地產公司信息化精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇地產公司信息化，期待它們能激發您的靈感。

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關鍵詞：房地產檔案；信息化；安全

中圖分類號： F293 文獻標識碼： A 文章編號：

房地產檔案信息化是房地產檔案工作發展的趨勢。房地產檔案信息化是指運用現代信息技術管理電子文件，對物理形態的房地產檔案文獻作符合信息化環境和目標的轉化，搞好房地產檔案網站和數字房地產檔案館建設，實現高效、適用的房地產檔案管理和房地產檔案利用工作的過程。運用計算機對房地產檔案進行管理具有以往人工管理所無法比擬的優點，數據只需一次錄入可以多次利用，即可在房地產檔案管理內部進行數據共享，管理人員可通過模糊查詢、組合查詢、分類查詢等查詢方式，在房地產檔案庫中檢索出需要的房地產檔案信息實現即時查詢，提高了工作效率。

電子化的房地產檔案信息資源由于其特殊性質造成房地產檔案信息資源存在可能被篡改、偽造、竊取以及截取等安全隱患，造成信息的丟失、泄密，甚至造成病毒的傳播，從而導致房地產檔案信息系統的不安全性，給房地產檔案管理工作帶來不利影響。這對傳統的房地產檔案管理方式是一個極大的挑戰，如何保證房地產檔案信息的完整與安全，使之具有隨時正常運轉的功能，防止房地產檔案信息的泄漏，已經成為房地產檔案管理者的當務之急。

房地產檔案信息安全包括以下內容：真實性，保證房地產檔案信息的內容真實可靠；完整性，信息的內容不會被篡改或破壞；可用性，能夠按照用戶需要提供可用信息；可控性，對房地產檔案信息的傳播及內容具有控制能力；不可抵賴性，用戶對其行為不能進行否認；可審查性，對出現的網絡安全問題提供調查的依據和手段。

1房地產檔案信息化面臨的安全風險分析

房地產檔案信息化建設是以轉變觀念為前提的創新性房地產檔案工作，當前絕大多數單位的房地產檔案管理人員習慣于傳統式的手工管理，房地產檔案管理人員中缺乏信息技術專業知識，對信息化條件下房地產檔案安全管理缺乏有效的技術支持，其安全理念停留在對紙質房地產檔案等載體的安全管理上，對網絡化中的房地產檔案信息安全認識不足，以為只要把電腦管好了，沒有人動過，信息沒有丟失，就是做好信息安全管理工作了。隨著信息技術在房地產檔案工作中的應用，房地產檔案數字化和網絡化工作的不斷推進，房地產檔案安全管理正面臨新的挑戰。

1.1計算機病毒威脅

在房地產檔案信息化工作的信息安全問題中，病毒感染造成網絡通信阻塞，系統數據和文件系統破壞，系統無法提供服務甚至破壞后無法恢復，特別是系統中多年積累的房地產檔案數據的丟失，損失是災難性的。

1.2網絡安全分析

我們在設計時有必要將公開服務器（WEB、DNS、EMAIL等）和外網及內部其它業務網絡進行必要的隔離，避免網絡結構信息外泄；同時還要對外網的服務請求加以過濾，只允許正常通信的數據包到達相應主機，其它的請求服務在到達主機之前就應該遭到拒絕。

1.3物理安全分析

網絡的物理安全是整個網絡系統安全的前提。房地產檔案信息網工程建設中，由于網絡系統屬于弱電工程，耐壓值很低。物理安全的風險主要有，地震、水災、火災等環境事故；電源故障；人為操作失誤或錯誤；設備被盜、被毀；電磁干擾；線路截獲；高可用性的硬件；雙機多冗余的設計；機房環境及報警系統、安全意識等，因此要盡量避免網絡的物理安全風險。

1.4系統的安全分析

系統的安全是指整個網絡操作系統和網絡硬件平臺是否可靠且值得信任。因此，房地產檔案部門應對其網絡作詳盡的分析，選擇安全性盡可能高的操作系統，并對操作系統進行安全配置，必須加強登錄過程的認證，確保用戶的合法性；其次應該嚴格限制登錄者的操作權限，將其完成的操作限制在最小的范圍內。

1.5應用系統的安全分析

應用系統的安全跟具體的應用有關，它涉及面廣。應用系統的安全是動態的、不斷變化的，并且應用類型不斷增加。在應用系統的安全性上，主要考慮盡可能建立安全的系統平臺，而且通過專業的安全工具不斷發現漏洞，修補漏洞，提高系統的安全性。

1.6管理的安全風險分析

管理是房地產檔案信息化安全工作中最重要的部分。責權不明，安全管理制度不健全及缺乏可操作性等都可能引起管理安全的風險。這就要求我們必須對站點的訪問活動進行多層次的記錄，及時發現非法入侵行為。

