企業(yè)資產(chǎn)交易精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇企業(yè)資產(chǎn)交易，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部固定資產(chǎn)交易通常有三種類型：(1)一方將自己生產(chǎn)或經(jīng)銷的商品銷售給另一方作為固定資產(chǎn)使用；(2)一方將自己的固定資產(chǎn)銷售給另一方作為固定資產(chǎn)使用；(3)一方將自己的固定資產(chǎn)銷售給另一方作為普通商品銷售。第一種類型的內(nèi)部固定資產(chǎn)交易發(fā)生后，賣方按照售價(jià)確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入，并將銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)至營(yíng)業(yè)成本，從而確認(rèn)為當(dāng)期損益，對(duì)于企業(yè)集團(tuán)來講這項(xiàng)損益是未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部銷售損益；買方按照購(gòu)買價(jià)格確認(rèn)為固定資產(chǎn)，其固定資產(chǎn)價(jià)值中包含著上述未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部銷售損益，并按其計(jì)提折舊。第二種類型的內(nèi)部固定資產(chǎn)交易發(fā)生后，賣方將出售固定資產(chǎn)原價(jià)、累計(jì)折舊和相應(yīng)的減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，出售固定資產(chǎn)的價(jià)款計(jì)入固定資產(chǎn)清理，清理完畢后凈損益結(jié)轉(zhuǎn)至營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出計(jì)入當(dāng)期損益，對(duì)于企業(yè)集團(tuán)來講這項(xiàng)損益也是未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部銷售損益；買方按照購(gòu)買價(jià)格確認(rèn)為固定資產(chǎn)，其固定資產(chǎn)價(jià)值中包含著上述未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益，并按其計(jì)提折舊。由于固定資產(chǎn)使用壽命較長(zhǎng)，所以第一種類型和第二種類型的內(nèi)部固定資產(chǎn)交易不僅對(duì)交易當(dāng)期有影響，而且對(duì)以后使用該固定資產(chǎn)的各期都會(huì)產(chǎn)生影響。第三種類型的內(nèi)部固定資產(chǎn)交易發(fā)生后，賣方的處理和第二種類型一樣，買方按照購(gòu)買價(jià)格確認(rèn)為商品存貨，如果買方將其在當(dāng)期銷售出去，會(huì)確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)成本，從企業(yè)集團(tuán)來講賣方確認(rèn)的損益就是當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)損益；如果買方當(dāng)期沒有銷售出去，從企業(yè)集團(tuán)來講賣方確認(rèn)的損益就是未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益，體現(xiàn)在買方的期末存貨價(jià)值中。所以第三種類型的內(nèi)部固定資產(chǎn)交易影響時(shí)間，取決于買方購(gòu)入后何時(shí)銷售出去，可能只影響當(dāng)期，可能還會(huì)影響下期。編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表必須將內(nèi)部固定資產(chǎn)交易的影響抵銷。

二、當(dāng)期內(nèi)部固定資產(chǎn)交易抵銷處理

第一種類型的抵銷。首先，應(yīng)將買方購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)原價(jià)中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益，以及賣方確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本予以抵銷；其次，由于買方對(duì)該固定資產(chǎn)按照包含未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益的原價(jià)計(jì)提折舊，折舊費(fèi)計(jì)人相關(guān)資產(chǎn)的成本或當(dāng)期損益，從企業(yè)集團(tuán)來講該固定資產(chǎn)應(yīng)按照不包含未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益的原價(jià)計(jì)提折舊，因此還必須將按未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益當(dāng)期多提或少提的折舊金額予以抵銷。

[例1]甲企業(yè)2008年1月1日將生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售給乙企業(yè)作為管理用固定資產(chǎn)，銷售價(jià)格為250萬(wàn)元，銷售成本為200萬(wàn)元；乙企業(yè)對(duì)該固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命5年，預(yù)計(jì)凈殘值為O，為簡(jiǎn)化折舊處理，假定乙企業(yè)該內(nèi)部交易形成的固定資產(chǎn)當(dāng)年按12個(gè)月計(jì)提折舊。編制抵銷分錄時(shí)，應(yīng)先將與該內(nèi)部交易相關(guān)的內(nèi)部銷售收入、銷售成本以及固定資產(chǎn)原價(jià)中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益抵銷：

