋測繪的發展道路不夠明確，阻礙房屋測繪技術的有效發展。

3.2 房產測量技術標準缺乏高度的統一以及規范

目前房產測繪不再受限于社會政府的管理，所以，它是一項專門用于房產測繪的技術應用。一旦房產測繪技術的工作沒有得到高效的指引以及監理，那么測繪技術就良莠不齊，難辨好壞。 這樣一來，各種測繪技術的結果千姿百態， 就會直接影響房屋測繪過程中的質量。與此同時，有些房屋建筑的使用性質沒有經過嚴格認定， 難以實現生產力與生產關系的和諧統一，也無法實現服務于企業生產經營需要。由于質量保證體系和監督機制還未完善， 這些不夠統一的測繪技術標準，導致技術質量難以評估，嚴重影響房屋測繪技術的結果。

4 實現房產測繪技術質量控制的有效方針

4.1 在質量控制管理模式上不斷創新， 提高房產測繪技術的監督

實踐證明， 只有科技含量高的質量監督才能提高監管效率。 隨著房產測繪質量控制管理模式的不斷更新，房產測繪技術的質量也將會有所提高。通過新的管理模式實現監督管理的信息化和網絡化，獨立地行使自己的職責， 全面提高了各個部門的人員相互學習的能力，堅持不移地走創新道路，以有效地適應建筑技術發展的需要，對社會負責，對工程本身負責。以監督小組為基本單元，建立和完善以工程建設參與各方的質量責任制， 才能夠提高房產測繪的質量管理的工作效率。 針對當前房產測繪技術面臨的問題，在質量監督的過程中，要不斷探索出適合該房產測繪技術的質量監督方案，不斷創新和改進檢測設備和儀器， 從而提高房產測繪技術的有效應用。

4.2 加強房產測繪技術人員的培訓， 實現以圖管證來提高質量

要提高房產測繪技術的質量， 就要從加強房產測繪技術人員的培訓工作開始。 建立有效的激勵機制，通過開創性地工作，實施以人為本的人才戰略，提高建設工程質量監督管理的有效性。 同時又通過建立起規范的工程質量監督管理制度， 調動專業人員從事監督管理工作的積極性和主動性， 提升整個施工團隊的質量意識， 充分發揮各方責任主體的主導作用。 除此之外，妥善處理好進度與質量的關系，用更加科學合理的方法進行房產測繪， 對房產測繪人員的專業知識進行全面的教育和熏陶。

4.3 進一步加強城鎮房產測繪工作的審核， 提高質量監督的成效

對房地產測繪市場的管理， 應該放寬房產測繪市場準入門檻， 進一步加強城鎮房產測繪工作的對策，不斷進行管理模式創新，推動房產測繪工作的質量控制。 針對城鎮房產測繪工作相對其他地區的不足之處，對測繪市場的治理、對測繪行為進行監督和審核，以提高監督檢查科學性、準確性和權威性。 除此之外， 我們要盡快地對房地產測繪工作進行規范和管理，不斷更新房產測繪質量監督的管理方法，增加對房產測繪工程質量監督的抽查次數， 保證政府對房產測繪技術的質量監督管理的科學性和有效性。

5 結 語

綜上所述，隨著我國經濟的不斷發展，房地產行業的發展越來越快，逐漸成為我國國民經濟的支柱性產業。由于房屋的價格主要有房屋的建筑面積來確定，在辦理房產證以及辦理預售許可證的時候，由于規劃面積和實際的測繪面積存在側差異，經常導致糾紛現象出現。通過分析面積差異的原因，進而提出問題解決措施是當務之急。本文先分析了產生面積差異的原因，然后分析了面積差異造成的影響，之后詳細分析了兩者之間的具體差異表現，最后提出了解決措施，期待本文的研究能夠對我國房地產的發展有所裨益。

