房地產經濟與管理精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房地產經濟與管理，期待它們能激發您的靈感。

篇1

［關鍵詞］房地產;經濟管理;經濟管理體制

隨著中國經濟的騰飛，房地產市場所帶來的經濟問題也越來越嚴重，這些問題不僅影響著房地產市場，同時也給中國的金融市場、家具市場、裝潢市場甚至對國民的生活帶來了不利的影響。

1我國房地產經紀管理的時代背景

國內的大部分的房地產企業單位的經濟管理都是以企業本身的經濟管理制度為基礎的，在最基本的業務管理方面頗有成效，但是依然還是有一些房地產企業對經濟管理存在非常多的問題，這種理解不到位使得房地產企業在經濟管理方面出現了混亂，而新時代的社會市場發展越來越迅速，也需要更加專業的管理制度，這也使得房地產企業的經濟管理所存在的問題越來越難以處理。國內的房地產經濟管理的管理層不僅僅是對經濟管理存在誤解這一個問題，同時又缺少相關的監管制度，這也使得財務信息變得混亂。［1］在實際工作中，董事會、監事會對企業的監管只是留存于形式，并沒有有效的監管，部分工作人員視法律為無物，再加上監管制度的缺失，便給那些不法分子帶來了犯罪條件。

2我國房地產經紀管理中的不足

2.1經濟管理體制不完善。隨著時代的不斷進步，房地產企業的經濟管理制度也在不斷地進步，但是政府的房地產企業經濟管理相關部門依然很難有效地控制房地產的經濟管理問題，這個難以解決的問題漸漸地步入了大眾的視野，隨著財經新聞的不斷報道，引起了國家的高度重視。因此國家頒布了更加詳盡的經濟管理政策，也出臺了多項調控方案，但是并沒有達到預期的效果。現代的中國，房地產行業正在處于一個改革階段，房地產帶來的經濟利益是很多地方政府的主要經濟來源，所以房地產經濟管理中的制度不夠健全需要引起政府相關部門的重視。2.2房地產經濟管理的政策制度細化程度不夠。近期國務院連續頒布多項房地產經濟管理的調控政策，主要目的為了達到房地產行業能夠可持續發展起來，盡量去限制房價過高對人們帶來的影響。但是各方政府的房地產管理的相關部門并沒有考慮實際情況，忽視細節，這便造成調控政策很難執行下去。這也使得一些房地產企業利用政策中的漏洞，在經濟管理中投機取巧，對國內的房地產行業帶來了惡劣的影響。如經濟適用房政策、房屋公積金貸款政策等，這些政策的管理目標建立的不夠準確，這給房地產行業的有序發展帶來了不利的影響。［2］2.3房地產企業經濟管理形式化嚴重。當前有許多房地產企業并不看重政府所推出的管理機制，對政府所要求的規范，房地產企業項目工作人員普遍工作形式化，做表面的工程，沒有引起企業管理者的重視。我國相關的經濟法規對其責任劃分不夠明確，導致中央政府與地方政府管理出現混亂，致使政府對房地產企業的財務監管不到位，政府的相關部門監督不到位也使得企業財務監督很難有效地實行下去，混亂的管理導致房地產企業的經濟管理很難有效發展，由此可見，明確劃分政府相關部門的管理職責是解決房地產企業經濟管理嚴重形式化的有效途徑。