借：營(yíng)業(yè)收入　2500000

貸：營(yíng)業(yè)成本　2000000

固定資產(chǎn)――原價(jià)　500000

同時(shí)，將乙企業(yè)該固定資產(chǎn)當(dāng)年多提的折舊抵銷：

借：固定資產(chǎn)――累計(jì)折舊　100000

貸；管理費(fèi)用　100000

通過以上分錄，在合并報(bào)表工作底稿中，固定資產(chǎn)原價(jià)減少50萬(wàn)元，累計(jì)折舊減少10萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入減少250萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本減少200萬(wàn)元，管理費(fèi)用減少10萬(wàn)元。

第二種類型的抵銷。首先應(yīng)將買方購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)原價(jià)中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益，以及賣方確認(rèn)的營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出予以抵銷；其次，應(yīng)將未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益當(dāng)期多提或少提的折舊額予以抵銷。

[例2]甲企業(yè)2008年6月30日將其賬面價(jià)值為140萬(wàn)元的固定資產(chǎn)以120萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙企業(yè)作為管理用固定資產(chǎn)，乙企業(yè)對(duì)該固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。應(yīng)編制如下抵銷分錄：

借：固定資產(chǎn)――原價(jià)　200000

貸：營(yíng)業(yè)外支出　200000

這筆抵銷分錄是將甲企業(yè)該固定資產(chǎn)的處置損失與乙企業(yè)固定資產(chǎn)原價(jià)中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益抵銷。因?yàn)榧灼髽I(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)處置損失20萬(wàn)元計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，減少了當(dāng)期利潤(rùn)，乙企業(yè)購(gòu)買的固定資產(chǎn)按購(gòu)買價(jià)格120萬(wàn)元入賬，而從企業(yè)集團(tuán)來講，因?yàn)槭莾?nèi)部交易，該固定資產(chǎn)處置損失不應(yīng)確認(rèn)，該固定資產(chǎn)仍應(yīng)按照原賬面價(jià)值反映。

借：管理費(fèi)用　20000

貸：固定資產(chǎn)――累計(jì)折舊　20000

這筆分錄是補(bǔ)提乙企業(yè)該固定資產(chǎn)當(dāng)年少提的折舊。因?yàn)橐移髽I(yè)按固定資產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格120萬(wàn)元計(jì)提折舊，而從企業(yè)集團(tuán)來看該固定資產(chǎn)應(yīng)按照原賬面價(jià)值140萬(wàn)元計(jì)提折舊，所以按照年限平均法乙企業(yè)當(dāng)年少提折舊2萬(wàn)元(20÷5÷2)。通過以上分錄，在合并報(bào)表工作底稿中固定資產(chǎn)原價(jià)增加20萬(wàn)元，累計(jì)折舊增加2萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外支出減少20萬(wàn)元，管理費(fèi)用增加2萬(wàn)元。

第三種類型的抵銷。如果買方購(gòu)入后當(dāng)期將其銷售出去，賣方確認(rèn)的損益已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，無須抵銷。但買方銷售商品確認(rèn)的營(yíng)業(yè)損益從企業(yè)集團(tuán)來看是屬于固定資產(chǎn)處置損益，應(yīng)該確認(rèn)為營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出，所以要進(jìn)行損益項(xiàng)目的調(diào)整。

[例3]甲企業(yè)2008年4月30日將其賬面價(jià)值為40萬(wàn)元的固定資產(chǎn)以50萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙企業(yè)作為普通商品。

若乙企業(yè)6月5日將其以55萬(wàn)元的價(jià)格銷售出去，則應(yīng)將乙企業(yè)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本調(diào)整為營(yíng)業(yè)外收入：

借：營(yíng)業(yè)收入　550000

貸：營(yíng)業(yè)成本　500000

營(yíng)業(yè)外收入　50000

甲企業(yè)個(gè)別報(bào)表中確認(rèn)的營(yíng)業(yè)外收入10萬(wàn)元屬于已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的損益，不用抵銷。在合并報(bào)表工作底稿中，營(yíng)業(yè)收入減少55萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本減少50萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外收入增加5萬(wàn)元，這樣合并報(bào)表中營(yíng)業(yè)外收入的合并數(shù)為15萬(wàn)元。

若乙企業(yè)年末仍未銷售出去，則應(yīng)將甲企業(yè)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)外收入與乙企業(yè)期末存貨中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益抵銷：

