房產法律知識精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房產法律知識，期待它們能激發您的靈感。

篇1

1.房地產業總體規模越來越大

我國的房地產業發展的規模越來越大，這是一個突出的情況。據國家統計局出版的《中國大型房地產與建筑業企業—2004》年鑒，2003年，全國房地產開發企業達到37123個，完成房地產開發投資10154億元，企業資產總值40486億元，經營總收入9137億元，利潤總額506億元。這表達的是2003年的事。2005年1-8月，房地產業共完成投資9958.42億元人民幣，比2004年同期增長23.9%。在國家統計局列舉的二十個行業中，房地產業投資完成總額的比重僅次于制造業（27.5%），位居第二。2005年上半年，全國房地產開發完成投資6193.06億元，同比增長23.5%。這些數字說明整個房地產業在數量達到了一個空前的規模，而且從投入的資金來看，房地產業也遠遠超過其他大部分行業。可以說房地產在我國的經濟發展中有舉足輕重的意義。

2.房價問題是房產市場的核心問題

住房不是簡單的商品，具有很強的“公共產品”的屬性。老百姓只有“居者有其屋”，社會才能長治久安，經濟才能持續發展。房價得建立在普通百姓能承擔的范圍內，最近兩年，我國的房價飛速上漲把約70%的民眾隔離在市場之外，從而這個經濟問題轉換成社會問題甚至政治問題，才引起了政府的密切關注。房產價格雖依據市場，但是價格嚴重超出消費群體的承載能力，市場必然出現了問題，盡管對我國房地產業是否已經出現比較嚴重的泡沫存在著很大爭議，是否確實存在嚴重的泡沫問題也尚未有定論，但普通城鎮居民的家庭收入增長遠遠趕不上飆升的房價，商品房空置率居高不下已是不爭的事實。

二、房價居高不下的原因分析

國民經濟的發展階段與發展要求決定了我國住宅仍將成為持久的消費熱點。我國居民的生活水平不斷提高，拉動房地產市場需求。1978年至2004年，我國城鎮化水平由17.9%提高到41.8%，城鎮人口從1.7億增加到5.4億，全國城市總數由193個增加到661個。能否抑制房地產出現的泡沫，關鍵要看政府的調控政策能否落實。落實政策的難點在于能否平衡各方面的利益關系，特別是地方政府的利益。房地產業的絕大部分稅種，都屬于地方稅，為了增加地租收入和快速拉高地方GDP，地方政府以各種政策為地產業大開方便之門，以房地產大企業的投資帶動地方經濟的發展，如果地方政府只顧自己利益，國家各項政策措施就難以落實，抑制房地產泡沫的希望就會落空。只有把各項政策貫徹落實到位，抑制房地產泡沫才有希望。三、對規范房產市場的法律規制建議

1.調控房價漲幅的必要性

關系到百姓安居樂業的問題，老百姓只有“居者有其屋”，社會才能長治久安，經濟才能持續發展。據世界主要國家和地區人均GDP在1000美元至3000美元階段的消費結構變動規律，居民住房消費支出一般占到家庭收入比重的15％－30％；住房消費超過收入30％的家庭，即存在過度負擔。據我國主流媒體一項調查，目前31.8％的購房者月供占到月收入的50％以上，已超過國際上公認的住房消費警戒線。當居民手中的錢大部分用于償還房子的貸款，而嚴重影響了其他的家庭消費，他們就成了“房奴”。中國開發房地產的資金主要來源于銀行的貸款。與國際上的主要金融機構相比，中國金融機構的抗風險能力相對較弱，如果中國房地產出現嚴重泡沫并破滅，對金融機構產生的殺傷力更大，對整體經濟的影響程度也就更深。

