商業綜合體概念設計精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇商業綜合體概念設計，期待它們能激發您的靈感。

篇1

一、商業綜合體內街空間的概念、特征和構成要素

1.商業綜合體內街空間的概念

城市綜合體是把城市當中的居住、商業、辦公、娛樂及餐飲等眾多城市生活空間的三種或三種以上結合起來，通過整合各個城市的生活空間，形成一個多功能的有機整體。各個生活空間之間互相促進，互相補充，方便人們的生活，提高人們生活和工作的效率。商業綜合體是以商業和購物功能為主要生活空間的綜合體建筑。商業綜合體內街是聯系商業綜合體內部各個生活空間和各部分功能的交通空間，主要包括室內步行商業街、室外步行商業街和復合式步行商業街這三種類型。

2.商業綜合體內街空間的特征

商業綜合體內街空間具有兼容性，兼容性是指商業綜合體內街空間各部分能夠相互促進，配合較好。首先商業綜合體內街空間各部分空間的時間兼容，餐飲部分、辦公部分、商場的購物娛樂部分的時間都能較好的錯開，并且兼容。寬闊的街道，開闊的中庭為消費者提供了更為開闊的視野，使各個功能都能很好的兼容。商業綜合體內街空間還具有模糊性，內街的存在為具有不同功能的各個空間，起到了中介的作用，消除了各功能空間之間的對立和分化，打破了各空間的邊緣。商業綜合體內街空間還具有歸屬性，開放的商業綜合體內街空間能夠讓人們在行走的過程中，給人們各種空間的綜合感受，給消費者們帶來安全感、舒適感、滿足感以及歸屬感。

3.商業綜合體內街空間的構成要素

商業內街的實體要素包括頂面要素、底面要素、側界面要素、街飾要素及自然要素等等。如下圖中，地面就是底面要素，街道上的各種裝飾就是街飾要素，綠色的植物是自然要素，建筑物的側面裝飾和設計為側界面要素。商業內街還包括空間要素，如內部空間也就是沿街的商店空間，還有中介空間，也就是店鋪和街道之間的過渡空間，還有外部空間，如廣場、中庭和街道。

二、商業綜合體內街空間的功能和設計原則

1.商業綜合體內街空間的功能

商業綜合體內街空間首先具有建筑功能，可以起到交通聯系、美化環境、支持商業的作用。商業綜合體內街是呈線形的交通空間，它能夠將商業綜合體的各部分空間有機地聯系起來，起到交通作用。室外步行街的廣場與室內步行街貫通，引導著人們穿梭于商業綜合體的各個空間之中，引導著人流，使人們更加便捷地到達目的地。商業綜合體內街空間還可以起到美化環境的作用，內街上設置的綠色植物可以使人們浮躁的心沉靜下來，使人們放松心情，愉悅身心，從而使得在商業綜合體中的體驗更加愉悅。此外，動態的景觀如動感的噴泉和各種立面裝飾，都會增加消費者的，愉悅身心，刺激消費者的購買欲。商業綜合體內街空間作為商業空間的一部分，還起到一定的商業功能，在步行街舉辦的各種商品展覽、商業活動等等，都會吸引消費者，起到一定的商業作用。

2.商業綜合體內街空間的設計原則

商業綜合體內街空間的設計原則首先要布局合理，要根據消費者的習慣合理地進行布局，要進行仔細的實地考察，進行科學的布局。商業綜合體內街空間的設計要選擇合理的比例，各個建筑的比例都要合理，嚴格按照要求操作。商業綜合體內街空間的設計還要有空間藝術性，內街的設計要有藝術性，給消費者帶來美的感受，提升商業綜合體的藝術水平。商業綜合體內街空間的設計要有強烈的節奏感，各種建筑要有秩序，建筑風格要和諧，不能突兀，建筑的設計要有層次，有秩序，讓人感到愉悅。

三、商業綜合體內街空間設計方法

1.人性化設計

商業綜合體內街空間的設計，應朝著人性化的方向發展，滿足人們的需求，從聽覺、視覺、嗅覺及觸覺等各個方面，滿足人們的感官需求，提高人們的愉悅感。人性化的設計可以使消費者感到舒適、滿足，人性化的設計體現了對人們的尊重和關懷，讓人們在享受中完成自己的購物、娛樂等目的。可以設計供消費者休息的地方，創新休息區的設計，既能滿足消費者休息的需求，又能讓消費者感受到美和快樂。綠色景物的設計可以滿足消費者的視覺和嗅覺，放松身心，各種臺階、街道的設計都應按照人們的需求，方便人們行走、娛樂，使人們感到舒適。