3房地產經紀管理的建議

3.1進一步健全相關的法律法規體制。法律法規體制的建立是需要一定的時間來累積經驗的，從初步的探索，到實施階段發現問題，解決問題，再進一步提出問題，然后形成下一個改良后的法律法規體制，如此反復，逐步完善具有中國特色的房地產經濟管理的法律法規體制，真正的實現房地產行業的可持續發展。3.2進一步健全房地產企業的管理機制。目前我國的房地產行業所存在的問題并不是簡單的經濟管理體制問題，想要單純地依靠政府調控來解決房地產經濟管理問題是不現實的。所以需要對房地產企業的管理體制進行相應的研究、提出問題。改革現代的房地產的管理體制才是真正的有效途徑。［3］3.3合理規劃企業的投資計劃在投標、競標的過程中，房地產企業要對投標內容進行詳細的風險評估，進行科學合理的企業財務預算。房地產企業不要盲目投資，要正確對企業現有資產做出財務相關的數據報告，對企業可流動現金有個初步了解，再進行相應的投標計劃，這樣能更加有效地控制企業的可流動資產，減少不必要的財務管理方面的風險值，使得房地產企業在中國特色的房地產市場下可持續地發展下去。3.4監控房地產企業的開發成本。對房地產開發成本的監督與管理一直都是房地產經濟管理的重要組成部分，對于激烈的房地產市場，價格戰爭在房地產市場已經悄然打響，對價格的控制已經成為企業經濟管理的重中之重，如何能增加在價格戰中起到優勢成為當地房地產高層研究的主要對象，其中降低員工工資和工程物資都是不正確的。正因如此，如何控制開發成本成為價格戰的主要話題。宏觀調控房地產企業的開發成本可以通過以下三個方式:第一，提升項目負責人的管理職責，讓項目負責人對企業的開發成本承擔主要的責任人，致使項目的成本管理與項目負責人直接存在利益關系，這樣能夠從項目領導層上改善項目成本控制意識;第二，進一步健全企業工程成本控制體制，對體制進行細化，對權責利體制進行更加全面的建設，讓房地產企業員工全面理解自身在企業成本管理中的職責;第三，成本監控要根據實際出發，通過現場的施工情況來合理地對成本進行管理，不能任何事情要求成本最小化，要從實際出發，做到科學有效地監控成本管理。3.5可持續發展的角度實現房地產企業利潤最大化。房地產企業并非公益性質的企業，企業的營業目標永遠都是實現用最少的錢獲取最大的利潤，如何實現房地產企業利潤最大化是一家房地產企業管理層管理的最終目標。由此可見，房地產企業的財務預算管理是房地產企業財務管理的主要依據，房地產企業財務管理層通過對自身財務的預算，得出預算分析報告，企業高層通過報告進行更加合理的資金流動，實現資金流動的最大化，從而達到房地產企業財務資金價值的最大化，最終達到企業利潤的最大化。

篇2

從表面來看，我國房地產行業較為繁榮，但是行業內部其實還是存在較多問題，而且這些問題嚴重威脅到我國房地產行業的可持續發展，不能忽視。為了加大對房地產行業的管控，國家先后出臺了諸多管理以遏制房價的快速增長，但是從實際效果來看，成效不大，無法從根本上解決問題。一方面，土地、原材料、人工、機械等房地產行業所需要的生產要素成本不斷上漲，造成房地產行業的成本上升，間接地推動了房地產價格的上漲；另一方面，消費需求還在增加，使得房地產的交易量也不斷增加，而且我國實施城鎮化發展戰略，也將推動房地產行業的發展。因此迫切需要針對房地產經濟發展中存在的問題尋求對策。

一、當前房地產經濟管理過程中存在的問題

（一）大多是短期性的，缺乏連續性

最近幾年，我國將房地產市場的調控重點放在平衡供需上，然而出臺的大多數是短時間內的、缺乏連續性的，沒有從本質上認識房地產經濟管理方面的問題，無法進行長期有效的管理。同時，政府在制定短期和長期時，所控制的目標會有差異，使得管理效果不好，這給部分投機者提供了擾亂市場從而獲利的機會，不利于我國房地產行業的穩定發展。如國家相繼的經濟適用房、房產稅收、“國五條”都暴露出我國管理目標模糊的事實。

（二）經濟管理流于形式，缺乏完善的監督制度

出臺的目的在于加強市場管理，促進房地產行業健康發展，但是當前諸多流于形式，執行缺乏相應的監督體系。一方面房價持續上漲，使得購房者的壓力進一步增大；另一方面民間出現了大批的炒房者，進一步抬高了房屋價格，導致我國出臺的諸多房地產經濟管理都無法有效地發揮其作用。此外，中央政府和地方政府實行兩級監管，導致中央出臺的和地方出臺的會有一定的沖突之處，同時管理職責和管理范圍等的確定模糊不清，使得我國房地產行業出現“上有，下有對策”的惡性循環。房地產業屬于高回報產業，房地產業也是不少地方政府的主要財政來源，很容易出現權錢交易等腐敗情況，這在一定程度上影響了中央政府的經濟管理效果。

（三）相關法律、法規體系的不健全

法律、法規體系的健全是進行有效房地產經濟管理的前提。雖然我國房地產行業較為繁榮，但是法律體系的建設嚴重滯后，導致房地產行業有不少漏洞并滋生了不少投機者擾亂市場。當前我國房地產經濟管理的文件或大多由國務院，但是這些文件和缺乏法律性、嚴肅性、穩定性和長期性，使得房地產行業經常出現無法可依、有法不依、執法不嚴的局面。

