房屋改造與設計精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房屋改造與設計，期待它們能激發您的靈感。

篇1

關鍵詞：房屋增層改造；設計；施工

中圖分類號：U655.4 文獻標識碼：A

1 房屋增層改造的基本原則

1.1 綜合技術經濟分析及可行性論證

房屋增層從建筑方來講能夠達到節約建筑成本支出，縮短資本周轉周期，因征地多選擇地理環境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對原有房屋進行美化，完善設施，提高了居民的生活質量，可以說房屋增層改造不管是對建筑方來講還是對于居民來講都是利大于弊的最佳選擇。房屋增層改造雖然在經濟角度具有較大的優勢，但其在房屋各方面要求也較嚴格，要對房屋進行改造必須滿足以下幾點要求：首先，從經濟角度綜合分析改造增層房屋的經濟效益要大于新建房屋的經濟效益，這也是進行房屋改造前最重要的條件之一；其次， 現階段進行房屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質量標準方面都相對較為落后，增層改造就要嚴格的對房屋基本狀況進行考察。全面了解房屋的安全性能以及耐久性，房屋地基有無發生下沉現象，房屋墻壁有無裂縫等諸方面因素都應該值得我們的注意。再次，房屋在改造增層后還應注意到增層后房屋的光照情況。

1.2 安全可靠

1.2.1 增層結構計算簡圖必須與實際情況相符，傳力路線明確。

1.2.2 通過結構設計原理減少對舊房屋的承重，避免增層房屋出現附加應力和變形。

1.3 經濟合理

選擇結構形式時，列出多個結構方案進行綜合分析，從中選出經濟效果最佳的方案。

1.4 滿足抗震要求

房屋因考慮到是增層改造，底層建筑的基礎較差，故在防震抗震方面必須涉及的方面，建筑時必須符合相關規定。

2 房屋增層改造的設計與施工技術

2.1　直接增層方案

一般剛性磚混結構，在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質高強材料來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時，可先進行局部加固處理。原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內布置上下連貫的剛性橫墻。

多層全框架結構。當增層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁。對老框架強度的驗算，考慮增層后增加的垂直荷載外和房屋加高后，由于水平荷載增加而使側移加大的影響。必要時可設剪力墻，控制側移的影響。

多層內框架結構。增層部分的結構布置與下層結構相同，內框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據抗震要求，房屋四大角設抗震柱。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。

底層全框架結構。上部加層部分一般采用剛性磚混結構，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時，可采用口型鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區使用)。

下部磚混、上部框架結構方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質墻形成的框架結構體系。采用這種方案時上部框架柱應有可靠的錨固或支承，通常應結合舊房加固，宜對舊房設構造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構造柱應盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎圈梁內，以避免上部框架柱未落地。

下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結構。由于此類建筑的抗震性能差，在非地震區，應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時，應從外墻底部起，在建筑物外側沿房高增設扶壁磚柱，用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力。

2.2　外套結構

房屋改造還可以采用外套增層的結構形式，當增層的負重力，增加的層數較多時多采用此種建筑方案。直接增層中若存在無法解決的問題可以通過外套增層來解決，具有以下幾點優點：

2.2.1　外套增層對于改造加層的要求少，加層的數量多，能夠更有效的增加對土地的使用率，提高生產效率，提高經濟效益。

2.2.2　房屋改造時采用外套結構可以按照新的建筑結構進行設計，其建筑設計不局限于原有房屋的不合理結構以及平面設計。

2.2.3　外套結構可以解決新舊房屋在使用壽命上的問題，當舊房使用壽命已到，舊房可直接進行拆除。

外套框架又稱為外套增層結構形式，這個結構形式主要分為兩種方式，一種是將改造的外套與舊房屋相分離，此種建筑方案在建筑過程中不影響舊房屋的正常使用，但其占用房屋用地的面積較大；另一種是將改造的外套與舊房屋相連接，此種建筑方案具有占地面積小，建筑成本投入少的特點。