2.多樣化設計

商業綜合體內街空間的設計應朝著多樣化的方向發展，首先應功能多樣化，內街的設計要符合商業綜合體多功能的特點，內街的設計要根據各個生活空間的不同特點而變化。商業綜合體的多功能，決定了內街的設計要朝著多功能的方向發展，設計師在設計內街前要充分了解該商業綜合體的特點，從而制定相應的設計方案，是內街具有交通聯系、空間導向、休息、展銷及娛樂等多樣化的功能。在空間上要處理好內街與商店、內街與出口入口、內街與垂直交通之間的關系，做好銜接。界面的多樣化設計，頂界面、底界面和側界面的多樣化設計相配合，共同構造好多樣化的設計風格。

3.主題化設計

商業綜合體內街空間的設計可以根據不同的主題，進行相應的主題化設計，根據地域的特點或商業綜合體的特點，確定一個適合的主題，并按照這個統一的主題進行設計。首先，要確定主題的概念實現，完成主題功能，這樣的設計更加具有現實意義、指導意義，能夠更加地豐富內街設計，更大地提升并實現內街的價值，從而提高內街的品質和投資價值。可以進行環保主題設計，將環保融入商業綜合體內街的設計中來，節約資源并保護環境。還可以進行文化主題設計，內街的設計處處覆蓋著文化的氣息，詩情畫意。不同的主題，應更加具體的商業綜合體的特點進行選擇。

四、結語

篇2

【關鍵詞】城市綜合體；商業設計；建筑設計；營銷管理

一、引言

隨著我國經濟和社會的發展，以及城市化進程的加快，城市綜合體這一商業地產類項目的塔尖極致形態必將為其注入新的活力，有力地帶動了區域經濟的發展。不過，由于城市綜合體的體量等相對較大，其對策劃、設計、招商、運營管理以及資金管理等都有著較高的要求。同時，對商業綜合體的投資和決策也務必要更加理性，一旦考慮不周，就可能會帶來較大的損失。因此，本文結合筆者在城市綜合體商業設計中的實踐經驗對相關的內容進行了深入的分析。

二、城市綜合體的相關理論

城市綜合體在不同的文獻中有著不同的定義，而認清城市綜合體的基本概念是對其進行商業設計的必要前提。在《中國大百科全書》中，城市綜合體指的是多個功能不同的空間組合而成的建筑。而在《美國建筑百科全書》中主要是指在一個位置上具有單個和多個功能的一組建筑。結合城市的相關概念，我們不難看出城市的中心由于其不同功能的需要而呈現出多樣化的發展趨勢，它不再是單一的一個中心，而是多個中心的和諧組合。在當前的現實中，百分之六十五的建筑綜合體的功能主要是酒店、辦公、公寓和商業，這也顯示了建筑功能區呈現出組合的特點。而在總的形式，如文娛、交通、展覽、餐飲等多個方面也發揮著相應的價值，在關注社會發展的同時，也把握著人文的需求，各個功能區相互依存，相互聯系，呈現出多功能、高效率的特點，這主要是為了適應現代人快節奏的生活方式，需要擁有一個方便、快捷、經濟、多種功能結合的綜合體來滿足人們生活的需求，而城市作為一個載體，在這樣的一個背景下城市綜合體應用而生。

三、城市綜合體建筑的主要特點

總體來說，城市綜合體建筑主要具備以下幾種主要的特點：

首先，城市綜合體建筑的空間尺度往往比較大，在通常情況下，城市綜合體建筑往往和所在城市的區域經濟總量、城市規模，而且與城市的主干道也有著密切的聯系，其建筑體量一般比較大，對于設計師的主要要求便是考量設計師掌控能力重要因素之一。其次，城市綜合體建筑的交通呈現樹形化與立體化。從業態和交通構成上，人流、車流形成立體的交通組 織，將城市街道、地鐵、停車場、市內交通及建筑內部交通與城市公共交通系統有機聯系，形成了龐大而復雜的系統。而且，城市綜合體的機電設備系統往往配置比較復雜，而且隨著社會的發展和科技的進步，新的節能環保技術和材料的運用必將是未來的主要發展方向。基于該種背景必然會對業主方、設計方、施工方和管理方提出了更高的要求。

四、城市綜合體的商業設計要點分析

（1）重視商業策劃

在城市綜合體的商業設計之前，進行商業策劃就顯得尤為必要，在商業策劃中，需要首先進行商業定位、市場定位、投資模擬分析以及預招商等等。通過仔細而又充分的前提調研，會給商業綜合體的定位提供重要的依據。比如，商業綜合體所處的位置是否為配套齊全、居住生活條件優越的區域，或者傳統的商業、金融環境如何等。設計師要緊密結合商業綜合體所在的區域客觀情況做好商業策劃工作，通過緊密對市場的實際需求進行結合，從而合理安排不同性質、類型的商業，以達到實現利益最大化的目的。

