商業(yè)建筑采購精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇商業(yè)建筑采購，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

關(guān)鍵詞：建筑企業(yè)；采購管理；電子商務(wù)；采購管理；

一、電子商務(wù)采購的優(yōu)勢

基于電子商務(wù)的物資采購平臺支持多組織、多地點(diǎn)的應(yīng)用，實現(xiàn)集團(tuán)總部、分子公司、項目部、各職能部門之間的業(yè)務(wù)協(xié)同，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的統(tǒng)一、實現(xiàn)對物資采購業(yè)務(wù)的集中監(jiān)管，實現(xiàn)工程物資的垂直管理，增強(qiáng)內(nèi)外部供應(yīng)鏈的協(xié)同，有效的對整個集團(tuán)的供應(yīng)商資源進(jìn)行全面的管理，降低采購成本，提高采購效率。其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 支持多種集中采購模式

滿足各種工程建設(shè)物資集中采購模式（集中采購分散結(jié)算模式、集中采購集中結(jié)算模式、集中采購與分散采購混合模式）的應(yīng)用，系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)定采購的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

2. 減少采購環(huán)節(jié)降低采購費(fèi)用，提高采購效率

基于電子商務(wù)的物資采購平臺可以突破傳統(tǒng)采購模式的局限，根據(jù)設(shè)定的采購流程自動進(jìn)行價格、交貨期、服務(wù)等信息的確定，整個采購活動都公開于平臺之上，使采購過程更透明、更規(guī)范，降低了采購人員的工作強(qiáng)度，提高采購效率。

3. 可以實現(xiàn)采購業(yè)務(wù)程序的標(biāo)準(zhǔn)化

基于電子商務(wù)的物資采購平臺是在對業(yè)務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，按照設(shè)定好的標(biāo)準(zhǔn)化軟件流程進(jìn)行，則可以規(guī)范采購行為，規(guī)范采購環(huán)節(jié)大大減少采購過程的隨意性。

4. 實現(xiàn)財務(wù)業(yè)務(wù)一體化的集成應(yīng)用

浪潮物資管理系統(tǒng)以價值為導(dǎo)向、業(yè)務(wù)為驅(qū)動理念設(shè)計，實現(xiàn)財務(wù)物流一體化集成應(yīng)用，來自采購、存貨、銷售等業(yè)務(wù)系統(tǒng)的單據(jù)信息，可以在有關(guān)單據(jù)填制完成后，自動生成相關(guān)會計憑證到總賬系統(tǒng)，來自業(yè)務(wù)系統(tǒng)的憑證可實現(xiàn)與其業(yè)務(wù)系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)，直接返查追溯到該筆會計信息的原始憑證，從而實現(xiàn)物流業(yè)務(wù)與財務(wù)平行記帳。

5. 物資信息準(zhǔn)確、全面，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)決策

基于電子商務(wù)的物資采購平臺使企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層可以方便地了解每一種物資的價格、數(shù)量、庫存情況，合同的執(zhí)行情況，資金的使用情況以及供應(yīng)商情況等各種信息，針對物資采購過程中出現(xiàn)的問題，快速反應(yīng)，有效的對領(lǐng)導(dǎo)層決策提供數(shù)據(jù)支撐。

二、建筑企業(yè)采購管理控制的重要性

從近年國內(nèi)上市建筑企業(yè)和國有大型建筑企業(yè)利潤數(shù)據(jù)來看，利潤很低，有部人企業(yè)甚至是虧損的。前幾年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展時尚且如此，當(dāng)前低迷的市道――國家房產(chǎn)政策打壓、銀行房貸緊縮等之下，上游房產(chǎn)公司的成本控制會加強(qiáng)，審價更嚴(yán)，對建筑企業(yè)而言，必須更好、更有效地控制住成本。建筑企業(yè)的成本，一是人工成本，而另一個就是物料成本。隨著社會的進(jìn)步發(fā)展、社會的各項基本保障的逐步完善，人工成本將越來越高，要想降低，幾乎不可能。建筑企業(yè)的重心，有必要轉(zhuǎn)移到如何有效控制物料成本上，也就是采購上。

大型建筑企業(yè)由于項目多，跨地域經(jīng)營，傳統(tǒng)管理手段已無法握多項目跨地域經(jīng)營帶來的海量數(shù)據(jù)，特別是大量的建材數(shù)據(jù)，總部與項目部已嚴(yán)重信息不對稱。管理復(fù)雜度一高，數(shù)據(jù)量大到一定程度，管理就需要依賴技術(shù)手段，光有流程、制度就沒用了。正因如此，大型建筑企業(yè)的管理、技術(shù)、采購優(yōu)勢反而發(fā)揮不出來。

隨著互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)應(yīng)用的逐步成熟，造價成本、建材設(shè)備、勞務(wù)等價格信息更趨透明化，也將對建筑企業(yè)贏利能力、贏利模式帶來重大影響。可以預(yù)見一個大趨勢是過去那種主要靠經(jīng)營上搞關(guān)系的粗放管理經(jīng)營模式，將越來越難生存，生存之道將轉(zhuǎn)化為靠精細(xì)化管理能力。

在強(qiáng)調(diào)精細(xì)化管理的同時，建筑企業(yè)不得不面對一個現(xiàn)實，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，建材成本一般占工程總成本的60%左右，若能夠通過先進(jìn)的水平，將建材成本降低5%，建筑企業(yè)利潤即可提升3%，相當(dāng)于某些大型建筑企業(yè)一年的利潤。

建材成本控制分為兩部分：采購時進(jìn)行有效管控，施工時進(jìn)行有效管控。經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，建筑企業(yè)在施工時的建材管控已經(jīng)有了相當(dāng)完善的流程和制度，且國家在施工標(biāo)準(zhǔn)方面給出了大量的規(guī)范和要求，建材的消耗量均有最低標(biāo)準(zhǔn)，想要再大幅降低施工時的建材量，幾乎不可能。建筑企業(yè)有效控制建材成本的途徑，只有選擇采購環(huán)節(jié)的管控。

由此可見，建筑企業(yè)的采購管理控制非常重要！

三、電子商務(wù)環(huán)境下采購環(huán)節(jié)管理措施

企業(yè)物資采購業(yè)務(wù)主要包括申請計劃、訂單編制、談判簽約、合同執(zhí)行和結(jié)算貨款等環(huán)節(jié)。在各環(huán)節(jié)中，影響采購活動的風(fēng)險因素各有不同。企業(yè)要想有效防范采購風(fēng)險的發(fā)生，就要降低成本和提高產(chǎn)品質(zhì)量，全面提升企業(yè)核心競爭力，必須加強(qiáng)采購各個環(huán)節(jié)的管理。

