房地產公司會計核算精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房地產公司會計核算，期待它們能激發您的靈感。

篇1

房地產開發企業可以在會計核算中實施現金收付實現制。因為會計期間的存在,可能導致房地產企業經營業務的實現和貨幣資金實際支付及其變動發生的時間出現不一致的情況,所以會產生有權責發生制和現金收付實現制這兩種方式。根據我國企業會計準則的規定,企業的會計核算應當以權責發生制為主體。但是,通過多年來的房地產企業會計工作實踐,筆者認為,由于房地產企業經營業務的特殊特點,更加適合采取現金收付實現制。因為采取權責發生制核算房地產開發企業的經營業務收入,存在一定的缺陷和不足:一是容易出現人為調節利潤的情況。權責發生制的實施,從客觀上為房地產企業提供了用應收賬款、待攤費用等會計賬戶進行處理的機會,簡而言之,就是便于人為調節利潤,導致會計信息的失真,進而導致國有資產的流失。二是權責發生制無法準確地反映出企業的實際收入情況,從而影響到企業的資金周轉,導致企業簽訂的購銷合同越多,其應收賬款的余額也就越大,那么資金不足的問題也就更為明顯,由此看來,一味采取權責發生制,并不符合我國的實際國情。另一方面,實施現金收付實現制可以大大降低上述危害,有利于會計核算工作的開展。它不僅符合會計準則中的謹慎性原則,還能夠準確地反映房地產開發企業的資金情況,實現在以直接法編制現金流量表的過程中,不影響現金收入與費用以及營業外各項收支的調整,可見,現金收付實現制有利于現金流量表的編制。鑒于此,對于房地產公司而言,在經營業務及收入的會計核算中,應當允許權責發生制與收付實現制這兩種方式并存,并根據國際通行的慣例,在分期銷售的情況下采取收付實現制以確認收入情況,而對一般賒銷收入和貸款利息收入等,采取權責發生制進行確認的,在特定條件下應采取兼容收付實現制的辦法來具體實施。

2.合理設置會計科目

房地產企業應根據本公司開發項目的數量、規模和內部管理的要求來開展成本核算。例如:公司的下屬單位如不進行獨立核算,就可以不單獨設立開發間接費用賬,只需在成本項目欄目內增加管理費用及利息欄,由于管理費用、利息系間接費用的主體,為更加有利于開展核算,可適時取消開發成本一級賬,把房屋開發、土地開發和代建工程開發等設為一級賬,然后再設置明細項目。在實際操作中,企業完全可以設立開發成本明細臺賬,根據核算對象的不同情況設立不同的成本卡片,全面記錄項目從立項起至驗收結束的所有成本費用。到了年末,只需將本年度已竣工結轉項目歸檔即可。成本卡片主要可分為兩個部分,即抬頭部分和賬表部分。抬頭主要是列舉施工合同的主要內容,比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等。正文主要是多欄式明細賬,全面記錄成本開支情況。運用成本卡片開展成本核算的主要優勢在于:成本卡片不僅能全面反映一個項目的整體面貌,以利于開展投資分析,而且將項目具體情況作為抬頭,便于開展監督分析,同時又免除了結賬和建賬之苦。

3.擴大企業信息披露范圍

改進房地產公司的會計核算工作,應擴大房地產企業的信息披露范圍,主要應抓好以下三個方面:一是注重土地儲備量及成本構成信息的披露。對于擁有大批量優質低價土地的房地產企業來說,土地成本較低就意味著巨大的利潤。隨著土地出讓市場確定為招標拍賣形式,相對于其他同類企業來說具有更大的競爭優勢,從而在今后幾年內保持很好的發展勢頭,進而具有更好的投資價值。信息使用者僅僅通過房地產公司披露的土地使用權總額,根本無法掌握土地儲備的相關信息。可見,在房地產公司的財務報告附注中,增加土地儲備量和成本情況的內容,是很有必要的。二是注重分項目現金流量信息的披露。企業要在財務報告的附注中加入分項目的現金流量信息,也就是說,要以企業的具體項目為基本單位,披露本公司在開發過程中所產生的經營活動現金流量,主要包括銷售房產所收到的現金、購買工程物資和支付工資等所支付的現金等,這樣就能提高現金流量信息的有效性。三是注重質量保證金及風險信息的披露。高風險性是房地產業的突出特點,需要在會計信息披露中得到充分顯示。為此,應建立起質量保證金制度,保障房地產商品質量,由于房地產商品還具有長期、高價值等特點,企業要按照所開發項目的具體情況來提取相應的質量保證金,以提升應付風險的能力。同時,要在企業的財務會計報告中充分闡述各種風險,也就是要在房地產企業的報表附注中增加風險披露的相關內容,對公司還在開發中的土地、項目等風險進行充分說明,以提高抗擊風險的力度。