2.明確房產市場的發展模式

目前國內房地產市場的許多問題也在于沒有對房地產市場根據中國的實際情況作一個清楚的定位。今年的政府工作報告中明確地提出了要確立“具有中國特點的住房建設和消費模式”這個目標。這是對目前國內房地產市場的清楚定位。當國內房地產市場是一個消費者的市場時，那么政府必然會出臺一系列政策來保護住房消費者的利益，并采取相應的信貸政策、稅收政策來遏制國內房地產市場投資行為。可以說，盡管早幾年的房地產宏觀調整政策對這方面有所明確，但是出臺的政策效果十分有限。因為，要形成具有中國特色的住房消費模式，也就得生產適應這種消費模式的住房產品。把一個剛發展起來的國內房地產市場或是看作消費品市場或是看作投資品市場。如果中國也以國際慣例把房地產市場作為投資品市場而不是消費品，那么無論是發展模式還是政策效果都將完全不一樣了。

3.多種調控手段相結合

要真正實現房產市場健康有序的發展，房價得到控制，單單依靠一兩種手段是不會達到效果的。除了國家制定法律和一系列的調控政策以外，還要綜合運用各種手段，包括稅收、信貸、監管等其他的規制方式，這樣才能達到預期的目的。房價上漲的原因的多樣的這就決定了規制房價的方式也要多樣化。多種政策要結合起來。稅收和信貸相結合，在各個方面都加強監管，尤其在市場交易中能堅持客觀公正的輿論導向。在對房地產市場的監管方面，最好能建立一個專門的監管機構，專門收集市場的不誠信，不規范的行為和現象，提出相應的整改方案，向政府的管理機構或國家權力機關做出建議甚至立法的提案最初來源。

參考文獻：

[1]楊波:《影響房地產價格的宏觀因素——以北京、深圳為例》中國物價2008.

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關鍵詞:企業知識產權;法律風險;防范策略

知識產權屬于企業的無形資產，也是為企業產生經濟效益的核心資源之一。全球五百強企業之所以能夠發展壯大，形成強大的競爭優勢，其中一點非常重要的原因便是它們都十分注重自身企業的知識產權法律保護，同時也將知識產權法律保護落實到企業的經營管理工作中來。但由于知識產權自身具備的期限性特征和價值易變性特征，造成知識產權很容易受到不法侵犯，所以怎樣增強企業知識產權法律風險防范能力，確保知識產權的有效保護，成為了現階段一個必須深入研究的課題。

一、企業知識產權法律風險防范的現狀

首先，企業管理人員所采取的經營管理方式不利于對知識產權法律風險予以防范，大部分企業的管理人員不重視知識產權法律風險的防范，僅僅是憑借主管經驗來識別和分析，同時盲目制定知識產權法律風險防范策略。企業管理人員往往是從簡便管理與效益最大化的層面來看待這一問題，但是這種做法的主觀性與專業性不足，因此導致風險防范的實效性不夠;其次，企業知識產權法律風險防控范圍不足，企業通常將經營管理工作放在能夠直接獲得經濟效益或降低成本的內容上，比如知識產權訴訟、歸屬以及搜索等。但企業內部凡是涉及到知識產權相關的活動都可能會導致法律風險的產生，對應的管控范疇必須要寬泛，唯有如此才能夠有效的防止產生牽一發而動全身的后果［1］;最后，不具備知識產權法律風險防控相關的人才，知識產權法律風險防范相關的制度規定有待進一步完善。由于專業化人才的缺乏和企業管理者的不重視，沒有制定出科學有效的風險防范策略，導致知識產權法律風險自身的復雜性、隱蔽性以及不可逆性特征很容易給企業帶來較大的經濟損失。

二、企業知識產權法律風險的防范對策

(一)企業合資過程中的防范措施

企業不能夠轉變目前知識產權政策法規不完善所產生的不利影響，但應當真正的認識到:風險的客觀存在性與可防范性是相聯系的，企業在認識到知識產權法律風險必然存在的事實以后，應當借助于科學有效的對策予以解決，應當努力的在目前的制度框架中尋找更加科學有效的策略來降低法律風險，盡可能的利用好自己的知識產權。比如說當企業面臨他人行使“優先權原則”的專利法律風險的情況下，可以采取主動利用“先用權原則”，保留第三人申請日之前，已制造出相同產品、使用方法或者其他必須準備的證據，避免失去在原有范圍內持續生產與使用的機會。在面臨注冊商標質押的法律風險情況下，能夠合理的借助目前法律制度來降低注冊商標質押的法律風險，比如說依靠反向擔保的手段增加注冊商標融資質押的成功率，憑借專業擔保企業對銀行貸款實施擔保，之后由企業對擔保方提供以商標為標的反擔保。如此一來不但消除了銀行顧慮，有效降低了信貸風險，還能夠進一步發揮出商標的資產價值。

