城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

宅產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分；本文針對(duì)于目前在住宅設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范中存在的一些問題進(jìn)行

了深刻的論述，旨在為我國(guó)住宅設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的補(bǔ)充和修訂提供實(shí)施的參考意見。

關(guān)鍵詞：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范思考

中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1.前言

城市化帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮的發(fā)展勢(shì)態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支

柱性產(chǎn)業(yè)；目前《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中收納規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)比《住

宅建筑規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中關(guān)于高層住宅規(guī)定中存在的明顯差異,

從這個(gè)角度上來說，國(guó)家應(yīng)形成統(tǒng)一的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來約束建筑設(shè)計(jì)的工作，這有助于

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的發(fā)展概況

2.1住宅的發(fā)展概況

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)了住宅建設(shè)市場(chǎng)的強(qiáng)勁上漲；生活水平的提高使得人們思想觀念

發(fā)生了的變化，人們對(duì)住宅的不再僅僅局限于實(shí)用的居住功能，還對(duì)住宅建筑品質(zhì)提出

了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被提上議事日程，住宅產(chǎn)業(yè)化能搞活住宅市場(chǎng)，并形

成相應(yīng)的系統(tǒng)理論指導(dǎo)；在此系統(tǒng)理論化的指導(dǎo)下，能對(duì)住宅建設(shè)快速持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展

提供有益的支撐。

2.2住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的修訂情況

上世紀(jì)五十年代，國(guó)家從設(shè)計(jì)管理、建筑設(shè)計(jì)通則、防火及消防、居住及公共建筑、

生產(chǎn)與倉(cāng)庫及臨時(shí)性建筑等方面制定了《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》作為建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)，在此規(guī)

范中并沒有將住宅設(shè)計(jì)規(guī)范單獨(dú)羅列出來。在1987年正式推出我國(guó)第一部可依賴的《住

宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，1999年建設(shè)部主編并批準(zhǔn)執(zhí)行了新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999。

此后針對(duì)規(guī)范中問題做了修正，頒布了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版），2005

年《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005和《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50352―2005相繼

出臺(tái)，最新版是《住宅建筑規(guī)范》GB50096-2011。

3.現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范存在的主要問題

3.1條文內(nèi)容上不清晰

據(jù)統(tǒng)計(jì)過往對(duì)住宅設(shè)計(jì)的規(guī)范有：《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ96-86、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50096-1999、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005，

這些已經(jīng)被新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011所取代。我們了解到住宅規(guī)范對(duì)低層低

密度住宅、小面積公寓、商住兩用住宅仍關(guān)注不夠，容易造成了規(guī)范體系的混亂。

3.2定義相互矛盾

住宅的更新改造目前已成為城市住宅開發(fā)的主要形式，但由于環(huán)境因素的變化和居

住機(jī)能老化，迫切需要對(duì)住宅再生的實(shí)施做出必要的安排；國(guó)家相關(guān)規(guī)范條文存在嚴(yán)重

缺陷，針對(duì)于住宅形式定義的不準(zhǔn)確，使得住宅進(jìn)入市場(chǎng)后發(fā)生變化的情況比比皆是。

如：如現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011中6.4.2規(guī)定：“十二層及以上的高層

住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)”。而現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》另一章中“塔式和通廊

式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊

聯(lián)通”的要求，這顯然是自相矛盾。

3.3規(guī)范適應(yīng)性差

現(xiàn)行住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范本應(yīng)該建立在住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)之上，但由于經(jīng)濟(jì)的快速

發(fā)展，使得住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范滯后不能有效適應(yīng)變化和發(fā)展，進(jìn)而不能達(dá)到住宅產(chǎn)

業(yè)化要求建立完備的住宅標(biāo)準(zhǔn)化體系的要求，阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3.4功能空間規(guī)范不足

目前在現(xiàn)行住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中在細(xì)節(jié)方面還存在缺陷；

如：伴隨起居室公共活動(dòng)空間功能的強(qiáng)化，主臥室會(huì)客、娛樂、學(xué)習(xí)空間的功能弱

化。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》5.1.2條文說明中“由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成

的住宅套型，其面積不應(yīng)小于30”中對(duì)起居室的規(guī)范不足以對(duì)功能空間的使用面積判

斷是否可用，因此起居室的使用面積很難確定。

再如：開放式廚房比較美觀，它把兩個(gè)本來相對(duì)獨(dú)立的空間――廚房和客廳連接起

來，裝修風(fēng)格與整個(gè)家居協(xié)調(diào)統(tǒng)一，目前設(shè)計(jì)當(dāng)中經(jīng)常用到。而且微波爐、電烤箱，洗

碗機(jī)等新型廚房電氣在現(xiàn)代家庭中的角色越來越重要；作為儲(chǔ)物功能的電冰箱需要回歸

廚房，廚房也經(jīng)常放置燃?xì)鉄崴鳌⒅憋嬎O(shè)備等。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》5.3.3指出:“廚

房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。”對(duì)廚房開放

式廚房的使用度做出了要求，卻未能提及對(duì)開放式廚房需要解決的防止油煙等問題做出

表述，造成廚房的使用功能喪失。

4.完善住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系的建議

4.1明確住宅建筑規(guī)范的地位

住宅建筑規(guī)范是住宅建筑的依據(jù)，其地位必須在建筑法規(guī)中予以確認(rèn)，維護(hù)住宅建

筑規(guī)范嚴(yán)肅性，做好宣傳的力度和規(guī)范的推廣普及，并且理順住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范關(guān)系，

梳理關(guān)系中所引發(fā)的矛盾，及時(shí)對(duì)細(xì)節(jié)做出明確的安排和相應(yīng)處理。

4.2加強(qiáng)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)