二、解決我國房地產經濟管理過程中存在的問題的建議和對策

（一）制定連續性，進行長期管理

首先，我們對城市要進行合理定位。從區域位置、實地觀摩、資料調查和歷史情況這四方面來對城市進行定位，根據城市的定位確定相應的發展戰略。然后，政府制定連續性發展規劃，明確房地產經濟管理的目標，緩解需求與建設之間存在的差距和矛盾，維護社會和諧穩定，促進經濟持續發展。最后，針對我國長期存在的人多地少、人多房少的局面，政府要明確規定房地產經濟管理的目標和自己的角色，發揮自身的作用，引導國民進行健康的住房消費。

（二）建立健全管理機制

健全的管理機制可以使房地產業良性發展。政府要發揮經濟管理在房地產行業中的作用，使房地產行業本身和國家宏觀調控都能促進房地產行業健康、穩定地發展。另外，中央政府需要調整財稅制度，降低地方政府財政對房地產行業的依賴性，并對的情況進行嚴厲打擊，挑選典型案例對地方政府進行教育，維護市場環境，促進房地產行業健康發展。

（三）完善法律、法規體系

目前，我國出臺的與房地產有關的法律、法規只有《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《建筑法》等幾部，數量比較少，而且缺乏具有行業針對性的房地產法。因此，相關部門應快速推動房地產法的出臺，使我國在進行房地產經濟管理和出現房地產經濟糾紛時能夠有法可依。過去幾次國家的調控，效果不是很理想，沒有一部專門的行業法規來加以規范，也是原因之一。

（四）開展實際勘察，了解土地利用和住房居住情況

地方政府為了提高財政收入，對土地審批程序管控不嚴，導致不少違建工程的出現，另外有些開發商在取得土地審批之后，由于種種原因導致工程建設無法正常進行，造成土地資源的閑置浪費。對于這種情況，各級政府應定期對轄區內的土地使用情況進行調查，對閑置土地要回收或重新規劃，嚴厲打擊土地囤積等行為。對于住房，應定期統計閑置房屋數量，結合實際購房需求，判斷房地產行業是否處在健康狀態，建立房地產市場預警系統，幫助政府制定長期的房地產經濟管理規劃。

（五）轉換經濟補償方式，滿足對房地產的實際需求

雖然我國的GDP總量較高，但是人均GDP還是較低，而且貧富差距較大，不少居民對于房價還是望而卻步。要解決房價高這一民生問題，可以采取經濟補償的形式，對于購房者，可以對其經濟狀況進行調查和評估，根據地區的不同和購房者經濟狀況的不同制定相應的補償標準，縮小低收入與高房價之間的差距。當前我國采取的廉租房和經濟適用房，執行的效果不是很理想，而且存在大量的現象，還有不少低收入人群沒有真正享受這一福利。

（六）提高環保意識，增強生態觀念

房地產經濟的開發理應與環境的發展相協調，房地產開發商必須不斷增強環境保護意識，只有這樣，房地產經濟才能持續健康發展。在開發投資項目時，要對當地的生態環境進行調查，認真聽取專家意見，開發建設過程中更要科學規劃，合理利用土地，提高開發土地的生態經濟效益，積極發展園林綠化，建立房地產開發與環境保護協調發展的綜合決策機制和協調機制，將“綠色空間，綠色家園”的開發設計理念貫穿于開發建設過程的始終，使房地產經濟成為生態環境的有機組成部分。

三、結束語

篇3

關鍵詞：房地產；經濟管理；困境；出路

中圖分類號：F293 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）003-0-02

前言

伴隨著城市化進程的發展，我國的房地產行業以極其迅猛的增長態勢成為了前景格外可觀的朝陽產業，其所產生的高昂利潤也使得各大投資商紛紛加入了房地產的開發利用行列當中。房地產經濟管理是房地產行業的重要內容，如果經濟管理出現了問題，那么整個房地產行業就有可能出現嚴重的問題，進而對我國的市場經濟的發展造成阻礙。積極探索當前我國房地產行業在經濟管理上面臨的困境，并尋找解決困境的有效途徑，是我國房地產行業持續發展的必然要求。

