發布時間：2023-09-27 10:00:39
序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇拆遷法律常識，期待它們能激發您的靈感。
關鍵詞：城市房屋拆遷；補償；法律問題
我國城市的房屋拆遷補償已經成為了我國城市房屋拆遷最為核心的內容之一。我國的城市房屋拆遷補償關系到了我國城市建設和規劃，是城市經濟能夠得到很好發展的頭等大事，并且關系到了我國行政機關的信用和威信問題，也關系著我國城市居民社會保障和生活保障問題。
一、關于我國城市房屋拆遷補償
所謂的房屋拆遷補償是指我國城市拆遷人員對于被拆除屬于自己的房屋以及附屬物按照相關規定和一定的標準，給予被拆除房屋所有人的一種補償。我國城市房屋拆遷補償的對象除了包括被拆除房屋的所有人之外，還包括國家授權國有房屋管理人、國家授權國有房屋附屬物管理人以及房屋的代管人。我國城市房屋拆遷補償有三種形式：作價補償、產權調換以及作價補償相互結合、產權調換的形式。
二、我國城市房屋拆遷補償的相關法律問題探討
（一）公益事業房屋拆遷補償
所謂的公益事業房屋是指那些非生產性、公共福利性、文教衛生事業單位所使用的房屋以及其附屬物，公益事業的盈利少，有些公益事業甚至不會盈利，那些應用于公益事業的房屋大多數都是供人們用來進行社會活動使用的，本著不因為城市房屋拆遷而導致人們文化生活以及社會生活受到影響這一重要目的，在進行公益事業房屋的拆遷工作時，一般都是由拆遷人進行重建，拆遷人所重建的房屋或者其附屬物不僅僅要保持其自身的使用功能不發生任何變化，還要保證重建房屋的原有規模。
（二）出租房屋拆遷補償
這里所指的出租房屋主要是指用于出租的私房、其他產權形式用于出租住宅的房屋以及用于出租的公房等等。對于這類出租房屋的拆遷，一般情況下都采用產權調換這一方式對其進行補償，也就是說在對出租房屋拆遷中實行了產權調換后，原來的租賃關系還應該繼續保持，不能夠因為房屋的補償或者拆除而影響到原來住房的承租者與產權人之間租賃的關系，但是，因為出租房屋拆遷所引起的住宅結構或者住房面積等等方面的變化，導致了住宅房屋的租金需要進行調整的時候，原來的租賃合同條款需要做出相應的修改。
（三）有產權糾紛房屋補償
所謂的有產權糾紛的房屋就是指那些房屋的產權關系還具有爭議或者異議，產權人還沒有得到確定的房屋。對于這類房屋的拆遷補償，凡是拆遷的范圍內有這類產權糾紛房屋，產權糾紛的當事人必須要在當地的房地產管理部門所公布的規定期限之內，對產權糾紛問題盡快的協商解決。在進行拆遷之前要對房屋做好勘察的記錄，勘察記錄主要包括房屋的面積、成新度、朝向以及結構等等，在必要的時候，可以由拆遷人對拆遷的房屋進行拍照，或者是由房屋的評估單位對每平方米的實際價格進行評估，對于產權糾紛的房屋做出一定的調查資料，對這些資料進行整理，經過整理以后，要向相關的公證機關進行證據保全手續申辦，經過公證機關公正以后的調查資料才具有法律的效力。
結語：本文中，筆者首先對我國城市房屋拆遷補償進行了簡要的介紹，接著又從公益事業房屋拆遷補償、出租房屋拆遷補償以及房屋拆遷補償的相關法律問題探討之有產權糾紛房屋補償這三個方面對我國城市房屋拆遷補償的相關法律問題進行了探討。筆者所分析的我國城市房屋拆遷補償相關法律問題，相信我國的城市拆遷補償工作將會越來越好。
參考文獻：
[關鍵詞]新農村建設;農村房屋拆遷;補償機制
一、現階段農村房屋拆遷的現狀
1.拆遷程序不規范