（2）一體化的整合設計理念

當前，我國大部分建筑設計都采用著“前期規劃、方案設計、施工圖設計”的傳統模式，而很多商業項目也在沿襲這個模式，不過該種方式很容易造成施工重復、工期拖延以及投資浪費等一系列問題，不過更重要的是，該種模式很難達到理想的商業環境效果。因此，需要在建筑設計的基礎上，引入商業形象概念、綜合體內外景觀、標識和色彩等內容。而在城市綜合體的商業形象設計中，主要需要考慮到建筑造型、建筑表皮、燈光景觀、廣告展示、標識系統，以及商業細節把控。比如，下圖為北京三里屯Village商業綜合體就是對建筑表皮進行了細致的考慮：

再如，下圖為杭州萬象城，其綜合對標識系統進行了考慮：

同時還要加強對設計階段的成本、進度和質量的控制，而且需要極高的各專業的協調配合。而這給人一種比較分散的感覺，其實在國外先進的國家中都已經普遍采用了建筑設計、商業形象、色彩、室內外環境景觀以及標識等一體化的整合設計理念，不僅能夠達到良好的效果，而且可以事半功倍。明顯可以看出，建筑設計并非城市綜合體設計的全部內容，而只是其中非常重要的一個方面而已。筆者通過對當前我國的城市綜合體的商業設計體系進行分析后發現，雖然其還不太完善，但是在規劃、建筑、景觀以及室內都有著較為成熟的條件，能夠引導商業項目向著更加成功與高效的方向前進。

（3）專業化的營銷與管理

商業綜合體和一般的建筑相比，其在建筑體量等各方面都存在著較大的差距，從而使得其需要專業化的營銷招商與運營管理操作。專業化的營銷與管理主要包括營銷策劃、市場推廣、招商策略的制定與執行等重要內容，這是商業地產成功與否在執行層面的關鍵與核心所在。而與此同時，城市綜合體運營管理系統的建立、物業管理、團隊組建以及資產管理等等，都和城市商業綜合體能否長期而且良性發展有著非常緊密的聯系。

五、結束語

總之，商業設計是城市綜合體的重要組成部分，而建筑設計并非是商業設計的全部，僅僅是其中非常重要的一環，要尤其重視其他商業色彩與建筑設計的融合。同時，商業綜合體作為城市的重要組成部分，必然會與城市產生緊密的聯系，因此，還要從整體角度上把控二者的協調和互通。

參考文獻：

[1]周智勇. 關于大型城市綜合體給排水設計要點分析[J]. 江西建材，2015，22：20+23.

[2]李峰. 淺談中小型城市綜合體建筑設計[J]. 中外建筑，2014，12：108-109.

篇3

【關鍵詞】商業綜合體；景觀設計；設計要點

隨著我國城市的不斷發展，商業綜合體景觀也在各大城市中應運而生。商業綜合體既集合了商業和娛樂的功能，又節約了城市中的用地，也可以縮短商業和娛樂的交通距離，提高了工作的效率，發揮了商業與娛樂投資的整體效益。我國現階段的商業綜合體基本都處于城市的核心區域，設計師要充分挖掘城市和區域文化，對城市的美觀化、生態化、活力化的建設貢獻出一份力量。

一、商業綜合體景觀設計重要性

1. 商業綜合體的概念

商業綜合體目前國內沒有權威的概念，通常與城市綜合體名稱混用。從功能的角度來說，就是將城市中的商業、居住、辦公、餐飲、會議、旅店、展覽、文娛和交通等城市生活空間的幾項進行組合，各部分之間建立了一種相互依存和相互助益的關系，形成了一個多功能與高效率的綜合體。在國內，主要以酒店功能或寫字樓與購物中心功能為基本的組合。商業綜合體景觀空間是城市商業綜合體空間設計的一部分，又是城市公共空間的一部分，具有混合的空間兩種身份。城市商業綜合體景觀設計融合了城市空間設計與建筑空間設計的優勢，強化了人們的空間感受。

2. 商業綜合體景觀設計在城市公共空間中的作用

近年來，隨著我國經濟水平的快速發展和城市化水平的提高，城市商業設施得到了巨大的發展空間，商業綜合體在城市中的地位也越來越重要。現代大型的城市商業綜合體對城市的交通、空間布局以及城市形象等都起了極大的影響。城市商業綜合體室外的景觀空間不僅僅是商業空間，而且還是市民日常溝通和交流的場所，已經成為社會生活的重要載體。正是因為這種功能復雜和多元的人類活動空間，才誕生了混合型城市空間的理論，在建筑學中也認識到了商業綜合體的美學價值和人文價值。城市商業綜合體景觀空間的設計起到了延續城市活力、城市建筑風貌、城市文化和城市特色的作用，也具有景觀地標性。