2房地產檔案信息化工作中安全技術對策

主要從設備、病毒防范、網絡技術等幾個方面保障房地產檔案信息系統的安全和房地產檔案數據的安全。

2.1物理措施：例如，保護網絡關鍵設備(如交換機、大型計算機等)，制定嚴格的網絡安全規章制度，采取防輻射、防火以及安裝不間斷電源（UPS）等措施。

2.2病毒防護措施

病毒的防護是房地產檔案信息化安全工作中的重點之一，在房地產檔案信息化工作過程中建立完善的計算機病毒防護體系是十分必要的，主要的防病毒手段是殺毒軟件的全面部署，（1）對于單機工作可采用單機版殺毒軟件，如瑞星、諾頓、360等。（2）對于房地產檔案信息網可相應部署網絡版殺毒軟件，如瑞星網絡版、趨勢等。（3）在網絡邊界可部署防毒墻，可有效預防其它網絡的病毒向本地網絡擴散。

2.3網絡安全設備的應用

2.3.1防火墻

防火墻系統能增強機構內部網絡的安全性。防火墻負責管理Internet和機構內部網絡之間的訪問。在沒有防火墻時，內部網絡上的每個節點都暴露給Internet上的其它主機，極易受到攻擊。這就意味著內部網絡的安全性要由每一個主機的堅固程度來決定，并且安全性等同于其中最弱的系統。

2.3.2 入侵檢測系統部署

入侵檢測能力是衡量一個防御體系是否完整有效的重要因素，強大完整的入侵檢測體系可以彌補防火墻相對靜態防御的不足。對來自外部網和內部網的各種行為進行實時檢測，及時發現各種可能的攻擊企圖，并采取相應的措施。

2.3.3漏洞掃描系統

采用目前最先進的漏洞掃描系統定期對工作站、服務器、交換機等進行安全檢查，并根據檢查結果向管理員提供詳細可靠的安全性分析報告，為提高網絡安全整體水平產生重要依據。

2.4訪問控制：對用戶訪問網絡房地產檔案資源的權限進行嚴格的認證和控制。例如，進行用戶身份認證，對口令加密、更新和鑒別，設置用戶訪問目錄和文件的權限，控制網絡設備配置的權限等等。

2.5數據加密：加密是保護數據安全的重要手段，數據加密是對網絡中傳輸的房地產檔案數據進行加密，到達目的地后再解密還原為原始數據，目的是防止非法用戶截獲后盜用信息。

2.6網絡隔離：網絡隔離有兩種方式，一種是采用隔離卡來實現的，一種是采用網絡安全隔離網閘實現的。隔離卡主要用于對單臺機器的隔離，網閘主要用于對于整個網絡的隔離。

3建立和完善房地產檔案信息安全管理制度

建立健全房地產檔案信息安全管理制度，“三分技術，七分管理”盡管不是十分的準確，但任何一個信息系統的安全，在很大程度上依賴于最初設計時制定的網絡信息系統安全策略及相關管理策略。在網絡信息系統安全領域，技術手段和相關安全工具只是輔助手段，離開完善的管理制度與措施，是沒法發揮應有的作用并建設良好的網絡信息安全空間的。

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關鍵詞 房地產企業 財務管理 財務信息化

目前，隨著房地產市場競爭程度的日益加強，我國房地產市場總體上已經出現了供大于求的狀況，企業所面臨的挑戰也在不斷加大。因此，要充分把握市場商機，促進房地產行業的健康發展，就必須合理配置各種資源，以保證房地產企業的高效管理。在這種情況下，房地產企業正確認識并全面實行財務信息化管理是十分必要的。

一、財務信息化對房地產企業發展的重要意義

（一）財務信息化有助于提高房地產企業的核心競爭力

由于房地產企業一般都有投資規模大、資金需求量大、開發周期長、與地區經濟發展程度關聯度高等自身的特點，所以為了提高房地產企業的核心競爭力，增強其盈利能力，就必須加強對企業的業務流程控制、資金鏈控制和成本控制。通過引入財務信息化管理，對實現房地產企業業務流程控制、資金鏈控制和成本控制，對提高企業核心競爭力，都將起到積極的作用。

（二）財務信息化有助于提升房地產企業管理效率

隨著我國經濟的發展以及房地產企業規模的逐漸擴大，財務管理難度也在不斷增加，這不僅體現在房地產企業涉及資金的體量越來越大，也體現在母子公司之間的管理層級越來越復雜，這就需要更加高效的財務管理模式來適應業務發展的需求。通過房地產企業財務信息化管理，可以有效地壓縮企業管理信息傳送的時間與空間的距離，實現企業財務的標準化管理和智能化辦公，既避免了繁雜的人力勞動帶來的誤差，也提高了企業財務管理的效率，進一步體現出其提高企業集團財務管控能力的積極價值。

（三）財務信息化有助于防范房地產企業財務風險

房地產行業自身的發展規律還決定了房地產企業容易受到社會環境、經濟環境、工程管理建設環境等諸多因素變化的影響。房地產企業運用財務信息化手段，可以對投資項目進行更加科學的綜合分析，進而降低項目的投資風險。同時，通過運用財務信息化手段，還可以對房地產企業的資金使用、融資規劃等設定警戒線，減少人為的干預因素，切實實現防范企業財務風險的目標。