1.編制采購計劃及采購申請環(huán)節(jié)的管理

該環(huán)節(jié)包括兩項內(nèi)容：編制需求（采購）計劃和提出采購申請。

1.1編制采購計劃。采購計劃是企業(yè)組織采購的重要依據(jù)，也是確保企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營正常運(yùn)營的基礎(chǔ)。如果采購計劃不合理，不按實際需求安排采購或隨意超計劃采購，甚至與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營計劃不協(xié)調(diào)等，就可能導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營不暢。

1.2采購申請。采購申請是指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營部門根據(jù)采購計劃和實際需要，提出的采購申請。采購企業(yè)如果不建立采購申請制度，采購申請未經(jīng)適當(dāng)審批或超越授權(quán)審批，就可能導(dǎo)致采購物資過量或短缺，影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營。

2.供應(yīng)商擇用環(huán)節(jié)的管理

供應(yīng)商實力的大小，信譽(yù)的好壞，所品質(zhì)量的優(yōu)劣，關(guān)系到采購方的生存與發(fā)展的大問題。所以，在供應(yīng)商的選擇與管理上要建立科學(xué)的供應(yīng)商準(zhǔn)入制度和對供應(yīng)商的評估制度。

3.采購價格環(huán)節(jié)的管理

采購價格是決定采購成本的最重要因素之一。如果采購定價機(jī)制不科學(xué)，采購定價方式選擇不當(dāng)，缺乏對重要物資品種價格的跟蹤監(jiān)控，引起采購價格不合理，可能造成企業(yè)資金損失。因此，在管理上必須要健全采購定價機(jī)制，定期研究大宗通用重要物資的成本構(gòu)成及市場價格變動趨勢，進(jìn)行市場供求關(guān)系及價格走勢商情分析，建立采購價格數(shù)據(jù)庫。

4.談判簽約及履行合同環(huán)節(jié)的管理

采購合同是采購方和供應(yīng)方之間明確采購權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。在整個合同過程中，可能存在以下風(fēng)險：合同內(nèi)容即合同條款不明確、模糊不清，不具體，容易出現(xiàn)爭議；合同履約率低；出現(xiàn)欺詐性的合同；人的無效；沒有建立重大合同披露制度及評估制度，容易出現(xiàn)暗箱操作等等。主要管控措施是要建立采購合同的內(nèi)部審查制度。

5.驗收及付款環(huán)節(jié)的管理

驗收環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險是：驗收標(biāo)準(zhǔn)不明確、驗收程序不規(guī)范、對驗收中存在的異常情況不作處理，可能造成賬實不符、采購物資損失。主要管控措施是建立采購驗收制度和完善驗收程序，采購部門與驗收部門應(yīng)當(dāng)相互分離，嚴(yán)格驗收程序。如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時報告，查明原因，妥善處理。另外要建立退貨管理制度，對退貨條件、退貨手續(xù)、貨物出庫、退貨款回收等內(nèi)容做出明確規(guī)定。

付款環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險是：付款審核不嚴(yán)格、付款方式不恰當(dāng)、付款金額控制不嚴(yán)，可能導(dǎo)致企業(yè)資金損失或信用受損。主要管控措施是建立預(yù)付賬款和定金的授權(quán)審批制度，嚴(yán)格審核采購預(yù)算、合同、審批程序、驗收手續(xù)、發(fā)票等相關(guān)內(nèi)容，審核無誤后，方可辦理付款，否則，應(yīng)當(dāng)拒絕支付。還要加強(qiáng)對應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)等往來賬款的審計力度，定期與供應(yīng)商核對金額，發(fā)現(xiàn)不符，查明原因，及時處理。

總結(jié)：電子商務(wù)在建筑企業(yè)內(nèi)的發(fā)展，與國家政策（建筑企業(yè)特級資質(zhì)信息化）供應(yīng)商中的電腦普及息息相關(guān)，在宏觀大方向下，電子商務(wù)必將成為建筑企業(yè)建材采購乃至整個建筑企業(yè)管理中必須的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]張德群，2000，《電子商務(wù)對建筑業(yè)的影響分析》，[J]，《建筑管理現(xiàn)代化》第2期。

篇2

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)建筑；防火設(shè)計

引言

現(xiàn)代商業(yè)建筑具有綜合性的特點(diǎn)，未來的發(fā)展趨勢將是結(jié)合各種功能的綜合體，集餐飲、藝術(shù)等消費(fèi)功能于一體，成為城市景觀的新氣象。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑面積也開始發(fā)生了巨大的變化，建筑面積越來越大，甚至達(dá)到了幾十萬平方米，是一個面積龐大，人口眾多的現(xiàn)代化商業(yè)建筑。由于現(xiàn)代商業(yè)建筑的復(fù)雜性的特點(diǎn)，因此，大型商業(yè)建筑在防火和消防方面也和其他建筑有明顯的區(qū)別。由于我國目前存在的相關(guān)規(guī)定還不完善，相關(guān)體系還不健全，因此，不同的地方也出臺了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，但是同時，這也給大型商業(yè)建筑的防火設(shè)計帶來很大的挑戰(zhàn)。

1.大型商業(yè)建筑防火設(shè)計中存在的不足

以前的防火設(shè)計已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展，迫切需要與時俱進(jìn)的防火設(shè)計出現(xiàn)。從近年來大型商業(yè)建筑消防設(shè)計情況來看，在進(jìn)行消防設(shè)計時要進(jìn)行分隔防火分區(qū)、實施人員疏散、滅火救援活動、設(shè)置商業(yè)空間等問題設(shè)計，以下就這些問題進(jìn)行詳細(xì)分析：

1.1分隔防火分區(qū)問題

從以往的經(jīng)驗來看，大型商業(yè)建筑中的水幕水量的供應(yīng)和排放都是難以解決的工程問題。大面積防火卷簾的使用常出現(xiàn)很多問題，卷簾箱的縫隙、導(dǎo)軌及卷簾下部常常因受熱而變形，防火卷簾受火焰作用向受火面凸出，失去阻火隔煙作用。上述問題都對防火卷簾功能的發(fā)揮起到了很大的阻礙作用，在大型商業(yè)建筑中最好不要使用防火卷簾，以保證消防安全。

1.2實施人員疏散問題

由于大型商業(yè)建筑人員密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，人的情緒難以控制，由于受到身體狀態(tài)等綜合因素的影響，疏散問題更加難以控制，這對消防安全的保證造成很大威脅。如果原來通暢的公共走道和開闊的中庭空間被眾多的卷簾分隔，也會給人員的疏散造成困難，給人們的心理上帶來不安全感。

1.3有效開展滅火救援行動問題

對于大型商業(yè)建筑火災(zāi)時（如表1為不同建筑位置火災(zāi)熱釋放量表），火際蔓延非常快，火災(zāi)熱釋放量大，消防人員深入撲救火災(zāi)的難度很大。

