泡沫經濟的解決措施精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇泡沫經濟的解決措施，期待它們能激發您的靈感。

篇1

關鍵詞：泡沫經濟；數學模型；數學價值

一、泡沫經濟理論

泡沫經濟是虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹，并日益脫離實物資本增長和實業部門成長的極為活躍的經濟現象。通俗的說，就是資產在投機預期驅動下，價格加速上升，超出經濟系統的承受能力。如果這種趨勢不被預控和調整，價格泡沫持續加速膨脹，超出經濟系統的最高承受能力，就會引起資產價格短時間急劇下降，進而引起經濟崩潰。歷史上比較著名的泡沫經濟有17世紀的荷蘭郁金香狂潮，18世紀的英國南海公司泡沫經濟，20世紀的日本泡沫經濟、中南美洲泡沫經濟、美國互聯網泡沫經濟，21世紀的美國為主的全球房地產泡沫經濟和金融海嘯經濟。

經濟泡沫具有兩重性。一方面經濟泡沫能促進競爭，活躍市場，拉動經濟的發展。另一方面，經濟泡沫中有許多虛擬和投機因素。如果泡沫發展超過了一個合理的度，則會引起泡沫經濟，給國民經濟帶來沉重的打擊。這就需要建立一套完整的泡沫的測定、判斷與預控方案。如果僅利用一般的經濟規律，則很難實現，而利用數學方法，問題就能得到有效的解決。

二、泡沫經濟的數學模型

通過泡沫經濟的理論分析，估計資產的真實價值是測定泡沫的基準。因此，首先要用資產定價模型估計資產的真實價值。

用于資產定價的模型主要有資產定價模型（CAMP）和FF三因子模型。CAMP模型簡明的表達了資本風險與收益的關系，即風險越高，收益越高。二十世紀八十年代以來，在多次實例檢驗中，人們發現傳統的CAMP模型不能很好地解釋資產收益率，于是提出了著名的三因子模型。在三個風險因素（市場風險、規模以及賬面市值比）之間建立線性模型以更好的解釋風險收益率差異。

對于泡沫的形成機制以及泡沫的存在性檢驗，所用的模型主要有有效市場模型、交迭世代資產模型、惡性通貨膨脹模型。以上的三個數理模型，從理論上論述了泡沫經濟的形成機理和可預測性。然后利用加權機理和資產定價的思想，引入宏觀經濟變量，建立泡沫經濟計量模型。

利用以上模型得到資產的真實價值和泡沫的存在性后，根據經濟系統中泡沫的演變規律以及資產市場風險因子，提出了泡沫經濟臨界值確定方法，泡沫經濟的判定、預測和預控方案。

雖然預測泡沫經濟的難度較大，但只要嚴格按照經濟發展的一般規律辦事，政府加強宏觀調控，及早發現問題的存在，實時監控、預防，采取果斷有效的措施，防止泡沫經濟是完全有可能的。我國是以公有制為主的社會主義市場經濟國家，國家的宏觀調控能有效的預防泡沫經濟的產生。

三、數學的價值

克萊因說：“音樂能激發或撫慰情懷，繪畫使人賞心悅目，詩歌能動人心弦，哲學使人獲得智慧，科學可改善物質生活，但數學能給予以上的一切。”在人類歷史發展和社會生活中，處處離不開數學。數學是學習和研究現代科學必不可少的工具，有著它特有的魅力和價值。

一是學科價值。數學是一門基礎學科，研究數量、結構、變化、空間及信息等概念。重在培養人的思維性和嚴謹性。人們常說數學是思維的體操。學習數學能培養一個人的思維能力，而思維能力是發現問題、解決問題的關鍵。數學在語言和邏輯關系上有著高度的嚴謹性，一條條定理的證明都是人類智慧的結晶。

數學還是其他學科的基礎和工具。數學在物理、化學、生物、經濟管理、計算機科學、工程設計、軍事戰爭等方面有著重要的應用。例如物理學中，利用微積分計算變直線做功，不規則物體的質量、磁場強度、磁通量等；在化學中，利用高等數學的方法可以推導熱力學的結論；在生物學中，建立種群增長的數學模型；在計算科學領域，傅里葉級數在數字信號處理中得到廣泛的應用。

