房地產糾紛法律訴訟精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房地產糾紛法律訴訟，期待它們能激發您的靈感。

篇1

兩年以上工作經驗 |女| 25歲（1986年3月23日）

居住地：上海

電　話：139********（手機）

E-mail：

最近工作 [ 2年]

公　司：XX保險公司

行　業：保險

職　位：法律部經理

最高學歷

學　歷：本科

專　業：法學

學　校：湖南師范大學

自我評價

精通國家有關法律法規，具有多年律師執業經驗；熟悉金融業務及財務分析，尤其擅長房地產糾紛、存款糾紛等；能夠通過自己的經驗和專業知識為公司提供良好的具有建設性的法律建議，規避公司的法律風險。英語能力良好，口語交流熟練，善于溝通及處理人際關系，能為公司爭取利益最大化。

求職意向

到崗時間： 一周之內

工作性質： 全職

希望行業： 法律

目標地點： 上海

期望月薪： 面議/月

目標職能： 部門經理

工作經驗

2010/9—至今：XX保險公司[ 2年]

所屬行業： 保險

法律部 法律部經理

1、負責部門的檔案管理；

2、負責審核法律條款、產品說明書、起草各類法律文書等；

3、負責審核公司的各類合同：合作協議、買賣合同、租賃合同等；

4、負責為不同地區的分公司提供各類法律服務；

5、負責協助審核不同地區的保單，做好善后工作；

6、負責各部門之間的協調工作。

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2009/8—2010/8：XX律師事務所[ 1年]

所屬行業： 法律

律師 法律顧問

1、負責處理****方面的法律訴訟和相關事務；

2、負責為客戶提供訴訟和相關法律援助；

3、負責審閱各種法律文件，做好排查、搜證工作；

4、負責為客戶的經營管理進行風險分析和預測，提供相應的法律幫助；

5、負責幫助客戶健全法務管理體系和風險管理體系。

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2008/7--2009 /7：XX房地產開發有限公司 [ 1年]

所屬行業：房地產開發

法務部 法律顧問

1、負責公司所有與法律相關的事務；

2、負責審核各類法律文件；

3、負責處理公司的***案件，為公司挽回**的經濟損失；

4、負責處理公司和承包商之間的糾紛案件；

5、負責協助公司健全法律體系，保證其安全運作。

教育經歷

2004/9 --2008 /7 湖南師范大學 法學 本科

證 書

2008/6 全國律師資格證書

2006/12 大學英語六級

2005 /12 大學英語四級

篇2

【關鍵詞】：房地產；房屋產權；登記管理系統；建議

中圖分類號：F293文獻標識碼： A 文章編號：

引言

房地產登記，即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。隨著我國房地產業的不斷發展，我國也相應的出臺了一些相關的對房地產業的相應控制法規和政策。隨著新的發展形勢，我國的房產購置稅和登記管理辦法也在不斷的變更，只有不斷創新工作方法，才能保證我國房產產權工作的合理性，進一步穩定我國的房產市場，保證房地產業在我國健康發展。

一、我國房屋產權登記管理系統的現狀

1、我國房屋產權登記存在的問題

在現階段，我國房屋產權登記過程中，經常出現法律糾紛。出現這種情況的主要原因是法律制度不是很健全。全國各地由于房產產權引發的欺騙案件、民事訴訟案件不計其數，這就在客觀條件上要求我們規范房屋產權登記的相關政策。

2、我國房地產產權法律法規存在的問題

我國房地產法律法規尺度不一。自我國改革開放以后，頒布了很多關于房地產業的法律、法規。針對國土資源部和建設部的這些規章制度，各地方又按照自己的地區意愿和市場情況制定出臺了各自的規章制度和政策。各地制定的規章制度都是針對各自的需要的地方特點，所以有的規章制度和政策性文件多種多樣。立法過程中行政權利和民事權利不分。我國的房地產登記制度主要是為我國房地產行政管理服務，很多主要的法規都是從行政管理的角度出發制定的。