(二)建立知識產權合同管理制度

企業簽訂的知識產權合同中具體內容是否與相關法律法規相符合，其中的詳細條款是否存在遺漏等，都與企業的實際利益直接相關。所以強化知識產權合同管理，建立完善知識產權合同管理制度可以說是預防知識產權法律風險的保障性工作，企業應當積極構建以事前預防、事中控制為主，事后補救為輔的知識產權合同管理機制。構建以合同為主的內控管理機制，實現人員、機構以及制度的三落實。針對企業已經應用多年的常規性合同，重復率與利用率較高的知識產權合同，必須要認真擬定合同文本。貫徹落實簽訂合同應當通過企業法律事務機構提供的具體法律意見，同時通過企業負責人審批流程的規定。企業應當定期針對知識產權合同糾紛事件予以統計分析，結合具體情況變化第一時間對合同文本進行調整和修訂。從知識產權合同的談判、起草、簽訂以及執行等各個環節制定具體規定，真正形成科學有效的知識產權合同管理機制。

(三)建立健全企業知識產權檔案

企業知識產權檔案應當包含自由知識產權以及外部知識產權等相關內容。針對企業知識產權檔案的建設工作，必須要從知識產權活動流程以及具體的經營特征予以整理歸納，從而保證企業知識產權檔案可以發揮最直接和完整的法律功能，如果企業知識產權受到不法侵犯，則能夠借助全面詳實的知識產權檔案，第一時間進行或應訴，進而確保企業不受到法律風險的影響。而對于企業外部知識產權檔案來說，企業方面必須要積極組織進行知識產權調查、歸類、匯總，整理融合相關資料，對市場動態情況予以即時監控，盡可能全面的掌握競爭對手開發的新產品以及侵權行為發生情況，若找到可能侵犯對手知識產權的現象，則必須第一時間對自己的行為進行調整，進而規避知識產權法律風險［2］。

三、結語

總而言之，為盡可能的規避企業知識產權法律風險，企業應當真正的認識到這一問題的重要性，主動樹立知識產權法律風險的防范意識，盡快培養或引進相關人才。在此基礎上進一步完善企業組織機構，健全知識產權保護與法律風險防范的相關機制。唯有如此才能夠保證企業知識產權法律風險最終得以有效防范。

［參考文獻］

［1］李保來．知識產權的制度風險與法律控制［J］．祖國，2016，15:114．

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各地方的產業已經形成群聚和集群化

在知識經濟時代粗放的工業生產只能淪落為代工廠，賺取微薄的加工費；零亂的產業布局將沒有任何競爭優勢，將使地域內整體經濟限于困頓。現代經濟的發展打破了“同行是冤家”是傳統定勢，相同的行業在一個地域范圍內進行扎堆，由此形成一個地方的經濟特色產業，比如牙刷生產廠家扎堆在江蘇的一個小鎮——杭集鎮，這個小鎮生產了全世界百分之八十的牙刷；打火機生產企業集中在浙江的溫州，這里生產了世界百分之八十的打火機。這種同行業企業扎堆的現象稱為產業群聚。同行業的群聚大大降低了生產、經營成本，形成規模優勢，構成當地經濟支柱，解決了當地大部分人口的就業，是主要的稅收來源。一家大型企業的入住會帶動許多該產業上下游企業圍繞該龍頭企業進行配套，形成以一家大型龍頭企業為依托，連接上下游企業的產業集群，比如現代汽車入住北京的順義區，帶動了當地汽車相關配件的生產。無論是產業群聚還是產業集群都構成地方經濟的支柱，為各地政府所推崇，各地政府紛紛調整產業結構，規劃自己地區的產業群聚和產業集群。北京市各區縣的經濟規劃中也逐步形成了各自產業群聚和產業集群。