二是社會價值。數學與人類物質生產緊密聯系，它在一定程度上推動了生產力和生a關系的發展。人類歷史上生產力飛躍的三次工業革命都離不開數學的發展與推動。

數學來源于生活，又應用于生活。學習數學的目的就是運用數學的知識、思想、方法去解決問題。例如經濟生產中的需求、供給、成本、單價、利潤、庫存等經濟問題，解決這些問題就要建立相應的函數關系，利用函數關系建立數學模型來解決。還有最值、最優問題、邊際問題、彈性分析問題等，可以用微積分的方法解決。

三是文化價值。數學文化包括數學思想和數學方法，它們對人類智力和理性精神的發展有著十分重要的影響。第一，數學文化提高人們解決現實問題的能力。一個人取得成功的過程就是解決一個一個問題的過程。我們雖然在現實生活中沒有直接的運用到數學，但從學習數學中得到的解決問題的思路、方法有更為深刻的意義。第二，數學精神特別是學習數學過程中培養的思維精神，對人類的發展有重要意義。精密性、嚴謹性是數學精神的重要內容，也是人類的一種重要的思維品質。例如，在數學學習中，不論代數還是幾何，概念、有著明確的定義，而結論又是建立在嚴謹、求實的證明推理的基礎上。數學的發展還重視從定性分析到定量分析，這也體現了數學思維和精神的嚴謹性。

總之，數學的價值是值得肯定的，數學的應用范圍也日益擴大，滲透到各行各業的方方面面，扮演著越來越重要的角色。如果沒有數學的進步，人類社會發展將會舉步維艱。我們大學生在認識到數學的重要性和應用的廣泛性之后，更要熱愛數學，學好數學，嘗試用數學思維將專業問題歸納為數學問題，進而有效的解決。

參考文獻：

[1]葛新權. 泡沫經濟計量模型研究與應用[J]. 數量經濟技術經濟究，2005，（05）：67-78.

[2]葛新權. 基于非正態分布的泡沫經濟模型的研究[J]. 數量經濟技術經濟研

[3]張守一，葛新權. 泡沫經濟及其檢驗模型[J]. 數量經濟技術經濟究，1993，（10）：58-68.

篇2

關鍵詞：泡沫經濟；房地產；GDP；投機；

房地產行業的高速發展給民間和政府帶來了很大的財富增長，改善了居民的生活水平；同時房地行業的發展對國民經濟發展也產生了巨大的推動作用，這也是其他很多行業都無法比擬的。然而，從房地產行業發展具體情況來看，我國房地產業始終是單一的開發模式，這給社會民眾都帶來了很多的負面影響。從近幾年情況看，由于很多人看好房地產行業的發展形勢，造成該行業投入大量的人力和資金，造成房地產行業出現供需兩旺過熱的現象，使得房價快速大幅度的上漲，形成了房地產泡沫經濟，如不能合理解決這一問題，將會制約著我國經濟的發展。

一、我國房地產泡沫的形成

泡沫經濟，指資產價值超越實體經濟，極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。由于缺乏實體經濟的支撐，因此其資產猶如泡沫一般容易破裂，因此經濟學上稱之為"泡沫經濟"。泡沫經濟發展到一定的程度，經常會由于支撐投機活動的市場預期的破滅，而導致資產價值迅速下跌，這在經濟學上被稱為泡沫破裂。因此，房地產泡沫也只是一種表面繁榮的現象，其價格也遠遠的偏離了房子和土地的所固有的真正意義上的價值，形成一種虛假繁榮的現象，從而形成泡沫經濟。泡沫經濟可分為三個階段，每個階段的都有其一定的特點，對經濟造成的影響也不盡相同（如表1）：

表1 世界房地產泡沫分析對照表

在生產資本和商品資本的市場中是不會出現泡沫經濟的，因為生產資本和商品資本的運動都是以實物形態作為媒介的。因此人們認為泡沫經濟產生于虛擬資本的運動，這也是泡沫經濟總是起源于金融領域的根源。另外，作為不動產的土地，其特殊的價格構成了土地資產成為一種具有虛擬資本屬性的資產，同時金融業與房地產業的相互滲透、相互融合，使得每次經濟泡沫的產生都必然伴隨著房地產泡沫的形成。

泡沫經濟產生的主要動因在于投機，資本的投機需求急劇膨脹，出于投機理念的資產炒作行為的盛行，使虛擬資產的泡沫越吹越大。因為直接的投資失敗帶來的是現實的經濟損失，不存在泡沫問題，也不會出現脫離實體經濟的泡沫。另外，信用交易、貨幣幻覺、資源配置失衡也是產生泡沫經濟的主要原因。