住宅建筑規(guī)范需要采用標(biāo)準(zhǔn)的術(shù)語進(jìn)行文本的描述，對(duì)術(shù)語概念的界定要講求科學(xué)

性和力求規(guī)范。如：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系中，建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)主要包括術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)、

圖形標(biāo)準(zhǔn)、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分類標(biāo)準(zhǔn)，占據(jù)基礎(chǔ)性地位。

4.3建立與設(shè)計(jì)規(guī)范編制及管理機(jī)制

住宅設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的編制工作要采取實(shí)際與專業(yè)相結(jié)合的方法，要根據(jù)住宅建設(shè)的

實(shí)際情況，進(jìn)行研究工作。與此同時(shí)，規(guī)范出臺(tái)以后，要嚴(yán)格遵守規(guī)范的實(shí)施細(xì)則，明

確設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)效性和溯及力,建立高效的執(zhí)行機(jī)制。

4.4制定專項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)代的發(fā)展讓住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)已經(jīng)勢(shì)不可擋，我們要用前瞻性的眼光來看待目前

住宅建筑規(guī)范性的問題，及時(shí)制定有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的細(xì)致而全面的專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

4.5設(shè)計(jì)結(jié)合使用實(shí)際

住宅建筑規(guī)范應(yīng)該遵循理論聯(lián)系實(shí)際的方針，要針對(duì)實(shí)際存在的問題和矛盾進(jìn)行規(guī)

范的研究和制定，從使用的便捷性和規(guī)范性著手；如：我國(guó)目前沒有可能全面淘汰砌體

結(jié)構(gòu)體系，因此應(yīng)該對(duì)砌體結(jié)構(gòu)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，使其繼續(xù)發(fā)揮作用。再如：5.8.1

對(duì)高層住宅的“外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施”的規(guī)定，

并沒有對(duì)解決安全疏散問題做出詳細(xì)說明。

4.6提高設(shè)計(jì)自由度

住宅建筑規(guī)范約束了設(shè)計(jì)的行為，極大控制了設(shè)計(jì)的自由度造成設(shè)計(jì)的受限，而目

前建筑設(shè)計(jì)規(guī)范正向“性能規(guī)定型”轉(zhuǎn)變，因此我們可以將住宅建筑規(guī)范確定為以性能

規(guī)定作為制定的基礎(chǔ)，并且采用“性能規(guī)定型”放寬設(shè)計(jì)的自由度，以此來輔助和保障

住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范體系框架結(jié)構(gòu)和完整性。

結(jié)語：

住宅相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的編制與修訂工作要以實(shí)事求是的原則進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的整改，

無論是規(guī)范的編制工作和規(guī)范的執(zhí)行機(jī)制都應(yīng)該要適應(yīng)住宅市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)化的要求，強(qiáng)

化和理順各規(guī)范的從屬關(guān)系，以期為住宅發(fā)展和人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)生活水平提高做出

貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

篇2

關(guān)鍵詞：日照分析；困惑；思考

一、國(guó)家規(guī)范中的日照標(biāo)準(zhǔn)

建筑日照是建筑物理環(huán)境的一個(gè)十分重要的組成部份。陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一。在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。日照標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)在多處國(guó)家規(guī)范中。

1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50180-93，2002年修改版）第5.0.2.1條：住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2-1規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；（2）在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3）舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096-1999）第5.1.1 條：每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。第5.1.2條： 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352―2005）第5.1.3條 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求：1 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180有關(guān)規(guī)定；2 宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)；3 托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至日不小3h的日照標(biāo)準(zhǔn)；4 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。

二、日照分析在省內(nèi)的應(yīng)用

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》作為國(guó)標(biāo)，對(duì)日照要求內(nèi)容較為原則，對(duì)于地區(qū)差異、各地的實(shí)際情況不可能面面俱到。且由于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，地方政府無權(quán)逾越國(guó)標(biāo)規(guī)范的要求而進(jìn)行改進(jìn)和創(chuàng)新。為了全面貫徹實(shí)施《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，促進(jìn)城市建設(shè)工程及規(guī)劃設(shè)計(jì)日照分析的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，提高城市規(guī)劃管理工作的科學(xué)性和社會(huì)公信力，浙江省特制定了《浙江省城市建設(shè)工程日照分析技術(shù)規(guī)程》。對(duì)日照標(biāo)準(zhǔn)、分析范圍、技術(shù)參數(shù)、分析成果等做出了明確規(guī)定，為建設(shè)項(xiàng)目日照分析提供了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有效輔助了城市建設(shè)項(xiàng)目的審批管理。特別是規(guī)程中規(guī)定了日照不足的救濟(jì)辦法，當(dāng)擬建建筑建設(shè)后造成原滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照不足或原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照時(shí)數(shù)減少的，經(jīng)規(guī)劃管理部門許可并與上述住戶協(xié)商同意，可以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償作為救濟(jì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與受影響住戶商定。

三、日照分析應(yīng)用中的困惑

瑞安市地處浙江最南端，緯度不高日照資源相對(duì)豐富。但是由于歷史與現(xiàn)實(shí)各方面的原因，《浙江省城市建設(shè)工程日照分析技術(shù)規(guī)程》的實(shí)施后，在日照分析應(yīng)用與實(shí)踐中產(chǎn)生了較大的困惑。1、舊城中建筑間距小，密度高，日照普遍難以滿足規(guī)范要求。2、近幾年建設(shè)的新區(qū)由于技術(shù)水平和管理水平的限制，在一定的程度上存在日照不滿足的情況。3、人多地少，土地資源緊缺等種種理由促使現(xiàn)在的城市開發(fā)建設(shè)無度的加大開發(fā)強(qiáng)度，畸高的容積率和建筑高度往往超出地塊日照資源條件，使日照很難達(dá)到要求。4、項(xiàng)目地塊普遍偏小，而建筑高度動(dòng)輒100M，日照分析影響范圍大，可調(diào)節(jié)余地少，很難滿足規(guī)范要求。5、綜上所述，為推進(jìn)城市開發(fā)建設(shè)，日照影響補(bǔ)償在所難免。在城市開發(fā)建設(shè)中，拆迂、征地都有公開的賠償、安置標(biāo)準(zhǔn)，而日照侵權(quán)的補(bǔ)償方法一直沒有法律依據(jù)。近幾年隨著人們采光權(quán)維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，日照官司不斷。但是，由于沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被影響者漫天要價(jià)，這就造成了曰照補(bǔ)償混亂的局面，甚至影響到正常的城市建設(shè)活動(dòng)。