3、我國房產登記制度存在的問題

我國的房地產業經歷多年的發展和不斷的變革。經過對很多相關部門的走訪和調查，發現我國的房地產產權登記管理還存在一定的問題。主要體現在以下幾個方面：

（1）、我國產權登記的職能部門在職能劃分上不明確，而且形式上有分有合。我國現有的房產登記政策和現狀，導致房產登記只限于行政職能工作，各級行政部門將房產登記管理工作密切的和部門利益結合起來，忽視了房產所有者的自身利益。

（2）、房產所有權公示力需要完善和提高。我國現階段由于多種原因造成的房產登記管理問題及法律糾紛，糾其原因，很大程度上是有房產登記的公示力不夠所造成，所以，今后要加強這方面的工作力度。

二、房地產產權登記管理系統的優點

如今電子信息技術已經非常先進，計算機技術日益普及，探討房地產檔案管理計算機備份、計算機檢索、計算機查詢對于保障房地產權益人的合法權益，保障房地產交易安全，促進房地產事業健康發展，促進經濟建設安全運行，確保不發生美國式的次貸危機具有十分重要的意義。

1、提高安全性

房地產檔案數字化管理、數字化備份能夠有效防止天災人禍造成的損失。房地產檔案紙質化存儲的弊端是顯而易見的，實施數字化管理、數字化備份提高了房地產檔案的安全系數，確保一旦遭遇天災人禍檔案不能全部滅失。

2、便于保存

由于計算機存儲技術日新月異，存儲容量得到極大的提高，房地產檔案數字化管理、數字化備份所占用的磁盤空間得到極大的拓展，保存圖片文件，文字文件，影像、影音文件易如反掌。

3、便于異地再備份

房地產紙質檔案管理的缺陷是檔案文件是惟一的，無法實現異地備份，一旦遭遇汶川地震那樣的天災，造成損失是不可避免的，實行計算機數字化管理、備份以后，由于互聯網技術日新月異，使房地產檔案異地備份成為可能，這樣就能有效解決重大自然災害條件下檔案的安全問題。

三、對我國房產登記管理系統的建議及設想

要想保證我國房產業的健康發展就要有一個相對健康的房產登記管理制度及工作體系，就根據對現狀的分析討論，提出以下建議：

1、加大對房地產業的了解，完善健全相應制度，減少房產糾紛案件的發生。要想徹底的解決這類問題，必須建立有力的、有針對性的法律制度，在法律的規范、保護下減少糾紛和訴訟案件的發生。

2、我國的土地是國有制，在房地產業發展業務和項目的前提是得到國家出讓土地的使用權。在這種情況下，一定要統一制定完整、相互支持的法律法規。對房地產產權的登記管理作出統一的要求和規范。將各地區的自行制定的規章制度進行徹底核查，不符合標準的嚴格更新、改進甚至廢除，只有這樣，才能保持我國房地產業的房產問題在公平、有法可依、完整的工作體系中進行。

3、將現階段不能相互支持和依存的各個部門及工作單位進行整合，使我國房地產產權登記管理成為一個有機、相互關聯的整體。將各種登記類型的工作進行開發和創新。這樣，我國房產登記管理部門就能在統一的思想下進行工作，規范管理。與此同時，還要提高對房產產權的公示力，只有不斷提高公示力，才能將房產登記工作進行得更加規范化和公平化，只有將登記管理工作做到最大限度的公平，才能保證我國的房產產權登記管理工作更加深入人心，更叫高效。

4、房地產產權登記管理系統中的各個子系統間或子系統內部聯系不夠強，數據不能完全共享，這樣容易造成數據的重復錄入降低工作效率，增加系統數據的冗余。如在房地產預售登記過程中的一些數據與房地產產權銷售登記中的需要填寫的屬性值是一致的，可以不用重復錄入，而當前的產權登記系統中達不到這兩項數據的共享，在銷售登記時還需要重復錄入數據，造成工作效率的降低和數據的冗余。房地產管理信息系統中加強數據共享性的建議：應該加強管理子系統之間的數據共享，尤其是測繪系統和登記系統的相互查詢，以及登記系統產生的資料和產籍檔案數據的共享。