一、經濟管理概述

（一）經濟管理的概念

所謂的經濟管理，顧名思義就是指企業的相關管理者，對于企業日常管理中與經濟相關的活動所進行的管理，這其中主要包括的就是對于企業發展計劃的制定，和經濟活動的實施與進行，還包括對于經濟活動的監督與管理工作[1]。企業之所以要進行經濟的管理，其根本目的就是使企業的資金流動更為細致化和透明化，避免資金的不合理使用情況的產生，在保障企業金融資金安全性的同時，也提高了企業整體的工作效率。同時，對企業進行規范的經濟管理，有利于企業經濟的合理運行，這對于企業下一步發展戰略計劃的制定具有重要的參考價值，同時也為企業的發展奠定堅實的經濟基礎。

（二）經濟管理的意義

經濟管理作為企業管理的重要內容，其對于企業的整體發展具有重要的意義。首先，經濟管理能夠提高工作效率，進而使企業在有限的時間之內創造出更高的經濟效益。經濟管理能夠對企業內各個部門起到一個整體的資源配置作用，帶動企業的各部門之間的有效合作，將其部門職能進行優化組合，從而提高工作的效率，實現利益的最大化。其次，經濟管理能夠對企業的積極活動進行有效的監督和管理。在企業的經濟活動當中，尤其是對于部門較多的企業來說，對于資金的合理運用的難度就越大，因為各個部門所負責的工作內容和環節都是不同的，所以各個活動所需要的資金需求也必然不同，這就有可能為某些目的不純的負責人謀取私利創造條件。實行規范的經濟管理，能夠對各個部門的各項經濟活動進行細致的監督與管理，從而保證該活動的合理性和有序性。最后，經濟管理還有利于提高企業員工的工作積極性[2]。經濟管理作為一個系統性和科學性較強的管理體系，其能夠有效的將企業員工與企業的發展需求聯系到一起，給予員工一定的自由發展空間，使其能夠發揮主觀的創新意識，對于工作有了更為深刻的思考，繼而提升工作的自信心和企業榮譽感。

二、房地產經濟管理面臨的困境

（一）對房地產經濟管理的認知水平不高

在傳統的經濟管理意識當中，普遍認為與經濟有關的工作一定是與會計部門相關的管理工作，或者是由企業的管理者需要去考慮的問題，與自身的工作內容并太大的關系。實際上，這是一種錯誤的思想觀念和認識。一些房地產行業的開發商雖然在房地產開發項目的最開始注重了對于經濟的控制與管理，他們認為只要一開始規劃好了那么在隨后的開發過程當中就不會再出現經濟上的問題，就算出了問題也是施工方的責任，與管理并無關系。其實，經濟管理并不是只靠會計部門就可以進行的，而是需要各個部門的通力合作，共同努力，將經濟的管理納入到部門工作的每一個環節當中。而且在整個房地產的開發過程中，各個流程步驟都需要實時的監督與管理，施工方只是其中一個環節，各個環節都有可能出現經濟管理的漏洞，這與開發商在全程管理上的缺失有直接的關系。

（二）房地產經濟管理的管理機制不完善

針對于越來越熱的房地產行業，我國確實進行了許多相關規范的制度化管理，但在具體實施的過程當中，依然存在著諸多的問題。由于管理制度的統一性嗎，使得許多的房地產實際情況與相關的制度存在不符的現象，這就使得其行業存在的實際問題得不到完善的解決，政策的存在也形同虛設。另外，還有許多地方的房地產行業具有較強的獨立性，就是其與國家的政策并不同步，政策的內容也只是處于走形式的狀態，沒有真正落到實處。面對房地產行業的這種混亂的管理形勢，政府的宏觀調控已經起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理機制也是使房地產經濟管理陷入困境的重要原因[3]。

（三）缺乏正確的戰略計劃

任何成功的項目都不是一朝一夕就可以實現的，都是需要過長期不斷地完善與發展才能夠達成的，因此長久性的戰略計劃才是一個行業最有效的發展計劃。我國目前的許多房地產開發商就是缺乏這種長遠性的戰略計劃，他們往往只能夠看到眼前的利益的獲取，在進行經濟管理的時候也只是針對于眼前的發展需求，而忽略了對于未來發展的預測與計劃。同時，政府的相關政策的制定也存在一定的片面性與局限性，對于長期的發展來說并沒有起到一定的促進作用[4]。這就使得房地產行業在發展時缺少長期的資金使用戰略，極其容易造成未來發展的資金鏈間斷的問題，為房地產行業的發展制造困難。