由于在我國房地產投資活動的動機由長期投資轉變為短期套利，樓市價格不斷攀升的主要原因是人們不再將房地產視為一項長期的投資資產，而是非理性地將房地產作為一項短期投機活動的工具，從中以獲取暴利為目的。房產作為一項固定資產，其所代表的是一筆不小的財富，房地產開發商的大肆鼓吹、政府的刺激計劃以及一些媒體不恰當的宣傳使得投資者對房地產市場過分自信、盲目追捧，讓全體國民產生"房價只會漲不會跌的錯覺"，使得價格迅速飆升，形成現在的房地產泡沫經濟。

二、解決當前房地產泡沫的措施

從宏觀上來看，房地產經濟占到了我國經濟的很大的一個比重，可以說四分之一的GDP都來自房地產行業，所以對我國經濟的發展有著重要的意義。房地產的興起造就了很多的富人，解決了很多的就業崗位，改善了很多人的生活質量。但隨著房地產經濟的發展，房價一路走高，也套住了很多的中產階級，制造了很大的泡沫經濟，同時，還有好多中低層居民無法買得起房子，拉大了貧富差距。房子是居民生活的基本需求，房價的高低直接或間接的影響著居民對這一需求的實現程度。然而，想要解決當前房地產業所遇到的問題僅僅通過國家政策調控房價的高低是不夠的，也是暫時的，房地產既然已形成泡沫經濟，只有刺破房地產泡沫，才能讓居民人人都有合理的住房，安居樂業，才能保持社會和諧穩定。

（一）、規范土地市場，優化土地市場的供給結構。

土地是房地產發展的依靠，他也是房地產的源頭所在，要調控房地產的價格，首先要從土地開始。然而在我國， 由于土地全部歸國家所有，個人不得占有土地，只享有土地所有權，一般是70年， 再加上上級政府對土地出讓金的使用缺乏有效的監管，沒有明確的規定， 從而導致土地轉讓所產生的巨大收益絕大部分被地方政府所占有，地方政府加強對當地土地的占用，以炒買、炒賣土地、哄抬土地價格等不良行為以增加當地的GDP。而中國卻把一個地方的GDP的增加作為評判一個官員的標準，這也就助長了這種不正常現象的快速發展，土地的價格變得越來越高，有力的促進了房價的快速提升。所以國家要嚴格執行土地開發規劃審批制度、嚴格土地招投標管理，控制一些城市過高的地價，利用相關政策提高"炒房成本"，長期的嚴厲控制炒房行為。對違規違紀者， 包括土地用途與規劃不符、以各種圈地謀取暴利為目的經營活動或政府官員違法亂紀等行為應給予嚴厲的制裁， 以保障房地產市場秩序的健康發展。

（二）、加強銀行貸款監督，優化全國貸款項目。

房地產的發展需要資金的支持，銀行是房地產得以順利發展的重要保證。由于房地行業的利潤很高，銀行為減輕自身壞賬的負擔加大對房地產開發的貸款。有關數據顯示，從2005年起，我國銀行每年對房地產的貸款增幅都是高于20%，尤其是2009年，這一增幅達到了49.4%。由于房地產行業是一個不穩定的行業，如果房地產一旦泡沫破滅，銀行的損失將是十分的慘重，甚至直接導致倒閉，對于我國經濟的發展有著重大的影響。所以為確保我國銀行業的健康、有序規范的發展， 我國必須要及時的建立相對嚴格、調控有序的管理系統， 以促使銀監會對房地產信貸的監管的加強； 在繼續支持居民首付貸款購買普通自住房的同時，要嚴格遵守兩套以上住房購房貸款管理， 切實防范房地產的貸款項目風險的發生，以促進社會的和諧、穩定、健康發展。

（三）、加大打擊投機力度，優化市場健康發展。

房地產投資活動的動機是由長期投資很快轉變為短期套利行為，這種短期套利行為也就是今天說的投機行為。房價地價的不斷持續上漲給全體國民的感覺是房價只會上漲不會下跌的錯覺，樓市價格不斷攀升的原因是人們將不再把房地產視為一項長期的投資資產，而是非理性地將房地產作為一項短期投機活動的工具以獲取暴利。當前我國的投機度已經大于國際的警戒線， 因此我國必須加大對房地產投機的打擊力度， 比如政府應該堅決打擊炒地皮的投機商， 情節嚴重的應吊銷其營業執照；加強對房地產投資的監管等等。另外，正是由于房地產是一個利潤很高的行業，這是吸引國內外投機資金的主要原因，要解決這一問題，我國應該通過稅收和投資期限等措施把房地產這一較高的利潤水平給降下來，這樣才有利于抑制對房地產業的過度投機，才能確保市場的健康快速發展。