4.結語

在實施新會計準則之后,會計規范體系建設越來越趨于完善,全社會的法律意識也在逐步增強,有關監管部門的執法力度也在不斷提高,這就對房地產企業會計核算的規范提出新的更高的要求。在這一新形勢下,房地產企業要根據企業實際特點,進一步分析如何加強和改進本企業的會計核算工作,為企業帶來更好的經濟效益。

參考文獻:

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篇2

摘要：隨著我國經濟建設的不斷加速，房地產市場也進入了新一輪的改革與發展關鍵期。房地產企業想要在激烈的市場競爭中不斷鞏固自己的地位與經濟收益，就必須進一步加強自身建設及內部管理工作質量。本文重點談談如何有效加強房地產企業會計核算基礎工作具體質量，并提出若干提升措施與建議，以供參考。

關鍵詞 ：房地產企業；會計核算；基礎工作

近年來國內房地產市場的發展可謂如火如荼，隨著國民經濟建設速度的提升、國內居民在住房條件方面的要求提升以及物質生活條件的提升，房地產開發企業迎來了新一輪的發展機遇。但是房地產市場的逐漸擴大與規范、國內外房地產企業之間競爭的日益白熱化也讓房地產企業感受到了前所未有的競爭壓力與挑戰、沖擊。房地產開發建設具有資金密集、投資收益周期長、勞動力非常密集的行業，因此在資金管理及財務管理工作方面也具有更高的要求。當前房地產企業在會計核算工作方面雖然較前些年有了相當大的進步，但隨著市場的變化發展而出現的新問題也正在逐漸制約著房地產企業的進一步發展，因此加強財務管理工作尤其是會計核算工作質量就成為了當務之急，所以加強房地產企業會計核算基礎工作應該成為當前房地產企業管理者所關注的最重要問題之一。

一、當前房地產會計核算基礎工作存在的問題

首先，缺乏科學化的工作意識。房地產企業是勞動力密集、資金密集、投資回報周期較長且具有較高財務風險發生幾率的特殊類型企業。但是長期以來的固有意識讓許多企業管理者往往習慣性的將管理工作重心放在外部擴張、項目建設及銷售部分，對于內部管理尤其是財務管理工作不夠重視，認為財務管理工作不能夠為企業贏得直接經濟效益。隨著管理工作在企業運作中的重要性日益體現，現代財務管理發生著巨大的職能轉變，在此情形下如果無法樹立科學積極的財務管理工作意識，不僅將直接對財務管理工作造成嚴重影響，同時對于整個房地產企業的經營運作也會形成巨大阻礙。

其次，人員隊伍素質方面存在較大缺失。房地產企業是勞動力密集型企業且需要大量資金才能夠有序運轉，因此勞動力與資金就成為了許多管理者關注的焦點，但是在資金管理者方面卻未能將隊伍素質有效的重視起來。因此，管理者、被管理者不適應具體管理需要、管理工作無法落實到位以及各項管理制度難以有效施行的問題就比較頻繁的發生了。

再次，缺乏有效的內外監督機制。管理工作尤其是與資金相關的管理工作如果失去了有效的監督管控，必然無法達到真正的管理預期。就目前房地產企業在財務管理及會計核算基礎工作方面看來，內部機制欠缺是比較普遍的，外部監督機制建設工作更是少之又少，此種情況下想要大力加強會計核算基礎工作具體質量就顯得比較困難了。

二、加強房地產企業會計核算基礎工作的措施

（一）樹立科學工作意識

作為房地產企業的管理者、領導者必須重視會計核算及其基礎工作，必須明確財務管理對于企業長遠發展的積極意義。而科學的管理意識不僅要包括重視其工作內容，同時也要進一步加強具體知識的學習及掌握，同時要注意會計核算具體操作與房地產企業財務管理具體內容的有機結合，避免流于形式。這樣才能夠更好的實現統籌管理、全局指導。