3. 商業綜合體景觀設計在項目中的應用

我國早期的一些商業綜合體設計只重視了建筑單體的本身，或者講究豪華氣派，或者講究新穎奇特，而室外景觀空間作為城市建筑的載體，卻被忽略了。商業綜合體的室外景觀空間作為城市密集的人流活動場地，與我們的關系十分親密，人們對商業綜合體景觀空間的感受也就更清晰。在商業綜合體方向逐步向專業化、特色化發展的今天，如何滿足城市各功能的同時，又要發揮出地標性和藝術性的特色，這就需要在商業綜合體景觀設計中，充分挖掘區域文化，將其提煉和整理，以一個鮮明的主題體現出商業綜合體室外景觀空間。

二、商業綜合體概述

1. 商業綜合體的定位

所謂的商業綜合體是一種復合型的表現與復合型的地產，其中包括傳統的商業、會展、辦公、停車等多種的相關產業，每一個產業都可以單純做主力。并可以形成明顯的業態組合形式。城市商業綜合體的整體定位是十分重要的。商業綜合體可以在城市的交通樞紐地區，也可在城市的開發區或新城市的中心地區，或者選擇在商業街區和商業集群的地方，此外也適用于休閑設施和會展設施較全的地區。

2. 商業綜合體的特征

通常來說，商業綜合體大多數位于城市交通網絡發達和城市功能較集中的區域，具有可達性，擁有與外界緊密聯系的交通網絡和信息網絡。商業綜合體應具有高密度性和集約性，因整體區域人口的密度較大，從而在不同時段發揮不同的功能并形成互補。商業綜合體還具有整體統一性，其中包括建筑風格的統一，而功能具有復合性和配套性。各個功能之間的聯系緊密，相互補充。

3. 商業綜合體的建筑規劃標準

商業綜合體的室內外空間比較大，既可以和城市的規模相匹配，有可以與建筑功能的多樣性相之匹配，也是多功能的聚集焦點。同時，內部交通和公共空間相互貫穿起來，可以與城市的交通系統進行更好的聯系，組成較為完善的交通體系。商業綜合體的景觀設計可以通過標志物、小的飾品以及各種植栽、照明和鋪裝設備等，從而形成宜人的環境。建筑規劃標準是高科技與高智能的集合，先進的設施與科學技術的融合也體現在建筑形式中。

三、商業綜合體景觀設計要點

1. 城市中商業綜合體的設計要體現出鮮明的文化特色

城市中的商業綜合體可以采用一種開放式的休閑消費場所的設計模式，這會成為都市休閑旅游的核心項目，也可以被建設成為城市的地標性的建筑，成為城市商業文化以及城市文化的重要名片。商業綜合體的設計難點在于文化的活化以及休閑業態的市場化，此外還有注意商業地產的盈利化等。城市中的文化、休閑態是建設的關鍵模式，而盈利是商業綜合體建造的核心。商業綜合體可以培養出城市中的新型的消費意識，同時也可以激發商業價值的提升。

2. 商業綜合體的設計要與城市空間相融合

近些年來，商業空間的設計逐漸呈現出與城市公共空間相融合的特點，而且要與城市的公共交通相連接，進而形成大型的綜合商業體的模式。例如在地鐵的出入口與大型的購物中心相融合的組合模式。大型綜合體的景觀設計是城市中公共交通集散的廣場，同時也是街道廣場、城市公園、城市綠地和屋頂花園等各類景觀場所的大融合，體現出層次豐富的特征，實際的建造意義與規模已經超過了單純的商業空間中景觀設計的范疇。

3. 商業綜合體的設計中的人文因素

在商業綜合體的公共性設計的操作過程中，要倡導一種體驗式的商業消費環境。將它定位為城市中必然的目的地，去感受商業綜合體的吸引力和魅力。同時，在設計的過程中采用多樣化的設計手法，使其區別于商業中心的建筑和環境的設計，提高人們的好奇心。商業中心應該充分觸發人們的消費欲望。在設計中注意個人的感受，使其融入到商業綜合體的空間、材料以及顏色的設計之中。此外，商業綜合體的設計還要有參與性。尤其注意在設計中創造的機會使他們參與到其他的活動中，提供相應的設施，使人和環境之間有所互動。

參考文獻：

[1]李函儒.城市綜合體的可持續景觀設計研究[J].產業與科技論壇.2012，05.

[2]趙亭，徐暉，程赟.商業綜合體設計[J].山西建筑.2012，19.