參考文獻

［1］顧軍． 房屋測繪面積與規劃面積差異問題分析［J］． 中國房地產，2013，23∶ 44 － 45．

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【關鍵詞】測量技術；房產；實踐；

當前，隨著人們產權意識的增強，加之我國社會主義發展階段性的實際情況，不動產登記成為了人們十分關注的話題。房產作為不動產登記的主要項目，對其情況進行真實有效的測量就顯得十分重要。同時，房產項目的開發與建設均需要進行工程測量，真實有效的工程測量對于保證房產項目的正常開發建設以及房產質量具有舉足輕重的地位。現代科學技術的發展，我國的測量技術也不斷取得新的突破，相關測量技術的準確度與精度均有大幅度的提高，而且測量時間也相應減少，因此在現代工程測量中得到了廣泛應用。在房產項目測量中，現代化的測量技術的應用，極大的提升了房產項目開發的水平，造福于民。

一、房產測量的目的

（一）為房產產權人提供法律保護依據

房產作為重要的不動產，對于人們的生活有重要影響。因此，確立房產的實際情況，運用法律手段保護產權人的權益是一件意義重大的事情。房產管理部門要想真實有效的保護產權人的權益，必須首先對其房產情況進行實際的測繪與登記，然后頒發相關證書給房產產權人，證書即是處理相關房產產權糾紛的重要依據，它關系到購房人的直接經濟利益。當前，房產測量有了相應的標準與規范，對于房產測量的過程及面積計算和測量的精度都有著科學的規定，測量結果是產權產籍管理部門為房產產權人提供法律保護的重要證據，也是調查房屋所有權或者調解土地使用權相關糾紛、查處違建的重要憑證。

（二）為城市或農村建設、規劃和管理提供依據

房產測量結果是相關測量人員按照國家相關部門審議通過的標準的測量方法進行測量得出的，并且會對房產的相關情況進行登記記錄。對于房產的自然狀況、房產具置和土地占有量進行詳細的測量與記錄，能夠為城市或者農村的改造、發展提供有用的數據，方便相關部門進行統一合理的規劃、建設和管理。

（三）檢驗商品房買賣面積是否縮水

當前，由于各種因素綜合影響，房地產市場的吸引力一直在升高，使得商品房的價格也一直處于高位運行，部分不法開發商在利益的驅使下，常常在商品房買賣時，虛報房產真實面積，使得許多民眾的切身利益受到損失。現代測量技術的發展，加之相關法律的規定，使得商品房房屋面積的測量結果及測量的法律意義得到了保證，相關人員在進行商品房買賣時，進行房屋面積的測量，檢驗商品房面積是否縮水，能夠保證買賣雙方的利益，保持良好健康的市場秩序。

二、房產測繪的主要工作內容

房產測繪是測繪技術在房產測量中的應用，它是一項對技術水平要求較高、政策性極強的專業測繪工作。工作的主要內容包含房產調查、房產要素的測量、房產平面控制測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等七個方面的工作。其中，在房產測繪中，房產調查是對房屋的情況、房屋用地及其它相關的要素進行調查，確定后續需要進行測量的房產要素；房產要素測量就是將房產調查中確定的相關要素進行真實有效的測量，是房屋在進行產卻確認與登記的重要依據，也是錄入產籍管理系統的固定數據；房產平面控制測量是對房屋平面基礎進行測量；房產圖繪制包含幾個方面的圖形繪制，首先就是繪制房產的分段平面圖，其次是繪制房產項目的分丘平面圖，最后是繪制房產的戶型圖；房產面積測算是大眾最關心的一個問題，房產面積測算包括對房屋的建筑面積的測量、產權面積的測量、公攤部分面積的測量以及房屋的實際用地面積的測量；房產變更測量是在房產進行某些方面的改變之后，需要重新進行測量，對新的房屋產權進行界定的一種重要工作；成果資料的核查與驗收是房產測量工作的最后一步，也是十分關鍵的一步，其是保證房地產成果資料質量的最后一道關卡。房產測繪確認以后的測量數據，是一種重要的成果，是對房屋產權的登記、轉移和糾紛等提供法律依據，確認產權人法律權益的重要憑據。