（二）加強人員隊伍素質提升

人員隊伍素質提升是管理工作有效加強的非常重要的一環，當前房地產企業財務管理工作隊伍雖然已經基本實現了持證上崗，但是由于房地產企業財務管理、會計核算基礎工作的特殊性與復雜性，企業還應該進一步實現對管理隊伍的技能再培訓與提升，同時加強對管理隊伍在房地產財務管理工作方面的具體知識培訓，確保她們能夠更好的勝任實際工作與實務操作。此外，針對當前房地產企業會計核算基礎工作相對薄弱且專業對口人才相對缺乏的現狀，企業應該積極加強與高校的聯系合作，建立訂單式人才培養通路，企業為高校提供最前沿的管理理念及管理知識，高校負責更具針對性的人才培養，這樣不僅能夠實現企業獲得優質、專門化人才的需要，同時也能夠大大提升高校在房地產財務管理人才方面的培養質量，可謂一舉兩得。

（三）加強監督機制建設

在內部監督機制方面應該采用內外結合的形式，也就是由內部財務管理人員與社會專門財會人員共同參與管理及監控，這樣一方面能夠確保監督隊伍的實際工作內容最大限度適應房地產企業的自身特點，以及確保監督管理隊伍對企業具有相當程度的忠誠度，另一方面也能夠有效避免內部員工長期供職本企業而存在的視野狹窄問題，能夠幫助企業管理者站在市場的高度審時度勢，建立起真正適應企業需求及企業未來發展的監督控制體系。在外部監督控制渠道建設方面，企業應該加強與社會媒體的溝通協作，加大社會公眾履行監督權力的宣傳教育，為自身管理工作打造堅實的外部監督環境。

（四）加強會計核算基礎具體工作

首先，要嚴格按照《房地產企業會計制度》的有關規定進行會計科目設置，對于新增科目或科目修改必須在上級機關及領導部門進行報備、獲得批準。其次，會計憑證的類型應該嚴格采用收入、支出、轉賬類型，其他不規范類型一律不可使用。再次，在憑證管理具體方面，第一要認真填寫記賬憑證，對于記賬憑證所參考的原始憑證必須進行嚴格審核，對于憑證填寫不規范（修改、涂抹）、項目不完整（金額、項目名稱、時間、簽字等）應立刻予以退還并要求及時修正。第二，在現金日記賬和銀行日記賬登記程序中要嚴格按照原始收入、支出憑證進行登記并加強對原始憑證的收集、管理。在記賬操作中應注意明細賬必須隨時登記，總賬及時登記，明細賬無法當日登記的必須進行有效交接或待記登記，總賬登記周期不得超過一周。最后，要加強會計檔案管理工作質量。房地產企業的會計檔案應該進一步完整與完善，加強對項目建設全過程的細節化管理，從項目投建到竣工驗收的一切財務會計信息數據要進行及時記錄，同時利用現代化云端數據存儲技術進一步擴大會計檔案數據的類型，加強對視頻信息、音頻信息、模型數據的使用力度，從而實現會計檔案的時效性、實用性提升。

結束語

現代財務管理工作對于房地產企業的整體管理及運作具有非常重要的作用及影響，尤其是會計核算基礎工作在其間的影響更為深遠，因此加強會計核算基礎工作具體質量應該成為企業管理者所關注的最重要問題。雖然加強工作質量不是一蹴而就和一勞永逸的，但是相信只要我們不斷研究、吸取經驗教訓，必然能夠在今后的工作當中不斷取得實質性進步，推動企業健康發展。

參考文獻：

[1]周勇.房地產企業財務管理問題研究[J].企業管理，2014.2.

[2]劉雯.會計核算基礎工作關鍵點分析[J].會計之友，2014.5.