1.4有效設(shè)置商業(yè)空間問題

大型商業(yè)建筑的商業(yè)功能是其主要功能，由于大型商業(yè)建筑是一個多功能的綜合體，因此，商家的種類也比較多。不同的商家對于商鋪的要求也不同，有些藝術(shù)性比較強(qiáng)的商品對于空間的要求比較特殊，如果僅僅按照一般的防火要求進(jìn)行防火設(shè)計，則無法保證大型商業(yè)商業(yè)功能的發(fā)揮。一般情況下，人員安全疏散是通過樓梯進(jìn)行，但是按商業(yè)消防疏散寬度的規(guī)范要求，消防疏散寬度很大，即疏散樓梯間的寬度也相應(yīng)很大，這將大大減少商業(yè)空間，采購流線組織流暢也受到一定的影響。

2.大型商業(yè)建筑的規(guī)模及火災(zāi)特點(diǎn)

大型商業(yè)建筑是應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求而產(chǎn)生的，它是城市商業(yè)的集中地。在我國，此類商業(yè)中心也雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。大型商業(yè)建筑的特點(diǎn)有很多：功能復(fù)雜，疏散路線曲折，導(dǎo)向性差。內(nèi)部可燃物品多；人員多，疏散困難。因此，商業(yè)建筑會有一些不可避免的弱點(diǎn)：可燃物多，而且由于大型商業(yè)建筑是城市的經(jīng)濟(jì)集中地，如果出現(xiàn)火災(zāi)情況，那么損失也是巨大的。

3.大型商業(yè)建筑疏散設(shè)計要點(diǎn)

3.1總平面布置

大型商業(yè)建筑在進(jìn)行選址和總平面設(shè)計時，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求。大型商業(yè)建筑沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應(yīng)設(shè)置穿過大型商業(yè)建筑的消防車道；當(dāng)確有困難時，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。大型商業(yè)建筑與周邊建筑之間、建筑內(nèi)的各幢單體之間應(yīng)滿足規(guī)范的防火間距要求。

3.2劃分防火分區(qū)

劃分防火分區(qū)是建筑防火設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，其面積大小主要是根據(jù)建筑性質(zhì)、類型以及建筑耐火等級、防火分隔構(gòu)造等，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）的規(guī)定執(zhí)行。

3.3安全出口與疏散樓梯

每個防火分區(qū)安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)少于2個；商業(yè)營業(yè)廳的出入口、安全門凈寬度不應(yīng)小于1.4m：確定樓梯數(shù)量和樓梯總寬度是建筑防火設(shè)計的關(guān)鍵，也是當(dāng)前設(shè)計中的主要難點(diǎn)。疏散樓梯的合理設(shè)置很重要，盡可能利用自然通風(fēng)采光；確實因疏散距離不夠而需在商場中部設(shè)置疏散樓梯的，可將樓梯成組布置。梯段寬度不應(yīng)小于1.4m。充分利用商業(yè)建筑層高一般大于5m的特點(diǎn)。若設(shè)置成2跑剪刀梯，則一個梯間位置可設(shè)置兩部樓梯，梯間節(jié)省面積更為可觀。室外樓梯因防煙性能好，還不占商場的內(nèi)部空間。

3.4疏散寬度計算

每層疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門各自總寬度，應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）第5.3.17條的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計算確定（見表2）。

商店的疏散人數(shù)應(yīng)按每層營業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)計算。地上商店的面積折算值宜為50-70%，地下商店的面積折算值不應(yīng)小70%。疏散人數(shù)的換算系數(shù)可按表3確定。

由上述規(guī)范規(guī)定的要求我們得到下式：

W=S×A×B×C/100

式中：W——商業(yè)營業(yè)廳的疏散總寬度（m）；

S——商業(yè)營業(yè)廳面積（m2）；

A——面積折算值（50～70%）；

B——疏散人數(shù)換算系數(shù)（人/m2）；

C——疏散寬度指標(biāo)（m/100人）。

3.5疏散距離

疏散距離是保證人員安全到達(dá)安全地段的主要途徑。相關(guān)規(guī)范對民用建筑的安全疏散距離有明確規(guī)定，對營業(yè)廳等大空間的疏散距離，如果是多層建筑，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）表5.3.13的注1：其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口的直線距離不宜大于30m（當(dāng)建筑物內(nèi)全部設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，其安全距離為30×25%=37.5m：如果是高層建筑，按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）第6.1.7條規(guī)范：其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口的直線距離不宜大于30m。

3.6地下防火隔離區(qū)與屋頂避難空間

屋頂避難空間：《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-88）第4.2.4條，對于大型商業(yè)建筑做出了相應(yīng)的指示，在發(fā)生火災(zāi)時要保證室內(nèi)人員能夠及時到達(dá)屋頂避難空間，對疏散樓梯間做出了明確的規(guī)定，消防設(shè)計人員要嚴(yán)格按照規(guī)定設(shè)計，減輕火災(zāi)事故的發(fā)生給人們帶來的傷害。

3.7防火救援窗

防火救援窗主要是使工作人員可以通過“非常出入口”進(jìn)行滅火或救援。即外墻每層均應(yīng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口，窗口的凈尺寸不得小于0.8m×1.0m，窗口下沿距室內(nèi)地面不宜大于1.2m，該窗口間距不應(yīng)大于20m，窗口的玻璃應(yīng)易于破碎，并應(yīng)設(shè)置可在室外識別的明顯標(biāo)志。

3.8疏散指示

由于大型商業(yè)建筑的人員密集，而且人員素質(zhì)水平不同，因此，標(biāo)明疏散指示時要考慮到不同人員的接受程度和辨識能力，盡量使疏散指示簡單明了，而且要醒目，保證所有人員都能看懂而且能明顯看到。考慮到火災(zāi)發(fā)生時有濃霧，因此，疏散指示燈需要有特殊材料的使用，確保人員能夠在煙霧中正確辨認(rèn)方向。

4.結(jié)束語

設(shè)計人員在進(jìn)行商業(yè)建筑的防火設(shè)計時需要考慮到大型商業(yè)建筑復(fù)雜性，需要實地考察后，結(jié)合相關(guān)大型建筑的使用要求，在遵循國家法律法規(guī)的前提下進(jìn)行防火設(shè)計，同時還要保證大型商業(yè)建筑的實用性和美觀。即在進(jìn)行大型商業(yè)建筑設(shè)計時，切實地按相關(guān)的消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，滿足消防規(guī)范的要求，為日后避免許多安全的隱患，也為和諧社會和節(jié)能社會的體現(xiàn)創(chuàng)造了深遠(yuǎn)的影響。鑒于大型商業(yè)建筑對于我國的建設(shè)和發(fā)展的重要性，因此，探討其防火設(shè)計相關(guān)問題具有非常重要的現(xiàn)實意義。

參考文獻(xiàn)

[1]王璐.對大型商業(yè)建筑防火設(shè)計問題的探討[J].山西師大體育學(xué)院學(xué)報研究生論文專刊，2009.