實踐中，拆遷程序需要嚴格報請相關部門審批，程序復雜，過程繁瑣，報批環節多，耗時長，用地單位常為了追求效率和政績，不嚴格按照程序履行審批報批手續，而大部分農民法律意識淡薄，不能充分了解相關手續和程序，常處于被動接受地位。雖然這樣節約了時間成本，且迎合了政府快速做出政績，卻嚴重損害農民的合法權益。
2.房屋評估不規范，存在搶修搶建等違法現象
對拆遷房屋補償時，一般按被拆除房屋面積、價值及家庭人口數量綜合評價，補償相應金錢或房屋安置。在某些地區普遍存在的情況是，某些農民為了更多拆遷補償，在評估人員評估被拆遷房屋前，對房屋突擊裝修，亂搭亂建違章建筑增加房屋價值，搶種價值高的樹木等。這種行為不僅大量浪費物質資源，損害國家和集體的利益，并且對其他村民是不公平的。對這種違法搶修搶建現象，需要鄉鎮政府人員以及村干部加強監督管理。
3.補償標準不合理，農民后續生存問題難以保障
補償問題是拆遷工作的核心，拆遷方與被拆遷方關于補償問題無法達成一致時常會引起糾紛?？傮w上，我國現在實行的有兩種補償機制：金錢補償和房屋安置。政府安置的產權調換房屋大都需要農民補足差價，會增加農民的經濟負擔，使農民生活水平因拆遷而降低，而引起農民的反抗情緒增加拆遷工作難度。另外，當房屋被政府征用后，農民自給自足的生活狀態被打破，他們大都沒有一技之長，其后續的生活無法保障。如何保障農民的后續生存問題是政府在新農村建設中更應該思考的問題。
二、農村房屋拆遷問題法律層面原因分析
在農村房屋拆遷工作中，農民合法利益得不保障究其原因主要是以下幾個方面：
1.缺乏專門的法律法規
我國沒有一部專門規范農村房屋拆遷行為的法律，僅有國務院針對城市房屋拆遷頒布的《城市房屋拆遷條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》。我國在新農村建設中缺乏專門具體的法律適用導致拆遷程序不規范。并且，農民對房屋的私有財產權在沒有法律依據時無法得到充分保護。如果按照城市房屋拆遷標準對農村房屋補償是不合理的，勢必使農民公平受償的權利得不到法律根本保護。目前，我國的《憲法》《土地管理法》《物權法》都有規定：國家為了公共利益可以依法征用集體所有的土地。何為公共利益？我國法律并未對此做出明確規定。公共利益外延膨脹，政府以公共利益的旗號進行拆遷從中謀取利益，公權力被濫用，嚴重損害農民的利益。
2.房屋拆遷補償評估機制缺乏規范
我國各地房屋拆遷補償評估機制在逐步建立，然而目前，大部分評估機制缺乏資質，特別是在農村房屋拆遷工作中，評估機構直接由鄉鎮政府人員組成，評估人員缺乏專業知識，不能對被拆遷房屋價值做出科學合理評估。政府在拆遷工作中既是拆遷標準的制定者又是拆遷工作的參與者，政府常會因某些利益干預拆遷補償標準，降低拆遷補償數額，致使做出的評估報告偏離拆遷房屋實際價值。在我國現在新農村建設趨勢下，勢必需要依法規范房屋拆遷補償評估機制。
三、農村房屋拆遷法律問題的建議
1.在立法上完善相關法律法規
我國《憲法》《土地管理法》等相關法律文件對農村房屋拆遷只是有所提及，且過于寬泛?！冻鞘蟹课莶疬w條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》是對城鎮居民房屋拆遷補償的規定。總體上，我國至今沒有一部專門針對農村房屋拆遷補償問題的法律法規，農民的利益得不到保護。所以我國應盡早制定符合農村具體實際情況的法律法規，改變農村房屋拆遷無法可依的局面。
2.拆遷程序規范化、透明化