篇3

在實際操作中，企業可根據核算的對象的具體的情況設立獨立的成本詳細賬表，制作出成本卡片，全方位地記錄項目從立項起至驗收結束的所有成本費用。在年底的時候，將過去一年已經竣工結轉完的項目歸入檔案就可以了。成本卡片大概由兩個部分組成，一般分為抬頭部分和賬表部分。抬頭部分主要是列舉施工合同的主要內容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等一些基本的重要的情況。正文詳細記錄方方面面，主要采用多欄式表格記錄和項目的明細，全面記錄成本開支情況。使用成本卡片開展成本核算的主要優勢在于：成本卡片上面可以看出一個項目的整體情況，各項成本的具體情況，每項成本一目了然，以利于開展投資分析更好的開展監督分析，同時又免除了結賬和建賬之苦，提高信息準確度同時提高會計工作效率。

二、實施權責發生制的會計核算基礎，規范房地產公司財務會計制度

根據調查，房地產企業除了上市公司和國有公司會計核算采用權責發生制核算，以便能夠及時準確地對交易或者是項目產生的費用加以確認核實，及時知道銷售收入的數額，而費用反映會計期間已經消耗的貨物或服務的數額，兩者均不管款項是否在本期內收到或支付，其他的房地產公司均采用收付實現制。權責發生制，發便及時準確全面反應企業使用者所提供的資源信息以及財務狀況的變化，準確反應企業的取得和負債，能夠綜合、全面地反映會計主體的運營業績和受托責任向使用者提供主體控制的資源、資源的來源、運營成本等評價主體財務狀況及其變動情況；能準確全面反映公司的資產盈利和負債、業務收支及結余、從整體上反應整個企業的營運狀況，幫助企業準確進行成本核算，增強企業的抗風險能力。針對該問題，建議財政部門作為全國會計工作的主管部門，應統一規范該方面的工作。

三、統一收入確認標準，規范房地產企業收入和成本結轉辦法

我國會計準則、會計制度中4個必要條件已成為商品銷售收入確認的標準；即企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方；企業沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業；相關的收入和成本能夠可靠地計量。在以上4條規定中，收入確認的標準是以風險和報酬實質的轉移，在理論上看似合理但在實際操作中給收入確認帶來了不少的困擾。凡是不符合上述4項標準的，即使房地產商品已經開發完畢并且通過驗收，已經獲得了相關報酬并且轉移了企業的風險，但也不能作為收入加以確認。因此如何同時兼顧會計準則及其相關法律法規，統一房地產行業收入確定標準，同時也才能以此進行成本結轉，是需要政府部門統一研究實施的。

四、根據房地產企業特殊性，增補信息披露

篇4

關鍵詞：會計監督；職能；職業道德；經濟

中圖分類號：F275 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）010-00-02

一、引言

房地產公司會計監督是指房地產公司會計對房地產公司所從事業務事項的合法性、真實性、準確性、完整性進行審查的工作過程。會計監督的主體是經過授權的會計機構和會計人員。監督是一種權力約束機制，會計人員要在企業負責人的授權下，在法律允許的范圍內進行會計監督。會計監督是房地產公司管理的重要組成部分，有效的會計監督有利于房地產公司形成良好的經濟秩序，協助管理朝著更好的方向發展。然而，在我國部分房產公司中，會計監督監督一直不盡人意，不僅沒有發揮其監督職能，更造成了房地產公司內部對會計監督的誤解。為了提高會計信息質量，為了規范會計行為，會計監督職能受到了廣泛的關注和高度的重視。房地產企業應當積極地探尋發揮會計監督職能的策略，以便于提高房地產企業的會計工作質量及水平，實現房地產企業的可持續發展。

二、房地產企業會計監督的特點

會計監督是經濟監督的一部分，但與其它經濟監督相比，具有更多的優點。會計監督既有經濟監督的共性，又有自己獨有的特點。具體到房地產企業而言，由于其為從事房地產開發、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織，會計監督又具有以下特點：

1.會計主要利用貨幣計量指標進行監督，考核經濟活動效果

例如：通過房款收入、企業管理費用等指標，根據預算來審查企業的收付活動，控制預算外費用。

2.以提高經濟效益為目的

通過監督引導人們在經濟活動中權衡利弊得失，努力爭取獲得最大的經濟效益。在房地產銷售環節中及時發現銷售過程中的薄弱環節（如房款回收不利等），采取有效控制措施。會計監督貫穿于經濟活動的全過程，包括事前監督、事中監督和事后監督。