[2]《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-88）.

[3]《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）.

篇3

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)建筑，消防設(shè)計，難點(diǎn)，對策

中圖分類號：TU998.1 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

引言：現(xiàn)代商業(yè)建筑具有綜合性的特點(diǎn)，未來的發(fā)展趨勢將是結(jié)合各種功能的綜合體，集購物、餐飲、休閑等功能于一體，建筑面積越來越大，甚至達(dá)到了幾十萬平方米，但與之相匹配的相關(guān)建筑法律法規(guī)還不完善，相關(guān)體系還不健全，這給大型商業(yè)建筑的防火設(shè)計帶來很大的挑戰(zhàn)。

1、大型商業(yè)建筑消防設(shè)計中的難點(diǎn)

以前的消防設(shè)計已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展，迫切需要與時俱進(jìn)的消防設(shè)計出現(xiàn)。從近年來大型商業(yè)建筑消防設(shè)計情況來看，在進(jìn)行消防設(shè)計時要進(jìn)行分隔防火分區(qū)、實施人員疏散、滅火救援活動、設(shè)置商業(yè)空間等問題設(shè)計，以下就這些問題進(jìn)行詳細(xì)分析：

1.1分隔防火分區(qū)問題

從以往的經(jīng)驗來看，大型商業(yè)建筑中的水幕水量的供應(yīng)和排放都是難以解決的工程問題。大面積防火卷簾的使用常出現(xiàn)很多問題，卷簾箱的縫隙、導(dǎo)軌及卷簾下部常常因受熱而變形，防火卷簾受火焰作用向受火面凸出，失去阻火隔煙作用。上述問題都對防火卷簾功能的發(fā)揮起到了很大的阻礙作用。

1.2實施人員疏散問題

由于大型商業(yè)建筑人員密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，人的情緒難以控制，由于受到身體狀態(tài)等綜合因素的影響，疏散問題更加難以控制，這對消防安全的保證造成很大威脅。如果原來通暢的公共走道和開闊的中庭空間被眾多的卷簾分隔，也會給人員的疏散造成困難，給人們的心理上帶來不安全感。

1.3有效設(shè)置商業(yè)空間問題

大型商業(yè)建筑的商業(yè)功能是其主要功能，由于大型商業(yè)建筑是一個多功能的綜合體，因此，商家的種類也比較多。不同的商家對于商鋪的要求也不同，有些藝術(shù)性比較強(qiáng)的商品對于空間的要求比較特殊，如果僅僅按照一般的防火要求進(jìn)行防火設(shè)計，則無法保證大型商業(yè)商業(yè)功能的發(fā)揮。一般情況下，人員安全疏散是通過樓梯進(jìn)行，但是按商業(yè)消防疏散寬度的規(guī)范要求，消防疏散寬度很大，即疏散樓梯間的寬度也相應(yīng)很大，這將大大減少商業(yè)空間，采購流線組織的流暢性也受到一定的影響。

2、大型商業(yè)建筑消防設(shè)計要點(diǎn)及對策

2.1總平面布置

大型商業(yè)建筑在進(jìn)行選址和總平面設(shè)計時，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求大型商業(yè)建筑沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應(yīng)設(shè)置穿過大型商業(yè)建筑的消防車道：當(dāng)確有困難時，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。大型商業(yè)建筑與周邊建筑之間、建筑內(nèi)的各幢單體之間應(yīng)滿足規(guī)范的防火間距要求。

2.2劃分防火分區(qū)

劃分防火分區(qū)是建筑防火設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，其面積大小主要是根據(jù)建筑性質(zhì)、類型以及建筑耐火等級、防火分隔構(gòu)造等，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）的規(guī)定執(zhí)行。防火分區(qū)之間應(yīng)采用防火墻進(jìn)行分隔。當(dāng)采用防火墻確有困難時，可采用防火卷簾等防火分隔設(shè)施分隔。對于公共空間較大和不規(guī)整時，可以在建筑內(nèi)部劃出“亞安全區(qū)”，在此區(qū)域圍圍內(nèi)，通過對內(nèi)部可燃物進(jìn)行控制，并與周圍鄰近區(qū)域之間采取嚴(yán)格的防火分隔，控制火災(zāi)和煙氣侵入?yún)^(qū)域內(nèi)。為人員疏散逃生提供暫時的過渡空間并為消防撲救力量偵察并展開火情撲救提供暫時安全的場所。

2.3安全出口與疏散樓梯

每個防火分區(qū)安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)少于2個；商業(yè)營業(yè)廳的出入口、安全門凈寬度不應(yīng)小于1.4m；確定樓梯數(shù)量和樓梯總寬度是建筑防火設(shè)計的關(guān)鍵，也是當(dāng)前設(shè)計中的主要難點(diǎn)。疏散樓梯的合理設(shè)置很重要，盡可能利用自然通風(fēng)采光：確實因疏散距離不夠而需在商場中部設(shè)置疏散樓梯的，可將樓梯成組布置。梯段寬度不應(yīng)小于1.4m。充分利用商業(yè)建筑層高一般大于5m的特點(diǎn)。室外樓梯因防煙性能好，還不占商場的內(nèi)部空間。剪刀樓梯，在平面設(shè)計中可以利用較為狹窄的空間，可起兩個樓梯的作用，予以解決安全疏散總寬度不足的問題。剪刀樓梯要求兩梯段之間設(shè)置有耐火極限不低于1.00h的不燃燒體墻完全分隔，使兩條疏散通道成為各自獨(dú)立的空間，剪刀樓梯設(shè)計應(yīng)為防煙樓梯間，且分別設(shè)置前室。圖1為見到樓梯切面圖。

圖1 剪刀樓梯切面圖

2.4疏散寬度和疏散距離

每層疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門各自總寬度，應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)第5.3.17條的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計算確定。商店的疏散人數(shù)應(yīng)按侮層營業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)計算。地上商店的面積折算值宜為50-70%，地下商店的面積折算值不應(yīng)小70%疏散人數(shù)的換算系數(shù)可按計算確定。疏散距離是保證人員安全到達(dá)安全地段的主要途徑。相關(guān)規(guī)范對民用建筑的安全疏散距離有明確規(guī)定，對營業(yè)廳等大空間的疏散距離，如果是多層建筑，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)表5.3.13的注1：其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口的直線距離不宜大于30m(當(dāng)建筑物內(nèi)全部設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，其安全距離為30x125%=37.5m：如果是高層建筑，按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)第6.1.7條規(guī)范：其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口的直線距離不宜大于30m。人員的安全疏散需要通過增加通道疏散寬度，提高人流通過的股數(shù)，縮短疏散時間等指標(biāo)，以求實現(xiàn)安全疏散。圖2為底層疏散通道平面圖。