篇4

關鍵詞：商業綜合體；建筑設計；平面布局；交通規劃；消防設計

Abstract: with the rapid economic development, urbanization process is further accelerated, facing the city space utilization of land, transport, environment problem increasingly serious, such as commercial synthesis arises at the historic moment. The height of the commercial complex is out of city land resources intensive need, it will be in the city commercial, office, residential, hotel, exhibition, conference, catering, entertainment, etc. City life space above the three functions are combined, its rationality lies in the economical use of land, shorten the transportation distance, improve the work efficiency, investment benefit into full play. But due to its construction area is large, personnel density, function etc, make its architectural design complexity and increasing difficulty. So to strengthen the research of large commercial complex design has important significance. At first, this paper illustrates the concept of urban commercial complex, and its design principle is explained, finally from the commercial complex, site selection, layout, interior space design, fire from five aspects discusses the natural ventilation design of large commercial complex design train of thought.

Keywords: commercial complex; Architectural design; Layout; Transportation planning; Fire protection design

中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

城市商業綜合體概述

“商業綜合體”的概念，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而“商業綜合體”，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。隨著精神生活和物質生活的質量日益提高，商業綜合體也需要融入更多的發展理念，使其與城市多樣化的生活能夠相互適應、相互依存。城市商業綜合體是城市綜合體發展到一定階段的必然產物，它將商業策劃思想融入城市綜合體的設計規劃思想中，要求設計者不僅要有豐富的設計理念和經驗，更需要正確把握市場行情。

圖1大型商業綜合體效果圖

商業綜合體設計的原則

商業綜合體具有明顯的外部特征和內部特征，研究其所具有的諸多特點并有針對性的做好每一項設計是在技術層面做好商業綜合體的重要措施。在實踐當中，出現了三種發展方向。第一是以大型購物中心為載體，逐步發展新型的城市商業綜合體。第二是以休閑為業態的休閑綜合體和旅游設施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試。第三是以創意地產為主的復合型業態配套的一個主力軍的創業地產綜合體。

外部特征

高可達性，位于城市交通網絡發達、城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡

高密度、集約性，高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。

整體統一性，建筑風格統一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系；與外部空間整體環境統一、協調。

功能復合性，實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可。

內部特征

大空間尺度，室內外空間較大，一方面與城市規模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

通道樹型交通體系，將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”體系。

現代城市景觀設計，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。

高科技集成設施，是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。

根據以上特點，建筑設計中尤為注意以下節點的營造

（一）空間的設計應富有商業氣氛

商業建筑的空間應首先滿足功能的使用要求，在外立面及室內空間上營造商業氣氛，同時也能夠為人們提供舒適的購物環境。建筑風格應具有配合產品的格調和消費的檔次以及面向廣泛顧客群體的特色。

（二）平面布局要以功能為依據

建筑平面以功能為依據，盡量提升每一個角落的商業價值，布局合理。室內商業街和廣場的布置應符合人的購物行為，上下之間要相互呼應，把顧客盡量向上層引導，充分提高上層的使用頻率，商業流線規劃尤為重要。

（三）立面設計風格符合功能需求

立面設計配合整體的功能需求和商業定位，既典雅又富有商業氣氛，雅俗共賞。同時還要通過所有的現代化手段強化商業氛圍，如：超大動感LED屏幕、購物引導的商業櫥窗等。辦公部分為超高層設計，應有效組織垂直交通體系，合理分布辦公區域并引導商務客流進入商業。

三、大型商業綜合體設計的要點

（一）商業綜合體的選址

商業綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域，具體的位置大致可以分為四類：新開發區的中心商貿區、城市副中心、CBD和交通樞紐。商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。場地要有優越的地理位置，為交通可達性最佳的地點，有助緩解商業綜合體繁忙的客流，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當交替，保持商業綜合體的活力。同時，除了被動適應客流規律之外，還在原有路網基礎上加以改善開發，進而創造有利的新的商業環境。

（二）商業綜合體平面布局

1、店鋪進深與走廊形式設計

在平面布局中為了使商業中心內部的商業空間符合店鋪和市場的需求，每間店鋪深度應引起重視，結合商業平面，合理控制商鋪面寬及進深，一般可適當加深店鋪進深。而走廊應根據商業街的形式設計，同時上下層之間的中空使人流上下有所呼應，屋頂在走廊或中庭位置有采光帶，自然光線一直從各層的中空照射下來，使商業街明快自然。

2、商業街的設計

為了打破單調，一方面使商業街本身有所變化，既有直線型又有弧線型，有的一邊退界、有的兩邊向上逐層退后，增加流線的趣味性。另一方面在商業街的兩端及中間都有形態不同的室內中庭，開闊的空間用自動扶梯及垂直交通把人流引到上層空間，同樣中庭的頂端也有采光天棚，自然光線充滿了室內。