二、現階段房地產企業財務信息化管理中存在的問題

（一）企業管理人員對財務信息化的認識不到位

房地產企業高速發展的近30多年以來，雖然也建立了與自己行業相配套的一系列模式、體制和方式等，而且在過去的時間里，也取得了比較好的效果。但是，隨著房地產行業規模的不斷擴大以及市場對房地產多樣化的需求，過去的一些企業的管理理念、管理模式、資金運作方式、生產組織方式等都出現了與市場發展不適應的狀況。目前，許多房地產企業的管理人員對財務信息化的認識還不到位，還有相當一部分企業認為實現財務信息化的目的只是單純地讓財務會計人員從繁雜的手工勞動中解放出來，減輕他們的工作量，而沒有認識到財務管理信息化是企業管理信息化的核心，是實現管理現代化的技術保障。還有一部分企業甚至認為以前的傳統管理方法也挺好，即使不加強信息化建設，企業也能很好地發展，沒有認識到財務信息化的重要性。這些錯誤的認識都嚴重影響了房地產企業財務信息化的進程。

（二）企業財務會計信息失真

一方面，現代企業管理最根本的是信息的管理，房地產企業必須及時掌握真實準確的信息來控制物流、資金流。但是，目前我國不少房地產企業由于部門或個人利益等因素，導致存在有意或無意的信息傳遞不對稱、不真實的情況。房地產企業財務會計信息失真，使企業的決策者難以獲得準確的財務信息，難以對瞬息萬變的市場做出有效的科學決策。

另一方面，隨著房地產企業規模不斷擴大，在集團公司和各個子公司之間要進行會計信息的處理，需要向財務信息總系統提供更加準確的數據，但是各個子公司之間具有不同的業務性質，財務處理的具體程序也是不相同的。因此，總公司和各個子公司之間在信息共享上做得并不充分，有些總公司和子公司之間實現了表面的信息共享，卻沒有實際的指導作用，反而在財務信息化管理中制造了障礙。

（三）財務信息化管理專業人才不足

要搞好房地產企業財務信息化建設，高素質的財務人員是重要的人力資本基礎。但是，由于長期以來的粗放型經營，目前的財會人員隊伍中吸收了許多對房地產企業會計制度和財務制度不太熟悉的人員，部分房地產企業的財會工作人員在專業知識和專業技能方面與實際需要都存在一定差距。這種財務人員的組織結構和知識結構狀況，難以適應房地產企業發展的要求。同時，不少財會人員由于學歷不高、專業知識不強、學習勁頭不足等原因，就產生了缺乏財務信息化管理的能力和意識，其財務管理能力和理念已經不能適應現代企業管理的需求。為了房地產企業的健康、平穩、可持續發展，迫切需要培育一批具有財務信息化管理能力的專業人才。

（四）財務管理應用軟件比較滯后

隨著經濟的發展，房地產企業在財務預測的基礎上，獨立自主的進行生產經營決策，在決策執行過程中還要加強控制，事后要組織好核算和分析，因而需要開發出融入企業文化和管理理念的統一財務管理軟件。但是，目前大多數房地產企業缺乏開發自己企業財務管理軟件的專門技術人才，而一些國外大公司的財務管理軟件不但價格貴，而且也存在“水土不服”的現象。所以，我國目前實施財務信息化管理的房地產企業大多選擇一些通用的財務管理軟件。這些財務管理軟件雖然也能滿足房地產企業的部分需求，但是功能比較滯后，更為突出的缺陷在于不能滿足企業的個性化需求，難以按照企業的經營思路設計出不同的功能，不能很好地滿足財務管理工作的實際需要。

三、針對財務管理信息化面臨問題的解決對策

（一）提高企業管理層對財務信息化的認識水平

要想進行房地產企業的財務管理信息化建設，就必須提高企業管理層對財務信息化的認識水平，要讓他們認識到實現財務管理信息化不僅是核算工具和核算方法的改進，更是對財務管理工作的一次大變革，不僅能夠將財務管理人員從繁雜的基礎財務會計工作中解脫出來，提高他們的工作效率，更能使財務管理人員將更多的時間和精力用于研究公司資金運作、統籌策劃，既為企業的決策層提供更加可靠的分析數據，更能當好領導的參謀和助手。所以，房地產企業的經營者和財務會計工作人員，特別是企業管理層，一定要對財務信息化管理有正確的認識和足夠的重視，這樣才能為企業實行財務信息化管理提供組織保障。

（二）優化財務信息化體系建設

要想實現房地產企業的財務信息化，就必須建立與完善財務信息化體系，為實現房地產企業財務信息化管理提供制度保障。房地產企業不僅要根據國家有關法律法規，建立健全本企業的財務信息化管理的相關制度，譬如財務信息化系統操作管理制度、財務信息化軟、硬件管理制度、財務信息化管理崗位責任制度、財務信息化管理檔案管理制度等。而且，要根據現代企業管理制度對財務管理信息化建設的要求，不斷進行優化和完善，要根據工作中發現的新情況、新問題，不斷完善財務管理信息系統的功能，使其能夠更好地適應企業的發展要求，最終達到持續優化、提升管理水平，全面實現財務管理的目標。