三、房產測繪的現狀

（一）房產測繪行業迅猛發展

房產測繪行業是近些年才出現在大眾視野之中的，過去一直是住建部門的內設機構，機構的存在方式屬于政企合一，這樣的情況導致此機構的工作是測管不分離，沒有形成有效的市場競爭和監督機制，使得這些政府部門的內設測繪機構形成了壟斷性的經營，測繪結果只有這一家得到認可，使得早前的測繪行業服務意識薄弱，技術水平并未得到長足的提升。近些年來，隨著我國社會主義市場經濟的快速發展，住房也實現了商品化，市場的力量推動著房地產測繪行業同步快速發展，房產測繪市場慢慢打開，在整個市場內部逐漸的實現了公平、公正的競爭環境。

（二）測繪技術標準建成

早前，我國在標準化方面的投入和實施與當時的測繪市場的發展極度不相稱，使得測繪時技術手段多種多樣，測量結果的標識方法也多種多樣，給房產測繪工作的健康發展帶來了阻力。在2000年時，在國家技術監督局經過有效的論證后，正式通過了中華人民共和國過標準GB/T 17986.1- 2000《房產測量規范第1單元：房產測量規定》，這一標準的通過對我國房產測繪技術的發展指明了方向，鋪好了道路；而在這一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房產測量規范第2單元：房產圖圖式》正式并實施。這兩項標準的制定，對于我國房產測量中的相關內容與基本要求均作了詳細說明，對于促進和規范我國房產測繪市場起到了重要作用。

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關鍵詞：房地產；變更測量；操作程序；注意問題

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

引言：

房產變更測量工作情況復雜，關系到產權人的切身利益和社會的和諧。因此，房地產測繪機構需要具備一支測繪專業性非常強，責任心非常重的隊伍，在房屋測繪工作中，以精湛的測繪技術，將測繪面積的誤差降至最低點，注意處理好房產變更測量需要注意的問題，從而確保公民自身利益及權利得到保障。所以，房屋測量在各個方面都具有非常重要的意義。

一、房地產變更測量的主要內容

房地產變更的類型主要分為兩類，分別是現狀變更測量和權屬變更測量，這兩個房地產測量類型的主要內容有：

1、現狀變更測量內容

房地產現狀變更測量的主要內容包括：第一，房屋的拆遷、房屋的擴建、改建、房屋內部結構的改變，如樓層的增減，空間的改變等；第二，房屋由于某種外力造成的損壞現象，例如房屋的燒毀、倒塌或者對房屋全部和部分的拆除等；第三，房屋周圍的附屬建筑物或者基本的柵欄、圍墻、鐵絲網等的改變；第四，由于房屋所在地的公園、道路的新建和改造；第五，房屋所在地的街道，地名、門牌號的更改以及房屋面積的改變等。

2、權屬變更測量的主要內容

權屬變更測量的主要內容有：房屋的交易買賣、繼承、分割、贈予等形式所引發的建筑物所有權的改變；土地使用面積的改變，其中包含了對土地的分割、合并等情況；此外土地的轉讓和出讓等也會引起土地權屬的改變。

二、房地產變更測量的主要操作程序

房地產的變更測量工作關系到業主的切身利益，也關系到房地產開發商和施工方的利益，所以變更工作要按照一定的程序進行，遵照規定好的工作程序，根據房地產變更材料的記錄，開始變更調查工作，然后在進行房產分戶權界和房產面積的測繪工作，對房地產的基本資料進行核實，調整確定的房產號，然后根據測量的結果對房地產的數據資料進行整理，主要的工作如下：首先是，房地產測量前的準備工作有：變更信息采集和信息的分類；其次是，房地產變更測量的外業工作有：變更要素調查和變更要素測定；最后是，房產變更測量的內業工作，包含了房產編號的調整和相關數據資料的更新。