圖2底層疏散通道平面圖

2.5地下防火隔離區(qū)與屋頂避難空問

屋頂避難空間：《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-88）第4.2.4條，對于大型商業(yè)建筑做出了相應(yīng)的指示，在發(fā)生火災(zāi)時要保證室內(nèi)人員能夠及時到達(dá)屋頂避難空間，對疏散樓梯間做出了明確的規(guī)定，消防設(shè)計人員要嚴(yán)格按照規(guī)定設(shè)計，減輕火災(zāi)事故的發(fā)生給人們帶來的傷害。

2.6防火救援窗

防火救援窗主要是使工作人員可以通過“非常出入口”進(jìn)行滅火或救援。即外墻侮層均應(yīng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口，窗口的凈尺寸不得小于0.8mx 1.0m，窗口下沿距室內(nèi)地面不宜大于1.2m，該窗口間距不應(yīng)大于20m，窗口的玻璃應(yīng)易于破碎，并應(yīng)設(shè)置可在室外識別的明顯標(biāo)志。

2.7疏散指示

由于大型商業(yè)建筑的人員密集，而且人員素質(zhì)水平不同，因此，標(biāo)明疏散指示時要考慮到不同人員的接受程度和辨識能力，盡量使疏散指示簡單明了，而且要醒目，保證所有人員都能看懂而且能明顯看到。考慮到火災(zāi)發(fā)生時有濃霧，因此，疏散指示燈需要有特殊材料的使用，確保人員能夠在煙霧中正確辨認(rèn)方向。

3、結(jié)束語

設(shè)計人員在進(jìn)行商業(yè)建筑的消防設(shè)計時需要考慮到大型商業(yè)建筑復(fù)雜性，需要實地考察后，結(jié)合相關(guān)大型建筑的使用要求，在遵循國家法律法規(guī)的前提下進(jìn)行消防設(shè)計，同時還要保證大型商業(yè)建筑的實用性和美觀即在進(jìn)行大型商業(yè)建筑設(shè)計時，切實地按相關(guān)的消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，滿足消防規(guī)范的要求，為日后避免許多安全的隱患。

參考文獻(xiàn)

[1] 李根敬.淺談大型商業(yè)建筑安全疏散的設(shè)計與管理[J].消防科學(xué)與技術(shù)，2009，28（10）：784-787.

篇4

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)； 商業(yè)空間； 可持續(xù)發(fā)展

Abstract:Owing to the large capacity, huge investment and long-runcapital-recycleing, the big commercial design is a particular project in special industries. The commercial idea is rather different from bottom layers and self-contained ones. A long-term development of of commerce depends on its function, commodities, the integral efffect caused by the structure of its industry. A scientific commercial strategy may constanly upgrade efficiency. It may also increase the value of real estate. A pragmatic business plan can maximize the profit of Huilong Shopping Mall after the analysis of risk and scientific placement of the item.

Keywords:Commercial real estate； Business possibilities； Sustainable development

中圖分類號：TU984.13

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1008-0422（2009）06-0124-03

1總論

近年來，隨著改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國社會進(jìn)入快速的國際化和市場自由化進(jìn)程。眾多知名商家紛至沓來，國內(nèi)消費(fèi)者的需求也隨之增大。我國商業(yè)建筑的面積日趨增大，大賣場已成為現(xiàn)代零售業(yè)最主要的商業(yè)形態(tài)，尤其是成了消費(fèi)者購買日用消費(fèi)品的主要場所。大賣場客流量大、輻射范圍廣，產(chǎn)品銷量大，同時也是很好的展示企業(yè)形象的窗口。面對一個如此龐大的市場，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商無不希望把握機(jī)遇，建造出自己的大型購物中心和商業(yè)帝國。匯龍購物中心正是在這樣的背景之下開發(fā)建設(shè)的。

匯龍購物中心位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)，用地面積：14399.80m2，地上總建筑面積：23906m2。基地北鄰南亭公路，東鄰環(huán)城西路，西鄰奉賢區(qū)自來水廠。作為一個大賣場，開發(fā)商希望該項目建成后大大地完善南橋鎮(zhèn)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，提高城區(qū)居民的購物環(huán)境品質(zhì)，同時其建筑形式有力的提升南橋鎮(zhèn)的城市建設(shè)形象，成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性商業(yè)建筑。

接到這個任務(wù)后，我們與業(yè)主充分溝通，了解業(yè)主需求，意識到如何塑造與購物中心相適應(yīng)的整體空間環(huán)境和人文環(huán)境，提升地段環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造宜人的購物環(huán)境同時追求外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境的互動，通過空間組合的流動和滲透，體現(xiàn)出環(huán)境的均好性原則，形成多元化與多樣化的功能布局是我們設(shè)計的主要任務(wù)。

隨后在設(shè)計中確定了如下設(shè)計原則：

1.整體性原則：新建工程的用地、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境要與周遍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并符合城市總體規(guī)劃要求。

2.三統(tǒng)一原則：科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的三統(tǒng)一。

3.注意城市設(shè)計：創(chuàng)造宜人的購物環(huán)境的同時，注意與外部環(huán)境的對話，共同構(gòu)筑城市整體形象。

4.高效的原則：強(qiáng)調(diào)資源的綜合利用，創(chuàng)造高效有益的內(nèi)部空間和外部空間。

5.可實施性原則：充分考慮規(guī)劃設(shè)計的可實施性、易操作性及經(jīng)濟(jì)性。

2總平面設(shè)計

本項目用地面積緊湊，開發(fā)商希望能占用最大的面積以發(fā)揮最大的商業(yè)價值。而大賣場的性質(zhì)又決定了要有相當(dāng)面積的停車卸貨人流集散廣場等用地，其經(jīng)營發(fā)展與周圍地區(qū)交通狀況及市場需求息息相關(guān)，是無法回避的矛盾，解決了這一矛盾才能進(jìn)一步談規(guī)劃和建筑，忽視這些問題將對商業(yè)項目產(chǎn)生無法彌補(bǔ)的影響。我們從購物中心的整體環(huán)境、空間形態(tài)、建筑構(gòu)成為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合室外廣場、道路、景觀、綠化、照明等布置，經(jīng)反復(fù)修改比較，最終形成現(xiàn)設(shè)計的總平面，使建筑的整體品質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求。

基地位于南亭公路和環(huán)城西路交叉口，主要人流來自這兩條道路，故底層主入口設(shè)置在南亭公路與環(huán)城西路交叉口，設(shè)計為圓弧形，與道路交叉口圓弧相融合，在滿足城市規(guī)劃需要的前提下盡可能的吸引交叉口的人流。同時在南亭公路和環(huán)城西路上設(shè)置商業(yè)中心的次入口。