借：營(yíng)業(yè)外收入　100000

貸：存貨　100000

[例4]甲企業(yè)2008年5月30日將其賬面價(jià)值為40萬(wàn)元的固定資產(chǎn)以30萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙企業(yè)作為普通商品。

若乙企業(yè)6月5日將其以25萬(wàn)元的價(jià)格銷售出去，則應(yīng)將乙企業(yè)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本調(diào)整為營(yíng)業(yè)外支出：

借：營(yíng)業(yè)收入　250000

營(yíng)業(yè)外支出　50000

貸：營(yíng)業(yè)成本　300000

甲企業(yè)個(gè)別報(bào)表中確認(rèn)的營(yíng)業(yè)外支出10萬(wàn)元屬于已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的損益，不用抵銷。在合并報(bào)表工作底稿中，營(yíng)業(yè)收入減少25萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本減少30萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外支出增加5萬(wàn)元，這樣合并報(bào)表中營(yíng)業(yè)外支出的合并數(shù)為15萬(wàn)元。

若乙企業(yè)年末仍未銷售出去，則應(yīng)將甲企業(yè)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)外支出與乙企業(yè)期末存貨中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益抵銷：

借：存貨　100000

貸：營(yíng)業(yè)外支出　100000

三、以后會(huì)計(jì)期間抵銷處理

第一種類型和第二種類型的抵銷。在以后會(huì)計(jì)期間，第一種類型和第二種類型買方的個(gè)別報(bào)表中仍以購(gòu)買原價(jià)列示內(nèi)部交易

形成的固定資產(chǎn)，上期期末折舊余額仍包含按未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益計(jì)提的部分，而且上期多提或少提折舊對(duì)損益的影響會(huì)使買方的期初未分配利潤(rùn)少計(jì)或多計(jì)；賣方的個(gè)別報(bào)表中期初未分配利潤(rùn)包含著前期內(nèi)部固定資產(chǎn)交易形成的損益。所以以后會(huì)計(jì)期間編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，首先應(yīng)將上述影響予以抵銷，然后再抵銷本期買方個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表中按未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益多提或少提的折舊。

[例5]沿用例1資料，2009年年末，應(yīng)將買方的固定資產(chǎn)原價(jià) 中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益與賣方的期初未分配利潤(rùn)抵銷：

借：未分配利潤(rùn)――年初　500000

貸：固定資產(chǎn)――原價(jià)　500000

同時(shí)，將買方上期多提的折舊和少計(jì)的期初未分配利潤(rùn)抵銷：

借：固定資產(chǎn)――累計(jì)折舊100000

貸：未分配利潤(rùn)――年初　100000

此外，將買方該固定資產(chǎn)本年多提的折舊抵銷：

借：固定資產(chǎn)――累計(jì)折舊　100000

貸：管理費(fèi)用　100000

通過以上抵銷分錄，在2009年合并報(bào)表工作底稿中，固定資產(chǎn)原價(jià)減少50萬(wàn)元，累計(jì)折舊減少20萬(wàn)元，年初未分配利潤(rùn)減少40萬(wàn)元，管理費(fèi)用減少10萬(wàn)元。

[例6]沿用例2資料，2009年年末，應(yīng)將買方的固定資產(chǎn)原價(jià)中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部損益與賣方的期初未分配利潤(rùn)抵銷：

借：固定資產(chǎn)――原價(jià)　200000

貸：未分配利潤(rùn)――年初　200000

同時(shí)，將買方上期少提的折舊和多計(jì)的期初未分配利潤(rùn)抵銷：

借：未分配利潤(rùn)――年初　20000

貸：固定資產(chǎn)――累計(jì)折舊　20000

此外，補(bǔ)提買方該固定資產(chǎn)本年少提的折舊：

借：管理費(fèi)用　40000

貸：固定資產(chǎn)――累計(jì)折舊　40000

通過以上抵銷分錄，在20的年合并報(bào)表工作底稿中，固定資產(chǎn)原價(jià)增加20萬(wàn)元，累計(jì)折舊增加6萬(wàn)元，年初未分配利潤(rùn)增加18萬(wàn)元，管理費(fèi)用增加4萬(wàn)元。