（四）相關的法律法規存在缺陷

完善的法律法規對于房地產行業經濟管理的健康發展具有十分重要的保障作用。我國對于房地產該行業經濟管理的專項法律體系還沒有建立，對于解決房地產行業在發展實際當中遇到的問題無法提供細致的指導。目前來說，我國對于房地產行業的相關法律建設還只是停留在表面上，缺少對于管理措施與處置辦法的更為詳細的說明，這就使得其對于房地產行業的發展無法提供切實的法律層面上支持，這不僅是一種法律形式上的缺失，也是對于房地產行業進行經濟管理產生的阻礙作用。

三、房地產經濟管理困境的出路

（一）提高對房地產經濟管理的意識

要想使房地產經濟管理走出當前所面臨的困境，首先就是要從意識層面進行提高和轉變，意識是決定行為的首要因素。房地產行業的開發上應該樹立正確的經濟管理的意識，依據房地產行業的整體發展情況與發展前景來綜合考慮開發的具體經濟計劃，并且要保證做到項目的全程監督與管理。應該建立起一個專門的經濟管理部門，由這個進行全程的經濟監督與控制，并且要做好各個部門間的協調工作，保證各部門的有序運行，為經濟管理創造有利的條件。

（二）建立完善的成本計劃和管理機制

在對房地產經濟管理過程中，最重要的就是要建立起完善的成本計劃和管理機制。在進行房地產的施工之前，要對整個工程項目的成本進行詳細的估算與預測，形成一個整體的成本計劃，并且按照這個計劃進行項目的施工。而在項目的施工過程當中，對于可能產生的經濟問題也要制定相關的管理機制，在問題產生時就可以依據管理機制進行處理和解決，不影響工程的整體進程，也能夠將經濟損失降到最低。

（三）制定長遠的戰略目標

為了能夠實現房地產行業的可持續性的發展，就必須要有一個長遠性的戰略目標，并且依據這個目標進行戰略計劃的制定。對于開發商來說，要整體考量房地產行業的發展前景，然后再確定相關的經濟活動的實施方式和實施過程，絕對不可以只看重眼前的經濟利益，就進行盲目的經濟投入。而對于政府而言，就要求政府制定相關的政策時要全面考慮搞房地產行業的濟發展實際，然后再進行有針對性的政策的實施。

（四）加強相關法律法規的建設

完善的法律法規體系能夠為房地產的經濟管理提供必要的法律基礎和保障，所以國家應加強對于相關房地產行業經濟管理法律法規的建設。法律法規應從房地產項目開發的初始階段、具體實施階段、驗收經營階段等各個環節進行全面而細致的說明，保證其經濟管理能夠深入到整個房地產的開發過程當中。

四、結語

我們在看到經濟發展水平迅速提升的同時，也應該注意其是否存在著某些不利的影響因素，尤其是在房地產行業這種發展形勢尤為喜人的狀態之中，我們應更加注重與其發展相伴而來的突出問題，這就包括房地產經濟管理的問題。當前，我國的房地產經濟管理體系中存在著思想意識方面、戰略計劃方面、管理體制方面、法律法規方面等的諸多問題，我們必須在明確這些問題可能產生的影響的基礎之上，進行相對應的改善措施，才能夠促進房地產行業的長久性發展。

參考文獻：

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[3]趙潔.房地產經濟管理中存在的問題與應對策略[J].經濟師，2015，06（01）：289-290.

[4]郭學尚.房地產經濟管理的困境和出路初探[J].財經界（學術版），2014，09（12）：105.

篇4

關鍵詞：房地產；經濟管理；對策分析

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）05-0-01

一、我國房地產經濟管理過程中存在的問題

（一）缺乏連續性政策，目標模糊不清。近幾年，我國政府一直將管理重點放在調整房地產市場供需平衡方面，以此控制國內房價的增長速度和供應數量。然而，我國政府在房地產市場管理方面，存在缺乏連續性政策，導致管理目標模糊不清。首先，我國政府管理目標是抑制房地產市場需求。目前，我國政府不能從本質上認識對房地產市場存在的問題，不能有針對性地制定長期的經濟管理政策，不能對房地產行業進行有效的管理。同時，政府的短期政策和長期政策存在控制目標不一致問題，大大降低房地產行業經濟管理效果。不連續、不合理的經濟管理政策會擾亂房地產行業，為不法投機者提供可乘之機，不利于我國房地產行業的良好發展。例如，經濟適用房、房產稅收、國五條等政策的執行情況，都充分說明我國房地產經濟管理存在目標模糊不清，缺乏連續性政策。