但是產業群聚或是產業集群存在另一個風險，就是把雞蛋都裝進了一個籃子，這就要求地方必須高度重視，科學規劃當地的產業群聚或產業集群，并使之進入良性的和可持續性的發展，良性和可持續性產業發展需要一個完善的運營管理模式，這個管理模式非知識產權戰略規劃莫屬，因此我國2008年推出了《國家知識產權戰略綱要》，2009年又要地方推行知識產權戰略規劃。

地方產業群聚或產業集群分布圖（舉例）

如何制定地域性產業群聚/集群的知識產權戰略規劃

規劃的重點

地方知識產權戰略規劃應當根據當地產業群聚和產業集群整體發展規劃進行重點設計。

當工業產業已經在各地方形成了群聚和集群，當知識產權已經成為企業間的競爭工具，已經成為各地方的核心競爭力的表現，在知識產權高度受重視的今天，政府考慮的不應再是對知識產權單純地進行法律保護，不再是簡單地用金錢獎勵的形式刺激企業粗放、零散地進行創新，對知識產權戰略必須要有全新的思維。我國《國家知識產權戰略綱要》在2008年頒布，2009年將著重推行地方知識產權戰略規劃，而地方知識產權戰略規劃的重點將是對當地產業群聚和產業集群的知識產權戰略規劃。

規劃的要點

產業群聚和集群在知識產權方面都有非常典型的特征，對其知識產權戰略規劃必須以該特征為要點進行。

產業群聚基本由相同產業的企業構成，那么其在創新方面就有很多共性的東西，創新的技術很容易成為共性技術，意味著一個創新可以使用于產業群聚的所有企業，這將大大降低整體創新的成本；意味著由政府出面整合單個企業零散的創新行為，將產業群聚中的企業聯合起來共同完成單個企業無法完成的產業技術發展規劃成為可能。產業集群和產業群聚有些不同，集群主要由龍頭企業帶動產業鏈的上下游企業，政府的知識產權戰略規劃可以從龍頭企業入手，工作相當群聚要容易開展一些。無論是產業群聚還是產業集群，其知識產權戰略規劃一般都由以下幾大要點構成（本規劃未涉及商標/品牌）：

1、建立當地產業群聚的專利信息數據庫；

2、利用龐大的專利數據庫進行定向檢索，再進行專利分析；

3、制作專利地圖，規劃產業群聚的技術開發方向，指導群聚企業進行創新，共同研發新技術，開發出有價值的前沿而且適用群聚產業的新技術；

4、規劃最優的開發模式。

利用群聚中各企業的比較優勢，對群聚企業內部進行合理分工，使得各企業充分發揮自己的長項在各自優勢領域進行創新，再將技術進行優化組合，集成為專利池或上升為產業標準。

5、設計最大效益的使用規則。

充分發揮創新技術的邊際效益，制定群聚中企業共性技術和其他技術的許可使用規則，使得單個企業單個創新在群聚中得到廣泛的運用，將單個創新技術放到整個產業群聚中，使效益最大化；

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一、概述

目前，世界上生產氯化鉀的原料主要是鹽湖晶間鹵水，其次是鉀石鹽礦。鉀石鹽礦加工氯化鉀工藝簡單，一般是利用熱溶—結晶法和浮選法來制取。晶間鹵水加工氯化鉀工藝過程則復雜的多，就可以利用的晶間鹵水的類型而言，大致可分為兩類：一類是氯化物類型，屬四元水鹽體系；另一類則屬于硫酸鹽類，即五元水鹽體系。兩種類型的鹵水都有光鹵石相區存在，都可以通過一系列蒸發水分的過程來得到中間產品光鹵石，進而加工成氯化鉀。在兩類鹵水的蒸發過程中，氯化鈉始終是和其它結晶共同析出的，得到的中間產物光鹵石實際上就是純光鹵石和氯化鈉的混合物。