5、在當前信息系統中的屬性數據庫中一些數據的字段冗余不僅導致存儲空間的浪費，還影響數據的傳輸速度；而一些跟房產價值相關的重要信息卻沒有列入數據庫。一些數據表的設計不符合數據庫技術中的基本的范式要求，或者數據表字段相互沖突，或者有些數據表設計不合理，導致出現的空值等。例如，開發商和建筑物名稱這兩個屬性在一般的房屋屬性中都是空值。改善數據結構的建議：在數據庫的建設中，應該增加交通和基礎設施字段，因為交通和基礎設施都是影響房地產價值的重要因素，增加這兩個字段可以讓查詢人對房地產的價值有一定的估計，便于房地產的交易。同時對于開發商字段也應該 賦入屬性值，由于品牌效應，不同開發商有不同的知名度，也會影響房地產的價值。對于一些特殊的屬性采用動態的數據結構，可以節約空間。

綜上所述，在市場經濟體制下，房地產開發是的一項重量級項目。而且，隨著現階段房價的不斷上漲，房產產權登記管理工作也在不斷的發生變化。所以，一定要建立一個可靠的登記管理體系。一切從實際出發，尊重客觀事實，但是，不能各自為政，一定要有一個統一的政策法規和管理尺度，要盡快解決由于法律法規不能統一而造成的法律訴訟和民事糾紛，確定政策的主導地位，將各個不能相輔相成的登記項目整和使用，形成一套相互依存、相輔相成的房產登記管理體系，更好的為我國房地產業和提高人民生活水平服務。

參考文獻：

篇3

【關鍵詞】民事訴訟法修訂；糾紛解決方式；訴訟和非訴訟相結合

一、糾紛

（一）糾紛種類。常見糾紛有勞動合同糾紛、人格權糾紛、離婚糾紛、法定繼承權糾紛、所有權糾紛、財產損害賠償糾紛、承包地征收補償費用分配糾紛、土地承包經營權確認糾紛、建設用地使用權糾紛、買賣合同糾紛、房地產開發經營合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、民間借貸糾紛、保證合同糾紛、租賃合同糾紛、侵害商標權糾紛、股權轉讓糾紛、責任保險合同糾紛、人身保險合同糾紛、機動車交通事故責任糾紛、醫療損害責任糾紛。

不常見糾紛有離婚財產糾紛、離婚后損害責任糾紛、婚姻無效糾紛、撤銷婚姻糾紛、夫妻財產約定糾紛、同居關系糾紛、撫養糾紛、贍養糾紛、收養關系糾紛、監護權糾紛、探望權糾紛、不動產登記糾紛、物權保護糾紛、用益物權糾紛、擔保物權糾紛、占有保護糾紛、知識產權與競爭糾紛、海事海商糾紛。

（二）糾紛解決機制。1. 民事訴訟。民事訴訟是最傳統的糾紛解決機制之一。民事訴訟，主要指的是法人、公民以及其他的組織之間發生的因為財產或者人身權益關系提起的法律訴訟，由于我國市場經濟的不斷發展，各種糾紛層出不窮，民事訴訟已經不能滿足社會大眾的需要。2. 非訴訟程序（ADR）。廣義說一般認為，ADR是指訴訟以外的其他各種解決糾紛方式的總稱。ADR的特殊性主要體現有兩方面：（1）從程序角度來看，使用ADR無需恪守嚴格的法院訴訟程序；（2）從實體角度來看，使用ADR未必要遵循既定的實體法。

二、把訴訟和非訴訟相結合的糾紛解決方式寫入民訴法的必要性

（一）法律對司法實踐之探索成果加以確認的需要。由于案件分流和程序多元已經成為本世紀以來司法改革的總體趨勢，所以把訴訟和非訴訟相結合能夠更好地解決復雜多樣的社會矛盾糾紛。

（二）具有積極意義的糾紛解決方式。改革開放過后，近年來我國的經濟建設不斷深入，造成了社會的層次化更加嚴重，因此社會問題出現了矛盾多元化，因此只有將這些社會的矛盾進行妥善處理，才能夠為構建一個和諧社會提供一個良性的社會環境。由于現存的社會矛盾之間出現的多元化，因此采取的解決措施也應該是多種途徑，而不應該是單一的訴訟，因為單一的訴訟不能夠解決多元化的訴訟問題。人們在訴訟的過程中其程序非常復雜，而且其裁判的結果往往是“一刀兩斷”的形式，其消耗成本很高，所以考慮到這個問題，人們在進行訴訟的時候要從經濟的角度考慮到經濟訴訟，既能夠解決好糾紛，又能夠節約成本，這是需要公民們要明白對于一些不必要的訴訟的處理方法。