（二）相關法律、法規體系的不健全。從國外房地產經濟管理經驗來看，房地產經濟管理政策有效執行的前提是完善的法律、法規體系。目前，我國房地產行業處于初級發展階段，房地產經濟管理缺乏完善的法律、法規。雖然房地產經濟管理貫穿于房地產開發、建設、交易和后期管理的整個階段，但我國目前尚未建立貫穿房地產整個階段的經濟管理法。同時，我國房地產法律、法規建設落后于我國房地產行業發展，經常出現房地產法律存在真空的現象。我國房地產經濟管理文件主要以國務院名義頒發，或者以國家部委辦公室的名義頒發，諸如國11條、新國4條等。這些房地產經濟管理法，缺乏嚴肅性、穩定性和適用性。雖然我國政府在房地產特定領域建立初步的法律、法規，但缺乏相應的管理條例和實施細則，導致房地產行業經常出現政令不通、有法不依、執法不嚴等現象。

二、我國房地產經濟管理建議和對策

在充分了解我國房地產經濟管理現狀的基礎上，分析房地產經濟管理存在的問題，利用歸納、總結和分類的方法，提出我國房地產經濟管理對策。

（一）制定連續性政策，明確管理目標。目前，我國正處于體制改革的重要時期，需要不斷進行產業經濟結構調整和產業發展方式轉變，所以我國經濟發展的關鍵就是“轉型和發展”。“我國政府需要充分認識房地產行業對于改善國民居住條件和提高生活質量的重要作用，以及其在我國經濟增長的特殊地位。”政府需要制定連續性發展規劃。我國房地產行業處于初級發展階段，需要制定連續性發展規劃，以保證房地產行業健康發展。同時，在連續性發展規劃的背景下，政府需要明確房地產經濟管理目標，以此緩解日益增長的城鄉居民實際居住需求和城鎮化建設需求之間的矛盾。連續性政策的制定可以維護社會的穩定，促進國民經濟和諧，保證房地產經濟管理目標的實現。其三，應制定長期發展規劃。在了解我國房地產行業發展狀況的基礎上，我國政府出臺房地產行業經濟管理長期發展規劃，以此保證房地產行業健康、穩定地發展，避免出現“越長越調，越調越長”的調控常態。從房地產市場發展狀況來看，我國一直處于人多地少的情況中，所以政府對房地產市場經濟管理目標進行明確規定，積極引導國民住房消費，切實承擔起政府的社會保障職責。房地產行業經濟管理短期目標的明確，可以幫助政府建立和完善住房保障體系，有效控制炒房、囤房等擾亂房地產市場的違法行為。

（二）完善相關法律、法規體系。目前，我國房地產市場處于初級階段，各項法律、法規需要逐步地建立和完善，進而形成具有中國特色的完整的房地產法律、法規體系。其一，房地產法律、法規體系建立過程漫長。完善的法律、法規體系，可以實現房地產市場規范化地運行，實現房地產市場經濟的合法化管理。房地產行業直接關系到社會經濟，影響國民經濟的穩定。“我國政府需要建立符合房地產市場發展規律的法律、法規體系，使中、低收入購房者可以享受國家的宏觀調控政策。”其二，規范房地產市場秩序。在現有房地產法律、法規條件下，住房業主尚未獲得法律方面的確認和保護，房地產涉及的多元化的復雜財產關系尚未得到有效的規范。目前，我國房地產秩序長時間脫離正常經濟軌道，經常出現矛盾糾紛，業主維權困難等問題，所以我國需要完善相關法律、法規，使得房地產秩序回歸到正常經濟軌道。我國政府對相關法律、法規體系進行完善，既可以規范房地產市場秩序，又避免出現政府過度干預房地產發展的現象。同時，完善的法律、法規體系，可以全方位、多角度、多層次地保障宏觀調控體系的建設。其三，不斷地完善房地產法律。目前，我國政府不斷地完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》等法律，并出臺相關的法規，促進《房地產法》的出臺。這些法律、法規將房地產開發、建設、交易和后期服務納入到經濟管理中，標志著我國房地產市場法律、法規體系的建立，提高房地產行業相關政策的層次性、嚴肅性和穩定性。