光鹵石制取氯化鉀的各種生產方法中脫鎂步驟基本上相同，都是在常溫下進行，而分離除去氯化鈉的方法有所不同，各有其特點。

二、光鹵石制取氯化鉀的主要方法

1、冷分解-熱溶結晶法

該技術是十九世紀六十年代前期用于工業化生產的，過程是：將光鹵石冷分解脫鎂后得到的人造鉀石鹽用循環母液加熱到以上進行熱浸，氯化鉀全部溶于溶液中，絕大部分氯化鈉以固相形式析出，經分離后除去。澄清的氯化鉀飽和液經真空冷卻至結晶析出氯化鉀成品。該法可直接得到純度在以上的氯化鉀產品，直接排出氯化鉀殘余量小于的氯化鈉鹽渣。該工藝氯化鉀收率較高，粒度較粗，產品質量不受光鹵石礦石品位的影響，但能耗較大，熱溶部分設備腐蝕較嚴重。目前該法生產的氯化鉀產量占全球的，主要生產廠家以約旦阿拉伯鉀堿公司為代表，年生產能力萬噸，我國因對氯化鉀真空冷結晶器研究起步較晚，尚無此技術路線生產裝置。

2、 冷分解-正浮選-洗滌法

該法生產氯化鉀的歷史從上世紀三十年代開始，因其工藝過程自始至終在常溫下進行，工藝條件溫和，所以幾十年來得到了長足發展。該法生產的鉀肥產量約占全球產量的，我國前幾年氯化鉀產量的絕大部分源于該法生產。

該工藝路線的過程是：用淡水將光鹵石礦冷分解，使氯化鎂進入溶液，然后在高鎂母液的介質中，以鹽酸十八胺做捕收劑，二號油做起泡劑，對分解料漿進行浮選，精礦過濾后，用少量淡水進一步洗去氯化鈉，所得產品純度可達以上，尾鹽中的氯化鉀含量一般小于，該法收率較冷分解─熱溶結晶法較低，其產品粒度很細，產品競爭能力較弱。

3、冷分解-篩分-洗滌法

該法利用光鹵石脫鎂后得到的人造鉀石鹽中的氯化鈉粒度遠小于氯化鉀粒度的特點，進行篩分除去大部分的氯化鈉，再加部分淡水洗去粒度較細的氯化納，得到的產品氯化鉀純度大于，此法成本低，但收率比上述兩法均偏低。

4、鹽田重結晶法

該法是將光鹵石礦、用淡水進行完全溶解后，排入氯化鉀結晶池進行灘曬，蒸發水分，待溶液中氯化鈉與氯化鉀共飽和時，與老鹵兌鹵析鹽，進一步灘曬光鹵石，在氯化鉀結晶池灘曬過程中析出氯化鉀，純度達以上，其粒度較粗，產品競爭能力強，工藝過程收率較高，美國有年產二十萬噸裝置運行，但池板處理困難，一次性投資大。

5、 冷結晶-浮選-洗滌法

冷結晶-浮選-洗滌法生產氯化鉀，是上海化工研究院針對察爾汗鹽湖資源的實際情況提出的加工方法，年，年產兩萬噸的工業實驗裝置成功地進行了試生產，達到了設計的要求。

該工藝路線是:具有一定組成的循環母液在敞口結晶器中進行分解結晶，使先進入母液，同時在常溫下使氯化鉀晶體顆粒長大，用分解結晶料漿進行浮選，浮選精礦過濾后，用少量淡水洗滌，得到產品氯化鉀，由于過程采用了冷結晶技術，能得到顆粒較大的產品，而改善了顆粒的物理性能，克服了冷分解-浮選工藝加工過程中在過濾和干燥中存在的困難，且采用了浮選技術，提高了系統的收率，彌補不足。該工藝具有能耗低、粒度大、質量好、成本低、產品市場競爭能力強等一系列優點。

6、反浮選-冷結晶法

二十世紀八十年代初，以色列死海工程公司已利用其技術路線建成多個氯化鉀加工廠，由于技術封鎖，其他國家一直沒有掌握。

近年來，中國科學院鹽湖研究所，青海省化工研究所，鹽湖集團公司共同合作，成功地研制出兩類從鹽田光鹵石礦石中分離氯化鈉的浮選藥劑。同時上海化工研究院的冷分解結晶技術也在鹽湖鉀肥生產中進一步提供了充分的理論依據和技術路線。年我國第一套年產一萬噸反浮選-冷結晶工業試驗裝置建成試產。試產表明：該工藝技術可靠，產品粒度大，產品純度大于，能耗較冷結晶-浮選法相當，成本低，收率較高。