3　房屋增層改造技術發展中改進建議及面臨的問題

3.1　對套建增層結構抗震性能的研究及建議

隨著社會的進步與人們生活水平的不斷提高，人們對建筑物的抗震減震性能要求不但越來越高，也越來越迫切。在設計改造房屋防震抗震方面我們應做到：(1)提高短柱的受壓承載力。我們可以通過減小柱截面或提高剪跨比等方式來提高短柱的受壓承載力，進而改善建筑工程整體的綜合抗震性能。(2)采用鋼管混凝土柱。使混凝土的抗壓強度和極限壓應變得到很大的提高，混凝土特別是高強混凝土的延性得到顯著改善。采用分體柱。對于使用環境較惡劣的建筑物在選材時，通常采取物理、化學手段對材料進行處理，模擬各種不同地震等級的情況下，原材料參數的變異性、剛性、承受性能等，以達到最好的抗震效果。（3）采用國際上通用的抗震設計體系是適當的把握并控制結構物的剛度，稱之為延性結構體系。

3.2　應注意改造房屋防止裂縫的工作

首先，認真做好現澆板養護工作，既可減少溫度產生的裂縫，也可降低混凝土收縮而產生的裂縫。其次，改善水灰比，減少泌水，加強自然養護，對高度超過300mm的梁，混凝土應分層澆筑和采用二次澆搗。第三，控制鋼筋配料、加工、制作尺寸，正確安裝、固定鋼筋。尤其注意防止梁的上部鋼筋被踩塌而變形。

3.3　新型鋼套建增層結構發展空間廣闊，但研究與應用極少

用(預應力)鋼框架代替(預應力)混凝土框架，套建增層可達到施工速度快、縮短工期的目的。但是由于原房屋一般較寬，多需對鋼框架梁或型鋼混凝土梁施加預應力。有關預應力筋不能穿越鋼框架節點時，框架梁的預應力筋應如何布置和張拉及采用在套建鋼框架的邊端張拉預應力筋的方案，又該構建何種新型組合柱，是我們應用鋼框架套建增層首先需要解決的問題。

結束語

綜上所述，房屋改造工程是一項經濟效益高，節約成本的低碳建筑模式，具有多方面的優點，但建筑單位萬不可在改造過程中疏忽大意，改造此類房屋對安全的要求更高，改造前的考察以及改造中的設計都要嚴格按照規定執行。

參考文獻

篇2

【關鍵詞】鋼筋混凝土；房屋；加固；改造

根據我國權威機構的調查顯示，在今后的十幾年中，我國建筑業的重心將轉移到對已有的建筑物進行加固、修復等方面。隨著這方面需求的擴大，我國工程施工人員的知識素養和施工的技術手段也會不斷增強，本文簡略的介紹了一下鋼筋混凝土房屋加固的一些基本理念和知識。

1 傳統鋼筋混凝土房屋加工技術

1.1 地基加固

建筑物因地基基礎出現整體沉降或者局部不均勻沉降等變形、無法承受上部傳遞下來的荷載而引發的建筑物整體或局部傾斜、不同構件出現裂縫等情況，就要對建筑物原有的地基、基礎進行加固，要根據每個工程地基受損的實際情況選擇不同的加固施工技術措施，例如：變換地基的基礎類型、地基基礎加大截面技術、地基加固技術或者對建筑物由于基礎受損而引發的病害綜合加固技術。

1.2 鋼筋混凝土構件的加固技術

鋼筋混凝土構件可根據具體情況選擇修補技術。例如，只是表層缺失，經常采用的修補方式是抹水泥漿，或者水泥砂漿。對混凝土結構的深層缺陷，一般采用細石混凝土（或環氧混凝土、高強灌漿料H-40或者H-80）灌筑、水泥壓力注漿、化學灌漿等方法。在構件抗彎、抗剪等抗力不足的情況，一般使用的是加大構件截面、噴補混凝土、增設支點、體外預應力、粘貼鋼板、碳纖維方法等等。

1.3 磚砌體加固技術

磚砌體加固一般有以下幾種方法：水泥灌漿法、由于砂漿強度不高而采取的剔除磚縫砂漿重新粉刷法、增設壁柱法、綁扎鋼筋網（鋼絲網）粉刷法、擴大磚砌體的截面法和增設圈梁法等。以上加固法要注意的是，綁扎鋼筋網（鋼絲網）法一般用于抗震加固。