（三）完善我國房地產經濟管理途徑。我國政府需要完善房地產經濟管理管理途徑，以此提高經濟管理的效率。首先，認真核算投資總額。開發商的項目可行性報告通過審核以后，其必須選擇適合的經理去完成項目。在房地產項目實施過程中，嚴格按照可行性研究報告、項目投資總額進行施工。因為項目投資總額的確定直接關系到項目的成敗，所以政府要嚴格審核開發商的資金情況。工程人員對項目進行初步估算之后，制作出資金流量表，并交有關部門進行審核，并載入相應檔案，為政府制定經濟管理政策提供依據。政府依據社會的實際發展需要和開發商的自身運轉情況，來確定開發商的投資總額。政府在項目開發前對開發商的投資總額進行核算，既可以有效地降低開發商投資失誤的幾率，又可以減少投資失敗給地方經濟造成的損失。其次，加強開發商的成本控制。房地產行業經濟管理的關鍵是成本控制，而成本控制又是開發商提高自身效益的主要手段。成本控制既關系到開發商的經濟效益，又關系到住房的未來使用價值，所以成本控制是總額核算之后的又一關鍵問題。房地產日常支出是成本控制中比較容易的一項，但日常支出中的業務費用控制卻很難有效進行，這主要歸咎于業務費用具有較大的彈性。成本管理者要具有較強的責任意識，保證成本控制的有效進行。同時，我國政府應該建立、完善成本控制制度，避免出現成本控制漏洞。另外，開發商采用合理包干的方式，提高相關人員的成本節約積極性。再次，在項目定性前進行利潤預期核算。我國加強經濟管理的最終目標是保證房地產行業的健康發展，促進地方經濟的良好發展。房地產行業的發展關系到地方部門之間的關系，也關系到地方政府利潤的獲得。在房地產經濟管理的過程中，地方政府應該將利潤的實現作為自己的目標。在項目定性前進行利潤預期核算，既從根本上保障開發商的利潤，又帶動了地方經濟發展。

三、結束語

我國房地產市場處于初級發展階段，相關法律、法規還不完善，大大影響了我國政府經濟管理的執行效果。我國政府需要客觀、準確地了解房地產市場情況，加強對房地產經濟管理的力度，制定切實可行的宏觀政策，保證房地產市場健康、穩定的發展。另外，我國政府應該借鑒國外房地產經濟管理的先進經驗，提高我房地產經濟管理水平，促進我國房地產行業健康發展。

參考文獻：

[1]余凱.中國房地產宏觀調控的長效機制研究[J].首都經濟貿易大學學報，2008（4）：12.

[2]彭凌.淺談金融危機對我國房地產企業和購房者的影響[J].中國市場，2009（22）：11.

篇5

關鍵詞：房地產；房地產經濟管理；泡沫經濟；現存問題

中圖分類號：F83 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4117（2012）02-0159-01

近年來，房地產產業被公認為是我國國民經濟發展的支柱性、先導性產業，是我國發展宏觀經濟的重要力量。房地產經濟是我國社會經濟活動的重要內容，房地產市場是整個市場體系中的重要有機組成部分。由此看來，房地產經濟的重要性是不言而喻的，對國家社會經濟的發展影響深遠。

一、房地產經濟管理的概念

一般而言，房地產經濟管理就是指房地產企業內部對某一項開發項目實施經營和管理的所有制度、措施和方法的統稱。房地產企業內部有效地進行經濟管理，通過明確各部門的經濟關系，以及高效率的運作，一促進企業獲得最大的盈利目標。

二、目前我國房地產經濟管理中存在的一些問題

（一）經濟管理的目標模糊不清，缺乏連續穩定的相關政策。近年來，我國房地產行業一直以控制房屋供需平衡、抑制房價過快上漲為目標，然而缺乏相關的長期規劃，甚至在對一些問題的認識上模糊不清，缺乏長遠目光。在國家政策方面，存在短期政策手段與長期規規劃相違背的現象，嚴重擾亂了房地產市場的運行秩序，也給投機倒把者留下了漏洞。

（二）缺乏系統的管理機制，某些管理政策流于形式。最近幾年，我國政府有關部門把房地產經濟管理作為經濟管理的重點項目，紛紛出臺了一系列政策和規定，但是某些政策執行不到位、流于形式，某些規定缺乏可操作性，難以實施到位而不能起到真正效果。這在某種程度上，是因為房地產市場中的各個環節之間協調度不夠，各自間的政策出現脫節的造成的。