（三）將司法解釋與地方立法上升為法律探究。在當前我國的法治條件下，如何建構訴訟與非訴訟來解決糾紛不僅要得到社會的支持，而且還需要得到法律的認可，目前為止我國仍然不具有具體的規范法律，因此只有現在地方進行法律的嘗試，從地方立法開始試行。

三、民訴法之關于訴訟和非訴訟相結合的糾紛解決方法

（一）應然定位。我國訴訟和非訴訟相結合的糾紛解決方法應定位為：保障當事人充分享有優化司法權配置。

（二）內容。1. 以委托調解解決糾紛。此制度主要是為了給訴訟人一個緩沖的機會，降低其訴訟的成本，主要是指在立案之前能夠將當事人進行調解，當法院收到口頭或者訴狀的時候這一程序就開始執行，當能夠進行調解成功那么就將會公民的訴訟提供合理的訴訟方式。2. 以司法確認確定其法律效力。通常情況下所說的司法確認也被稱作是調解協議的司法確認，主要指的是在庭外達成調解，經過協商的方式所達成的協議進行審查，并且要對其法律的效力進行確認。3. 通過調解前置解決糾紛。一般情況下所說的調解前置主要是指在法院獲得的前夕，由第三方出面對其產生的糾紛進行調解，使當事人能夠在之前擁有以此協商調解的機會。

四、將訴訟和非訴訟相結合方式寫入民訴法需要研究的問題及建議

（一）所需研究問題。1. 司法確認的程序及范圍探討。通常情況下所說的司法確認不僅僅是法院對公民進行調解協議時要對其進行審查以確定其效力，而且還要求對人民法院對相應的商事調解組織、行政機關以及行業調節組織能夠進行相應的非訴訟的協商調解的確認。2. 案件范圍以及受調解主體的探究。所說的受托調解的主體，有著不同的規定，在相應的法律規定下不盡相同，一方面在《民事調解規定》中所說的則是指“有關的單位以及個人”，另一方面在《健全糾紛解決機制意見》中給出的定義則是“相應的行政機關、公民調節組織或者是商事調解組織以及行業調解組織等”，因此在不同的法律規定之下所包含的受調解主體會出現很多的定義差異。

（二）建議。在第八章“調解”現有第八十五條中增加兩款：第一點，對于家庭婚姻糾紛的繼承權的問題，以及勞務合同的工資糾紛問題和工傷和意外事故的糾紛問題，這些都具有比較明確的損害糾紛賠償，都需要對其進行調解，通過調解解決其權益的糾紛。第二點，在進行訴訟之前首先為民事訴訟提供相應的調解解決方案，以此來解決法院收到訴狀或者是在立案之前的糾紛，由相關的機構進行民事的調解，但是不能夠達成調解的則執行訴訟程序，進行審理。

將現有第八十七條修改為：人民法院進行調解，可以邀請有關單位和個人協助。被邀請的單位和個人，應當協助人民法院進行調解。經各方當事人同意，人民法院可以委托人民調解組織或者相關機構對案件進行調解。

參考文獻

[1] 周榮靜.建立健全多元化糾紛解決機制研究——基于淮南市多元化糾紛解決機制調研的思考[J].淮南師范學院學報，2012，14（2）：28-31.