當前我國房價還依然很高，僅僅依靠以上幾個政策，取得效果也是不很明顯。房價可能會在一個范圍內波動，但是這個范圍還是很小，房價還是依然很高，這并不能從根本上解決房地產泡沫的問題。既然當前我國房地產行業已經形成泡沫經濟，我們就應該想辦法去解決這一泡沫問題，如果國家直接限價或讓市場自由發展，結果只會導致經濟的硬著陸，大量的開發商倒閉，銀行壞賬急劇增加，失業增加等等現象，經濟處于蕭條時期，對我國的經濟有著嚴重的影響，美國、日本等國家就是很好的例子。既然硬著陸不行，只能選擇軟著陸。筆者認為當前國家除了要頒布一些政策條例外，還要采取一系列的具體措施，才能使得我國房地產泡沫慢慢得到破滅，以對我國經濟發展產生的影響不是很大。筆者認為，政府可以給房地產開發商一個規定期限，一般5年，對賣不掉的房屋以低價賣給國家；對賣掉一套房子給予一部分的補貼，并在一定范圍內限制房價，使得開發商也不會損失太大，不會對整個經濟的發展影響過大，使得房價在幾年內慢慢降下來，使之趨于合理水平，最終實現經濟的軟著陸，房地產泡沫得以解決。同時政府還要加強一些政策去維持這一方案的順利進行，特別要加強對銀行信貸的監管，以防過大的通貨膨脹的發生。

小結

當前我國的房地產行業已經形成泡沫經濟，房屋價格的過高過快增長，不僅對我國宏觀經濟的穩定構成威脅，而且影響著居民的住房問題。另外，房地產的過快增長，也促使著物價指數（CPI）的提升，引發較大的通貨膨脹，使得居民相對比較貧困。居高不下的房價不僅給中低層居民帶來了很大的不利影響，而且也影響著我國經濟社會的和諧穩定。所以解決房價問題變成了現在的當務之急，國家應該積極采取行動，解決當前房地產泡沫的問題，促進社會分配與再分配的公平，以保障社會的和諧穩定健康發展。

參考文獻：

[1].鮮超.中國發地產發展現狀分析[J].合作經濟與科技.2007（9）.

[2].周文杰. 探究房地產價格影響因素與控制策略[J]. 揚州大學學報（經濟版），2009，12（7）：41 - 42.

[3].張曉瑞，董亥寧.中國房地產發展現狀和趨勢[J].產權導刊，2008（6）.

[4].劉紀學 ，汪成豪 ，董紀昌， 汪壽陽. 2010 年我國房地產市場分析與預測[J]. 戰略與決策研究.2010.

篇3

關鍵詞：房地產；經濟泡沫；控制

房地產泡沫經濟問題簡單說來可以理解成：房地產的價格在一個過程中的瘋狂和持續上漲，給人們造成一種房地產價格在未來時間內還會持續上漲的預期，讓這種預期不斷的吸引新的買主，隨著價格的不斷上漲與投資成本的增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的內在價格。房地產泡沫的特征是供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應量；投機氣氛非常濃厚。判斷的標準可以參考房價收入比、房地產投資與房價增長速度、房地產價格增長與GDP等的增長速度比。

一、房地產經濟泡沫產生的重要原因

土地特有的稀缺性導致供求關系的不協調、投機需求的持續膨脹、銀行信貸在房地產業中的過度擴張是房地產泡沫經濟產生的重要原因。過度放貸甚至是房地產泡沫的助燃劑。若銀行持有大量的房地產，那么銀行擴大信貸和提高房地產價格，就可以從宏觀上對銀行的資本規模起到一定的調控作用，銀行資本的充足率也將得到更大的改善。因此，銀行不斷在提高房地產價格的基礎上，再次擴張銀行信貸，房地產泡沫將在這種惡性循環中產生。此外，還有很多方面的原因也導致了房地產泡沫的形成。比如：消費者的預期受經濟環境的影響、國民高收入群體缺乏投資渠道并且購房方面只具有投資性需求。

二、控制房地產經濟泡沫的對策

在中國城市現代化和經濟全球化發展的過程中，房地產業不僅要由一般的產業發展為支柱產業，同時還要面臨新經濟的發展框架，在解決房地產業的高速成長問題的前提下，提高房地產業的核心競爭能力。可以從以下幾個方面出發：