第三種類型的抵銷。如果上期買方購(gòu)入的商品存貨上期已經(jīng)銷售出去，對(duì)以后期間不會(huì)產(chǎn)生影響，這種情況下以后會(huì)計(jì)期間沒有抵銷的會(huì)計(jì)處理。如果上期買方購(gòu)入的商品存貨本期才銷售出去，賣方個(gè)別報(bào)表中期初未分配利潤(rùn)項(xiàng)目包含的內(nèi)部損益應(yīng)予以抵銷，同時(shí)應(yīng)將其確認(rèn)為本期的營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出，買方個(gè)別報(bào)表中本期銷售商品確認(rèn)的營(yíng)業(yè)損益從企業(yè)集團(tuán)來講應(yīng)確認(rèn)為營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。因此，第三種類型的內(nèi)部固定資產(chǎn)交易以后會(huì)計(jì)期間的抵銷主要是進(jìn)行損益項(xiàng)目的調(diào)整。

[例7]沿用例3的部分資料，甲企業(yè)2008年4月30日將其賬面價(jià)值為40萬(wàn)元的固定資產(chǎn)以50萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙企業(yè)作為普通商品，乙企業(yè)于2009年3月6日將其以55萬(wàn)元的價(jià)格銷售出去。2009年年末，應(yīng)將甲企業(yè)期初未分配利潤(rùn)項(xiàng)目包含的內(nèi)部損益抵銷，同時(shí)將其確認(rèn)為本期的營(yíng)業(yè)外收入：

借：未分配利潤(rùn)――年初　100000

貸：營(yíng)業(yè)外收入　100000

同時(shí)，將乙企業(yè)本期確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入以及營(yíng)業(yè)成本調(diào)整為營(yíng)業(yè)外收入：

借：營(yíng)業(yè)收入　550000

貸：營(yíng)業(yè)成本　500000

營(yíng)業(yè)外收入　50000

通過以上抵銷分錄，在2009年合并報(bào)表工作底稿中，年初未分配利潤(rùn)減少10萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入減少55萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本減少50萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外收入增加15萬(wàn)元。

[例8]沿用例4部分資料，甲企業(yè)2008年5月30日將其賬面價(jià)值為40萬(wàn)元的固定資產(chǎn)以30萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙企業(yè)作為普通商品，乙企業(yè)2009年6月5日將其以25萬(wàn)元的價(jià)格銷售出去，則2009年末，應(yīng)將甲企業(yè)期初未分配利潤(rùn)項(xiàng)目包含的內(nèi)部損益抵銷，并將其確認(rèn)為本期營(yíng)業(yè)外支出：借：營(yíng)業(yè)外支出　100000

貸：未分配利潤(rùn)――年初　100000

同時(shí)，將乙企業(yè)本期確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本調(diào)整為營(yíng)業(yè)外支出：

借：營(yíng)業(yè)收入　250000

營(yíng)業(yè)外支出　50000

篇2

關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán)交易 企業(yè)整體資產(chǎn) 評(píng)估 收益現(xiàn)值法

企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的理論分析

隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易日顯頻繁，由此涉及企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)也日漸增多。由于理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)所包含的內(nèi)容、范圍及含義存在分歧，因此對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)采用何種方法也存在分歧。不同的評(píng)估方法產(chǎn)生不同的評(píng)估價(jià)格，最終影響企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的公平性。

筆者認(rèn)為，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估是采取單項(xiàng)評(píng)估加總還是采取整體評(píng)估的方法，應(yīng)該取決于資產(chǎn)交易的不同目的。單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)的是一般資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素的作用，而整體資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)的組合效應(yīng)，因此，一般來說，當(dāng)組成企業(yè)的各類資產(chǎn)分別被當(dāng)作一般生產(chǎn)要素來轉(zhuǎn)讓時(shí)，整體資產(chǎn)評(píng)估只能采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加總的方法；如果企業(yè)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及到產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，如股份制改造、合資、兼并等產(chǎn)權(quán)交易，即企業(yè)被當(dāng)作一個(gè)有機(jī)整體來轉(zhuǎn)讓時(shí)，企業(yè)資產(chǎn)應(yīng)采用整體評(píng)估的方法。