室內商業步行街走廊設計要充分考慮購物人流在入場后的豁然開朗感和舒適感。在這些富于變化的平面中，用空間的方法把人的視覺注意力引向上空，并對上層商業鋪位進行有針對性的選擇，有足夠的吸引力引導人流上行。在交通流線方面，通過扶梯及電梯等立體化的交通手段，使停車場、商業空間和地鐵站布局有機相融，使大型商業購物與游樂等各種業態間的流線更為順暢。

交通系統規劃設計

（1）完善的交通系統組織

交通系統組織形式的選用應該根據周圍環境的交通狀況和地勢特征確定，主要有平面和立體兩種。平面交通組織形式適用于交通密度不大、基地空間比較開闊且流線簡單的地區。以人流和車流為基礎，分為人車混行和人車分流兩種方式。

①人車混行具有一定靈活性，但是由于空間上的干擾性強，不安全因素多。為了限制車行速度，設計中常利用曲折的邊界和粗糙質感的鋪地材料。

②人車分流是指和人流和車流通過相對獨立的入口和流線進入基地。其優點是流線十分清晰，交通相對干擾少。缺點是流線比較長，為了保證人流的方便而不利于車流的通行。

立體交通組織將人流和車流分配在不同的空間高度，大幅度地減少了不同交通之間的干擾，起到了提高空間利用效率和緩解地面交通壓力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空間。立體交通組織充分利用了不同高度的空間，解決了城市發展的空間問題，在我國城市已有較多應用。

（2）井然有序的停車系統組織

停車組織優化與否，將對商業綜合體的整體形象產生影響。在停車組織中，涉及到土地利用效率、利用經濟性等問題，如果地面空間較為寶貴，一般以建筑內部結構停車為主，造價更為合理，節約空間。

（三）內部開放空間的設計

商業綜合體內部開放空間是用于開展促銷活動、滿足購物者休息與行走或其他社會商業活動的內部公共空間，包括商業綜合體的室內商業街、露天商業內街中庭、內廣場、 邊庭、與引導空間等特色各異的空間型制。商業綜合體內部開放空間分為水平交通空間、節點式空間、線性街道空間和垂直交通空間。主要的規劃設計思路表現為以下幾點：

圍合與開敞的變換

綜合體內部開放空間絕大部分存在頂界面，側界面的形式確定其封閉程度，空間封閉或開敞的效果由側界面的尺度和隔斷形式決定。

豎向高差的變化

節約空間的一個行之有效的手段就是豎向空間的并用，不同的領域運用不同高度的空間能突出空間的特征變化，同時提高了土地的利用率。

空間的層次變化

空間上的層次感會給人帶來視覺上的愉悅感，通過高差、綠化、隔斷等的設置，可以使畫面豐富，達到步移景異的效果。

圖3內部空間的層次變化

空間的誘導性設計

城市商業綜合體的規劃設計必須體現其職能的誘導性與識別性，反映出購物環境的氣氛和商業建筑的特征，以此吸引顧客的光顧。

（四）大型商業綜合體的消防設計

1、消防道路

由于商業綜合體的區域面積比較大，路網豐富且復雜，因此更利于消防環路的形成，應注意避免出現盡端道路的形成，否則需要設置消防專用回車場，可能對景觀及綠化布局產生影響；對于商業綜合體的裙房來說，一般不適宜設置消防回路，可以設置專門的消防撲救場地及利用底層商業街通道相銜接，一旦發生險情則可作為消防通道，不會影響商業功能；通過設置消防環道，可有效滿足商業綜合體中的建筑消防安全，是以人為本原則的最好體現。

2、安全出口的設計

按照緊急行動流程，疏散者必須沿水平方向抵達安全出口，再沿垂直方向下至室外脫險。發生火災事故時，人們通常向常使用的出入口或樓梯間跑，向明亮方向和開闊空間跑，人害怕煙火，若前方有煙火，會逃向相反方向，對群集行動懷有住任感而愿意隨流。由于避難者行為具有多樣性和盲從性，因此盡量避免過長的帶形走道，安全出口必須兩個方向設置，在標準層或防火分區兩端各設一處安全出口。樓梯間與電梯組合設置，并宜靠外墻，以利消防隊救助或自然排煙。裙房在每個防火分區設兩個消防疏散口，或兩分區之間在防火隔墻上開甲級防火門作為第二安全出口，若塔樓內的樓梯間設計合理也可在裙方中起到疏散樓梯的作用，為了控制各樓層人員不必要的流動和不同功能的管理需要，將樓梯間的門作為僅向疏散方向開啟的單向開啟門，使樓梯間人流不得隨意進入裙房各層。