1.深化管理體制改革

調整經濟增長結構，認識到過分依靠房地產經濟拉動國民經濟的發展模式不具備可持續性。深化完善各級政府績效考核體制，切斷地方政府在土地一級市場的利益，不盲目追求GDP的增長，更加注重健康可持續的發展，對實體經濟的政策傾斜，同時中央政府加強地方政府對房地產業政策執行的監督。加大經濟適用房、廉租房等社會保障性住房的供給，更好地起到解決民生問題和保持經濟穩定健康發展的作用。

2.規范金融業務，防范房地產貸款金融風險

嚴格審查房地產貸款條件、運用差異化的金融政策、強化貸款管理。金融政策關系到房地產業融資。沒有金融的支持和資金的推動，房價沒有可能大幅上漲。差異化的金融政策應體現在個人按揭貸款和房地產開發貸款之上，差異的標準除了套數外，還應體現貸款標準。能夠買得起多套的高收入人群，不應享受金融機構提供的相對優惠的利率和貸款。

3.建立全國統一的房地產市場運行警報制度和監控制度

通過對全國房地產信息的整理和分析，就市場運行情況做出正確的評價，合理引導市場，為政府的宏觀決策做好參謀。有關部門的管理人員可以建立信息預報，及時的對房地產信息進行監控和防范。定期的一些關于房地產信息的宏觀變化信息，增加工作人員對房地產信息的把握程度，從而采取有效的房地產泡沫經濟防范措施，將房地產泡沫經濟發生的可能性及時消滅。同時，要通過廣泛的途徑及時獲取真實且準確的安全信息，改善設施配置，健全人員配置，拓展房地產信息的收集渠道，實現信息渠道的多樣化，加強房地產泡沫經濟防范的網絡建設。此外，還可以建立起全國范圍內的監控網絡平臺。這種網絡平臺不僅可以節約大量的人力、物力、財力等方面的資源，同時還可以促進建立起規范、公平、公正、公開的房地產市場運行制度，提高房地產市場監控的透明度，規范市場秩序，凈化經營環境。也能從一定程度上實現資源共享、監控有效。能迅速的將房地產信息覆蓋整個房地產市場，全部聚集到這個虛擬的市場空間中，用動態房地產價格進行監控，保證房地產信息監控過程的規范、高效和權威性，提高政府對房地產市場的規范化和簡單化管理，增強政府對其管理的透明度，從根本上減少腐敗行為的發生，促進房地產市場的持續、健康和穩定的發展。

4.建立土地產權制度

要有效的控制房地產經濟泡沫狀況，必須要在土地產權制度和土地市場管理上取得一定的突破。土地資源的短缺一直以來都是困擾房地產發展的重要問題。要想從根本上控制房地產泡沫經濟，就必須從土地源頭入手，規范土地市場，從最大程度上解決土地資源缺乏對房地產經濟的沖擊力度。優化土地資源配置，合理規劃和利用土地資源，為國民提供一個平等、安定和穩定的生存環境，保障土地結構使用的合理性，為城市和地區的房地產經濟的發展奠定堅實的基礎。

三、結語

總之，房地產泡沫的形成不是單一的環境條件造就的。它對于我國的社會和經濟都有一定的消極影響。要正確認識到房地產泡沫經濟的問題，并采取積極穩妥的有效措施控制房地產泡沫經濟的發展，實現房地產市場軟著陸。

參考文獻：

[1]馮廣東：房地產經濟泡沫問題分析[J].民營科技，2009，（01）：47.

篇4

【關鍵詞】泡沫經濟；泡沫經濟的機理；房地產泡沫；實體經濟；虛擬經濟

一、什么是泡沫經濟

泡沫經濟是指虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓于金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。[1]

自1636年人類歷史上最早的有據可查的泡沫經濟──荷蘭郁金香泡沫開始，人類歷史上發生過許多次的泡沫經濟，較早的有1719年法國的密西西比泡沫，1720年英國的南海泡沫。進入20世紀后也有很多，如美國八十年代的貨幣危機及2000年的新經濟泡沫；日本七十年代的“迷你泡沫”和八十年代末九十年代初的“大泡沫”，特別是2007年開始爆發的由美國次貸危機。