在道路系統(tǒng)的設(shè)計中，將人流、車流和物流等動線分開，減少車輛對人行的干擾，保證購物人群的安全性和交通的高效便捷性。人行道路沿南亭公路和環(huán)城西路布置。在基地西邊和南側(cè)用地邊界處設(shè)置內(nèi)部貨運(yùn)通道并兼做消防車道，靠近建筑西南角設(shè)卸貨區(qū)，控制物流出入口方向，使物流路線更加暢順。

購物中心設(shè)計充分考慮到未來商業(yè)競爭對停車設(shè)施的要求，在滿足現(xiàn)有規(guī)范的要求下，考慮遠(yuǎn)期的停車使用需求，同時為了將更多的地面面積還給商家，設(shè)地下停車和屋面停車2個停車庫，和一個地下自行車停庫。屋面及地下停車庫均設(shè)一進(jìn)一出雙車道與地面連通，同時均設(shè)置一上一下自動人行坡道連接商場和車庫，方便顧客通行。地下車庫出入口和屋頂停車場出入口設(shè)在南亭路上，靠近基地西側(cè)，與物流道路通過綠化分隔。各動線互不干擾，提高了交通設(shè)施的運(yùn)行效益。符合人流物流分流，路線短捷順暢、安全、準(zhǔn)時的原則。

21世紀(jì)是追求生態(tài)的世紀(jì)，尋求可持續(xù)發(fā)展是人類的共識，良好的生態(tài)景觀有助于提升整個區(qū)域環(huán)境的檔次，作為服務(wù)于大眾的公共商業(yè)設(shè)施更應(yīng)該體現(xiàn)這一點(diǎn)。由于基地被大體量的建筑所覆蓋，所以盡可能的提高基地的綠化率是擺在建筑師面前的重要任務(wù)。沿南亭公路和環(huán)城西路是展示建筑形象的兩個主要景觀界面，同時又是人行系統(tǒng)融匯的區(qū)域，該區(qū)域雖然沒有大片的集中綠化，但通過延長綠化帶，合理的植物搭配等綠化、景觀設(shè)計手段使得建筑形態(tài)、綠化系統(tǒng)、人行系統(tǒng)有機(jī)地整合到一起。

3建筑設(shè)計

本購物中心項目是一個大型商業(yè)建筑，作為區(qū)域性的大型商業(yè)中心要求建筑造型應(yīng)體現(xiàn)時代感和超前性，力求建成奉賢區(qū)標(biāo)志性建筑。我們在充分尊重現(xiàn)有環(huán)境的基礎(chǔ)上，處處體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計原則。在滿足商業(yè)運(yùn)作提出的各類技術(shù)要求和指標(biāo)前提下盡量體現(xiàn)商業(yè)建筑的外部特質(zhì)。商業(yè)建筑除投入資金大、周期長之外，另一特點(diǎn)是建筑設(shè)計在后，商業(yè)規(guī)劃在前。由于不同商家對建筑形態(tài)要求不同，不同商家對建筑尺寸、層高、外立面、平面布局乃至裝修風(fēng)格都有不同要求，在商家還未明確前，建筑設(shè)計就無法深入進(jìn)行。本項目的開發(fā)商對此有明確的態(tài)度，在設(shè)計初期就要求商家介入，對平面布局提出具體而詳盡的要求，使得本設(shè)計能順利進(jìn)行。

按照商家需要及規(guī)劃部門的要求，本購物中心地下一層，地上三層。按照功能性質(zhì)，在本工程的區(qū)域功能可以分為三大類，其一是商業(yè)功能區(qū)域，其二是倉儲配套設(shè)施及設(shè)備區(qū)域，其三是停車區(qū)域。這三大功能區(qū)域大致以豎向結(jié)合平面做區(qū)域分隔：地下室和屋面為停車區(qū)域及設(shè)備用房，地面一至三層為商業(yè)功能區(qū)及倉儲配套區(qū)。

地下室設(shè)計為停車區(qū)域及設(shè)備區(qū)域，設(shè)有地下汽車庫、自行車庫、設(shè)備用房及約600m2人防區(qū)域，在地下室設(shè)計中采用無梁樓蓋的結(jié)構(gòu)形式，盡量贏得更多的使用空間。

購物中心首層為整體式商場，主要以出租商鋪為主。通過自動人行坡道與地下車庫連接起來，方便駕車人員到達(dá)商業(yè)區(qū)。底層布置充分考慮到沿街人流創(chuàng)造的商業(yè)價值，在沿南亭公路和環(huán)城西路側(cè)均布置獨(dú)立商鋪，使沿街人流可從商鋪直接進(jìn)入購物中心。二層及三層為超市賣場，通過自動人行坡道將人流引致設(shè)于三層的超市進(jìn)口，待采購?fù)戤吅螅钟凶詣尤诵衅碌缹⑷肆饕略O(shè)于二層的出口，顧客購物流線清晰，避免進(jìn)出人流交叉干擾，同時最大限度地延長人流在賣場內(nèi)部的停留時間，給賣場盡可能帶來效益。賣場內(nèi)部通過區(qū)內(nèi)兩部自動人行坡道進(jìn)行聯(lián)系，把人流帶至需要到達(dá)的樓層。

結(jié)合總體布局，本工程物流入口設(shè)于建筑西面，并設(shè)有三臺貨梯；每層相應(yīng)部位均設(shè)計一定面積倉儲空間，最大限度的避免物流流線在豎向上的重復(fù)，有效的利用資源。

局部四層為設(shè)備用房，屋面為屋頂綠化及停車場。

由于本工程為大型商業(yè)建筑，因此我們在人性化設(shè)計上也有充分考慮：駕車顧客進(jìn)入設(shè)于室內(nèi)的地下車庫或屋頂停車場停車后，均可通過自動人行坡道迅速到達(dá)商場各層。在環(huán)城西路與南亭公路建筑主入口處設(shè)置兩處供輪椅通行的無障礙坡道，在建筑主入口旁邊設(shè)置一臺無障礙專用電梯，在地上每層男女衛(wèi)生間各設(shè)置一個無障礙廁位，這些設(shè)計充分體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計原則。

根據(jù)商業(yè)建筑的能耗調(diào)查統(tǒng)計，設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的商業(yè)建筑每年的能源消耗費(fèi)用接近150元/m2，現(xiàn)有商業(yè)建筑的每年的能源消耗費(fèi)用就高達(dá)225億元人民幣。商業(yè)建筑消耗的能源主要用于空調(diào)、照明、熱水供應(yīng)以及其它動力設(shè)備等方面。其中空調(diào)能耗是商業(yè)建筑的能耗的主要部分，占總能耗的50～60％。中國的商業(yè)建筑具有巨大的節(jié)能潛力，技術(shù)手段的推廣和合理利用是商業(yè)建筑節(jié)能的關(guān)鍵。我們在設(shè)計中充分考慮到節(jié)能的要求，減少開窗面積，玻璃采用中空LOW-E玻璃，框料為斷熱材料，屋面及墻體采用板材外保溫，提高空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理，使建筑的節(jié)能落實到實處。