1、房地產變更測量的前期準備

在對某一處房產進行變更測量時，要對和該房產變更相關的登記好的數據資料以及地基圖和圖標等進行分析、整理、歸納、分類，保證房地產變更測繪的結果準確無誤。

2、房產變更調查

根據相關的房產變更登記申請書，和已經記錄在案的原始數據資料相互配合，對房地產的現狀、使用權、界限等展開調查。根據房地產現狀變更測量的內容來看，對房地產現狀進行的調查就是對建筑物的基本屬性的變化進行的調查，其中包含了建筑物的所有權、建筑物的數量、使用情況以及建筑物的名稱和界限的調查等。對房地產的使用權進行的調查就是對建筑物和所涉及到的土地的使用權利等進行的調查，主要包含了建筑物的權利人、面積、權界等。對房地產界限的調查，重點是檢查在房產變更以后的新界限。

3、權界位置和面積的確定

在對房地產實施變更測量之后，對變更之后出現的新的界限和現有面積再進行測定，這是對變更測量的重復過程，在房地產變更測量的登記中，主要是以產權戶為單位進行的，所以變更的只有建筑物的權界和面積應該分戶測定。

三、房產測量中變更測量需要注意的問題

1、注意房產變更測量精度以及圖紙上的要求

對房角點的精度要求是需要測定房角點的坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準；不要求測定房角點坐標時，則將房屋按房產分幅平面圖的精度要求表示于房產圖上。新增界址點或房角點的點位精度以及房屋和用地面積的測定精度，與成圖比例尺無關。對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房產要素點和地物點，點位中誤差不超過±0.05m。房地產圖根控制點應盡可能埋設永久性或半永久性標志，同時為了以后使用方便，應提交房地產圖根控制點成果表。變更測量的成圖精度是指圖上地物點的點位精度，它與成圖比例尺有關。《房產測量規范》規定了房地產分幅圖圖上地物點相對鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm；編制分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm，變更測量后的圖上精度應與變更前的圖上精度要求一致。

2、注意房產變更測量中房產編號的調整

不分獨立丘或組合丘，用地的合并與分割都應重新編丘號。新增丘號要按編號區內的最大丘號續編。組合丘內，新增丘支號按丘內的最大丘支號續編。相鄰丘的合并，合并丘界址點點號不變；同丘分割，新增的界址點或房角點的點號，分別按編號區內界址點或房角點的最大點號續編。房產合并或分割應重新編幢號，原幢號作廢，新增幢號按丘內最大幢號續編；房屋部分拆除，采用原幢號；分為整幢滅失，其幢號注銷；丘內新增房屋，按丘內最大幢號續編。

3、注意房產變更測量中變更后資料的處理

3.1房產變更圖的處理

現狀變更，通過修測補測，實地修正分幅圖，同時做出現狀變更記錄，以便修正房地產分丘圖。房地產權屬變更，通過變更測量后繪制的測量草圖，經過審核確權后，標注在分丘圖上，做出權屬變更測量記錄和房地產編號調整記錄，修正分幅圖，重新繪制分戶圖。已建立數字房產圖的單位，可根據現有的硬件與軟件配置，根據變更后的房產數據進行圖形編輯、注記，修改分幅圖，分丘圖則根據需要由分幅圖派生。

3.2房產卡的處理

房卡按丘分幢建卡，多產權戶的同幢房屋、幢內再分戶建卡；地卡按丘分戶建卡。房地產變更時，對現有房地產卡片也要根據變更測量記錄，修正卡片或重新制卡、銷卡。因涉及到房地產資料統計分類面積的變動，須作出改卡記錄，作為面積增減變化的原始憑證。房地產權人和使用戶名的更改，除更改卡片外，還須更改已建的戶名索引卡，地名門牌號的變動，除更改卡片外，還須更改已建的地名索引卡。已經建立微機管理系統的單位，對已建的房地產卡片經一次性輸入電腦后可以取消卡片，但對房地產變更記錄和房地產編號調整記錄，通過內部資料的聯系工作規則，由房地產信息管理中心修正或刪改電腦資料。