就拿最早的荷蘭郁金香泡沫來說。1630年，一個新奇品種的培育使這朵花變成了身份和地位的象征。富人和王室們對于它的追求不計成本，這種郁金香的價格暴漲。有的郁金香球莖可以和一座豪宅等價。在1634年以后，郁金香市場上的需求量直線上升。1636年10月之后，幾乎所有的郁金香球莖都在漲價，僅在一個月之內，平均漲幅達到18倍以上。這時郁金香事件就造成了經濟的虛假繁榮，僅在第二年的春天，泡沫破滅了。郁金香市場一片混亂，它的擁有者不顧一切的拋售，有幾種郁金香降價后的價格僅是它最高點時的0.005%。當一朵花回到了它正常的價值，它的主人的生活想必也在同時顛倒了吧。如此便導致了社會的震蕩。

二、泡沫經濟形成機理分析

泡沫經濟的形成，有兩個重要原因：

第一個原因是宏觀環境寬松，有炒作的資金來源。國家對銀根放得比較松，經濟發展速度比較快，社會經濟表面上逞現一片繁榮，給泡沫經濟提供了炒作的資金來源。一些手中獲有資金的企業和個人首先想到的是把這些資金投到有保值增值潛力的資源上，這就是泡沫經濟成長的社會基礎。日本從1955-1985年，完成了經濟起飛，進入了發達國家行列，成為世界第二經濟大國。手中有了錢的日本企業和居民信奉“土地神話”，日本是一個島國，山地多，平原少。土地成為日本的稀缺資源。隨著經濟的發展，工業和城市占地不斷增加，地價特別是城市房地產價格具有不斷上升的趨勢。然而，日本認為地價只會上升，以至把房地產投資作為一種資產保值和增值的方式。他們開始制造土地泡沫，從80年代后半期開始，日本地價飛漲，投機者以升值了的土地作抵押，造成房地產價格的進一步上升。日本的銀行業是“土地神話”的忠實信奉者。

進入90年代，“土地神話”同泡沫經濟一起破滅，以土地為抵押的貸款項目便成了難以消化的不良債權。

第二個原因是社會對泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制。從歷次泡沫經濟的發展過程看，社會對泡沫經濟的形成和發展過程缺乏一個有效的約束機制。對泡沫經濟的形成和發展進行約束，關鍵是對促進經濟泡沫成長的各種投機活動進行監督和控制，但社會還缺乏這種監控的手段。這種投機活動發生在投機當事人之間，是兩兩交易活動，沒有一個中介機構能去監控它。作為投機過程中的最關鍵的一步――貨款支付活動，更沒有一個監控機制。雖然貨款支付活動一般要通過銀行進行，但銀行只是收付中介，對付款的內容無力約束，起不了監控投機活動作用。政府是外在的，不可能置身于企業之間的交易活動之中。而且，政府還常常容易被投機交易所形成的經濟繁榮假象一時迷惑，覺察不到背后隱藏的投機活動，一直到問題積累到相當程度才得到發現。

三、中國的房地產泡沫

中國經濟發展最容易產生泡沫經濟的經濟部門是房地產和證券市場。這兩年的證券市場，不會有太多的資金流入。而房地產的資金流入十分嚴重，是最有可能形成泡沫的地方。那么我們來分析下當前我國房地產業的發展狀況：

1、投資快速增長

前幾年，中國房地產的投資比重日益上升：

2、供應結構失調

高檔住房、大戶型住房、商業用房供應過量，中低價位、中小戶型住房供應不足。杭州銷售商品房，單價3000元/平米以下3.7%，3000-4500元/平米38.7%。南京蘇州市商品住宅戶均面積130平米。寧夏全區2003年在建商品住宅，90平米以上戶型占69.4%，空置住宅中此類戶型占80.9%。住宅與非住宅比例不合理，福建空置商品房中非住宅用房2/3；濟南市空置房中高檔住宅和寫字樓占80%。

3、空置率居高不下

空置率＝（新建商品房的空置面積＋存量房的空置面積）/房屋總量100%，國際通行標準是10%。空置反映需求強度，影響未來走勢判斷，空置率居高不下時，市場價格穩定甚至反升，伴隨投資膨脹，說明市場運行醞釀著越來越大的泡沫。

4、價格持續上升

1998-2003年我國商品房價格漲幅為3.29%、-0.11%、2.88%、2.76%、5.7%，5%。2004年，全國商品房平均銷售價格每平米2759元，上漲12.5%。住宅上漲11.5%，沈陽、南京、重慶居前三位，分別為19.2%、17.7%、15.6%。2007年1月至4月又上升12%。