2 鋼筋混凝土房屋加固改造設計要點

2.1 直接加固

加大截面。在鋼筋混凝土房屋因構件受壓的區域（如混凝土柱等）加筑混凝土澆層，可以有效的擴大構件的截面的面積，進而提高構件截面剛度和抗彎抗剪能力。加大截面的房屋加固法，施工技術相對簡單、加固效果顯著，受到了大部分施工單位的青睞，但是在實際加固作業中對人們的生產和生活有一定的影響。

粘鋼加固法。在鋼筋混凝土構件的受損構件區域或者配筋不足的部位粘貼鋼板，這樣不僅可以提高構件的承載能力，還便于施工，減少施工的時間，但由于粘貼鋼板的維護周期較短，建議每兩年對粘貼鋼板進行除銹刷漆等維護。

粘貼碳纖維片材。粘貼碳纖維片材的房屋加固法，除了有粘貼鋼板加固法的優點之外，還具有極強的抗腐蝕性和耐潮濕性。此外，其重量較輕，幾乎沒有自重，維護費也相對較低。但是碳纖維片材易引起火災，要對其做好防火準備。

外包鋼加固法。外包鋼加固法是在受損或者被加固的部件表層包裹一層鋼型或者鋼板。常用的包法是濕式包法，也就是使用環氧樹脂化灌漿等方法，將型鋼或者要被加固的的構件粘合在一起，形成一個整體。加固后，截面剛度和正截面承載力將有很大的提高，建筑的安全性也隨之有了很大的提升。

2.2 間接加固

預應力加固法。預應力加固法有兩種加固形式，分別是預應力水平拉桿加固法和預應力下撐拉桿加固法（濕式或者干式）。

預應力水平桿加固，在預應力和外部力量的共同作用下，拉桿內部出現軸向拉力。該拉力通過拉桿傳到構件上，這時構件就會受到壓力。這種方法客服了由外部帶來的壓力而導致的構件變形，減小了外力為構件帶來的荷載效應。此外，由于拉桿的作用，構件的裂縫得到了很好的控制與緩解，隨之，斜截面的抗剪裁能力也有所提高。

預應力下撐拉桿加固，在鋼筋混凝土構件使用該方法的時候，預應力撐桿所用的角鋼截面，壓桿肢的兩根角鋼用綴板連接，形成槽形的截面。也可單根槽鋼作壓桿肢。這樣，形成了一個由損壞或者被加固構件與拉桿共同組合的結構體系，達到共同作用的目的，從而提高了構件的承載能力。

支撐加固法。對被加固構件（一般為鋼筋混凝土梁）增加一個或者多個支點，可以減少受彎構件的有效計算跨度，大大減少被加固構件所受彎矩（彎矩與有效計算跨度的平方成正比），提高整個構件的荷載水平。這種加固方法雖然效果很好，但是容易對建筑物造成損害，使建筑物不能很好的維持原貌，還有可能減小建筑物的使用空間。在使用這項技術的時候要結合建筑的具體情況來進行加固作業。

2.3 對裂縫的修補

裂縫修補技術可根據混凝土裂縫的形狀、裂縫的寬度、裂縫的深度（或者是否貫穿）、裂縫是否已經達到穩定狀態以及裂縫產生的綜合因素，結構建筑具體情況進行不同的修補方式，這種修補技術可以使得構件減緩老化、構件內減緩鋼筋銹蝕速度，從而使建筑物延長使用年限、增強建筑的耐久性。這種技術適用于任何類型的鋼筋混凝土建筑物的裂縫修補，但是除了對裂縫的修補之外，還要適當的對有需要的建筑物進行其他方式的加固。

2.4 混凝土表面的處理技術

混凝土表面的處理技術是指運用射水法、噴砂法、真空吸塵法或者化學反應法對建筑物的混凝土表面進行除污痕、殘渣以及其他沒有利用價值的垃圾的技術。

2.5 混凝土表層密封

使用聚合物灌漿、涂膜、柔性密封劑填充等方法，防止混凝土受潮和裂縫，從而起到保護表面混凝土及內部鋼筋的作用，這是混凝土表層密封技術的表現形式。在實行這項技術的時候好做好監控、把關工作，要保證施工時的人員安全和施工質量。