3、地下防火隔離區

當地下商場總建筑面積大于20000m2時，應采用不開設門窗洞口的防火墻分隔。相鄰區域確需局部連通時，應選擇采取防火隔間、避難走道、防煙樓梯間等封閉式防火隔離區或室外下沉式廣場等開敞式防火隔離區進行防火分隔。封閉式防火隔離區及前室應設加壓送風系統，在隔間的相鄰區域分別設置火災時能自行關閉的常開式甲級防火門。利用消防規范中相關概念，結合景觀及室內設計美化空間設計。

（五）大型商業綜合體的自然通風設計

1、結合地區的氣候與主導風向，自然通風設計以夏季為主，并綜合利用風壓、熱壓作用，重點考慮夜間自然通風。盡量利用樓梯間等輔助空間增加開口面積。

2、在建筑內部設計自然通風豎井、中庭，可以提高項目的自然涵風效率，減少空調能耗。

3、考慮夏季陣雨、暴雨時，關閉外窗情況的自然通風措施。建筑外窗等通風設施設有方便靈活的開關調節裝置，結合機械通風系統，以滿足不同天氣條件下的不同通風要求。

結語

綜上，城市土地資源的高度集約，使大型商業綜合體的出現成為必然，城市商業綜合體也成為城市高度發達的產物，成為了代表城市品牌與生活方式的標志。城市商業綜合體是一種復合型地產，通過提高設計的整體性，合理研究業態組合形式，再加上完善的停車體系以及安全的消防保障，才能真正體現商業綜合體的設計價值，發揮更大效用。

參考文獻

[1]馬千里，黃廷林，姜明理.大型商業綜合體室內步行街疏散設計與安全性評估[J].建筑科學，2011.11.

[2]陳志瑋.商業綜合體的內部設計節能探討[J].科技創新導報，2010.14.

篇5

【關鍵詞】商業綜合體;建筑設計;規劃;方法

Abstract: China's rapid economic and social development decides the people's living standards improve, commercial complex provides favorable conditions to meet the modern requirements. This paper starts from the basic concept of commercial complex building is introduced, and combined with the development status of building our country commercial complex, with some of the problems encountered in the construction and development of the design, the problem of thinking, and to promote its sustainable development.

Key words: commercial complex; architecture design; planning; method

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A文章編號：

前言

民眾的生活水平隨著加速的城市化進程和現代經濟的迅猛發展，已經提高到了另外一個境界，房屋建筑的使用范圍不再限制于單純的居住用途，人們的對于建筑物的要求標準也由于自身審美標準和物質享受的提升而提升，人性關懷的注入成為了當下現代建筑的核心靈魂。縱觀現代建筑整體環境而言，無論是建筑外觀還是內容格局的精心設計，都呈現出一派新生狀態。“人性化”的建筑設計，就是在充分考慮到用戶業主的心理需求的基礎上，以務實的設計態度去分析思考建筑細節，進而使用戶業主的心理需求得以滿足，實現現代建筑的設計目標。

商業綜合體建筑則是將寫字樓、住宅區域、會展中心或會議中心、購物中心及公園等城市生活功能空間中的三項或三項功能以上的建筑個體進行合理組合，進而形成多功能、高效率的綜合性建筑體，該建筑總體就被稱之為商業綜合體建筑。這種建筑模式能夠使得城市的功能空間彼此形成相互依存的密切關系。不同時段的多樣化城市生活都能夠通過商業綜合體建筑加以適應，從而實現自我更新和自我調整。

商業綜合體產生的必然趨勢和建設問題

經濟環境是促進新生建筑誕生的基本要素，同時也是為了滿足人們多元化、豐富化的生活習慣以及心理需求的必然趨勢。正是在這樣的背景下，才催生了商業綜合體的誕生。結合我國國情來看，人口的激增導致人口聚集程度已經達到了一定的緊張程度，作為該密集人口的核心區域，綜合產物的就在這樣背景下應運而生，隨著建筑綜合化的完善，商業綜合體建設的功能也越來越強大，作為引領城市精神的標志建筑系統，商業綜合體建筑的出現成為了必然趨勢。

我國的城市化建設發展進程屬于加速階段，無論是發展成熟的省市大城還是正處于發展旺盛期的中小城市，商業綜合體的建筑項目都是這些城市積極投入的建設對象，就目前狀況來看，城市的商業綜合體建筑的設計方面還是存在以下問題：1.建筑設計的整體性不夠強，主要表現于設計的系統性能方面；2.業態的功能占比不當，商業綜合體的建筑面積過大，不太符合民眾的消費能力，而業態商業結構分布方面的占比也不太合理；3.針對項目交通的流線設計方面存在缺憾，特別在停車系統的設計方面，沒有持發展的眼光來進行規劃，整體太過于單一；4.商業綜合體中大型的內部開放空間占比較少，因此對于顧客來說沒有駐留的吸引力。