該工藝路線是利用光鹵石和氯化鈉的晶體表面具有不同程度被水潤濕的能力，在高鎂母液中用鈉浮選捕收劑，增加氯化鈉礦物表面疏水性能的浮選作業，氯化鈉提取率可達以上，尾礦即低鈉光鹵石料漿脫水后，用冷結晶技術加以處理，并進一步加水洗去少量的固體氯化鈉，分離后即得產品氯化鉀，質量可達以上。

7、兌鹵結晶法

主要方法是將浮選廠分解液在鹽田進行調整后即鹵與老鹵(鹵)在結晶器中混合結晶出含氯化鈉較低的光鹵石（低鈉光鹵石），光鹵石經過分離母液后進入結晶器中加入一定組成的循環母液進行分解，得到粗鉀經洗滌干燥得到精鉀。其工藝原理是兌鹵是將點母液（氯化鉀、氯化鈉、光鹵石共飽和）與點母液（氯化鈉，光鹵石二者飽和且六水氯化鎂接近飽和）相混合，就會產生光鹵石和少量氯化鈉共同析出，其機理在于：上述兩種鹵水混合后，混合系統點落到了光鹵石相區，且處于水圖中氯化鈉和光鹵石溶解曲線和光鹵石飽和面的下側，所以混合液體系是過飽和狀態，它將析出一定的鹽份，因其處于光鹵石相區，其首先析出光鹵石，待氯化鈉飽和后，光鹵石和氯化鈉共同析出，直至兌鹵完成液呈飽和狀態，同時由體系相圖所揭示的杠桿規則可看出：析出固相（光鹵石和氯化鈉）的量與兌鹵完成液相比是很少的，也就意味著兌鹵過程實質上是處理大量液體的過程。

而冷結晶過程是光鹵石冷分解制取氯化鉀的理論基礎是：光鹵石分解時，存在著兩個串聯的過程，先是光鹵石溶解到溶液中，由于光鹵石溶解后，形成氯化鉀的過飽和液，使氯化鉀自溶液中析出結晶，要得到粒度較好的氯化鉀顆粒，必須仔細控制第一個過程，即光鹵石的溶解速度不要太快，否則會形成過高的氯化鉀過飽和度，產生大量的氯化鉀細晶，降低光鹵石的溶解速度的方法是：利用具有一定組成的循環母液對其進行冷分解結晶，即降低光鹵石溶解時的推動力。

工藝路線的特點

（1）液體處理量大，液漿含固率低。

（2）兌鹵法生產光鹵石是總量的一半，采用兌鹵后鹽田二段光鹵石量也應占直接從點鹵水鹽田灘曬總量的一半，此處僅指氯化鉀的量而言。

（3）過程必須有老鹵，就像浮選法必須有藥劑，熱溶法必須有加熱手段一樣。

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關鍵詞：旅游；房地產；開發模式；制約因素

1旅游房地產概念

在我國，對于旅游房地產并沒有較為官方的概念，一般來說，其主要定義有兩種，第一種認為旅游房地產是以旅游為主而帶動的房地產開發與營銷模式，開發的房地產可以進一步補充旅游景點，這也是目前接受程度較高的模式；另一方面，一些人認為旅游房地產主要以當地旅游景色為主，房地產只是一種輔助工具，因此旅游房地產也被稱為景觀房產。然而，不管是旅游還是房地產，片面理解這些概念都是不正確的，只有在深入而全面地理解房地產的功能與當地景點的特色后，才能更好地體現與理解旅游房地產的價值[2]。

2我國旅游房地產開發制約因素

2.1外部影響因素

盡管旅游房地產行業得到了飛速發展，但仍然存在許多制約其完善法制的因素，其中外部影響因素主要包括以下三種：1）國家宏觀政策。任何經濟形體的發展都將受到相關政策的制約，特別是對于類似于旅游房地產行業的泡沫經濟行業發展。為了促進這一行業發展的正規化，必須留意有關政策的變動。2）旅游當地的社會經濟環境也是制約該行業發展的一個重要因素。一個地方可以借助于經濟快速發展。但是，如果該地沒有良好的經濟環境，就無法吸引及刺激游客對于該地旅游房地產的消費，難以維持長久穩定發展[3]。3）交通不便也會大大降低人們對于當地旅游房地產行業的熱情。旅游房地產發展必須具備良好的進入條件，因此在進行旅游項目規劃時，應當合理設置當地的交通路線。