篇4

售樓不能捆綁名校和戶口

將樓盤與名校捆綁銷售是開發商常用的招數之一。為了孩子的教育著想，家長往往會狠心接受比周邊高出一截的房價。但在實際情況中，不少家長遭遇了偽學區房，距離名校雖近卻進不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。去年，本市一家知名開發商就因此被26名業主聯合告上了法庭。

這家開發商鋪天蓋地的廣告上都聲稱買房能上北京四中房山分校，再加上其本身的知名度，所以盡管房價比周邊樓盤每平方米要高出數百元，很多人還是毅然加入了排隊買房的大軍。但后來，有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制，且能否入學取決于屆時的教育政策。于是，業主將開發商告上了法院。

從 2月1日開始，除了不能出現與升學有關的內容，房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。事實上，很多消費者購房看中的都是其未來升值潛力，規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發商都喜歡抓住這些配套或規劃作為賣點，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點，以達到樓盤熱銷的效果。新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

項目示意圖需用恰當比例

以項目到達某一具體參照物的所需時間標示項目位置，也是房地產廣告中禁用的內容之一。通俗說，樓盤廣告中經常出現的毗鄰奧森、距國貿僅30分鐘之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。

29 歲的小侯在買房過程中對此深有體會。廣告的水分太大了，為了給自己和未婚妻選一個合適的婚房，他最近半年的節假日幾乎都在看房。精挑細選后對位于燕郊某樓盤的一套房戶型和價位剛好能接受，所以小侯就格外用心地試驗了一下進京所需的時間，尤其是每天早上上班時間。廣告說離國貿30分鐘，這是在路上一輛車都沒有的情況下吧。實際上，30分鐘還沒擠上公交車呢，沖出京通高速的堵車大軍也不止30分鐘。小侯認為，這類表述誤導性太強了。

按理說，開發商標出樓盤地理位置，能讓消費者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發商往往用簡單示意圖來標示，比例嚴重失當。在一些示意圖上，東三環到東四環的間隔與東四環到燕郊的間隔甚至長度一樣。對此，新規中明確，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。

廣告價格需明示有效期限

篇5

典當的借款合同范本

出借人(抵押權人) ________________(以下簡稱甲方)

抵押借款人：________________ (以下簡稱乙方)

證件號：________________

地址：________________

電話：________________

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。

第一條 典當物狀況

1.房地產座落位置：

房屋所有權證： _______________字第 ____號，共有權證： _______________字第____ 號，土地使用權證： _______________字第 ____號。

2.結構類型：_______________ ，建筑面積：_______________ 平方米，使用功能：

3.土地面積：_______________ ，使用性質：_______________

4.乙方向甲方保證上述房地產權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。

第二條 典當內容

1.估價：經甲乙雙方商定，上述房地產評估價值為人民幣(大寫)____________________________________，對此估價，雙方予以認可。

2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當后的典當金額為人民幣(大寫)__________________________ .

3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續當，應于典當期滿前五日內向甲方提出申請，經甲方同意后辦理續當手續，本合同對續當合同繼續有效。超期續當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。

4.典當利率：甲方月利率為____，乙方續當或贖當時按日計收。

5.實付金額：在本合同執行期間，甲方以典當金額的____，按月收取綜合費用，并一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當實付金額為人民幣(大寫) .乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。

6.絕當：典當期滿五日內，乙方不辦理續當或贖當手續，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。

第三條 甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續費用由甲方承擔。

2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用后，甲方應將典當物及契據證件交還乙方。

3.典當期間該典當物發生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。

4.典當期內，乙方欲將房地產出租，除應事先征得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當合同時，接到甲方通知后三十天內承租人即須遷離該典當房地產。

5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。

(二)乙方的權利和義務

1.乙方應在本合同規定時間內主動還本付息并繳納綜合費用。

2.乙方必須保證所提供典當物契據證件的真實性、合法性。在典當貸款期內未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。

3.典當期內，乙方必須繳交有關部門對典當房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當抵押合同。

4.典當期間，乙方如發生當票遺失或損壞，應及時通知甲方并辦理掛失手續和承擔手續費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。

5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

第四條 乙方須向甲方提交的契據證件如下：

1.房屋所有權證、土地使用證;

2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖;

3.產權所有人(土地使用權人)身份證、共有人身份證(原件)戶口本或營業執照、法人代碼證;

4.甲方要求的有關其他證件。

第五條 違約責任

1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用，應承擔違約責任，并償還甲方由此造成的一切經濟損失。