案例一：一房地產(chǎn)項(xiàng)目因增加容積率，使北側(cè)原滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照不足及原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照時(shí)數(shù)減少的影響。經(jīng)官司訴訟，開發(fā)商賠償原告17戶共170萬元。

案例二：一村安置房項(xiàng)目，對(duì)周邊一戶住宅日照照成達(dá)不到日照標(biāo)準(zhǔn)的影響，村里為了項(xiàng)目早日開工，私下與日照被影響戶協(xié)商補(bǔ)償，居然達(dá)成補(bǔ)償170萬元的協(xié)議，周圍鄰居紛紛仿效，請(qǐng)日照分析專家進(jìn)行非常精細(xì)的日照分析，結(jié)果又冒出來7戶要求補(bǔ)償，造成項(xiàng)目擱置。

案例三：一村安置房項(xiàng)目，東南兩邊臨河，西北兩邊臨路，日照條件相當(dāng)不錯(cuò)。不想其西側(cè)大馬路對(duì)面一房開已建項(xiàng)目原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，根本拒絕任何遮擋。由于受地塊條件的限制，難以避免對(duì)周邊現(xiàn)狀住宅的日照影響，但是害怕對(duì)方漫天要價(jià)，一時(shí)一籌莫展。

四、如何走出困境

從全國(guó)的范圍來看，各地城市在實(shí)行日照分析過程中，遇到過多方面的困惑和問題，日照分析的做法雖然愈來愈完善，但研究越深，發(fā)現(xiàn)其復(fù)雜性越甚，如側(cè)向日照影響問題、陰影范圍問題、相鄰地塊的責(zé)任劃分、日照時(shí)間應(yīng)否連續(xù)、滿窗界定、舊城現(xiàn)狀住宅復(fù)雜的布局等等。雖然經(jīng)過幾年的實(shí)踐，日照分析技術(shù)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，日照分析的應(yīng)用已相當(dāng)普及。但其中涉及日照分析的方式、方法亟待規(guī)范，許多技術(shù)問題、政策要求有些處在混亂狀態(tài)，有些尚在爭(zhēng)論之中，亟待細(xì)化和完善現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，各地要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)水平，建立起相對(duì)統(tǒng)一的日照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我認(rèn)為要把握幾點(diǎn)原則：

1、合法性原則

規(guī)則的制定不能突破國(guó)標(biāo)規(guī)范，也不能與其相違背。否則，其地位得不到法律支持，也難以推行與實(shí)施。從有利于土地合理利用出發(fā)，日照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一及補(bǔ)償機(jī)制的建立是對(duì)住宅日照法規(guī)的補(bǔ)充和完善，增加對(duì)有關(guān)妨害日照等法律構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，以明確當(dāng)事人之間的法律責(zé)任，也是保障公民日照采光權(quán)的重要手段之一，同時(shí)也能兼顧開發(fā)單位的利益， 規(guī)劃管理上也提高了效率，為妥善處理相鄰建筑物的日照問題，提供切實(shí)可行的法律依據(jù)。

2、要具有較強(qiáng)的操作性

規(guī)則的制定既要細(xì)致又要便于操作。像日照不足的救濟(jì)辦法，規(guī)程中僅規(guī)定了當(dāng)擬建建筑建設(shè)后造成原滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照不足或原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照時(shí)數(shù)減少的，經(jīng)規(guī)劃管理部門許可并與上述住戶協(xié)商同意，可以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償作為救濟(jì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與受影響住戶商定。由于沒有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雙方往往難以達(dá)成一致。有的地方在補(bǔ)償以后把不達(dá)標(biāo)住宅功能改為非住宅，但是非住宅功能混在住宅樓中未必能滿足其他規(guī)范的要求，還是保留住宅功能，在住宅產(chǎn)權(quán)證上注明日照缺陷為好。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要參照日照缺陷房與正常房的市場(chǎng)價(jià)格差距確定。

3、平衡原則

如只考慮住宅日照，標(biāo)準(zhǔn)制定過高，一點(diǎn)都不能影響，必將走向極端，成為城市建設(shè)的阻力；一味考慮城市建設(shè)的難度，不顧及居民的權(quán)益要求，則違背了城市規(guī)劃以人為本的原則。既要保護(hù)正常的日照權(quán)，同時(shí)也要保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)的合理遮擋權(quán)。像上述的第三個(gè)案例中被影響住宅是一幢獨(dú)立沿街建筑，在被該安置項(xiàng)目遮擋之前沒有被任何建筑遮擋，日照不足完全是因?yàn)樽陨碓O(shè)計(jì)造成的。像這種建筑因?yàn)槿照赵驅(qū)χ苓叺貕K的限制是否合理值得進(jìn)一步探討。為此，有的城市控制建筑的日照影響范圍半徑，超出部分不予考慮，杭州市把有效日照時(shí)段原8點(diǎn)至16點(diǎn)，調(diào)整為9點(diǎn)至15點(diǎn)，有效日照時(shí)間由原8個(gè)小時(shí)減為6個(gè)小時(shí)。調(diào)整后一方面使日照的效果提高，建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到日照要求的難度加大，同時(shí)對(duì)減少日照的側(cè)向影響有一定積極作用，也不失為一種可行的辦法。