現代商業綜合體的設計方案討論

筆者結合自身的設計工作實踐經驗及近代商業綜合體較為著名的設計案例的分析來看，該性質的建筑物應該將設計研究的重點放在科學實用的設計模式上，并結合我國的基本國情來進行規劃研究，以便設計模式的長遠發展。

3.1整合設計的合理規劃

整合的概念就是通過某種方式將一些零散的事物以某種方式連接起來，實現信息系統與公共資源之間的科學共享協調，該設計核心就在于組合內容為設計的中心要素，最終形成一個有效率有價值的整體。就商業綜合體的基本概念不難看出，該建筑的核心機制就是對各個功能空間進行高效、合理、科學并有機的合理設計。由于綜合體所涉及的功能空間十分龐大，幾乎涉及到了城市生活中所有的建筑基本功能，其中能夠起到決定性且極具代表性的建筑功能有：居住功能、辦公功能、零售功能、酒店功能、娛樂功能、會議功能、休閑功能、公共設施以及停車場地及設施等等。而商業綜合體就是通過整合各個功能的協同作用來進行設計的。再具體點說，協同作用就是對城市生活運作的組合規律進行分析，找出它們內在的關聯性和組合可能性，依據這些理論內容來進行綜合體設計規劃，常見的關系組合有以下幾種：

互補互助型：綜合體子系統的空間通過各個區域的功能互補來構建完整的建筑主體；

競爭比較型：若某些個別的子系統在使用功能方面有些重復，又或者因為相似功能的系統區域在空間設計的時候被設置在同一區域，在為用戶提供了多種選擇性和可能性的情況下而產生集聚化效應；

系列型：系列性的空間設計是最為常見的區域組合設計，該設計模式下的子系統在功能方面都具有一定的延續性或互通性，經過相互轉化從而達到組合效果；

主從型：子系統的組合以某一主題系統為主，設定中心子系統，其他子系統則以組合的作用性質輔助該子系統功能的實現。

以上子系統功能組合類型是較為常見的幾種設計模式，而在進行商業綜合體的建筑施工時， 還是要結合當地城市或區域的民眾生活規律和消費傾向來進行設計規劃，采取某一種或多種設計模式組合來完成綜合體的設計規劃，將其建筑功能發揮至最佳狀態。

3.2綜合體內部開放空間設計

就我國目前一些城市的商業綜合體建筑設計來看，建筑設計的重點一般都放在了建筑體的中外部空間上，而綜合體的內部空間遠遠不及中外部空間的豐富。通常情況下，商業綜合體的內部開放空間都是用來提供給商家開展促銷活動或某些公共信息宣傳活動以及消費者購物休息和行走的內部公共空間，像內廣場、室內商業街、引導空間、邊庭、中庭又或者是露天商業街等區域，都屬于具有特色的綜合體內部開放空間。水平交通空間、節點式空間、線性街道空間以及垂直交通空間是常見的幾種設計結構。針對內部空間開放設計而言，該空間的設計策略可總結為一下幾點：

豎向高差的調整變化。在對綜合體的內部空間進行處理的過程中，高差調整設置是一個十分有效的設計方法。該方法的應用領域很廣，內部空間地面標高的改變能夠將空間改變的特點加以突出，并且可以在內部較大的空間中創造出二次空間，進而使得個空間的不同功能實施得到滿足；

開敞和圍合的變化。我國絕大多數商業綜合體的內部空房空就都設置在頂界部分，因此其封閉程度只能夠取決于建筑的側界面的尺度和形式，或開敞或封閉，都要考慮到頂界處的各種限制；

對空間進行誘導性設計。商業建筑的特點和購物環境氛圍的創造是商業綜合體內部空間設計所要突出的重要內容，只有突出了其誘導性，才能夠達到吸引消費者的建設目標；

空間層次變化設計。商業綜合體的內部開放空間必須具備一定的層次感，只有這樣才能讓消費者或使用者眼中的空間畫面不再單調，進而使得內部空間的景觀產生遠中近的變化層次感。綠化、隔斷或高低差的空間設置都能夠使空間的層次感得以凸顯，從而達成步移景異的設計效果。

結語

綜上所述，本論文從商業綜合體建筑性質概念的介紹入手，就現行的城市商業綜合體設計和標準作出了探討，像城市機能的考慮、整合設計的合理規劃以及內部空間的整理設計等等，一些關鍵設計問題的提出都在本文中有所涉及。筆者相信，通過各位同仁的不懈努力，我國商業綜合體的建設將會呈現出更為輝煌的未來。

【參考文獻】

[1]李振華. 城市商業綜合體業態設計的新趨勢[J]. 廣東建材. 2010(07)

[2]區少媚. 商業綜合體設計新趨勢[J]. 設計. 2011(09)