5、收入房價比超出警戒線

住宅價格中位數與居民家庭收入中位之比（收入房價比）合理水平為3:1到6:1。我國大部分城市平均房價與平均收入之比是8:1到15:1。上海、廣州等房價收入比維持在8:1左右。北京市房價收入比為11:1。城市中高等收入階層依靠自己的收入仍舊買不起住宅，分期付款負擔沉重，還款意愿建立在良好收入預期上，一旦收入下降，就會產生系統性的貸款風險。[2]

四、泡沫經濟的危害及其化解

泡沫經濟一旦形成，對經濟發展的危害是很大的。

①泡沫經濟影響國民經濟的平衡運行，破壞國民經濟的結構和比例。泡沫經濟是由虛假的高盈利預期的投機帶動起來的，它并不是實際經濟增長的結果。它的產生和形成使國民經濟的總量虛假增長、結構扭曲。②泡沫經濟總是會破滅的，價格總要回歸價值。一旦泡沫破滅，在泡沫形成過程中發生的債權債務關系就難以理順，形成信用危機，這將給國民經濟的運行帶來相當大的沖擊和危害。以日本為例，泡沫經濟崩潰后的第一大難題就是出現了金融機構大量的不良債權。經過五六年的消化，日本的銀行至今還有30萬億日元的不良債權，這就像一額定時炸彈，威脅著金融系統的安全。③泡沫經濟破壞金融系統運作，導致全面金融危機泡沫經濟中投機活動盛行，銀行作為金融活動的樞紐，必然處在旋渦的中心。股票和房地產投機使得人們對資金的需求量陡然增加，產生利率上揚的壓力。[3]

那么下面我們來介紹一下化解的方法：

1.遏制熱錢流入

（1）遏制熱錢的原因

因此長遠來看，“熱錢”流入中國具有長期性、復雜性和客觀性，而大量資本流入或將引發系統性風險必須引起注意。

（2）抵抗熱錢的方法

①全面通脹，讓物價全面上漲，但老百姓承受不起；②提高準備金率，但這招對中國股市影響有限；③另外尋找一個分洪、泄洪之地，比如讓房地產市場再度亢奮，但市民們受不了；④加快人民幣升值的步伐，一步快速到位，宣布幾年之內不升值了，但外貿企業就會因此大量破產，失業問題無法解決；⑤對我國證券市場進行擴容。采取的措施包括鼓勵已上市優質國有企業整理上市及公開增發，或者加速紅籌股的回歸，還包括允許外資企業發行A股等。[4]

2.將房地產中的資金轉出到實體經濟

近年來，中國實體經濟經營環境逐漸惡化，緊縮性貨幣政策所帶來的效應凸顯，加上人民幣升值，原材料上漲，國際油價高企，勞動力成本上升，信貸成本提高等因素，實體經濟陷入四面楚歌的境地。在實體經濟盈利可能性越來越小的情況下，投資開始萎縮，甚至像海爾這樣優秀的企業，也因為家電贏利小，開始轉向房地產業，拿出大量的資金去開發商業地產。表面上看是海爾的戰略轉型，實際上是實體經濟不盈利所致。溫州已經成名的大企業正泰集團和華峰集團也開始轉向投資領域。實體經濟虧損面擴大，很多中小企業將退出實體經濟。所以國家應該向實體經濟注入資金，救活實體經濟，使實體經濟有利可圖，資金就會向實體經濟回流。

五、總結

我們主要從泡沫經濟的定義開始分析，再到泡沫經濟的兩罰形成機理的分析，結合中國的具體國情，如中國的金融市場現狀、房地產等經濟狀況，對其與泡沫經濟的定義和機理進行核對，筆者認為，中國經濟中已經存在了大量的泡沫，應該正確認識泡沫的危害，及政府有必要采取措施對其進行化解，盡快調整好中國的經濟，使中國的經濟又好又快地發展。

參考文獻

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篇5

1.公共投資的持續增加和稅制改革的逐步實行，極大地刺激了土地價格攀升，鼓舞了民眾參與金融投機的熱情。大規模的公共投資，尤其是都市圈改造計劃的實施，更是直接推動了城市土地價格的攀升，打造了“土地價格不會下跌”的“土地神話”。與此同時，政府還不斷調低個人所得稅稅率，甚至擬在1987年實行高達4.8萬億日元的減稅政策。在政府公共投資計劃和稅收改革的刺激下，金融機構和普通民眾紛紛跟進，土地成為投機的主要對象，地價加劇上漲。