有效日照是連續(xù)還是累計(jì)的問題一直有爭(zhēng)論，各類規(guī)范對(duì)住宅日照標(biāo)準(zhǔn)的要求常指累計(jì)，即由各連續(xù)時(shí)段累加而成。瑞安市以前的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)是兩個(gè)連續(xù)時(shí)段累加2小時(shí)，在有些情況下，即使累計(jì)日照時(shí)間達(dá)到3小時(shí)，但只要沒有兩個(gè)連續(xù)時(shí)段達(dá)到2小時(shí)，就不能認(rèn)為達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)實(shí)是規(guī)范越來越嚴(yán)，開發(fā)強(qiáng)度越來越高，日照分析要做到符合規(guī)范越來越難，在這種情況下是沒有必要在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高。

4、結(jié)合實(shí)際、延續(xù)歷史的原則

各地的城市建設(shè)情況，民風(fēng)習(xí)俗，政府管理水平千差萬別，不考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，生搬硬套其他城市的做法顯然難以解決城市建設(shè)中各種問題。以前，在相鄰地塊的開發(fā)建設(shè)中，誰先批建誰得益多。先批建的開發(fā)商在日照分析時(shí)把相鄰地塊視為空地，根本不考慮相鄰地塊開發(fā)后可能造成的日照遮擋，以致于在相鄰地塊的開發(fā)時(shí)，為了滿足先建地塊的日照而不得不降低開發(fā)強(qiáng)度，從而造成對(duì)相鄰地塊經(jīng)濟(jì)效益的嚴(yán)重侵占。《規(guī)則》已經(jīng)要求先建項(xiàng)目在周邊未建地塊布置模擬建筑，進(jìn)行疊加分析的辦法來控制先建地塊多占日照資源的問題，以期合理分配不同建設(shè)時(shí)序地塊的開發(fā)權(quán)益。那么，對(duì)于權(quán)益已受侵害的項(xiàng)目來說，是否應(yīng)該一種救濟(jì)途徑，獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償呢？像上述的第二個(gè)案例中，該項(xiàng)目的日照資源就受到了極大的侵害，建筑布局作了極大的退讓。結(jié)果，不但要向侵權(quán)方賠償，還造成項(xiàng)目的擱置。日照分析的做法的實(shí)施，從探索走向規(guī)范，許多技術(shù)問題、政策要求有待于進(jìn)一步科學(xué)合理化，公平公正的解決因建設(shè)時(shí)序先后帶來的日照資源分配不均的問題。

5、對(duì)城市建設(shè)開發(fā)管理的建議

每一個(gè)地塊都是存在一定的開發(fā)強(qiáng)度極限，包括交通停車，市政設(shè)施，市政配套也包括滿足最低日照要求的開發(fā)極限，罔顧極限限制，一味的突破必然帶來一系列的問題。建筑高度越高則影響范圍越大，單個(gè)項(xiàng)目地塊越大則優(yōu)化調(diào)整的空間越大。提高開發(fā)地塊的規(guī)模，合理控制城市建設(shè)的開發(fā)強(qiáng)度，可以使建設(shè)項(xiàng)目減少日照對(duì)界外的影響，更容易達(dá)到日照要求。

篇3

關(guān)鍵字：住宅電氣設(shè)計(jì)

1 關(guān)于配電系統(tǒng)

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《住規(guī)》)第6．5．2條第1點(diǎn)規(guī)定住宅供電應(yīng)采用9T、9N―C―S、TN―S三種接地方式。在設(shè)計(jì)時(shí)由城市公用低壓線路供電的住宅樓一般采用TT系統(tǒng)：住宅小區(qū)的每幢住宅樓采用由小區(qū)變配電站配電時(shí)采用TN―C―S系統(tǒng)；對(duì)附設(shè)有配電所的高層電梯住宅采用TN―S系統(tǒng)。

2 關(guān)子每戶電源進(jìn)線

大多數(shù)住宅每戶一般都為單相電源進(jìn)線。隨著社會(huì)的發(fā)展和生活水平的提高，高級(jí)住宅的冬季采暖與夏季降溫已不完全是采用以往的分體式空調(diào)來完成，而是由家庭小型中央空調(diào)系統(tǒng)取而代之，家庭中央空調(diào)系統(tǒng)一般由風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)主機(jī)組成，風(fēng)機(jī)盤管依然為220V電源，空調(diào)主機(jī)則為380V電源。此時(shí)住宅電源應(yīng)采用三相電源進(jìn)線，出線回路亦設(shè)一路三相斷路器作空調(diào)主機(jī)電源。

《住規(guī)》第6，5．2條第5點(diǎn)還規(guī)定每套住宅進(jìn)線斷路器應(yīng)采用同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器，所以對(duì)于單相電源進(jìn)線采用雙極開關(guān)；對(duì)于三相電源進(jìn)線采用四極開關(guān)。

3 關(guān)于每戶配電箱出線回路的設(shè)計(jì)

一般出線回路按照明、普通插座、空調(diào)插座、廚房插座、電熱水器插座等回路設(shè)計(jì)。另一種方式，除了廚房和電熱水器插座回路外，其余插座完全可以按房間分片區(qū)設(shè)置回路，且線路敷設(shè)方便，交叉少。

另外，近年來出現(xiàn)了電熱地板輻射采暖技術(shù)，這種系統(tǒng)以電力產(chǎn)生熱源，通過敷設(shè)于地板表層下的柔性加熱電纜以及傳感探頭，由電子溫控器自動(dòng)控制向房間供熱采暖。根據(jù)不同地區(qū)系統(tǒng)功率指標(biāo)(約50W-150W／m2)于每戶配電箱按房間面積分回路并帶漏電保護(hù)預(yù)留容量。