（三）開發與企業管理中實際需要的相適應的財務軟件

房地產企業應結合自身實際，總結自身特點，組織專業技術人員，研究開發出適合自己的財務信息化管理平臺，逐步實現企業各個生產過程中財務、資金、流程等信息的集成和數據共享，為實現企業優質、高效的財務信息化管理提供技術支持。信息化財務軟件可以參照新一代ERP系統中所具有的功能模塊，將事前財務管理信息處理，到事后財務信息的反映，不僅在財務系統的內部各模塊充分集成，而且與采購、生產等系統也達到無縫對接，使企業各項經營業務的財務信息能及時準確的得到反饋，從而加強對企業資金流的全局管理和控制。強調面向業務流程的財務信息的收集、分析和控制，使財務系統能支持重組后的業務流程，并做到對業務活動的成本控制，更全面地提供財務管理信息，為企業戰略決策和業務操作等各層次的管理需要服務。

（四）培養滿足財務信息化需求的復合型人才

目前，房地產企業實施財務管理信息化的關鍵就是培養滿足財務信息化需求的復合型人才。首先，企業管理層要認識到人才對房地產企業實施財務管理信息化的重要作用，管理層要不遺余力地支持企業引進既懂信息技術又懂財務管理的復合型人才，同時，也重視內部挖潛。其次，企業的財務工作人員也要認識到學習的迫切性，要主動靠前一步，根據財務信息化管理的要求積極進修，力爭早日成為符合企業財務信息化管理要求的復合型人才。

（作者單位為上海淀山湖新城發展有限公司）

參考文獻

[1] 周波.對信息化財務管理的若干探討[J].會計師，2014（11）.

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關鍵詞：房地產的信息化 背景 內容 發展 影響

我們知道，房地產業信息化是指在房地產業生產經營活動的各環節全面開發和應用現代信息技術，廣泛深入的開展信息資源生產、集中、溝通、使用以及其他服務，最大限度地發揮信息的社會和經濟的效益過程。本文對此展開一個深入的分析。

1 房地產行業信息化的歷史

近些年來，很多城市充分利用信息技術，不斷探索和開發了許多關于房地產政務管理的計算機軟件，工作效率得到了大大的提高，政府對房地產市場的監控和預測能力得到了完善，行政管理得到了有效的改進，我國房地產信息化建設取得了很大的進步。利用區縣聯網的管理系統，北京市房地產登記交易中心獲得了許多房地產市場的主要數據。石家莊市利用商品房網上出售系統，有效監控了商品房的銷售市場，提高了工作效率。上海市開發應用了住房公積金管理軟件，實現了住房公積金的發放、住房公積金的管理申請與審批的電子化。一些房地產業協會和學會也加強了“信息化”的應用，如成立了“中國物業管理協會網”和“搜房網”等。

雖然我國房地產行業的信息化水平有了很大的進步，但與發達國家和地區仍然有很大的差距。特別是我國經濟發展東部發展快、中部發展一般、西部發展緩慢，急劇不平衡，使我國房地產行業信息化的發展參差不齊，不同區域房地產企業對市場的投資額也存在著巨大差異。這都需要我們的努力，使我國房產信息化繼續快速提高。

2 房地產行業信息化的意義和必要性

在十的報告里，提及信息、信息化、信息網絡、信息技術與信息安全等關鍵詞有19處，十把“信息化水平大幅提升”納入全面建成小康社會的目標之一，而且還明確提出“堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路，推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調，促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展”。十報告充分強調了信息化戰略的重要性和迫切性，房地產行業由于其企業管理層級多、專業分工復雜、區域分散等管理特點，對于信息化有著特殊的需求和要求。因此，整體規劃、一體化建設逐漸成為業內信息化最熱門的談論對象。

3 房地產信息化建設的內容

一般說來，房地產業信息化建設包括房地產投資以及與之相關的房地產政務等幾個子系統的信息化建設。房地產業信息化建設是一項繁瑣、艱巨、漫長的系統工程，因為它涉及到房地產經營管理和市場營銷等各個層面。信息化被運用到房地產企業項目、房地產營銷、房地產投資、房地產政務幾個方面，以下是具體的內容：

3.1 房地產企業項目信息化 房產企業項目管理信息化。房產商更加注重信息化總體規劃，在項目生產施工階段，項目管理可以通過信息化手段進行。項目管理信息化是指房地產企業利用計算機信息技術，為了提高房地產企業決策能力、開發范圍、經營范圍、物業管理的水平，通過對信息資源的整合和利用，從而提高房地產企業的經濟效益和市場競爭力。