2.應對日元升值而采取的長期寬松的貨幣政策加劇了泡沫生成和膨脹。20世紀80年代中后期，日本銀行不斷降低利率，官定基準利率從1985年的5%下調至1987年2.5%的歷史最低水平，并一直持續到1989年5月。與此同時，日本銀行大量投放貨幣，從1986年開始連續四年貨幣供應量年均增長率保持在10%左右。令日本政府始料未及的是，日本國內長期保持的低通脹并未吸收“超緩和的利率”和猛增的貨幣供應量，導致大量過剩資金游離在商品市場之外而紛紛涌入股市和房地產市場，為泡沫經濟的生成準備了資金條件。

3.“硬著陸政策”導致泡沫經濟的崩潰。面對持續火爆的股市和房地產行業，日本銀行于1989年5月突然扭轉貨幣政策方向，一再提高中央銀行貼現率，結束了維持兩年多的“超低利率”時代。隨后，日本大藏省于1990年4月實行控制不動產融資總量措施，并對銀行實行嚴格的窗口管制。同時，政府在1991年制定“地價稅”，以遏制房地產價格上漲和土地投機交易。這一系列嚴厲的財政金融緊縮政策“一舉刺破”泡沫。從1990年開始，隨著股市景氣預期逆轉，股價一路下滑，并于1992年跌至谷底。此后，由于針對土地價格的調控政策收效日漸明顯，房地產市場價格出現松動，并于整體經濟緊縮的1992年開始大幅下跌，泡沫經濟崩潰。

四、日本泡沫經濟對中國的啟示

中國目前的經濟狀況與日本泡沫經濟時期有某些類似的跡象，如房地產開發過熱、投資過熱、貨幣供給過剩和銀行不良資產過高等；尤其在深層次的發展模式和經濟結構方面也不乏相似之處。中國是否會步日本泡沫經濟的后塵，學界莫衷一是。深入剖析日本泡沫經濟生成的原因，全面比較中國與日本在社會體制和經濟結構方面的不同，借鑒經驗、吸取教訓，對于中國避免重蹈覆轍大有裨益。

1.把握經濟結構的調整時機，實現發展模式由追趕型向引領型轉變。日本高速發展時期舊的政策思想與發展模式在獲得極大成功的同時，其內在的缺陷并未引起政府足夠的重視。沉醉于經濟地位提升的日本似乎也未曾意識到大轉折時期的到來。這使得日本經濟“趕超模式”結束后，未及時地培育自主開拓發展的能力與機制，錯失了把充裕資本與技術創新、產業創新相結合的良機。這是日本泡沫經濟最深刻的教訓。

與當年日本類似的是，中國也是政府主導的投入驅動增長模式。盡管經濟實力已躍居世界第二，現階段中國仍保持著追求經濟高速增長的強大動力，但中國發展中不平衡、不協調、不可持續問題依然突出，調整經濟結構、轉變發展方式已成為中國經濟亟需解決的重大問題。尤其是面對日益復雜的國際經濟形勢，積極提高自主創新能力，加快戰略性新興產業的發展，將是實現發展模式由追趕型向引領型轉變的重要途徑。

2.循序漸進地推進金融自由化、建立健全金融監管體制。金融自由化是一把“雙刃劍”，復雜多變的國際、國內經濟形勢極易影響一國脆弱的金融系統，進而催生泡沫。尤其是現今面對動蕩不安的國際金融體系，日本過急的金融自由化告誡我們，中國的金融自由化必須循序漸進、既“破”又“立”。惟有通過深化金融體制改革，強化金融監管，才能建立一個成熟的、有開放信心的金融市場，才能形成以穩健的銀行體系為基礎的中國特色金融體系。

3.充分發揮政府對金融市場的調控作用，合理引導投資流向。現代經濟的發展既需要市場機制的作用，也需要國家的宏觀干預。日本政府忽視了在市場機制不健全的條件下，金融市場自我調節的盲目性帶來泡沫經濟和金融危機的可能。因此，必須充分發揮政府對金融市場科學性、有效性和前瞻性的調控作用，才能在經濟處于風險狀況時充分把握其潛在發展方向，避免宏觀調控政策的失誤。與此同時，政府要合理引導投資，尤其是要密切關注容易產生泡沫經濟部門的投資。從日本的教訓來看，奢侈性的消費品和投機部門的投資，最容易出現泡沫經濟。因此，在國內工業基礎尚不堅實的背景下，政府應通過宏觀調控手段，通過政策優惠，引導投資流向亟需資金的新興產業和薄弱產業，如高科技產業、農業等等，避免大量投機性資本的產生。