2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續當手續，甲方有權按絕當處理。

第六條 爭議的解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條 其他說明

1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。

2.本合同經甲、乙雙方簽字蓋章并經房地產交易管理機關登記后生效。

甲方：_______________

單位地址：_______________

法定代表人：_______________

委托人：_______________

聯系電話：_______________

乙方：_______________

地址：_______________

法定代表人：_______________

共有人簽字：_______________

聯系電話：___________________

簽約日期：二零____年 ____月 ____日

簽約地點：_______________

【相關鏈接】

典當借貸糾紛怎么處理

典當是指將財產質押給典當行，取得當金，在約定期限內支付當金本息及費用、贖回財產的行為。當前，由于銀行貸款存在資格受限、手續更為繁瑣、發放金額有限等諸多因素，已有越來越多的人在急需資金時，往往會選擇從相對靈活、便捷、高效的典當行借貸資金。典當產生的糾紛隨之急劇上升。那么，相關糾紛應如何處理呢?

支付當金本金不得預先扣除利息

【案例】

2013年12月，茍茹卉因經營之需，與典當行簽訂了一份《典當合同》，約定當金為50萬元，月利率0.06%，月綜合服務費率27，典當期限三個月。

可當茍茹卉前往領取當金時，發現只有491000元。典當行給出的解釋是，按慣例利息應當從當金中預先扣除，對茍茹卉自然也不能例外，而茍茹卉每月應繳利息為3000元，三個月正好是9000元。

期滿后，茍茹卉沒有按期返款，典當行提起了訴訟，其中包括要求茍茹卉按50萬元當金支付利息。而茍茹卉只同意按491000元付息。法院經審理，判決支持了茍茹卉的請求。

【分析】

法院的判決是正確的。

一方面，典當行的行為違法。商務部、公安部頒布的《典當管理辦法》第三十七條第二款規定典當當金利息不得預扣。即典當行從50萬元當金中預扣9000元利息的行為與之相違。盡管這也許確實屬于典當行的慣例，但慣例同樣不得違法。

另一方面，典當行的行為無效。《合同法》第五十二條第(五)項規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。正因為典當行的預扣行為違法，決定了雖然茍茹卉在領取當金時已經默認，但由于該預扣行為從一開始時起便沒有法律約束力，使得茍茹卉一直無需遵從。

自身怠于變現不得索要服務費

【案例】

2014年1月1日，肖桂娟以價值2.8萬元的自有機器設備，從一家典當行貸得所需資金用于生產周轉。雙方簽訂的《典當合同》中約定：月綜合服務費率為當金的42期限為一個月;期滿后肖桂娟應在3日內贖當或續當，逾期視為絕當。

由于到期后肖桂娟并未贖當，也未與典當行達成續當協議，2014年3月，典當行訴請法院判令肖桂娟歸還當金本息，并支付自2014年2月1日至起訴之日止的綜合服務費用。就綜合服務費用，法院審理后判決肖桂娟只需按典當期限約定的一個月時間支付，無需計算到起訴之日。

【分析】

的確，肖桂娟無需向典當行支付逾期綜合服務費用。

《典當管理辦法》第四十三條規定：典當行應當按照下列規定處理絕當物品：(二)絕當物估價金額不足3萬元的，典當行可以自行變賣或者折價處理，損溢自負。正因為肖桂娟提供機器設備價值只有2 .8萬元，在期滿后沒有贖當或續當即已經絕當，決定了典當行理應及時自行變賣或折價處理，且損溢自負。

而《合同法》第一百一十九條也規定：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

拒不配合變現必須支付違約金

【案例】

2014年3月2日，白如雪與一家典當行簽訂的《房屋質押典當合同》中規定：當金為人民幣80萬元;白如雪于典當期限屆滿5日后既不贖當也不續當視為絕當;絕當后，白如雪仍需支付典當行實現債權前的當金利息，并按本金80萬元以日萬分之二計付違約金。

由于在出現絕當情形后，白如雪沒有配合典當行辦理房屋過戶手續，導致典當行無法通過變現實現債權，典當行遂要求白如雪償還當金、利息及違約金。而白如雪認為自己既然已經承擔利息，典當行自然不存在損失，故自己也就無需另外承擔違約金。

【分析】

白如雪的確應向典當行支付違約金。