3.會計監督的依據是特定主體制定的各種合法制度

它要求會計在法律法規范圍內，監督各項經濟活動嚴格按照國家的財經制度進行，每一步驟、每一重大決策必須符合法律規范。

4.會計人員以參與者的身份直接進入經濟活動之中

進行核算反映、控制和監督，這是其他經濟監督所辦不到的。會計人員具有雙重身份，既是參與者，又是監督者，這就決定了會計監督具有雙重職能。

三、房地產企業會計監督職能內容

1.對企業原始憑證的審核監督

原始憑證是記錄和反映經濟業務的最基本證據， 原始憑證是會計核算工作的起點。也是保證會計數據的合法、真實、準確、完整的關鍵。因此對原始憑證的審核監督，是房地產企業經濟活動依法進行的重要環節。其審核監督要點有：真實性、合法性、合理性、完整性、正確性，這五大項也好比生命的四大元素，缺一不可。

2.對財務收支的監督

會計機構、會計人員對企業的財務收支實行監督，應當注意抓好以下三點：一是對審批手續不全的財務收支，應當退回，要求補充、更正。二是對違反規定的財務收支，應當制止和糾正；制止和糾正無效的，應該向企業領導層提出書面意見請求處理。三是對嚴重違反國家利益和社會公眾利益的財務收支，應當向會計主體利害關系人報告。

3.對資產安全、完整的審核監督

內容包括應收賬款、存貨、固定資產及在建工程的審核監督。例如：定期或不定期、全面或部分地對各項財產物資進行實地盤點，對庫存現金、銀行存款、債權債務進行清查核對、對在建工程領用物資進行嚴格制約，對成本消耗進行統計核對，等等。這些審核監督的手段宛若一層層防護膜，將房地產企業利益安全籠罩其中。

四、發揮房地產企業會計監督職能的有效措施

1加快法律體系建設，為會計監督的有效實施提供法律保障

完整的法律體系是會計監督職能有效發揮的有力保障。加大、加快立法速度，進一步明確會計監督在整個監督體系中的地位，據《會計法》的有關規定，結合房地產企業會計工作的實際情況，研究制定與《會計法》相配套的法規、制度或者實施辦法，加強會計監督的“剛性”；使會計監督真正做到“有法可依，有法必依”，對違規違紀的房地產企業及其連帶負責人予以曝光；充分利用大眾媒體，向全社會大力宣傳財經法規，使公眾了解、掌握國家的有關法規，形成遵紀守法的良好氛圍。要加強我國法律體系的建設，建立和完善統一的會計制度，滿足房地產企業多元化經營的需要，明確會計監督、審計監督的執法職能和權限。

2加強素質教育和職業道德觀念教育

會計監督職能的發揮好不好，往往要求會計人員對經濟業務的發生要有高度的職業敏感度，而這又要取決于會計人員業務技能和職業道德。提高房地產企業會計人員業務技能和職業道德水平，必須采取有效措施，綜合治理會計秩序，凈化會計職業道德環境。首先，應當增強房地產企業會計人員的職業道德及法制觀念，只有這樣才能夠充分地確保真正地在會計法律體系下履行自身崗位職責；其次，建立房地產企業會計從業人員培養機制，要主動地學習新的知識和技能，提升其專業操作技能，通過從業人員培養機制的建立最終形成高素質高業務水平的會計監督主體；再次，提高房地產企業會計人員的綜合素質。房地產企業會計人員要具有強烈的事業心和責任心，應做好對財務主管人員組織能力、協調能力、業務理論能力和處理問題能力的考核和培養，達到全方位的綜合性素質，保證會計工作秩序不亂。

3建立健全房地產企業內部會計監督機制

要想切實地將完善的內部監督制度建立起來，就需要將所有參與經濟業務事項的房地產工作人員分離開，實現督促、互相監督和互相制約，明確財產清查范圍、期限和組織程序，明確對會計資料定期進行內部審計的程序。房地產企業內部要有完善的財務制度，任何人包括房地產企業負責人不得干涉會計人員從事經濟工作，更不得指使授意、指使會計人員隱瞞、虛報房地產企業的經濟情況；定期對會計資料進行內部審計的程序要明確。全面的實施內部監督責任制，將內部監督的全過程和日常監督的特點發揮出來，以此實現連續不斷的監督和檢查，確保內部監督的貫徹落實。