4 關(guān)于每戶的電源進(jìn)線不應(yīng)小于10mm2的條文

住宅一方面向大戶型大面積方向發(fā)展，另一方面也有向小戶型發(fā)展的情況。小戶型一般為30-40m2，裝設(shè)功率為4―5KW／戶，如果這種情況也采用每戶的電源進(jìn)線不應(yīng)小于10mm2的規(guī)定，筆者認(rèn)為是不合適的，一則沒有必要，二則不經(jīng)濟(jì)。小戶型多為電梯公寓，套數(shù)多，每戶電源進(jìn)線均采用10mm2對(duì)工程造價(jià)會(huì)有一定的影響，尤其是房地產(chǎn)商對(duì)設(shè)計(jì)要求既要質(zhì)量高又要節(jié)約工程造價(jià)。所以對(duì)于類似小戶型應(yīng)允許將每戶電源進(jìn)線減至6mm2。

5 關(guān)子電能表的選型及表箱的設(shè)置

住宅照明計(jì)量表箱的設(shè)置方式在《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ／T16―92第8．2．2．2條中做了詳細(xì)規(guī)定，但對(duì)集中式式計(jì)量表箱內(nèi)的電表數(shù)量未作規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)將數(shù)量控制在20只表以內(nèi)，否則電表箱體積太大，在制做、安裝及進(jìn)出管線施工方面都不便，多層住宅一般設(shè)置在首層嵌墻暗裝，對(duì)建筑墻體造成較大影響。高層住宅設(shè)置在管道井內(nèi)，表箱太大對(duì)管道井的尺寸就提出了要求。對(duì)單相電源進(jìn)線的用戶采用單相電表，對(duì)三相電源進(jìn)線的用戶采用三相電表。另外，在城市電網(wǎng)直供用戶可享受波峰波谷電價(jià)的地區(qū)應(yīng)采用分時(shí)段計(jì)量電表。

6 關(guān)于漏電斷路器極數(shù)及漏電動(dòng)作電流的選擇

《住規(guī)》第6．5．2條第7點(diǎn)要求每撞樓進(jìn)線斷路器設(shè)漏電保護(hù)，常遇到的問題是斷路器的極數(shù)與漏電動(dòng)作電流的選擇。根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054―95第4．5．6條規(guī)定“當(dāng)裝設(shè)漏電電流動(dòng)作的保護(hù)電氣時(shí)，應(yīng)能將其所保護(hù)的回路所有帶電導(dǎo)線斷開。”在住宅設(shè)計(jì)中多為單相負(fù)荷或單相負(fù)荷與三相負(fù)荷同時(shí)存在，N線不可能保持地電位，所以應(yīng)選用三相四極漏電斷路器(末端插座回路選用兩極漏電斷路器或可斷開N線的1P+N型漏電斷路器)。設(shè)漏電保護(hù)的目的根據(jù)條文說明是為防電氣為災(zāi)，根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054―95第4．4．21條“其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過0．5A”以此為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

7 關(guān)于插座的設(shè)置

這里主要談一談浴霸、電熱水器及廚房燃?xì)鈭?bào)警器插座的配置，市場(chǎng)上出售的浴霸有兩燈頭、三燈頭及四燈頭的，都配有單相三極插頭和配套開關(guān)，電熱水器也配有三極插頭，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的布置預(yù)留單相三極防濺插座。家用壁裝式可燃?xì)怏w報(bào)警器(例如JRB―99系列)為單相兩極插頭，可與抽油煙機(jī)共用插座(選用單相二加三極插座)。另外，對(duì)于如洗衣機(jī)等的插座應(yīng)選用帶開關(guān)型的較好。

8 關(guān)于相關(guān)規(guī)范的相關(guān)條文

在住宅電氣設(shè)計(jì)過程中往往會(huì)用到其它規(guī)范的有關(guān)條文，其中較重要的條文應(yīng)注意。

8．1 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052―95第6．0．10條“由建筑物外引入的配電線路，應(yīng)在室內(nèi)靠近進(jìn)線點(diǎn)便于操作維護(hù)的地方裝設(shè)隔離電器。”所以電源進(jìn)線除設(shè)漏電斷路器外還應(yīng)設(shè)隔離，隔離電器先用三極且符合《低規(guī)》GB50054―95第2.1．6條規(guī)定的電器。8．2 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范)GB50055―93“第八章 日用電器”對(duì)插座等的設(shè)計(jì)要求有詳細(xì)的條文，應(yīng)作為住宅設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。另外《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ／T16―92第10．8條“家用電氣篇”也可對(duì)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范作很好的補(bǔ)充。

8．3 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303―2002第19．1．6條規(guī)定“當(dāng)燈具距地面高度小于2．4m時(shí)，燈具的可接近導(dǎo)體必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。”住宅衛(wèi)生間一般都設(shè)有壁燈，為滿足規(guī)范要求，筆者建議采用利用衛(wèi)生間的局部等電位聯(lián)結(jié)的作法，而不必為一兩套壁燈設(shè)照明用PE保護(hù)線。

8．4住宅一般都沒有CATV系統(tǒng)，根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》第15．8．1條規(guī)定“CATV系統(tǒng)采用單相220V、50Hz交流電源，一般由靠近前端的照明配電箱以專用回路方式供給”，另外像配線架及對(duì)講門鈴系統(tǒng)筆者建議也采用單獨(dú)回路配電，而不與走廊照明回路共用電源，以保證檢修時(shí)相互無影響。但它們均為公共用電，用一只電表計(jì)量即可。

篇4

關(guān)鍵詞：用配電系統(tǒng); 導(dǎo)線及設(shè)備選擇；建筑電氣設(shè)計(jì)

Abstract: in this paper the author from the modern house of indoor and outdoor two perspectives building electrical design problems should be paid attention to. According to the safety, energy saving, needs and the development of thought, from the economy, safety, practical and other aspects of the modern house electrical design scheme is discussed in this paper.