拆遷程序規范化需要做到明確拆遷補償范圍，建立合理的拆遷補償標準，明確公共利益，嚴格按照法律規定，本著公平公正的原則執行相關程序。同時在拆遷工作中，要做到公開透明，積極同農民協商，切實保護被拆遷農民的利益。
3.依法規范房屋評估
為充分保護農民合法利益，必須依法規范房屋評估機制。首先，嚴格審查市場上評估機構的資質，由有資質的評估機構和專業的評估人員對房屋評估。其次，避免政府機關作為評估機構，撤銷已由政府人員組成的評估機構。最后，政府機關要加強監督管理，嚴格監管評估機構不當競爭、假評估亂評估現象，保護被拆遷人的合法財產。
動遷是一件喜事，可是因為分割動遷款等問題，往往會引發家庭成員間的矛盾。老年人要了解一些法律常識，確保自己的房產權益不受損害。
【案例1】
前兒媳該不該得到動遷款？
2006年11月14日，楊女士和李先生結婚。同年11月23日，楊女士將其戶口遷到楊樹浦路某弄的一套房屋內，該房是其公公李老先生于1997年買下的售后公房。小夫妻結婚后，兩人的戶口就在此房中，但是并未實際居住。
2007年11月，該房屋被列入動遷范圍，李老先生夫婦以及其兒子作為安置對象，于2008年1月19日共獲得動遷款人民幣83萬余元。因為早在2007年1月6日，楊女士和李先生因為婚姻生活不愉快，經法院調解離婚。按離婚調解協議約定，楊女士應從現住房屋內遷出，自行解決居住問題。
2008年3月7日，楊女士將李老先生告上法庭，認為李老先生一家隱瞞動遷事宜，而自己的戶口在動遷房屋內，遂要求分割動遷安置費19萬余元。楊浦區法院對此案作出一審判決，法院認為，盡管楊女士戶口在房屋內，卻不具備拆遷同住人資格，駁回了她的訴訟請求。
【專家評析】
楊女士的戶籍雖然在被拆遷房屋內，但在離婚調解時，她已同意從該房屋遷出。同時根據房屋來源，楊女士不具備該房屋的同住人資格。故楊女士要求分割動遷款的訴請得不到法院判決的支持。
【律師提醒】
對于戶口問題，老年人應該引起重視，不要輕易讓別人的戶口遷入自己的住房。同時，公房拆遷中的安置人是根據同住人來界定的，有戶口不一定就是該戶的同住人。
法條鏈接：
在拆遷時，有下列情形之一的人，不能被視為同住人：1.將本來享有的他處公有住房權利（但住房困難的情況除外）予以處分，居住在被拆房屋內的共同居住人；2.獲得單位購房補貼款后，已有能力購房而不購房，仍居住在被拆房屋內的共同居住人。
【案例2】
王阿婆的兩次維權
坐在原告席上的是百歲老人王阿婆，與之對簿公堂的是兒媳和孫女。王阿婆和丈夫生育了一個兒子，還領養了一個女兒。
以前，王阿婆和兒子一家居住在楊浦區軍工路上的老房子中。2007年1月，軍工路房子動遷，老人和兒子一家分到了動遷補償款。不料，兒子私自動用這筆錢在江浦路上買了套新房子，房產證上登記了兒子一家三口的名字，并且將老人送進養老院后不管不問。老人在萬般無奈下上法庭，要求分得動遷補償款。
2007年2月，經過雙方調解達成協議，王阿婆在江浦路的房屋中享有四分之一的產權。
然而，不幸的是，兒子和養女因一場車禍不幸雙雙罹難。
老人因為兒媳排擠自己，新房子實在住不下去，只能住回養老院。
為了保障自己的權益，王阿婆再次，要求對江浦路的房屋進行析產，并繼承兒子的遺產，同時，將房屋中自己的產權部分要求以價款形式分割出來。
【專家評析】
王阿婆作為動遷房屋中的同住人，理應作為動遷的安置對象，得到動遷補償款。其子私自動用動遷款購買房屋，侵犯了老人的合法權益。王阿婆對動遷安置的房子享有25%的所有權，所以她有權居住在這套房屋中。同時，根據《繼承法》的規定，老人有權繼承其兒子的遺產。