3.3檔案處理

根據權屬變更檔案和變更測量記錄，對已建立的房地產產權登記檔案進行異動變更和補充，由于房地產產權登記檔案分類方法的不同，分別有按丘分類、按地名門牌號分類、按產權戶名分類、按權證號分類等等，變更后的圖件（測量草圖、分戶圖）和產權證明文件應分戶歸檔，對按丘（地）號建檔的單位，丘內再分戶立卷。房屋及用地權界線的調整說明，房地產編號的調整記錄以及房地產面積增減變化等資料也須合并相應的檔卷內備查。已建立微機管理系統的單位同樣要對存儲于磁盤或光盤內的檔案資料進行處理。

3.4房產簿冊的處理

根據房地產登記、發證成果和分類管理（如經營管理、租賃管理、產權產籍管理等）的需要編制簿冊，如發證記錄簿、房屋總冊、房地產登記簿冊、檔案清冊、房地產交易清冊。此外，產業管理上需要的經管公房手冊、異動臺帳、異動單和統計報表等，上述各種簿冊也要隨著房地產變更作相應的動態變更。變更的依據是權屬變更檔案和有關憑證；現狀變更則根據現狀變更單。

四、結束語

綜合上述，房地產變更測量最主要的目的就是為產權所有者提供最可靠，最準確的數據資料。為了提高房地產變更測量的準確性和可靠性，保證順利的完成測量工作，這就要求房地產測繪工作人員要嚴格按照房地產變更測量的相關規定進行，做好工作前的調查工作，房產權屬位置和面積的測定工作，使我國的房地產交易市場健康有序的發展。

參考文獻：

[1] 李丹，淺談房屋現狀變更測量及注意事項[J]，理論探索，2011（310）：104.

篇4

房產測繪主要是利用測繪技術手段測定和表述房屋及其自然狀況、權屬狀況、位置、界線、質量、數量以及利用現狀等工作。房產測繪的主要內容有房產平面控制測量、房產面積預算、房產面積測算、房產要素調查與測量、房產變更調查與測量、房產圖測繪和建立房產信息系統。

房產測繪的作用表現在以下幾個方面：

一是房產測繪為房地產的產權、產籍管理、房地產開發提供房屋和房屋用地的權屬界址、產權面積及產權糾紛等資料，是進行房屋產權登記、轉移和糾紛裁決的依據。它為房地產管理建立了一個立體管理平臺，它對城市房屋的過去、現在、位置、形狀、結構、高度、面積、權利人的各種信息，都有一個詳細準確的表述。

二是房產測繪的成果是為進行房地產評估、征收房地產相關稅費、房地產開發、房地產交易、房地產抵押及保險服務等方面提供基礎圖、表、數字、資料和相關信息。

三是房產測繪不僅為房地產業服務，也為城鎮規劃、建設、市政工程、公共事業、環保、綠化、治安、消防、水利、交通、通信、燃氣供應等城鎮事業提供基礎資料和有關信息，是保證信息共享、避免重復測繪、重復投入的重要措施。

四是房產測繪屬大比例尺地圖測繪，但它不同于通常意義上的大比例尺地形測量。它具有更多的信息源，量大，涉及面廣，內容繁多，圖表復雜，并具有一定意義上的政府行為。它是建立現代城市地理信息系統重要的基礎信息，同時也是城市大比例圖更新的重要基礎資料。