Keywords: use the power distribution system; Wire and the equipment selection; Building electrical design

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展,住宅電氣設(shè)計(jì)也逐步往復(fù)雜化，許多住宅的電氣安裝沒有考慮家用電器普及和快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。當(dāng)有些家庭使用空調(diào)、電炊等用電設(shè)備容量較大的家用電器時(shí)，由于墻內(nèi)所布的導(dǎo)線線徑小、電壓低使家用電器不能正常工作，嚴(yán)重的還引起電氣火災(zāi)。隨著電力市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)形勢(shì)的出現(xiàn)，挖掘市場(chǎng)潛力，抓住居民生活用電這一全社會(huì)用電的增長(zhǎng)點(diǎn)，規(guī)范住宅電氣設(shè)計(jì)不僅給電力企業(yè)帶來效益，同時(shí)實(shí)現(xiàn)的社會(huì)效益也相當(dāng)顯著。

1 建筑電氣設(shè)計(jì)的概念

1.1 設(shè)計(jì)的概念

設(shè)計(jì)是一個(gè)構(gòu)思表達(dá)、再構(gòu)思表達(dá)、反復(fù)推敲、不斷深入發(fā)展和進(jìn)行評(píng)價(jià)的過程。基本上可以概括為博覽、創(chuàng)意、構(gòu)思、表達(dá)等幾個(gè)階段。設(shè)計(jì)過程從一開始到深入下去，各階段思維的廣度、深度都不同，表達(dá)方式、工具也可能是多樣化的。表達(dá)方式和工具要適應(yīng)思維的速度，推動(dòng)思維發(fā)展成熟。

1.2 服務(wù)的對(duì)象

設(shè)計(jì)是為甲方(業(yè)主)的功能需要服務(wù)的，也是為施工單位的施工需要服務(wù)的。在滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)定的前提下，設(shè)計(jì)人員應(yīng)樹立服務(wù)意識(shí)、樹立合作觀念、樹立敬業(yè)精神。對(duì)建筑電氣專業(yè)的設(shè)計(jì)人員而言，妥善處理與各個(gè)專業(yè)之間的關(guān)系是十分重要的事情，在協(xié)調(diào)上所用的時(shí)間甚至可能超過埋頭設(shè)計(jì)的時(shí)間。部分工程（特別是規(guī)模較小的工程）不按建設(shè)程序辦事，私雇資質(zhì)等級(jí)不符合要求的設(shè)計(jì)人員及施工單位（或個(gè)體戶） 設(shè)計(jì)或承包工程。由于設(shè)計(jì)和施工人員技術(shù)水平有限，致使一些安裝工程達(dá)不到規(guī)定指標(biāo)的要求。

2 設(shè)計(jì)依據(jù)

2.1《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16- 2008；

2.2《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052- 2009；

2.3《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054- 95；

2.4《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096- 1999（2003 年版）；

2.5 國(guó)電公司《城鎮(zhèn)一戶一表改造的若干規(guī)定》。

3 設(shè)計(jì)要達(dá)到的目標(biāo)

3.1 住宅電氣設(shè)計(jì)的設(shè)備選型應(yīng)能滿足居民在住宅居住期內(nèi)(一般按 30～50 年考慮)用電的增長(zhǎng)，以居民遠(yuǎn)期負(fù)荷發(fā)展為依據(jù)，以居民生活用電達(dá)到中等電氣化水平為目標(biāo)。

3.2 根據(jù)居民生活情況，使每戶住宅的供電達(dá)到 4～10kW的水平，并保證在住宅居住期內(nèi)不再改造。

3.3 具有合格的電能質(zhì)量，家用電器能正常工作。

3.4 為新建居民住宅電氣設(shè)計(jì)提供參考，使電氣安裝一次達(dá)到要求，不搞重復(fù)建設(shè)。

4 室外部分設(shè)計(jì)時(shí)需要注意的主要事項(xiàng)

4.1 配電系統(tǒng)

按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《住規(guī)》)規(guī)定，住宅供電應(yīng)采用 TT、TN- C- S、TN- S 三種接地方式。在設(shè)計(jì)時(shí)由城市公用低壓線路供電的住宅樓一般采用 TT 系統(tǒng)，住宅小區(qū)的每幢住宅樓由小區(qū)變配電站配電時(shí)采用 TN- C- S 系統(tǒng)，對(duì)附設(shè)有配電所的高層電梯住宅采用 TN- S系統(tǒng)。

4.2 入戶電源進(jìn)線

大多數(shù)住宅，一般每戶都為單相電源進(jìn)線。隨著社會(huì)的發(fā)展和生活水平的提高，高級(jí)住宅的冬季采暖與夏季降溫已不完全是采用以往的分體式空調(diào)來完成，而是由家庭小型中央空調(diào)系統(tǒng)取而代之。家庭中央空調(diào)系統(tǒng)一般由風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)主機(jī)組成，風(fēng)機(jī)盤管依然為 220V電源，空調(diào)主機(jī)則為 380V電源。此時(shí)住宅電源應(yīng)采用三相電源進(jìn)線，出線回路也需要設(shè)一路三相斷路器作空調(diào)主機(jī)電源。根據(jù)《住規(guī)》相關(guān)規(guī)定，每套住宅進(jìn)線斷路器應(yīng)采用同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器，所以對(duì)于單相電源進(jìn)線采用雙極開關(guān)，三相電源進(jìn)線采用四極開關(guān)。

4.3 每戶配電箱出線回路設(shè)計(jì)