【律師提醒】
在拆遷過程中，子女要求貨幣補償，從而將貨幣補償款用于購買新住房時，老年人可以要求自己在新購房屋中占有產權并享有居住權，或者自己拿著應得的動遷款，另行購房。
本案中，兒子不幸去世，王阿婆有權利繼承兒子遺產的三分之一份額。
法條鏈接：
《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規定被拆遷人、承租人有以下幾個權利：
1.獲得拆遷補償安置的權利；
2.有選擇拆遷補償安置方式的權利；
2017上半年辦公室主任工作總結【1】 回顧這半年來的，我在公司領導及各位同事的支持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，較好地完成了自己的本職。通過半年來的??與，模式上有了新的突破，方式有了較大的改變，現將半年來的情況如下：
一、辦公室的日常管理。
辦公室對我來說是一個全新的領域。作為辦公室的負責人，自己清醒地認識到，辦公室是總經理室直接領導下的綜合管理機構，是承上啟下、溝通內外、協調左右、聯系四面八方的樞紐，推動各項朝著既定目標前進的中心。辦公室的千頭萬緒，在文件起草、提供調研資料、數量都要為決策提供一些有益的資料，數據。有文書處理、檔案管理、文件批轉、會議安排、迎來本資料權屬網，放上鼠標按照提示查看網更多資料送往及用車管理等。面對繁雜瑣碎的大量事務性，自我強化意識，注意加快節奏，提高效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、準確、適度，避免疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。
1、理順關系，辦理公司有關證件。公司成立伊始，各項幾乎都是從頭開始，需要辦理相關的手續及證件。我利用自己在**部門多年，部門熟、人際關系較融洽的優勢，積極為公司辦理各類證件。通過多方努力，我只用了月余時間，辦好了**證書、項目立項手續/**產權證產等。充分發揮綜合部門的協調作用。
2、及時了解**情況，為領導決策提供依據。作為**企業，土地交付是重中之重。由于**的拆遷和我公司開發進度有密切關聯，為了早日取得土地，公司成立土地交付小組。我作小組成員之一，利用一切有利資源，采取有效措施，到**、**拆遷辦等單位，積極和有關人員交流、溝通，及時將所了解的拆遷信息、進度、問題反饋到總經理室，公司領導在最短時間內掌握了***及拆遷的進展，并在此基礎上進一步安排交付。
3、積極響應公司號召，深入開展市場調研。根據公司(0*號辦公會議精神要求，我針對目前**房地產的發展情況及房屋租售價格、市場需求、發展趨勢等做了詳細的市場調查。先后到土地、建設、房管部門詳細了解近年房地產開發各項數據指標，走訪了一些商業部門如**，/**又到**花園、**花園、**小區調查這些物業的租售情況。就*號地塊區位優勢提出商業為主、住宅為輔、凸現區位、統籌兼顧開發個人設想。
4、認真做好公司的文字。草擬綜合性文件和報告等文字，負責辦公會議的記錄、整理和會議紀要提煉，并負責對會議有關決議的實施。認真做好公司本資料權屬網，放上鼠標按照提示查看網更多資料有關文件的收發、登記、分遞、文印和督辦;公司所有的文件、審批表、協議書整理歸檔入冊，做好資料歸檔。配合領導在制訂的各項規章制度基礎上進一步補充、完善各項規章制度。及時傳達貫徹公司有關會議、文件、批示精神。