3 其他要點

第一，在對舊的建筑物進行加固時，要收集房屋各方面的情況，例如：房屋的使用面積、房屋使用的建筑材料、損壞情況、房屋的受力特點等等，為實際加固過程中提供有效的數字，以便更加合理的對房屋進行加固。

第二，在對舊建筑物進行加固時，還要考慮到建筑物原有的受力結構和狀況，選擇符合該建筑物的加固方式，在經濟節省的情況下，不對建筑物進行二次損壞，不影響建筑物的外觀。此外在加固的過程中還要考慮到舊建筑的抗震能力。

第三，在房屋加固的過程中，不僅要考慮到舊建筑原有的承載結構，還要考慮到新的承載結構與舊的承載結構互相結合，互不干擾。

第四，房屋加固的設計施工人員，要及時了解市場上對房屋加固的新技術和新要求，及時加以引用和創新，在實踐中獲得經驗，在經驗的總結中開拓創新 。使得加固設計更加經濟實惠并且更加有效。

4 結語

房屋的加固和改造是，我國近幾年里建筑行業的流行趨勢，它不僅大大降低了資源的浪費情況，還具有施工時間快、投資少、不需要拆遷、不占用土地等優點。隨著科學技術的發展， 國內外建筑界對加固結構也會有新科技的引入和創新，加固施工的技術和原理將得到很好的發展與完善，對房屋的加固方法也會越來越多。在實際加固施工中，施工人員要從多個方面做分析比較，例如：對房屋檢測結果的分析、對技術和效益方面的分析等等。要在方案的對比過程中靈活運用價值工程理論，這個理論可以更加科學的對房屋加固方案進行比較。房屋加固技術不僅可以讓原有建筑物更好的發揮其作用，還可以改善居民生活，為居民住行帶來極大的便利。

參考文獻：

[1]聶雪飛.鋼筋混凝土房屋施工技術探討[J].科技致富向導，2012（27）.

[2]周鵬.鋼筋混凝土房屋施工技術特點研究[J].科協論壇（下半月），2011（04）.

篇3

    根據“關于加快實施城鎮居民住宅配電設施改造工程的通知”（京政辦發〔1998〕37號）文件精神，我局制定了住宅配電設施改造工程施工技術方案，現印發給你們，請各住宅產權單位參照行。

    住宅配電設施改造工程施工技術方案

    多層樓施工技術方案

    1.進戶線

    1）多于4個樓門的多層樓進戶線為二路。

    2）樓門之間水平干線，應在建筑物墻外沿墻敷設，宜采用電纜敷設或鍍鋅鋼管配線。

    3）導線截面積選擇原則同下例。

    2.由供電局取消樓門總表，產權單位應采用隔離開關以利檢修之用。

    3.TN/C系統入戶前應設保護接地體，接地電阻應小于4Ω，并形成TN？C？S制，接戶線進樓應重復接地。

    4.樓內配電干線

    1）宜采用鍍鋅鋼管配線。鍍鋅鋼管要可靠接地，并盡量美觀，方便居民。

    2）使用銅導線，導線截面選取，舉例如下：

    COSψ取值0.9，K取值0.5

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｜                ｜            2     ｜｜              ｜          ｜

｜  單位系數      ｜  50W／建筑m      ｜｜    計算容量  ｜16．5kW   ｜

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｜        2       ｜     2            ｜｜              ｜          ｜

｜  建筑m  ／戶   ｜  55m  ／戶       ｜｜    COSψ     ｜  0．9    ｜

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｜  戶數          ｜  12戶            ｜｜    計算電流  ｜83．3A    ｜

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｜                ｜                  ｜｜              ｜        2 ｜