3.2 房地產營銷信息化 實現信息化營銷是營銷信息化建設的目的。所謂信息化營銷，就是利用計算機技術和互聯網所進行的市場營銷活動。最近幾年以來，信息營銷的發展為房地產企業提供了一個新的渠道，它不僅對房地產企業的管理、運作、流程和房地產產品本身產生了影響，而且對房地產企業的營銷產生了重要的影響。

3.3 房地產投資信息化 是指對房地產投資效益預測、投資風險評估與防范、投資環境評價和投資項目選取等的信息化管理與解析的系統。

3.4 房地產政務信息化 是指各級政府對與房地產業發展、企業上市情況、經營情況、房屋出售價、土地出售價房地產企業成長等有關的數據、法律和政策等信息，按照一定流程在相關網站上及時的更新。營造房地產業發展所需的良好外部環境需要房地產政務信息化、房地產市場也需要房地產政務信息化。

3.5 房地產信息化領域拓展 信息化不僅在房地產開始應用，與它相關的合作伙伴也開始不得不進行信息化的應用，不然數據無法對接。以前只是開發商，現在包括公司、中介公司和物業公司都相繼進入信息化領域。開發商買了銷售管理系統，商也要跟著買，這樣數據才能融合。

4 房地產行業信息化建設存在的問題

目前，在房地產業的整體發展中房地產業信息化發展是比較落后的，存在的問題有：房地產信息資源不集中、宣傳不到位、使用率低、流通受阻，技術應用差、不成體系，硬件強、軟件弱等。要達到房地產企業及管理部門的自動化、智能化，還有一段距離。許多企業走向“地區化”、“全國化”也將降低管理效率，提升了管理的難度。下面我們就房地產存在的一些挑戰進行分析。

4.1 房地產企業本身對信息化的認識仍然存在很多不足之處 房地產企業缺乏實施信息化管理的內在動力。由于其產品存在明顯的地域性、完全的不同質性和土地等成本的不可見性，房地產企業依然是幸存的一例。該行業的老板不改變現有的管理模式，也可獲得高額利潤率，因此，他們缺乏內在驅動力去探索信息化。

4.2 網絡基礎設施配備較差 我國房地產行業信息化硬件投資建設起步較晚，網絡在我國尚處于發展的初級階段，基礎設施配備較差。

4.3 網站建設水平不高 我國現有房地產網站大大小小總共有2000多個，但高水平的房地產網站屈指可數。網站設計總體水平較低，頁面單一，重點不突出；網站信息咨詢服務系統不完整，權威性低，受眾面窄；缺乏吸引顧客的多元化操作。

4.4 企業ERP不融合 企業ERP是一個以管理會計為核心的信息系統，識別和規劃企業資源，從而獲取客戶訂單，完成加工和交付，最后得到客戶付款。它強調的是物流、資金流、信息流和工作流的協同，而在房地產企業中，涉及到物流的很少，也就造成了房地產企業對ERP從根本上的不融合。

5 房地產行業信息化發展趨勢

5.1 集成的企業IT平臺 競優房地產行業全面解決方案既是企業級安全及控制平臺，又是強大的電子商務、溝通通訊和數據集成平臺。競優房地產行業解決方案的應用全部基于互聯網方式，使供應商、承包商、監理、律師、銀行職員、中介、客戶、企業員工在任何時間、任何地點均可方便地以WEB登錄方式進行相關的業務操作，真正做到“集中管理、全球應用”，并實現了整個系統的統一規劃和實施布署，統一的應用升級與。

5.2 強大的業務功能 競優軟件提供了強大的業務模塊及操作功能，支持多公司、多項目、多種物業形式的開發、銷售及管理，勝任多語言、多幣種操作。所有操作及管理模式均來自于競優軟件公司長達二十年的實施經驗，完全符合行業標準及政府相關政策的規范要求。競優軟件涵蓋了物業銷售、物業租賃、物業管理、成本管理、財務管理、行政管理等與企業管理相關的各個領域，并實現了各領域子系統之間業務門戶、業務流程及業務數據的全面集成。

5.3 良好的易用性 競優軟件具有良好的易用性和友好的客戶端界面，可根據實際需求對每一功能界面做編輯界面視圖、調整排序方式、組合過濾條件、編輯列表視圖、設定查詢條件、設置幫助條件等操作，設置過的界面會按照用戶操作習慣顯示出來。此外，系統提供實時在線幫助，不管系統應用到任何模塊之下的任何功能，點擊幫助，都會出現該模塊的操作說明。

5.4 具有戰略意義的業務信息 及時獲取業務信息對業務成功至關重要，站在企業高度、具有戰略意義的業務信息匯總無疑是幫助決策最有力的武器。競優軟件提供完善的綜合業務統計功能，可通過四通八達的計算機數據網絡進入各個系統的相關業務模塊，根據權限給不同企業、不同部門的各級用戶隨時提供關鍵、明晰的業務統計數據，通過點擊匯總數據還可鉆取到最底層的業務明細信息，為用戶構劃出一幅全面的企業運作指標圖，提高企業決策者的業務前瞻能力。