5、落實公司人事、勞資管理。組織落實公司的勞動、人事、工資管理和員工的考勤控制監督，根據人事管理制度與聘用員工簽訂了勞動合同，按照有關規定，到勞動管理部門辦好繳納社保(養老保險、失業保險、醫療保險)的各項手續。體現公司的規范性，解決員工的后顧之憂;
6、切實抓好公司的福利、企業管理的日常。按照預算審批制度，組織落實公司辦公設施、宿舍用品、勞保福利等商品的采購、調配和實物管理。辦公室裝修完畢后，在*月份按照審批權限完成了購置辦公用品、通訊、復印機、電腦等設備的配置。切實做好公司通訊費、招待費、水電費、車輛使用及饋贈品登記手續，嚴格按照程序核定使用標準;
7、做好公司董事會及其他各種會議的后勤服務。董事會在**召開期間，認真做好會場布置、食宿安排。落實好各種會議的會前準備、會議資料等。
二、加強自身學習，提高業務水平
由于感到自己身上的擔子很重，而自己的學識、能力和閱歷與其任職都有一定的距離，所以總不敢掉以輕心，總在學習，向書本學習、向周圍的領導學習，向同事學習，這樣下來感覺自己半年來還是有了一定的進步。經過不斷學習、不斷積累，已具備了辦公室經驗，能夠比較從容地處理日常中出現的各類問題，在組織管理能力、綜合分析能力、協調辦事能力和文字言語表達能力等方面，經過半年的鍛煉都有了很大的提高，保證了本崗位各項的正常運行，能夠以正確的態度對待各項任務，熱愛本職，認真努力貫徹到實際中去。積極提高自身各項業務素質，爭取的主動性，具備較強的專業心，責任心，努力提高效率和質量。
三、存在的問題和今后努力方向
半年來，本人能敬業愛崗、創造性地開展，取得了一些成績，但也存在一些問題和不足，主要表現在：第一，辦公室主任對我而言是一個新的崗位，許多我都是邊干邊摸索，以致起來不能游刃有余，效率有待進一步提高
;第二，有些還不夠過細，一些協調的不是十分到位;第三，自己的理論水平還不太適應公司的要求。
在新的一年里，自己決心認真提高業務、水平，為公司經濟跨越式發展，貢獻自己應該貢獻的力量。我想我應努力做到：第一，加強學本資料權屬網，放上鼠標按照提示查看網更多資料習，拓寬知識面。努力學習房產專業知識和相關法律常識。加強對房地產發展脈絡、走向的了解，加強周圍環境、同行業發展的了解、學習，要對公司的統籌規劃、當前情況做到心中有數;第二，本著實事求是的原則，做到上情下達、下情上報;真正做好領導的助手;第三，注重本部門的作風建設，加強管理，團結一致，勤奮，形成良好的部門氛圍。不斷改進辦公室對其他部門的支持能力、服務水平。遵守公司內部規章制度，維護公司利益，積極為公司創造更高價值，力爭取得更大的成績。
;第二，有些還不夠過細，一些協調的不是十分到位;第三，自己的理論水平還不太適應公司的要求。
在新的一年里，自己決心認真提高業務、水平，為公司經濟跨越式發展，貢獻自己應該貢獻的力量。我想我應努力做到：第一，加強學本資料權屬網，放上鼠標按照提示查看網更多資料習，拓寬知識面。努力學習房產專業知識和相關法律常識。加強對房地產發展脈絡、走向的了解，加強周圍環境、同行業發展的了解、學習，要對公司的統籌規劃、當前情況做到心中有數;第二，本著實事求是的原則，做到上情下達、下情上報;真正做好領導的助手;第三，注重本部門的作風建設，加強管理，團結一致，勤奮，形成良好的部門氛圍。不斷改進辦公室對其他部門的支持能力、服務水平。遵守公司內部規章制度，維護公司利益，積極為公司創造更高價值，力爭取得更大的成績。