總之，加強房產測繪管理，規范房產測繪市場，確保基礎信息的完整性與準確性，是房地產管理的要求，也是城市建設與發展的要求。

建設部[2000]166號文《關于認真貫徹執行＜房產測量規范＞加強房產測繪管理的通知》明確提出“各地要結合地方政府機構改革，按照房產測繪市場化、專業化、規范化的要求，積極推進房產測繪體制改革，使房產測繪監督管理與測繪經營行為分離，房產測繪單位成為獨立的法人實體和市場主體”。通知發出后，全國各地相繼施行房產測繪單位脫鉤改制，實行測、管分離。但由于房產測繪市場有待培育和規范、執行國家房產測量規范有偏差、房產測繪行政管理缺位、房產測繪機構的法律、經濟賠償等責任不明確等等造成近年來房產測繪市場較為混亂。

因此，規范房產測繪市場，加強房產測繪的全面管理，是各地房產測繪行政管理部門的重要職責和首要任務，各地要從嚴格市場準入、統一測繪標準、規范測繪隊伍、完善監督機制等工作著手，推動房產測繪工作走向市場化、專業化、規范化。以下幾點淺顯的看法，與大家共同探討：

1.嚴格測繪資質審查，把好市場準入關。

按照《中華人民共和國測繪法》的規定，從事測繪活動的單位應當依法取得相應等級的測繪資質證書。各級房產行政主管部門要依照《測繪資質分級標準》中關于人員規模、技術水平、儀器設備、生產能力等的規定，對申請房產測繪的單位資格進行嚴格的審查論證。房產測繪單位依法取得資質證書并在房產行政主管部門備案后方可從事房產測繪業務。同時加強房產測繪從業人員的業務培訓，推行人員執證上崗制度。

2.制訂統一的房產測繪技術標準，做到有法可依。

2000年《房產測量規范》的出臺對統一房產測繪的技術標準起到了很大的作用。但我國地域遼闊，各地的房屋結構樣式不同，有的極具民族特色。因此，各地應根據《中華人民共和國測繪法》、《房產測量規范》結合本地實際制訂具體的實施細則，制定有關的規章制度和業務流程，為房產面積的測算提供更具操作性的技術規則，有效地降低面積測算中對建筑面積的認定特別是對公共建筑面積的分攤認定的自由裁量權，極大地減少房產面積的爭議和糾紛，切實保護房屋權利人的合法權益，保證本地房產測繪的規范開展。

3.成立房產測繪管理機構，加強對房產測繪的監督管理。

各地房產行政主管部門應加強對房產測繪行業行政管理，實施房產測繪單位和個人的資質、資格管理，在資格備案、房產測繪計劃、成果檢查驗收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測繪執法監督體系，大力加強房產測繪管理、監督機制，搞好房產測繪市場的宏觀調控，加大房產測繪成果管理的力度。

4.建立新建項目備案制度，對重大測繪項目進行統一招標。

城市新建項目應在立項后向房產測繪管理部門登記備案，由房產測繪管理部門組織編制房產測繪計劃，對重大測繪項目進行統一招標，統一監督完成。

5.對測繪成果進行嚴格的審核、驗收，確保質量。

嚴格按照國家標準《房產測量規范》（GB/T 17986.2－2000） 規定的房產測繪成果最終驗收制度，實行二級檢查一級驗收制度，即過程檢查、最終檢查和驗收。由委托人（開發建設單位）對房產測繪產品組織實施最終驗收，驗收人員可由委托單位邀請的有關技術專家組成，也可委托由國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。驗收的主要內容有：測繪成果的適用性、界址點的準確性、面積測算的依據及方法等。