對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)采取整體評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不能以企業(yè)（或者說是企業(yè)的全部資產(chǎn)）作為直接評(píng)估對(duì)象，而必須以企業(yè)內(nèi)由多種資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)集合體所具有的獲利能力作為評(píng)估對(duì)象。因?yàn)榍罢邔?shí)質(zhì)上是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的疊加，沒有揭示出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)之間的內(nèi)在聯(lián)系。而企業(yè)作為一個(gè)盈利性組織，在本質(zhì)上必然要求各項(xiàng)資產(chǎn)形成一個(gè)有機(jī)整體，從而使其具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力和獲利能力。構(gòu)成企業(yè)整體的各項(xiàng)資產(chǎn)，作為具體的生產(chǎn)要素在企業(yè)中發(fā)揮的作用是各不相同的，但它們必須按統(tǒng)一的盈利目標(biāo)要求構(gòu)成整體，從而具有作為整體的特定功能。因此，企業(yè)中即使單項(xiàng)（件）資產(chǎn)并不十分完善，但它們同樣可以綜合、統(tǒng)一成具有良好功能的整體。所以，在企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易過程中，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須以資產(chǎn)集合體所具有的整體獲利能力作為評(píng)估對(duì)象，即應(yīng)采用收益現(xiàn)值法來評(píng)估企業(yè)整體資產(chǎn)，并據(jù)此判斷企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)格。

收益現(xiàn)值法在企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用

采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，就是根據(jù)企業(yè)整體資產(chǎn)未來的獲利能力，即未來的預(yù)期收益，按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率和資本化折算成收益現(xiàn)值，并以此作為企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格。這里所說的折現(xiàn)率是指將未來收益折算為現(xiàn)值的比率，一般應(yīng)等于社會(huì)平均資產(chǎn)收益率，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格應(yīng)是社會(huì)公平價(jià)格。而資本化率則是指投資回收率，即每年按多大比率收回投資資本，實(shí)質(zhì)上也是單位資本形成所需要的年收益額，因此它在本質(zhì)上也決定于社會(huì)平均資產(chǎn)收益率，因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)意味著比照資金投入量的大小取得相應(yīng)收益的權(quán)利，等量資本可以取得等量收益。但在實(shí)際評(píng)估中，往往按照資本無風(fēng)險(xiǎn)、最安全、收益率最低的原則來計(jì)算確定資本化率，以行業(yè)平均資金利潤(rùn)率為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮市場(chǎng)利率、通貨膨脹率等因素。

由于企業(yè)所處的生命周期階段不同及預(yù)期收益的變化趨勢(shì)不同，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值法具體有兩種操用方法：

年金本金化價(jià)格法

年金本金化價(jià)格法是在分析企業(yè)內(nèi)外部情況的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)出企業(yè)未來若干年的收益，并將其年金化，然后再把已年金化了的企業(yè)預(yù)期收益資本化，以此來確定企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。其計(jì)算公式為：

式中：P――企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

I――資本化率 R――折現(xiàn)率

A――企業(yè)年收益率

Rt――預(yù)期未來第t年企業(yè)收益

年金本金化價(jià)格法是假定企業(yè)未來若干年內(nèi)的收益水平足以代表企業(yè)未來長(zhǎng)久的收益水平。因此這一方法適用于已進(jìn)入規(guī)模生產(chǎn)期，且預(yù)計(jì)今后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定、收益波動(dòng)較小的企業(yè)。

預(yù)期收益能力法

預(yù)期收益能力法是在充分了解企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，通過對(duì)企業(yè)近幾年的經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)狀況的分析，預(yù)測(cè)出企業(yè)未來幾年的年收益，并假定從第“n+1”年開始直至未來永久，企業(yè)將保證等額的年收益并作出預(yù)測(cè)，然后將兩部分收益進(jìn)行折現(xiàn)處理，同時(shí)對(duì)后階段的收益現(xiàn)金再進(jìn)行資本化，以此來確定企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。計(jì)算公式為：

式中：

P――企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

Rt――預(yù)測(cè)年限內(nèi)第t年的預(yù)期年收益

Rn+1――從第n+1年開始直至未來的等額年收益

R――折現(xiàn)率 I――資本化率

運(yùn)用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)注意的問題

收益現(xiàn)值法的適用條件

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，證券市場(chǎng)發(fā)育的健全，各種政策、法律法規(guī)的完善，運(yùn)用收益現(xiàn)值法對(duì)涉及產(chǎn)權(quán)交易的企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估將成為一種必然，而且也是與國(guó)際接軌的基礎(chǔ)。但是并不是任何企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易都可以以企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力為對(duì)象運(yùn)用收益現(xiàn)值法來進(jìn)行評(píng)估。在實(shí)際工作中，任何一項(xiàng)資產(chǎn)都可作為單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，即單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估沒有什么條件，從而采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加總的方法來確定企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值也是無條件的。但是以企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力為對(duì)象運(yùn)用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估則有其一定的適用條件。