2017上半年辦公室主任工作總結【2】 半年來，我熱衷于本職工作，嚴格要求自己，擺正工作位置，時刻以謙虛、謹慎、律己的態度開展每一項工作，在局領導和全體同事的共同指導幫助下，通過自身的學習和工作，取得了一定的成效，很好地履行了崗位職責?，F將半年來工作情況作如下總結：
一、辦公室的日常管理工作。
辦公室對我來說是一個全新的工作領域。作為辦公室的負責人，自己清醒地認識到，辦公室是總經理室直接領導下的綜合管理機構，是承上啟下、溝通內外、協調左右、聯系四面八方的樞紐，推動各項工作朝著既定目標前進的中心。辦公室的工作千頭萬緒，在文件起草、提供調研資料、數量都要為決策提供一些有益的資料，數據。有文書處理、檔案管理、文件批轉、會議安排、迎來送往及用車管理等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，自我強化工作意識，注意加快工作節奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、準確、適度，避免疏漏和差錯，至今基本做到了事事有著落。
1、理順關系，辦理公司有關證件。公司成立伊始，各項工作幾乎都是從頭開始，需要辦理相關的手續及證件。我利用自己在xx部門工作多年，部門熟、人際關系較融洽的優勢，積極為公司辦理各類證件。通過多方努力，我只用了月余時間，辦好了xxx證書、項目立項手續xxxx產權證產等。充分發揮綜合部門的協調作用。
近來被媒體封為“史上最牛公務員”的云南省巧家縣鉛廠鄉財政所原所長賀天貴，挪用公款賭博，輸光后竟給省長去信，希望能幫他還賭債。
公款賭博，致信省長借錢還賭債，一舉奠定了此人不可撼動的牛人地位。案情一經踢爆，眾媒體興趣盎然：或追根嗜賭成性的牛人是如何競聘上崗的？或分析其牛氣從何而來？或揣測省長收到此信的反應，或研究為何鄉政府對眼皮底下的財政所養出這等牛人睜一只眼閉一只眼……然而，去剖析一個牛人的垃圾行為意義何在？
正是牛人身上具備的諸多拉扯公眾眼球的娛樂基因，一經曝光媒體立馬大作文章，似乎事件本身已不再重要，無限放大那些驚世駭俗的牛事才是關鍵。最牛釘子戶、最牛公務員、最牛開發商……總有牛人被媒體推到輿論的風口浪尖，牛人在社會各行各業各個階層不斷涌現。
最牛釘子戶是牛人時代的開山鼻祖。釘子戶牛人與拆遷方對峙3年巍然不動，各大主流媒體專家名記鮮評熱議如洪水泛濫――從社會秩序到公共利益，從制度缺陷到法律常識……總之，牛人事件在媒體的煽風點火下，成了精英與平民、小眾與大眾共同饕餮的輿論狂歡，令人搞不清楚這是鬧劇還是新聞？若是新聞，是娛樂新聞還是社會新聞？
如果第一個最牛事件還有些正面效應、稱謂有些創意的話，接下來的那些媒體賦予的最牛稱號就有些鸚鵡學舌，令人生厭了。最牛開發商：重慶萬州一房產開發公司砸爛該區旅游局辦公大樓進行強拆；最牛車牌號：南京交警查獲一貨車車牌號竟為“牛B74110”；最牛女助理：伊萊克斯總經理助理石靖在網上狂發；最牛女秘書：世界名企EMC大中華區總裁的高級秘書寫信“教訓”老板；最牛廣告：辦證廣告涂上警車……
很大程度上，牛人已經成為屢次捅破大眾心理防線，畸形挑戰社會規范與正常運行秩序的“非典型”樣本。牛開發商背后是官商曖昧，是虛弱的地方政府；牛公務員實則是一種道德與是非觀念的淪喪；牛車牌號、牛廣告反映出草根階層惡搞權威的消極心態；牛女助理、牛女秘書則折射出白領階層在“看上去很美”的生活外衣下存在的精神虛脫……我們在這些極端事件中，看到的是一個浮躁社會的種種病態，而令人遺憾的是，媒體在這一過程中不是理性冷眼的旁觀者，而是作為狂熱的參與分子推波助瀾。