在充分研究基地特征和景觀條件的基礎(chǔ)上，通過建筑造型的處理，力求以體現(xiàn)時代氣息和商業(yè)中心的視覺特征為基準(zhǔn)，融流暢、現(xiàn)代、活潑為一體，將獨(dú)特的建筑形象展示給城市及公眾。商業(yè)建筑形象塑造有其固定的標(biāo)準(zhǔn)模式：雍容華貴、較封閉的外墻，沿街配以大玻璃的櫥窗，成為顧客的導(dǎo)購指南。本項目結(jié)合以上特點(diǎn)，根據(jù)建筑巨大的體量并結(jié)合功能，在立面處理中對建筑材料進(jìn)行了重新的組合。建筑造型上滿足購物中心對立面上廣告設(shè)計的實際要求，又突出時代感、標(biāo)志性，現(xiàn)代感極強(qiáng)。外墻材料及極具視覺效果的玻璃幕墻通過細(xì)致的設(shè)計給人以全新的視覺感受。建筑材料以現(xiàn)代材料為主，突出商業(yè)建筑的自有特色，給人耳目一新的感覺。

篇5

[關(guān)鍵詞]：商業(yè)巨艦展貿(mào)綜合體設(shè)計價值

中圖分類號： F713.51 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

商業(yè)建筑做為建筑類型中的一個重要門類，其發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)、生活水平、交通狀況、科學(xué)技術(shù)等有著密切的聯(lián)系，對社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著極大的促進(jìn)作用。展貿(mào)型商業(yè)模式作為新興的第四代商業(yè)模式，正逐漸在各個大中型城市不斷涌現(xiàn)并走向成熟。

第四代展貿(mào)商業(yè)模式主要的核心是強(qiáng)調(diào)體驗式消費(fèi)，與第三代MALL相比，第四代購物不再是重要的功能，更加突出休閑娛樂的功能，表現(xiàn)出城市生活時尚的概念，滿足大眾日益增加的文化需求。隨著人民生活水平的提高，國民的消費(fèi)觀念發(fā)生顯著變化，向著時尚化、個性化和體驗化轉(zhuǎn)型。構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”購物中心應(yīng)運(yùn)而起。

本文介紹的廣州國際商品展貿(mào)城項目，正是有著諸多新型商業(yè)建筑綜合體特點(diǎn)的巨型商業(yè)建筑項目。本項目分為交易、會展、倉儲物流、商務(wù)、酒店、休閑娛樂、客運(yùn)中心及社區(qū)服務(wù)等8大功能，其定位為：依托珠三角產(chǎn)業(yè)集群，借助廣州會展業(yè)優(yōu)勢，打造完整會展產(chǎn)業(yè)鏈的、配套齊全、功能完善的一站式綜合魅力體驗區(qū)，是以常年展貿(mào)為主，集會議會展、商務(wù)商業(yè)、信息、財務(wù)結(jié)算、物流配送等多種配套功能為一體的窗口區(qū)域，力求成為立足華南、面向全國、影響全球的國際采購中心和商品集散中心。

該項目中的一期工程作為首期建設(shè)與運(yùn)營，目標(biāo)為建成廣州光谷，是展貿(mào)綜合體項目在廣州運(yùn)作的先行者，起著極其重要的探索與嘗試的作用。

一、項目概況

廣州國際商品展貿(mào)城項目地塊位于位于廣州番禺片區(qū)東北部化龍鎮(zhèn)內(nèi)，廣州二環(huán)線以內(nèi)，地理上接近廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和黃埔碼頭；位于大學(xué)城、廣州新城、蘿崗中心區(qū)三個重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的幾何中心，在東部創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)內(nèi)，區(qū)域地理位置優(yōu)越。規(guī)劃區(qū)地處珠三角核心地帶輻射整個珠三角，海、陸、空三網(wǎng)配套完善，有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢。

項目總用地面積272萬平方米，總建筑面積437萬平方米。項目將包含商品交易區(qū)、一體化商務(wù)中心、國際會展中心、物流中心，配套建設(shè)有：社區(qū)功能服務(wù)區(qū)（含：公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場等）、客運(yùn)中心、美食休閑中心、公寓等。其中一期工程規(guī)劃總用地為141738平方米，基地內(nèi)4棟建筑共同形成一個圍合空間， 包括3棟展貿(mào)交易館和1棟辦公樓，總建筑面積達(dá)269210平方米。

二、設(shè)計理念

建筑應(yīng)具有多重復(fù)合的美，包括形式美[包括視覺思維，形式美元素和形式美法則以及反形式美思維]，功能美[包括使用功能和結(jié)構(gòu)邏輯，材料工藝]和藝術(shù)美[包括抽象，隱喻，轉(zhuǎn)喻，象征，傾注觀念等]，展貿(mào)城項目一期工程作為大型商業(yè)展貿(mào)建筑群，從空間布局到建筑符號，從設(shè)計理念到功能形式均崇尚建筑美學(xué)的具體表達(dá)，注重形式，技術(shù)，藝術(shù)的綜合運(yùn)用。

格局：以傳統(tǒng)風(fēng)水自然觀與現(xiàn)代生態(tài)理論相結(jié)合，創(chuàng)造帶有風(fēng)水學(xué)中吸納、聚氣特點(diǎn)的格局，設(shè)計建筑呈半圍合空間，在意象上形成回環(huán)的氣場，結(jié)合南廣場聚氣凝神，形成“陰陽互補(bǔ)，相互交融”的規(guī)劃特色，營造出展貿(mào)城一期工程的獨(dú)特氛圍。辦公樓作為一期工程的核心，與三棟展貿(mào)館一起，形成 “坐北朝南，左青龍，右白虎，后玄武”的風(fēng)水格局。

軸線：強(qiáng)調(diào)中國傳統(tǒng)特色的中軸線式布局，以一期工程為始，展館與辦公樓成中軸對稱布局，貫穿一條有始有終、張弛有度、起承轉(zhuǎn)合的主軸線。

庭院：四棟建筑圍合，刻意營造中心內(nèi)庭院，疊水相依，靜中有動，曲水通幽，南面景觀廣場疊水相依，在環(huán)境空間上打破了建筑規(guī)則布局的呆板，同時也象征了統(tǒng)一和諧的境象。

共享：商業(yè)建筑追求流線的順暢共享，均好可達(dá)，圍繞建筑群的騎樓設(shè)計以及展貿(mào)館內(nèi)垂直交通，結(jié)合展貿(mào)建筑群的屋面停車體系，人流和車流均成功營造各自的共享空間。強(qiáng)化圍合北廣場與南廣場之間的景觀聯(lián)系，創(chuàng)造外部景觀相互交融的開放共享式展貿(mào)建筑群。