一般出線回路按照明、普通插座、空調(diào)插座、廚房插座、電熱水器插座等回路設(shè)計(jì)。另一種方式，除了廚房和電熱水器插座回路外，其余插座完全可以按房間分片區(qū)設(shè)置回路，這樣設(shè)計(jì)線路敷設(shè)起來方便，而且形成交叉的地方又少。

4.4 每戶的電源進(jìn)線不應(yīng)小于 10mm2

目前的住宅小區(qū)，還存在大戶型和小戶型兩種設(shè)計(jì)情況。小戶型一般為 30~40m2，裝設(shè)功為 4~5KW/ 戶，如果這種情況也采用每戶的電源進(jìn)線不應(yīng)小于 10mm2 的規(guī)定，一則沒有必要，二則也不經(jīng)濟(jì)。小戶型多為電梯公寓，套數(shù)多，每戶電源進(jìn)線均采用 10mm2，這樣對(duì)工程造價(jià)會(huì)有一定的影響，尤其是房地產(chǎn)商對(duì)設(shè)計(jì)要求既要質(zhì)量高又要節(jié)約工程造價(jià)。所以對(duì)于類似小戶型住宅，應(yīng)允許將每戶電源進(jìn)線減至6mm2。

4.5 電能表的選型和表箱的設(shè)置

住宅照明計(jì)量表箱的設(shè)置方式在《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》中有詳細(xì)規(guī)定，但對(duì)集中式計(jì)量表箱內(nèi)的電表數(shù)量未作規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)將數(shù)量控制在 12 只表以內(nèi)，否則電表箱體積太大，在制做、安裝及進(jìn)出管線施工方面都不便，多層住宅一般設(shè)置在首層嵌墻暗裝，對(duì)建筑墻體造成較大影響。高層住宅設(shè)置在管道井內(nèi)，表箱太大對(duì)管道井的尺寸就提出了更高的要求。對(duì)單相電源進(jìn)線的用戶采用單相電表，對(duì)三相電源進(jìn)線的用戶采用三相電表。另外，在城市電網(wǎng)直供用戶可享受波峰波谷電價(jià)的地區(qū)應(yīng)采用分時(shí)段計(jì)量電表。

4.6 漏電斷路器極數(shù)及漏電動(dòng)作電流的選擇《住規(guī)》要求，每撞樓進(jìn)線斷路器設(shè)漏電保護(hù)，斷路器的極數(shù)與漏電動(dòng)作電流的選擇就顯得非常重要。根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定“當(dāng)裝設(shè)漏電電流動(dòng)作的保護(hù)電氣時(shí)，應(yīng)能將其所保護(hù)的回路所有帶電導(dǎo)線斷開。”在住宅設(shè)計(jì)中多為單相負(fù)荷或單相負(fù)荷與三相負(fù)荷同時(shí)存在，N線不可能保持地電位，所以應(yīng)選用三相四極漏電斷路器 (末端插座回路選用兩極漏電斷路器或可斷開 N線的 1P+N型漏電斷路器)。設(shè)漏電保護(hù)的目的根據(jù)條文說明是為防電氣為災(zāi)，按照《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過 0.5A”。

5 室內(nèi)部分設(shè)計(jì)時(shí)的注意事項(xiàng)

篇5

【摘要】在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，土地開發(fā)容量至關(guān)重要，它不僅與土地的投入產(chǎn)出和開發(fā)收益直接相關(guān)，而且與公眾利益，與社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一密不可分。對(duì)開發(fā)強(qiáng)度控制核心指標(biāo)——容積率和建筑密度進(jìn)行相關(guān)研究，對(duì)于控規(guī)編制的科學(xué)性、公平性以及地域性特色的體現(xiàn)具有積極深遠(yuǎn)的意義。

【關(guān)鍵詞】居住用地；開發(fā)強(qiáng)度；容積率；建筑密度

1 研究背景和范圍

1.1 研究背景

在蕪湖已編控規(guī)編制過程中，存在主觀臆斷確定控制指標(biāo)的現(xiàn)象，地塊的指標(biāo)確定具有較大的隨意性，控制指標(biāo)之間甚至存在一定的矛盾。設(shè)計(jì)單位容易將規(guī)定性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)混淆，指標(biāo)選擇缺乏針對(duì)性、剛性和彈性。已編成果中相同性質(zhì)地塊多采取相同指標(biāo)，實(shí)際上，因交通、區(qū)位、地塊大小和形狀的不同，地塊的合理開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)有明顯的差異。

1.2 研究的范圍

研究的范圍為蕪湖市居住用地，重點(diǎn)對(duì)開發(fā)強(qiáng)度控制核心指標(biāo)——容積率和建筑密度進(jìn)行相關(guān)研究。

2 研究方法和技術(shù)路線 1 研究方法

影響土地使用強(qiáng)度的主要因素有：用地性質(zhì)、城市土地級(jí)差、建造方式和形體規(guī)劃設(shè)計(jì)、城市設(shè)計(jì)要求、城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量。控規(guī)主要指標(biāo)的確定可采取以下方法：形體布局模擬、經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì)、現(xiàn)狀調(diào)查分析對(duì)比、環(huán)境容量推算和典型實(shí)驗(yàn)法等。

基于蕪湖市實(shí)際情況，擬采用經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì)與形體布局模擬兩種方法為主，結(jié)合其它方法進(jìn)行綜合研究。 2 技術(shù)路線

以研究并提供科學(xué)合理的核心控制指標(biāo)為目的，首先以國(guó)家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》主要指標(biāo)為基礎(chǔ)，分析規(guī)范指標(biāo)存在問題，其次采用經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì)與形體布局模擬兩種方法進(jìn)行不同規(guī)模用地的指標(biāo)測(cè)算，同時(shí)借鑒周邊城市相關(guān)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)指標(biāo)研究進(jìn)行匯總與分析，最后推薦研究結(jié)論并提出相關(guān)建議。