（三）缺乏健全的法律法規體現。縱觀其他先進國家的房地產經濟管理經驗可以看出，建立完善的法律法規體系是房地產市場得以健康運行的重要前提。由于我國的房地產行業正處于發展的初始階段，還缺乏一套完善的法律法規體系，還沒有一個能涵蓋整個房地產市場管理的法律，而我國的房地產管理法律法規的完善明顯落后于我國房地產的發展速度。

三、房地產經濟管理中應該堅持的原則

房地產經濟是我國國民經濟的重要組成部分，在其具體管理中應堅持一定的原則，以促進房地產經濟的健康、有序發展。

（一）在房地產經濟管理中，堅持土地所有權國有的原則。國家有權占有、使用、收益和處分屬于全民所有的土地，這是我國憲法賦予國家的權利，這種所有權是以獲得收益為目的的。作為土地所有者的國家在房地產經濟管理的過程中，應注重在土地用途規劃、建筑規模以及環境保護的各個方面做出相關法律規定，并確保這些規定的嚴格、有效執行。

（二）在房地產經濟管理中，堅持房地產所有權與使用權、經營權分離的原則。在土地所有權方面，我國的土地是公有的，國家代表全體人民對土地掌有所有權。但是，全體人民不可能同時直接經營或者使用全國的土地。

（三）在房地產經濟管理中，堅持土地使用權與房屋所有權相關原則。土地使用權與房屋所有權相關原則，即地權與物業相關原則。從物質關系方面來看，房屋以土地為承載物；同時，在經濟關系方面，房屋所有權是實現土地價值、獲得土地利潤的主要手段和具體對象。房屋所有權和土地使用權之間是密不可分的關系，在房地產經濟管理的具體過程中，必須自始至終的貫徹二者相結合的原則。

（四）在房地產經濟管理中，堅持房地產經濟行政管理機構統一的原則。房地產經濟行政管理機構的統一原則是在土地使用權與房屋所有權相關原則的基礎上衍生出來的，這一原則要求作為房地產經濟管理的行政機構必須實行全行業管理。

四、對策分析

在充分調查目前我國房地產經濟管理現狀、分析現有問題的基礎上，經過總結、歸納，在文章結尾處對房地產經濟管理提出一些建議，希望能對我國的房地產經濟管理提供一定的幫助。

（一）制定房地產發展的長期規劃。政府有關部門應在體制改革的背景下，在充分認識社會主義初級階段基本國情的基礎上，明確房地產市場發展的長遠規劃，確定房地產經濟管理的長期目標，以滿足廣大居民的住房需求，促進我國國民經濟的和諧、穩定、有序發展。同時，以長期發展規劃為指導，科學實現房地產管理的短期發展目標。

（二）健全完善的管理機制，促使各項管理工作得以確切落實。在我國目前的房地產市場管理中，存在著許多難以靠行政命令解決的問題。因此，應正確認識政府部門在房地產經濟管理中的職能，充分發揮市場的調節機制，建立健全便于房地產市場發展的相關管理機制，以促進房地產經濟的健康、可持續發展。

（三）注重相關法律法規體系的完善。目前，要實現我國房地產市場的良好發展，必須要完善相關的法律法規，建立起一套基于我國國情的具有中國特色的房地產法律體系，以便促進我國房地產市場的合理、合法運行。這套法律體系，既要有效約束政府的經濟管理手段，避免政府過度的行政干預；又要能保障我國房地產多層次、全方位宏觀調控體系的建立和實施；還要確保我國的房地產市場經濟管理得以實現有法可依、執法必嚴、違法必究。

總之，對于我國的房地產行業來說，二十一世紀這一知識經濟時代的到來，既是一個絕好的不可錯過的歷史機遇，又是一個高難度的時代性挑戰。因此，我們必須正確認識和把握新形勢下的房地產經濟管理，既要看到發展中存在的困難阻礙，又要看到時代所提供的良好條件和機會；做到既不消極等待，也不盲目樂觀。應在充分認識我國現有國情的基礎上，大膽吸取國外先進經驗，通過不斷創新來提高我國房地產經濟管理的總體水平，使我們的房地產產業逐步壯大起來。

作者單位：杭州市地鐵集團有限責任公司

參考文獻：

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