首先，企業(yè)整體資產(chǎn)必須能夠不斷自我補(bǔ)償和更新，且在可以預(yù)見的將來能持續(xù)使用，并保證其獲利能力。我們知道，當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)分別采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加總的方法和以整體資產(chǎn)獲利能力為對(duì)象進(jìn)行整體評(píng)估的方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其評(píng)估結(jié)果在質(zhì)上和量上都是不同的。從質(zhì)的規(guī)定性來看，整體評(píng)估是從企業(yè)資產(chǎn)所具有的整體獲利能力來評(píng)估企業(yè)的價(jià)值，因此其評(píng)估結(jié)果是企業(yè)的收益現(xiàn)值或者說是企業(yè)的整體交易價(jià)格。而單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加總所得的結(jié)果則是企業(yè)的重置價(jià)格，即是在現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平上重新購(gòu)建企業(yè)全部資產(chǎn)的支出，或者說是企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)分別出售的變現(xiàn)值。而從量上來看，整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值往往與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之間有差異。這種差異便是由資產(chǎn)的集合效應(yīng)所帶來的“商譽(yù)”，這種商譽(yù)實(shí)際上是超額收益本金化的現(xiàn)值，但它不能單獨(dú)計(jì)量，必須從企業(yè)整體獲利能力上進(jìn)行綜合評(píng)估。當(dāng)然實(shí)際中也存在負(fù)商譽(yù)的企業(yè)，企業(yè)出現(xiàn)負(fù)商譽(yù)實(shí)際上就是潛在虧損，長(zhǎng)期虧損的企業(yè)不符合持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件，不能采用整體評(píng)估的方法，只能采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加總的方法。

其次，企業(yè)整體資產(chǎn)的未來收益必須可以預(yù)測(cè)，并可用貨幣計(jì)量。企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是整體資產(chǎn)的獲利能力而不是資產(chǎn)本身的成本價(jià)值，因此，如果企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力即企業(yè)的未來收益無法預(yù)測(cè)或無法貨幣化，則不能采用整體的方法。必須指出，這里所指的企業(yè)未來收益不是指企業(yè)未來的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，而是指業(yè)主收益，即企業(yè)未來的稅后凈收益。從企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、確定企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格這一特定目的來看，潛在的投資者所關(guān)心的只是成為該企業(yè)的業(yè)主后能獲得多少預(yù)期收益，而其能夠分享的收益只是稅后凈收益。

再次，必須有相對(duì)完善的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。這是企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易得以進(jìn)行的外部條件，它必須具有以下特征：有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，交易各方?jīng)]有強(qiáng)制、壟斷和操縱價(jià)格的能力；交易各方都具有充分的經(jīng)濟(jì)信息，有足夠的時(shí)間和能力了解市場(chǎng)情況；交易各方都是理性的市場(chǎng)主體，具有獨(dú)立判斷和理智選擇的能力；有較健全的相關(guān)法律、法規(guī)作保障。

確定企業(yè)未來收益應(yīng)考慮的因素

運(yùn)用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，從而確定企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格，關(guān)鍵是要正確地估計(jì)企業(yè)的整體獲利能力，合理地預(yù)測(cè)出企業(yè)未來收益。因此，運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估時(shí)必須充分考慮影響企業(yè)未來收益的各種因素。

企業(yè)所擁有的現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)。企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產(chǎn)。一般情況下，企業(yè)擁有的資產(chǎn)數(shù)額越大，其獲利能力也就越大。因此，對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，首先必須考慮以單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值為基礎(chǔ)的企業(yè)資產(chǎn)總額，這是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)。