4加強房地產企業外部監督

為了能夠充分地確保房地產企業管理者、債權人、所有者和相關者的切身利益，只憑靠房地產企業內部的控制機制和自我約束是遠遠不夠的，必須強化對會計工作的外部監督，也就是加強社會監督和政府監督。會計監督機構要客觀、公正、全面的對房地產企業的經濟活動進行評價，如實報告委托房地產企業的收支、贏利等經濟情況，對依法公開披露的房地產企業會計報告的真實性負法律責任。大力發展會計（審計）師事務所，通過社會中介機構對房地產企業會計報表的真實性進行檢查，做出客觀公正的評價，督促房地產企業加強財務監督，提供真實、準確的會計信息。與此同時，國家相關部門應當嚴格地監督會計師事務所等外部審計機構，使其能夠依法且規范地行使職責。

5建立有效的內部控制體制

健全房地產企業的內部控制系統必將促進房地產企業的發展，能夠有效地解決一些房地產企業內部管理松弛、控制弱化和貪污腐化的問題。第一，制定內部控制制度要針對房地產企業經營特點和管理需要配置權力和職責，注意責權利之間的平衡，明確決策者的權利和責任，成立輔助決策的專門機構，建立配套的決策制約和責任追究制度。第二，要求參與經濟業務事項所有過程的工作人員要相互分離、相互制約，重要經濟事項的決策和執行要明確相互分工和制約的程序，明確財產清查的范圍、期限和組織程序，實行不相容職務相分離的原則。第三，明確房地產企業負責人的會計責任主體地位，房地產企業負責人應對本企業的會計工作和會計資料的真實性、完整性負責，應當保證會計部門、會計人員依法履行責任，不得授意指使會計機構、會計人員辦理違法會計事項，為會計人員行使會計監督職能提供有力保障。

五、總結

總而言之，房地產企業會計監督職能的發揮是極其重要的，是有著較強復雜性的一個系統工程，因此，會計監督必須不斷提高房地產企業負責人、會計從業人員的職業道德與綜合素質，依據法律法規，做到知法、守法、執法，內部監督和外部監督相結合，使會計監督職能能全面執行與發揮，從而提高會計工作的質量，促進社會主義市場經濟的不斷完善與發展。同時，要搞好會計監督僅僅依靠房地產會計人員是遠遠不夠的，必須要社會各階層都來關心和支持，最大限度地發揮會計的監督職能，為國家繁榮，經濟建設做出貢獻。

參考文獻：

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[2]余玉欽.對房地產公司會計監督的思考[J].中國集體經濟，2011（16）.

篇5

在我國投資性房產會計準則中有關公允價值度量的條款是：房產公司應該在會計業務期限結束時運用成本機制將投資性房地產做后續的核算：倘若存在充分理由并足以說明投資性房地產公司的公允價值可以穩妥地連續獲取，即可選取公允價值計量機制。一旦房地產經營單位的計量機制得以約定執行，不允許再自由更改。基于此，我們會越發熱衷于成本計量機制，僅當公允價值可以準確無誤的獲取時，才可選取公允價值計量機制。當進行房地產置換時，若采用了傳統的成本計量機制，則把房產轉換以前的財務賬面價值當作轉換之后的下賬價值；若采用了公允價值計量機制時，把投資性房產更改為自用房產，則需把更改之日的公允價值當做自用房產的入賬價值，公允價值與原來的賬面價值的差額當做公允價值更改利益損失，把它計算在當時的利益損失之內，當自用的房地產或者以前的儲備貨物更改為選取公允價值計量機制進行計量的投資性房地產時，取用更改之日的公允價值進行計量。公允價值度量低于以前賬面價值的數額當做資本公積金計算在所有者利益之內。當房產公司核實此項房地產資產時，那些原來計入所有者權益的資產更改為處置時期的投資利潤。當采取公允價值計量機制進行會計核算時，不給投資性房地產實施折舊和分攤銷售，要按資產負債明細表每日投資性房地產的公允價值當做基礎條件來修正它的賬面價值，公允價值和賬面價值的所差部分計算在當時所在時期的收益之內。