5.5 統一的文檔管理 靈活的附件管理功能方便用戶在業務操作中將相關附件從本地計算機上傳到系統文檔庫中，供所有員工查詢瀏覽。統一的文件夾管理不僅使員工上傳文檔時歸類更加明確，而且能使企業用戶通過各自的合法權限對文檔進行快速查詢。統一的文檔管理有助于企業提高文檔存儲質量、文件查詢能力以及員工從文檔中學習的能力。

6 結束語

房地產行業信息化需要政府部門的引導和扶持，信息化的過程是一個創新的過程，在這個創新過程中，需要把信息化的技術轉化成生產力，而轉化關鍵是要運用信息化的功能推動房地產行業的發展。只有加強產業合作，合理利用信息化，才能大大提高生產力，滿足人們日益增長的物質需求。

參考文獻：

[1]王宏德.房地產管理中的計算機應用[J].科技風，2008（11下）：118.

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【關鍵詞】房地產；信息技術；應用

房地產行業指從事土地和房產的開發、經營、管理和服務的行業，這一行業與民眾生活密切相關，是民生基礎產業。隨著1985到1990年間出生的數量龐大的達到法定結婚年齡的人，對首套自住房的剛性需求以及國家城鎮化戰略的影響，我國房地產行業在近幾年進入了一個高速發展的時期。房地產行業規模的增長、水平的提高離不開信息技術，信息技術在房地產行業中的應用已經遍及房地產行業的各個角落，信息技術的應用保證了房地產行業的健康平穩高速發展。

一、信息技術及其功能

在黨的十報告中，信息化作為“四化”（“四化”指工業化、信息化、城鎮化、農業現代化）中的關鍵一環，對推進中國特色社會主義建設具有重要意義。信息化的建設離不開信息技術。信息技術的英文名稱為Information Technology，簡稱IT，是應用現代計算機科學和通信技術來設計、開發、安裝和實施信息系統及應用軟件，將信息系統和應用軟件用于管理信息和處理信息的各種技術的統稱。信息技術主要有計算機技術、通信技術和傳感技術。

信息技術的功能主要有幫助人們完成問題求解、邏輯推理求解與定理的證明、處理自然語言、智能檢索信息、開發專家系統，完成現實中各專家能完成的任務和進行機器翻譯。

二、房地產行業中信息技術的應用

信息技術的發展，推動著中國特色社會主義信息化建設不斷取得勝利。在十的報告中，信息化對于推動中國社會發展的作用已經被充分肯定，作為我國國民經濟發展重要組成部分的房地產行業，信息化建設雖然取得一定的成績，但還不是很高程度的信息化。為了推進房地產行業的全面信息化，結合房地產行業以前的信息化建設，本文從以下幾個方向論述信息技術在房地產行業中的應用。

（一）房地產開發中信息技術的應用

房地產開發作為房地產行業的基礎，其信息技術的應用水平直接反映整個房地產行業的發展水平。信息技術的應用促進了房地產開發項目的質量與效益。信息技術在房地產開發中主要有如下兩個方面的應用。

1.信息技術在項目管理中的應用

隨著房地產行業的壯大，房地產開發商的數量也在與日俱增，由于管理水平的滯后，對房地產開發商的管理不能面面懼到，這給我國房地產開發項目帶來了很大的風險。作為房地產開發的重點內容，項目管理工作的好壞直接決定房地產開發項目的質量高低。項目管理是一項工作內容復雜、工作內容多、工作的準確度要求非常高的工作。人們認識到以手工方式為主要手段的管理已經不能滿足房地產開發企業在管理方面的需求，而以計算機技術為基礎的計算機信息管理系統的出現大大的改變了房地產開發項目的管理水平，促進了房地產項目管理的信息化。計算機信息管理系統的出現，使房地產項目管理實現了一體化的信息管理，讓專業化、精細化、集成化的項目管理流程得以較高水平的實現。

2.信息技術在產品標準化中的應用

房地產開發項目的目的就是建造符合民眾的房子，哪些產品是比較受到民眾喜愛，什么樣的產品的建造質量高在業界已有共識，已形成一定標準。產品的標準化是指從產品的設計到施工，原材料的采購以及成本控制等環節制定標準，并進行復制。產品的標準化體現了對不同客戶進行價值、居住需求分析的標準化，也體現了技術標準、設計標準的整套標準流程。信息技術在這些方面的應用促進了產品標準的建立以及產品標準的管理，為房地產項目的設計到施工節約了許多時間，大大節約了房地產開發項目的成本。

（二）房地產經營中信息技術的應用

房地產經營有兩個重要因素就是廣告宣傳和客戶信息的收集與分析。這兩個方面信息技術的應用現在已基本上全面完成了信息化。

1.廣告宣傳中信息技術的應用

雖說最佳產品本身就是最出色的廣告，但在營銷中，廣告仍是一種重要手段。曾有人稱廣告是炸開市場大壩的核彈，信息技術的發展大大提高了廣告的宣傳速度與覆蓋面。信息技術的發展，各種專業計算機操作軟件的出現，房地產經營過程中所需廣告的內容已日益完美，內容日益豐富，宣傳效果相較以往的單純紙質傳單大大提高。這就促進了房地產經營行業的快速發展。