6.推行房產測繪公示制度，接受社會監督。

一是房產測繪管理部門要通過各種媒體對商品房面積計算的相關知識及有關規定進行宣傳普及，讓廣大房地產開發企業、購房人熟悉面積計算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實保護相關權利人的知情權，起用于房地產權屬登記的測繪成果資料目錄在政務信息網上予以公布，公布的內容包括房地產項目名稱、坐落、房地產開發建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等。實行測繪成果資料目錄通告制度使各相關權利人特別是購房業主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產測量、測量成果是否通過核準，以便到開發建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產權證。三是建立房產測繪機構及相關人員的信用檔案，將各類房產測繪機構及相關人員的基本情況、經營業績、經營中違規、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測繪機構及個人的信用檔案，向社會公開、公示，接受社會監督。

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關鍵詞：房產；技術；測繪；控制

1 前言

如今，我國的城市化進程正以其迅猛的發展速度不斷壯大起來，這也就直接的促成了房地產事業的發展。與此同時，直線上升的房價也讓社會大眾逐步的意識到了房產權屬的重要性，因此人們對于房產面積測繪的要求也越來越高。關于房產測繪的各類規范性文件也相繼的被制定出來，這也給房產測繪提供了相應的數據，并促使其規范化起到了巨大的作用。所以，相關工作者必須要加強房產測繪技術的掌握，提供更高質量、更加準確的測繪數據。下面我們即從現代房產測繪技術概述、房產測繪主要的技術、房產測繪質量控制方法三個方面來對現代房產測繪技術進行分析討論，希望能夠對相關研究有所補益。

2 現代房產測繪技術概述

2.1 現代房產測繪的內容和目的

房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房產建設項目提供參考。具體來說，房產測繪的內容主要有：房產面積測算、房產變更測量、房產要素測量、房產圖繪制、房產調查以及房產平面控制測量等。

2.2 房產測繪的基本流程

房產測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和GPS等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請書用來辦理房產的所有權。

3 房產測繪主要的技術

3.1 房產的測量中RTK技術的應用

RTK技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用RTK技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的GPS接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來。可見，房產測繪中運用RTK技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回GPS系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。

3.2 房產的測繪中全站儀的應用

全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統的人工操作，已經有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。

3.3 房產的測量中GPS技術的運用

GPS技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用GIS可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。

3.4 房產的測量中數字化測圖技術的應用

運用一定的方法采集數據，并將這些數據輸入到計算機當中，經過數據處理后生成圖形，之后把生成的房產數字化圖傳入設備或者數控的繪圖儀中進行編輯，繪制出房產圖的這一過程就是房產的測量中數字化測圖技術的應用。這一技術已經被廣泛的應用于地籍測量和房產地形測量中，相比于一般的測繪方式，數字化測圖技術可以承載更多的信息、節省勞動力、方便快捷、所生成的圖片質量更好，也因此成為了房產圖測繪的主要應用方法。

4 房產測繪質量控制方法

4.1 有效完善內部質量的控制機制

房產測繪的質量控制機制主要是通過完善內部質量來實現的，主要包括房產測繪質量控制內容的確定和質量控制制度系統的有效健全兩方面。首先，房產測繪質量控制內容的確定。數字測繪質量的控制是通過控制數據的準確度和操作程序的規范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當的測量方法和軟件、硬件條件，根據實際情況進行核查，獲取數據和資料，確保數據的科學存儲和精密準確。其次，質量控制制度系統的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。

4.2 建立、健全房產測繪市場質量的控制機制

建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。

4.3 加大相關工作人員的培訓力度

加強房產測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質，才能確保房產測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數據。不但要更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，而且還要規范房產測量的規范及法規，督促房產測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規范進行操作，通過系統的培訓，提高房產測繪人員的作業能力，保證房產測繪數據的準確性。

5 結束語

現代房產測繪是一項十分復雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復雜的測繪表格，撰寫詳細繁雜的測繪內容，在GIS 系統上建房產測繪是很重要的。對于房產業來說，房地產測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產行業中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業務素質，只有這樣才能讓房產測繪越來越規范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。

參考文獻

[1]鞠志強，趙亞男.房產測繪技術與測繪質量的控制[J].科技傳播，2013，37（9）：62-63.