三、一期工程規(guī)劃與建筑方案

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

一期工程規(guī)劃總用地為141738.1平方米，基地內(nèi)的4棟建筑共同形成一個圍合空間，展覽交易A3館位于地塊的最北邊，展覽交易A1、A2館分列地塊的東西兩側(cè)，辦公樓位于地塊的最南邊。

2、空間形態(tài)

通過起、承、轉(zhuǎn)、合的空間變化與序列性來共同營造展貿(mào)城多樣性空間品質(zhì)，達(dá)到理性與浪漫情懷的交替交融。辦公樓核心坐鎮(zhèn)，3棟展貿(mào)館環(huán)繞其間，各展館間以旋轉(zhuǎn)車道作為立面形態(tài)的制高點(diǎn)，保證空間形態(tài)的主次分明、對稱嚴(yán)謹(jǐn)。

3、交通系統(tǒng)

基地的主入口設(shè)計在基地的東西兩側(cè)，結(jié)合基地內(nèi)每棟建筑的交通流線因素，深入研究本項目的交通設(shè)計，在建筑物周邊均設(shè)有環(huán)形消防通道，交通系統(tǒng)簡潔，利于消防疏散。每棟建筑內(nèi)部及相互之間的交通流線明晰，盡量做到人車分流，避免相互交叉。用地南面景觀廣場東西兩側(cè)各設(shè)2個機(jī)動車行入口，連接四棟建筑內(nèi)部的環(huán)形道路，達(dá)到人車分流的效果。

4、景觀系統(tǒng)

方案借鑒了嶺南傳統(tǒng)園林多種設(shè)計手法，形成多層次、全方位、立體化的豐富多變的整體景觀。在建筑形成的一系列的圍合與半圍合的綠化庭院和大型景觀廣場中，借鑒嶺南傳統(tǒng)園林造景手法，局部挖池堆土，小橋流水，亭臺小品等，通過借景、組景、分景、添景等，共同打造具有地域特色的展館建筑綠化景觀。

四棟建筑圍合的內(nèi)部空間形成地塊內(nèi)部的景觀花園，能為人們提供豐富的休閑綠化空間。各棟建筑的電梯廳、中庭、休閑活動平臺，一系列開敞空間的布置，活躍了建筑內(nèi)部空間，拉近了人與自然的距離，更好地體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。

5、建筑與立面設(shè)計

整個建筑群體量單純，立面風(fēng)格簡潔、大方。

辦公樓作為整個展貿(mào)城的形象代表，其整體造型及立面的標(biāo)志性塑造對彰顯整個展貿(mào)城個性化、國際化的商業(yè)氛圍起著舉足輕重的作用。辦公樓體量設(shè)計方正、對稱，其外立面設(shè)計強(qiáng)調(diào)豎向肌理，在建筑頂部周邊適當(dāng)布置橫向廣告牌，外墻材料以銀灰色鋁板為主，部分采用灰色面磚、鋁合金百葉、透明玻璃幕墻。辦公樓整個立面設(shè)計簡潔、整體，標(biāo)志性強(qiáng)。

展覽交易館A1、A2、A3，外墻采用淺灰色面磚，局部白色面磚，主入口采用透明玻璃幕墻，造型簡潔，標(biāo)識明顯。

通過分析廣州地區(qū)的氣候，從節(jié)能角度考慮；結(jié)合平面及造型特點(diǎn)，除了保證正常的自然通風(fēng)和滿足采光要求外，分別采用了連廊、挑檐、凸窗臺、裝飾墻遮光百葉等具有地方特色的建筑元素，在起到遮陽作用的同時又為創(chuàng)造室內(nèi)外空間相互融合的地域性建筑做了有特色的標(biāo)識。

展覽館采取平層停車和屋面停車，平層停車和屋面停車均為開敞式，盡量利用自然光和自然通風(fēng)，節(jié)省能耗。

四、設(shè)計特色

設(shè)計價值：商業(yè)設(shè)施的總體布局、建筑商業(yè)元素的設(shè)計、商業(yè)氛圍的營造，商業(yè)化市場功能的完善程度是衡量商品展貿(mào)市場是否具有競爭力的重要因素，也是商品展貿(mào)市場現(xiàn)代化程度的一個重要體現(xiàn)。

功能探索：一站式購物運(yùn)營體系，倉儲式物流以及購物體系，大型屋面停車體系，雙首層的商業(yè)開發(fā)模式，在歌劇院和活動中心中間設(shè)計了高五米的架空平臺，立體圍合綠化核心區(qū)，底層停車，形成立體化景觀的市民廣場。

共融共生：強(qiáng)調(diào)一期工程對整個廣州國際商品展貿(mào)城項目先行者的作用，以景觀廣場為龍頭，首期嚴(yán)謹(jǐn)而富于商業(yè)化的建筑群，做為后期開發(fā)的指引，展貿(mào)區(qū)整體景觀和環(huán)境的塑造，強(qiáng)化建筑綠化與周邊環(huán)境綠化的“共融共生”，營造展貿(mào)區(qū)內(nèi)建筑與自然的融洽，體現(xiàn)出有效的凝聚力的同時保持其視覺張力，營造有濃烈商業(yè)氛圍和時代特征的展貿(mào)中心區(qū)環(huán)境。

結(jié)束語

商業(yè)建筑是市場的產(chǎn)物，是社會的綜合，商業(yè)設(shè)施是一種地標(biāo)式的城市名片，它不但承載著精神物質(zhì)文化和商業(yè)文化，對于每一個享受它的人來說更代表著一種生活質(zhì)量，商業(yè)是發(fā)展社會主義文化的重要途徑。

城市展貿(mào)綜合體不同于一般的城市商業(yè)建筑，是城市中集中體現(xiàn)、宣傳和發(fā)展商業(yè)的重要場所，是城市人民商業(yè)活動的集散地，在城市中具有特殊的地位，有利于發(fā)展社會主義先進(jìn)文化，符合行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文明和精神文化的需求。不同的商業(yè)形態(tài)也決定了不同商業(yè)建筑的形態(tài)，需根據(jù)商業(yè)項目情況不斷完善項目設(shè)計，利用各種空間組合形成的商業(yè)流線，構(gòu)筑商業(yè)地產(chǎn)價值鏈，打造符合需求的最優(yōu)設(shè)計作品。

參考文獻(xiàn)：

《廣州市城市總體規(guī)劃（2001—2020）》

《廣州市番禺片區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2001—2010）》

《廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003—2020）》

武揚(yáng);;購物者心理與行為在商業(yè)建筑設(shè)計中的體現(xiàn)[J];建筑學(xué)報;2007年01期