2.客戶信息收集與分析中信息技術的應用

客戶信息收集，并進行分析，能幫助快速篩選出有購房需求以及購房能力的客戶，以他們為重點進行營銷，既能大大節省營銷資源，也能早日達成營銷效果?，F在通過信息技術，在網絡和實地進行問卷調查，與相關機構合作對用戶消費信息進行收集并通過專業的數據分析軟件，篩選出可能的購房者，并及時進行營銷，大大提升了營銷的水平與目的。

（三）房地產管理中信息技術的應用

當前，雖然我國房地產行業的快速發展，房地產開發項目日益增多，可是依舊有很多民眾居無定所。可是出現了少部分人擁有多套房屋，許多小區亮燈率不足兩成，甚至有的地方出現“鬼城”一說，這對我國房地產行業健康發展帶來了非常大的隱患。為了維護一個健康有序的市場，現在各地房屋管理部門均開發了自己的房地產信息登記與管理平臺，但是由于技術原因，各地信息管理系統所采用的開發方式不一樣，數據庫格式不統一，全國住房信息查詢平臺至今未能成功聯網，國家對全國房地產管理未能起到有效的作用。住建部正在統一完善相關管理平臺及數據庫格式的統一，為早日實現全國個人住房信息聯網在努力。相信在不久的將來，全國個人住房信息聯網成功，能促進相關職能部門對房地產行業的監管，使我國房地產行業向更好更高更適宜民眾需求的方向發展。

（四）房地產服務中信息技術的應用

房地產服務主要是指各類房地產經紀公司為促成房地產交易而進行的服務。我國房地產經紀業中引進信息技術要追溯到上世紀90年代，當時，中原、太平洋、信義等港臺地區的房地產經紀公司剛開始進入內地，他們也帶來了當時在港臺房地產經紀業廣泛使用的企業內部房地產信息系統技術。上海的上海房屋置換公司馬上對他們的技術進行研究，開發出了自己的“上房置換管理系統”，在當時國家建設部的主導下，該技術在全國得到全面的推廣與運用，這標志著計算機技術已經在中國房地產經紀業得以全面應用。信息技術的發展，使經紀人能順利開展工作，提高了業績。經過20多年的發展，我國房地產經紀業的信息技術發展水平已處在較高水平，現在，他們的信息技術手段十分豐富。在房地產經紀業中信息技術主要有如下幾個方面的應用：

1.建立企業網站

企業網站作為外界了解企業的一個平臺，一般包含公司的簡要介紹、公司相關資訊、客戶服務中心和項目中心等幾個方面。一個好的企業網站能展示公司的實力和服務能力，是一種擴大影響的重要手段。

2.應用網絡開展業務

網絡購物的普及，改變了人們的傳統的購物方式。房地產經紀公司也改變了單獨的門店經營方式，加入了網店經營?，F在有許多的網站運營商打造了專門的房地產行業網絡店鋪，房產經紀公司在網店上相關信息，制作相關服務手冊，供客戶快速了解房屋相關信息。

3.房產地理信息系統

房地產地理信息系統是在計算機提供良好的軟、硬件的條件下，以房地產的地理空間數據庫為基礎，對房地產空間的相關數據進行采集、分析、管理、顯示、模擬，運用地理模型為分析方法，為房屋地理研究、定量分析和綜合評價等作用的系統。此系統能為用戶提供較為精準的房屋信息，此系統的開發方便了群眾，提高了房地產經紀公司的服務滿意度。

三、總結

信息技術在房地產行業的各個方面都起著不可缺少的作用。提升了企業的工作效率，節約了房地產建設成本，提高了房地產產品的質量，加速了房地產的營銷，促進了房地產管理水平的提升，先進的信息技術也豐富了房地產服務的手段。當前，我國基于web的房地產行業信息檢索系統和致力于打造城市房地產行業信息化云服務平臺的“房管云”軟件已在個別城市開始使用。這些信息技術的應用為我國各地方政府按照本地情況獨立進行房地產行業調控提供了依據，促進我國房地產行業的健康發展。能早日使我國房地產行業造福于民。

參考文獻

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[3]郭金彥.淺析計算機技術在房地產開發中的作用[J].中小企業管理與科技（上旬刊），2014（1）：286-287.