3 現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范解讀

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》重點(diǎn)對(duì)住宅面積凈密度最大值進(jìn)行控制，蕪湖市屬中國(guó)建筑氣候區(qū)劃Ⅲ類地區(qū)，其住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)分別為：低層1.20、多層1.80、高層3.50。根據(jù)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)規(guī)定，住宅用地占居住區(qū)用地的比例分別為：小區(qū)55～65%、組團(tuán)60～75%。同時(shí)依據(jù)該規(guī)范中公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)表與居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)表，可推算出每公頃居住區(qū)用地公共服務(wù)設(shè)施建筑面積為：小區(qū)0.15～0.20萬m2，組團(tuán)0.08～0.12萬m2，進(jìn)而得出小區(qū)與組團(tuán)容積率最大值控制指標(biāo)：低層小區(qū)為0.93，組團(tuán)為0.98；多層小區(qū)為1.32，組團(tuán)為1.43；高層小區(qū)為2.48，組團(tuán)為2.75。

4 已建用地指標(biāo)調(diào)查分析

由規(guī)劃管理部門信息檔案管理中心提供了蕪湖市區(qū)近五年共計(jì)三十六例規(guī)劃與建設(shè)案例，規(guī)劃進(jìn)行研究與分析。 1 多層住宅用地

用地容積率最大值為1.82，最小值為1.13。根據(jù)實(shí)際調(diào)研分析可知：多層住宅的容積率應(yīng)控制在1.60以下；當(dāng)規(guī)模超過2公頃時(shí)，應(yīng)控制在1.50以下；達(dá)到小區(qū)級(jí)規(guī)模時(shí)，其數(shù)值應(yīng)進(jìn)一步下調(diào)，其合理數(shù)值將采取其它方法進(jìn)行測(cè)算。 2 高層住宅用地

容積率最大值為5.26，最小值為2.49。根據(jù)實(shí)際日照效果分析可知：當(dāng)用地面積大于2公頃時(shí)，合理案例的容積率可達(dá)到2.40～2.80，當(dāng)用地面積小于2公頃時(shí)，容積率可以適當(dāng)提高，但合理值應(yīng)控制在4.0以下為宜。 3 混合住宅用地

混合住宅用地的開發(fā)強(qiáng)度參照前兩種類型住宅的合理開發(fā)強(qiáng)度確定：當(dāng)高層住宅所占比例大時(shí)，其開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)略低于高層住宅用地指標(biāo)；當(dāng)高層住宅所占比例小時(shí)，其開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)略高于多層住宅用地指標(biāo)。

5 模擬布局研究

規(guī)劃通過規(guī)劃模擬布局，研究不同用地合適的空間容量，反推控制指標(biāo)。為了更好提高模擬方案結(jié)論的全面性與準(zhǔn)確性，研究組選取四種不同規(guī)模用地，公共建筑的配置均按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。

根據(jù)以上原則，抽取有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員按照不同的規(guī)劃風(fēng)格進(jìn)行模擬布局，并在指標(biāo)計(jì)算前組織專家進(jìn)行方案優(yōu)化，最終得出模擬布局研究結(jié)論。 轉(zhuǎn)貼于

6 相關(guān)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)借鑒

規(guī)劃搜集了與蕪湖在同一建筑氣候區(qū)的上海、長(zhǎng)沙、深圳的技術(shù)規(guī)定進(jìn)行分析與研究。以上三市確定的開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)內(nèi)容各有不同，上海市較為強(qiáng)調(diào)地段差異，并創(chuàng)新了小地塊（三公頃以下）根據(jù)面積折減的辦法，而長(zhǎng)沙與深圳則與《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》結(jié)合緊密，根據(jù)小區(qū)和組團(tuán)來進(jìn)行區(qū)分，我們認(rèn)為后者參照意義較大，但上海的很多控制指標(biāo)可作。

7 指標(biāo)研究結(jié)論

從模擬布局研究及經(jīng)驗(yàn)歸納統(tǒng)計(jì)結(jié)果中分析可知，當(dāng)用地面積小于2ha時(shí)，其容積率值會(huì)相應(yīng)偏大，如果取較高值將失去指導(dǎo)其它規(guī)模組團(tuán)級(jí)居住用地的意義，所以按照小區(qū)、組團(tuán)（＞2.0ha）、組團(tuán)（≤2.0ha）三種規(guī)模推薦指標(biāo)。將多層組團(tuán)建筑密度指標(biāo)由≤32%細(xì)化調(diào)整為：大于2.0ha的組團(tuán)≤30%，小于2.0ha的組團(tuán)≤35%；高層組團(tuán)指標(biāo)由≤22%細(xì)化調(diào)整為：大于2.0ha的組團(tuán)≤22%，小于2.0ha的組團(tuán)≤28%。

推薦蕪湖市居住用地核心開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)如下表：

注：①各種住宅類型混合的居住小區(qū)和組團(tuán)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；

②本表中高層指標(biāo)適于28層以下住宅，住宅超過28層時(shí)指標(biāo)需適當(dāng)調(diào)整；

③公建配套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范，若配套設(shè)施單獨(dú)劃地塊設(shè)置，應(yīng)對(duì)用地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

8 研究體會(huì)與建議

8.1 近實(shí)遠(yuǎn)虛，適應(yīng)時(shí)展潮流

控規(guī)應(yīng)從嚴(yán)控制和明確規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，對(duì)近期需要開發(fā)與建設(shè)的地塊規(guī)劃應(yīng)具體、深入，體現(xiàn)規(guī)劃的剛性與指導(dǎo)性；對(duì)于遠(yuǎn)期開發(fā)與建設(shè)的地塊規(guī)劃則應(yīng)留有彈性空間，不必將指標(biāo)按照目前的開發(fā)模式和技術(shù)水平確定得過低。