2.2內部影響因素

影響該行業發展的內部因素主要包括以下三種：1）當地對于旅游景觀項目的整體設計。旅游房地產行業的核心是旅游景觀，因此當旅游景觀設計不能達到要求時，將大大降低自身吸引力。2）當地的旅游配套服務的完善性。旅游配套服務主要包括住宿、飲食等，只有功能齊全、配套娛樂項目眾多的旅游房地產才擁有持續發展的空間。3）旅游房地產項目的整體管理水平。要維持一個景觀的可觀賞性以及游客游覽的便捷性，需要制定一個完善的管理方案，以確保旅游房地產的長久經營。

3我國旅游房地產開發模式改進策略

3.1制定法規，加強管理

旅游房地產的發展離不開政府的支持，同時企業本身也應加強自身的管理水平。對于旅游房地產的發展，政府要統籌全局，從長遠考慮，應當充分認識當地的特色，制定符合當地發展的旅游發展政策。對于旅游線路、旅游地區環境應當有硬性要求，同時應當加強對從事該行業的企業的管理，嚴格限制企業的從業資格。對于從事該行業人員也應有嚴格的審查標準。防止企業盲目開發，充分做好引導作用。

3.2科學配套，完善功能

旅游房地產的配套服務是否完善決定著旅游房地產行業的發展壽命。當前，人們對于旅游房地產行業的娛樂及觀賞性要求越來越高，因此必須確保旅游房地產項目的合理布局。同時考慮長遠發展，防止過多的破壞性建設，以保證房地產開發與旅游景區的完美融合，保護了當地生態環境，同時也保證了其子行業的發展，豐富了旅游項目，實現了經濟效益與社會效益、環境效益的統一。

3.3規劃先行，循序漸進

環境是旅游房地產發展的基石，因此必須注重旅游產地的環境保護。在開啟旅游房地產項目前，要綜合考慮可能影響當地環境的項目，盡量避免對當地環境造成毀滅性破壞。在建設完成后，要制定完善的環境保護策略，最大限度上維持當地的生態環境；要強調旅游景觀與生活以及生態文化的連接性，在設計時完美利用當地自然條件，合理規劃，最大限度上保留其原生態；以開發促進環境保護，以環境保護營造休閑空間，從而支持開發更高級、更引人向往的旅游景點，達到經濟發展與環境保護的雙贏[4]。

3.4彰顯特色，提升品位

特色是一個地方的旅游房地產發展的動力，只有擁有屬于自己的獨特魅力，才會吸引更多的目光，實現可持續發展。因此在進行旅游房地產開發時，對于整個項目的設計理念，施工工藝等都應最大限度地與當地傳統文化相結合，深入挖掘當地的的特色，并將其融入旅游房地產的開發中，才能得到大眾的認可。同時，應當注重當地人文文化的發展，將社會文化逐漸滲透，在時間的感染下，將自然環境與人文環境達到一種相互交融、有機結合的境界，以給消費者一個安全、便捷而且繽紛多彩的生活休閑環境[5]。

4結語

目前，旅游房地產的發展如火如荼。然而，不同的旅游房地產項目擁有不同的優勢，因此必須明確旅游房地產行業發展的阻礙因素，并進行長遠考慮，合理管理，在地方政策的引導下，實現旅游和房地產的雙贏。

參考文獻

[1]張廣瑞；魏小安；劉德謙等，2002－2004年中國旅游發展：分析與預測[M]北京：科學社會文獻出版社，2003.

[2]周玲強、王敏嫻、戴晶.旅游景觀房產.[J]數量經濟技術經濟研究.2013（12）.

[3]胡浩，汪字明．中國旅游目的地房地產開發模式研究[J]．桂林旅游高等專科學校學報，2014，15(4)：5—8．

[4]鄒益民，孔慶慶．我國旅游房地產開發前景的探討[J]．商業經濟與管理，2014(7)：60—63．