篇5

關鍵詞：房產檔案；檔案信息化；為民服務；管理

隨著社會經濟與科技的高速發展，傳統的房產檔案管理措施已無法滿足現今社會檔案管理的需求，房產檔案信息化管理便順運而生。這種新型管理手段是通過信息技術來保存房產的交易記錄信息和有關房產信息，并且信息化的管理模式可以通過圖片、表格等方式將信息數據更加具體、形象、直觀的表現出來。房產檔案信息化使房產信息登記能夠實現“分級查找、三檔共存”。做好房地產檔案管理信息化建設，不僅可以極大地提高檔案資源的開發能力和利用效率，還可大大減少房產管理工作人員的投入[1]。在這種情況下，要想實現推進檔案為民新局面、房產檔案管理的高效化、促進房地產企業的穩固發展，就必須在信息化管理方面取得成績，大力推行新型檔案管理模式，從而有效提高房產檔案管理的效率，促使房地產市場經濟的繁榮。

1房產檔案信息化管理的意義

在如今的信息化時代,房地產檔案信息化管理勢在必行[2]。通過信息化手段來管理房產檔案，一方面可以避免紙質檔案保存不易，占據空間大的情況；另一方面，電子檔案有利于檔案信息的處理與修改，使檔案信息的傳遞、歸檔與整理等工作的開展更加輕松，便于檔案工作人員開展工作。最重要的是檔案信息化管理體系使檔案自動存檔、分類管理的目標得以實現，大大的提高了檔案信息搜索的速度，而且在實際操作中電子檔案脫離了區域的限制，不需要像紙質檔案那樣只有在某地才能查詢，只要有聯網的電腦就能查詢房產檔案的相關信息，十分方便快捷。為了使房產檔案更好的與社會的發展需求相適應，則需要將信息技術與檔案管理手段有效的結合起來，從而推動房產檔案管理的信息化進程[3]。與傳統的檔案管理手段相比較，信息化管理能夠分類儲存不同的房產檔案信息，效率遠高于人工分類的方式。而且房產檔案信息化管理的優勢之一是能通過網絡進行信息的輸入與輸出。管理人員將檔案信息輸入電腦后，別的部門人員也就能借網絡實現檔案信息的交換，促進了房地產各部門之間的信息相互交流。并且普通市民也可通過網絡來獲得房地產的部分信息，使市民能直接的獲得相關房產信息，有利于房地產事業的發展。其次，檔案管理的信息化將房產信息資料轉變為數字信息，縮短了工作人員搜索檔案信息資料的時間，有效降低了管理工作的困難度，使管理人員的服務質量得到提高。

2提升房產檔案信息化的策略

第一，推進房產檔案管理制度的建立。我國早已推出了電子檔案管理的相關制度，使電子檔案的管理更加規范。但是房產檔案情況特殊，與別的電子檔案相比，在管理上存在差異。而房產檔案管理制度的建立與完善是有效完成檔案工作的前提。如今，只有少數地區建立了房產信息化檔案且成效并未滿足期望的目標，使得房產檔案信息化的建立難度提升。因此要想規范房產檔案的管理，保障檔案工作的有效進行就需要構建健全的檔案匯集、轉移、使用與保存等房產檔案管理制度，改善檔案資料查詢、管理人員責任制度等切實可行的管理方式。完善房產檔案管理制度，細化房產檔案建設標準，健全房產檔案管理法律法規，提高房產檔案在房地產交易中的地位[4]。構建與完善房產檔案信息化的管理制度，使檔案管理服務的業務程序更加規范。第二，培養房產檔案管理的專業化人才，提高業務水平。房產檔案信息化的建設不是一蹴而就的，檔案管理業務水平仍然處于從人工檔案記錄轉向數字信息化的過渡狀態中。這樣的情況使得房地產公司迫切地需要專業的管理人員，以促進房產檔案信息化的構建與發展，進一步規范房產檔案的管理。因此房地產公司應該重視培養房產檔案管理的專業人才，盡可能地使檔案管理人員的操作能力與知識水平提升。房地產公司在檔案管理人員的選拔與培養上，要選拔出具有職業素養、能夠吃苦、服務態度好的工作人員；要培養出擅長信息化管理技術、熟悉房產管理知識的人才，從而滿足社會經濟與檔案管理工作發展的需求。公司還應積極舉辦檔案管理人員經驗交流活動，以此提升工作人員的工作能力、業務水平與綜合素質,使其盡可能地熟悉掌握現代化的房產檔案管理技術,促進房產檔案信息化的持續性發展。

3結語

綜上所述，推行房產檔案信息化管理有利于提高管理人員的工作效率與服務水平，使之能更高效的為人民服務，促進社會主義市場經濟的發展建設。要想做好房產檔案的管理工作就應該提升房產檔案信息化的管理水平，積極解決信息化管理中出現的一系列問題。不僅如此，管理部門還應不斷探尋更新更好更有效的管理方法；把全心全意為人民服務作為宗旨，把提高業務服務水平作為進步的目標，為人民、為社會和民生做出更大的貢獻，有效地推進檔案為民服務的新局面。

參考文獻：

[1]尚永峰.對房地產檔案管理信息化的思考[J].商品與質量,2016，4(31).:34-34.

[2]陳靜.房地產檔案的信息化管理探討[J].住宅與房地產,2017，8(6):119-121.

[3]張莉婭.探討關于房產檔案信息化管理的優勢及策略分析[J].建筑工程技術與設計,2016,9(6):67-68.