｜  需用系數      ｜  0．5            ｜｜    導線截面  ｜宜選35mm  ｜

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    5.“一戶一表”的表箱

    1）表箱位置選擇：施工單位與住宅產權單位協商確定，設在樓道公共場所，要便利群眾，美觀。

    2）施工安排中做好住戶、供電部門之間的銜接協調。

    3）表箱要可靠接地。

    6.表尾線

    1）宜采用阻燃塑管或塑槽板配線

    2）火線、零線，應采用6平方毫米銅線，PE線截面積不小于2.5平方毫米。

    7.居室內部

    1）取消電表，應有雙極隔離開關，插座回路，設一只漏電保安器。

    2）PE線引至戶內原表盤上，并做PE端子。

    3）增設大功率家用電器線路，一居室增設一路，二居室增設二路，采用2.5平方毫米，接PE線。

    4）增加大功率家用電器線路后，達到50W／建筑平方米，且線路絕緣合格，原則上不更換室內線路。

    5）對于施工中可能發生的破壞室內裝修問題，事先與住戶協商。

    8.樓道照明燈

    1）單獨設置照明回路。

    2）宜采用聲、光控延時開關。

    9.有關技術規定采用

    《關于頒布住宅電氣設計通用標準的通知》

    「96首規字第206號

    《關于住宅電氣設計標準的補充通知》

    「97首規辦規字第235號

    《北京地區電氣工程安裝標準》

    《北京地區城鎮居民住宅配電設施改造，同步實施“一戶一表”電氣安裝驗收暫行規定》

    10.本次改造全部采用銅導線。

    11.施工盡量減少停電時間，應不影響居民當晚用電。

    高層樓

    1.原則上不改變樓內主接線的原設計方案。

    2.導線全部采用銅線，導線截面選取原則同上例：

    需用系數選擇：

    19～24戶            0.45

    25～100戶           0.4

    101～200            0.33

    〉200戶             0.26

    3.配電柜

    配電柜改造應滿足增容后標準。

    4.其他同多層樓。

    平房

    1.總配電箱完好、不漏雨，應與周圍可燃物保持距離。

篇4

關鍵詞：建筑物增層　建筑設計　結構設計

1　概　述

據統計我國目前有建筑物66億m2,價值38200億元。隨著國民經濟的飛速發展,許多建筑物受當時的經濟條件和建筑技術所制約,在建筑功能的完善程度和建筑結構的形式、裝飾方面已不能滿足時代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解決吃飯、睡覺問題,很少有起居室、衛生間、儲藏室等,上下水、暖氣、煤氣、電器等設備更差,且成套率很低。這些房屋大部分是2～4層,其承重結構卻有一定潛力,如果將這批住宅全部拆掉,按“九五”規劃的小康標準蓋新房,國家財力難以承受,如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結構質量較好的,就能達到經濟、適用、快捷的建房目標。增層改造具有以下優點:1原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應配套較完善的地區,改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節約征地費用和配套費;2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現狀,在占地面積不變的情況下,增加該區域的建筑密度,不影響該區域正常的生活環境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時原使用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節省搬遷費;4在增層改造的過程中,通過合理調整原建筑的平面和立面格局,擴建原有水、暖、電等配套設備,達到調整使用、美化環境的要求,以滿足小康住宅標準;5建設周期短、投資小、見效快,對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有十分重要的作用。

2　增層改造的對象和可行性分析

2.1　增層改造的對象增層改造的目的主要是節約投資,短期收效。在選擇改造對象時,更應著重于其安全設計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:1經綜合技術經濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結構或混合結構房屋;3房屋結構狀態良好,未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大,應基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。

2.2　增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進行可行性分析,它包含專業技術分析和經濟技術分析。

3　建筑設計增層設計的平面布局應滿足現行各類小康住宅的標準,對原有住宅的調整應力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內有臥室、廚房、廁所及陽臺。施工時應以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯成整體,最好不設施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應待立體結構完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯成整體,以增強房屋的整體性和抗側移能力。抗震設防區應與抗震設防加固結合進行,以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的。

在原結構上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設備的布局要考慮原有系統的布局和走向,盡量做到統一。如原房屋地基基礎和承重結構不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設置設備層。增設設備層后,增層部分的建筑平面可重新設計組合。