二、新準則中公允價值計量的應用條件

能夠確切的說，公允價值計量機制的信息資料關聯性比歷史成本計量機制的關聯性具有與生俱來的獨特優點，此評價也是經過我國多個實例檢驗所證實的。怎樣盡其所能地給現時和將來的房地產投資商拿出最有價值的決策信息依據一直是當代廣大會計工作者的奮斗愿望，落實到房地產行業會計的奮斗目標就是要盡其所能地推廣和使用公允價值這一連續計量機制。但是，參照相關專業人士把我們國家二零零七年提供的房地產公司會計財務報表給予統計，在國家推行新的會計準則之后，選取公允價值計量機制實施房地產后續核算的公司還是偏少，其相關統計結果的數據是：兩千零八年四月二十七日，在已經公布年報的一千三百零三家上市企業中，只有九家上市企業采用了公允價值計量機制而且將所有股東的權益做了歷史性的分配。其中，牽扯到數額規模最大的為中國銀行，其金額數目突破三十三點一八億元。調配數額最少的也有一百四十點一一萬元，而有部分馳名的商貿企業卻沒加入其中。有關專業人士就這個問題進行深入研究，得到的最關鍵和最具統一性的決定因素是由于在選取公允價值計量機制時要具備極強約束力的基礎條件，另外在具有很強約束力的前提下，還必須存在相當恰當的計量體系來確保投資性房地產價值計量工作的高效開展。

三、投資性房地產公允價值的確定和作用

國際上曾有著名的經濟學家對會計計量工作做過精辟的闡述，其核心意思是：一個經濟組織有較高生產率的前提條件是其必須有很強的財務計量核算能力。由此可見，一個企業的財務計量能力相對于它的鍵康發展是多么的重要。勞動生產率的波動，能夠導致資源分配的重新排序，其可嚴重地左右到產權由外向內的轉變歷程。另有經濟學家也曾做過闡述，其基本思想是說會計的計量職能是會計體系的核心價值。所以，投資性房地產企業如果選取公允兼職進行計量和核算，那么，即可以大力促進投資性房地產的產權組合和資源調整。故我們一定要仔細研究公允價值的概念、環節和計量措施等內容。國際會計準則指出，公允價值是指在平等交易中掌握具體情況細節的財務所有人主動實施資產交易的資金數額。依照國際上對公允價值的定義可認為，公允價值的裁定一定要符合下面的要求：A此商品一定要發生大量的交易數額；B此種交易一定是連續的，是發生在經營主體間長期的交易行為；C實施交易的價格是公開的、透明的，合理的和大家公認的。對在市場上實施的所有交易都是同等公平看待；D實施交易的價格是隨時都能夠獲得的，而且進行極小的投入就可以獲得這些價格信息。依據我們國家投資性房地產會計準則要求，僅當投資性房地產的公允價值可以隨時把握地獲取時，該企業財務核算方能夠選用公允價值計量機制。所以，根據國際會計準則中公允價值的定義，投資性房地產一定要符合前述四個項目要求的情況下方允許運用公允價值計量機制。通常來說，我們國家現一時期的房地產價格在全國大部分城市中都存在著廣泛的交易情形，此類交易都是一直持續發生著的，而且都是陽光實施的。現時我們國家上市公司所擁有的房地產資產基本上都符合上述的各項要求，所以就整體上來說，我們國家對投資性房地產實施公允價值計量機制是完全可以做到的。那么，公允價值與市場價值這兩個概念又有怎樣的區別和聯系呢？市場價值說的是在瞬息萬變的市場上采購一筆資產或償還一筆債務所采用的市場價格，也可叫市場價格或者交換價格。把公允價值與市場價值對照起來比較便知，投資性房地產公允價值的確定允許依托公開了的市場價格。市場價格可作為投資性房地產會計準則中公允價值的選取依據。所以，可以把前述內容當作前期環節，即在可以獲取公開公允的市場價格條件下，依據公開的市場價格能夠極方便地確定公允價值。此類情況是在局部范圍內選定市場價格與公允價格的差別來確定。

四、對投資性房地產后續計量工作的見解

依據上面所述內容，本人以為投資性房地產開發后的計量機制應維持成本方式度量，遵照時間安排對投資性房地產提取折舊或攤派銷售，針對資產負債表日，實施減值測試并做好減值和計提減值的準備工作。自用型的房地產及存儲貨物變更成投資性房地產或投資性房地產變更成自用型資產或儲備貨物時，都要依據所擁有資產的賬面價值數量實施結賬轉換，由于投資的宗旨沒有發生更改，更改的只是擁有財產的方式，故不可能出現轉換過程的利益損失。

五、結語