在立面設計時,要做到新舊建筑本身的協調統一,并充分考慮與周邊建筑區整體格調的協調。此外,還需適當考慮日照問題。

4　結構設計

4.1　直接增層方案

(1)一般剛性磚混結構(上下部均為磚混結構)。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時,可先進行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內布置上下連貫的剛性橫墻。(2)多層全框架結構。當增層部分仍采用框架時,上下框架柱應對齊,將原結構框架柱頂鑿開,接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處,亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁,以確保新舊結構在加層處有可靠的傳遞,并增強節點的抵抗能力。對老框架強度的驗算,除了考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,由于水平荷載增加而使側移加大的影響。必要時可設剪力墻,控制側移的影響,相對地提高框架的承載能力。(3)多層內框架結構。增層部分的結構布置與下層結構相同,內框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據抗震要求,層層設置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設抗震柱,新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。(4)底層全框架結構。上部加層部分一般采用剛性磚混結構,由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時,可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區使用)。(5)下部磚混、上部框架結構方案。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質墻形成的框架結構體系。采用這種方案時上部框架柱應有可靠的錨固或支承,通常應結合對舊房加固,宜對舊房設構造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構造柱應盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎圈梁內,以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不可靠的后果。(6)下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結構。此類建筑主要用于增設一個較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差,不宜在地震區修建。在非地震區,應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時,應從外墻底部起,在室外側沿房高增設扶壁磚柱,用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應滿足加層部分窗間墻的強度和穩定性要求。或加層部分增設鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設的構造柱相連。

4.2　外套結構當在既有建筑物上增加的層數比較多、增加的荷載較大,而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時,可采用外套結構增層方案〔1〕。外套結構可以解決直接增層不能解決的問題:1增層以后的層數、高度可不受《建筑抗震設計規范》(GBJ11-89)對砌體房屋層數和總高度的限制,而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數和高度〔2〕;2不受原平面設計及結構類型限制,可按新的使用功能要求,重新進行設計;3可以改善建筑立面,解決新舊部分不協調、不統一的問題,消除外形上簡單的加固痕跡。外套框架可分為兩大類:1外套框架與舊建筑物完全脫開,外套框架底層柱很高,中間無水平支點,稱為長腿柱外套框架;2外套框架與舊建筑物連在一起,在外套框架各層柱中間有水平支點,稱為短腿柱外套框架。

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1.1舊房屋維修的種類根據舊房屋維修的相關規定，舊房屋維修一般的種類有小修、中修、大修三種方式。一是舊房屋的小修，小修主要針對于舊房屋內部的局部進行修繕和改造，小修的關注點在于房屋內部有關結構、房屋裝修、房屋水電設備出現局部、零星、微小的損壞而進行的小修小補服務，小修的要求是及時、迅速，要在短時間內達到住戶和用戶的正常使用。二是舊房屋的中修，中修是養護大修力量的補充，養護小修力量難完成的中小型工程服務的。要求快進快出工期短，服務點多面廣。三是大修，大修是對房屋功能性損壞的綜合性維修，并可以在一定范圍內改變房屋的結構和功能，進而改造和改善居住者和利用者的生活環境和居住條件。

1.2舊房屋維修的要點其一，建立好房屋管理檔案，房屋要建立維修檔案和建筑物臺賬。其二，確定舊房屋維修的開工時間，竣工時間，水、電、建筑、結構及其他設備等保修年限，維修部位及次數，等等。其三，接收并管理好建筑工程資料。從竣工驗收之日起，列表排序，記錄好各分部分項及單位工程承建單位。其四，注明保修單位，保修項目，保修年限，并羅列出有關下次預計維修項目的周期和時間。其五，標定保修條例、保修責任、保修范圍，為舊房屋維修工作建立質量保障體系。

2舊房屋改造與施工的技術關鍵

房屋維修改造前，確定是大修、中修還是小修，大修、中修必須向設計單位和勘察單位提供原設計圖紙及施工隱蔽記錄，編寫好委托設計任務書，并提出具體要求。房屋改造主要是改善居住條件，增加樓層面積和增加層數。舊房屋改造過程中常見的技術方法有以下幾種：

2.1挑用挑梁、懸臂梁、牛腿等構件，挑出相應的長度支撐上部結構。

2.2跨用簡支梁、連續梁跨過原有的建筑物或構筑物等，形成承重結構支撐上部結構。

2.3包用鋼筋混凝土或鋼結構等材料，將原構件包圍，增加其原構件的強度和剛度。

2.4鑲沿原墻或柱鑲砌，與原結構連接成整體，支撐新增上部構件。

2.5貼由于原建筑構件的強度、剛度有所下降無法支撐上部結構。采用與原墻體相同的材料，進行貼砌，與原構件緊密拉結，形成整體。

2.6幫在原梁、墻單面側壁，用砼或鋼結構幫一條簡支或連續梁，加強原結構的強度、剛度，支撐上部構件。

3結語