企業(yè)存量資產(chǎn)的質(zhì)量及匹配情況。企業(yè)只有擁有質(zhì)量?jī)?yōu)良的資產(chǎn)且內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，匹配協(xié)調(diào)，才能最大限度的形成綜合生產(chǎn)能力，企業(yè)資產(chǎn)才能最大限度的發(fā)揮作用。資產(chǎn)的匹配包括各類資產(chǎn)之間的匹配和同類資產(chǎn)之間的匹配。一般來說，固定資產(chǎn)盈利能力較強(qiáng)，但固定資產(chǎn)的增加，勢(shì)必導(dǎo)致流動(dòng)資產(chǎn)需求的增加，當(dāng)流動(dòng)資金短缺時(shí)，就會(huì)造成停工待料，使固定資產(chǎn)閑置，造成企業(yè)收益率下降。同類資產(chǎn)間的匹配也同樣重要，如：企業(yè)機(jī)器設(shè)備與房屋建筑物間的匹配，生產(chǎn)設(shè)備與動(dòng)力設(shè)備之間的匹配，主要材料與輔助材料的匹配等，同樣會(huì)影響企業(yè)綜合生產(chǎn)能力的形成和發(fā)揮。

企業(yè)或其產(chǎn)品所具有的某些優(yōu)勢(shì)。如企業(yè)具有行業(yè)壟斷性質(zhì)或產(chǎn)品專利等特殊優(yōu)勢(shì)，具有長(zhǎng)期建立起來的優(yōu)秀品牌或因達(dá)到經(jīng)濟(jì)規(guī)模而使成本降低的一般競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這類企業(yè)在特定期間內(nèi)收益會(huì)很高或收益增長(zhǎng)較快，但具有特殊優(yōu)勢(shì)的企業(yè)會(huì)隨著壟斷的解除、專利到期而使收益及收益增長(zhǎng)速度下降；具有一般優(yōu)勢(shì)的企業(yè)隨著時(shí)間的推移，新的競(jìng)爭(zhēng)者不斷成長(zhǎng)，其收益及收益增長(zhǎng)率也會(huì)慢慢下降。因此在評(píng)估時(shí)要充分考慮進(jìn)入企業(yè)所在行業(yè)的難易程度。無論是資本還是技術(shù)的原因，進(jìn)入企業(yè)所在行業(yè)的難度越大，即行業(yè)壁壘越高，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)消失的速度就越慢。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平。企業(yè)擁有同樣的資產(chǎn)，但由于經(jīng)營(yíng)管理水平不同，其資產(chǎn)的獲利能力會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)牟罹唷?duì)企業(yè)管理水平的考慮，除注意企業(yè)管理層的才能、經(jīng)營(yíng)管理思想方式外，還應(yīng)對(duì)企業(yè)的人員構(gòu)成、技術(shù)素質(zhì)、員工的集體認(rèn)同感，特別是企業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行綜合考察。

企業(yè)所處的地理環(huán)境。自然地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地理位置和交通地理位置在空間地域上有機(jī)的結(jié)合，對(duì)企業(yè)的運(yùn)輸成本、勞動(dòng)力成本和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要影響。企業(yè)所處地理環(huán)境是影響企業(yè)獲利能力的重要因素，評(píng)估時(shí)也應(yīng)著重進(jìn)行考察。

企業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素影響的程度。一般來說，企業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響程度越南深，其收益的波動(dòng)性也越大，評(píng)估時(shí)應(yīng)將收益的波動(dòng)性與對(duì)企業(yè)評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率結(jié)合起來，這類企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性較大，因此應(yīng)采用較高的折現(xiàn)率。

收益的確定應(yīng)以企業(yè)現(xiàn)有規(guī)模為基礎(chǔ)。如通過發(fā)行股票、增資擴(kuò)股、合資及資產(chǎn)重組等帶來的未來收益不能全部歸為待評(píng)估企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值。因?yàn)檫@意味著企業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)主體發(fā)生了變化，其收益并非為原產(chǎn)權(quán)主體獨(dú)自享有，也包括應(yīng)該有新的產(chǎn)權(quán)主體所享的部分收益。如果其現(xiàn)有規(guī)模不宜測(cè)算，而以其產(chǎn)權(quán)主體發(fā)生變動(dòng)后的預(yù)期收益作為測(cè)算基礎(chǔ)的，則必須將新股東應(yīng)享有的收益予以扣除。

除以上這些因素外，企業(yè)在確定收益時(shí)還要考慮企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展前景、市場(chǎng)發(fā)展前景、產(chǎn)品銷售價(jià)格、生產(chǎn)成本以及以前年度的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，總之，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須對(duì)影響企業(yè)未來收益的各種因素進(jìn)行綜合考察，從而使企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值盡可能合理。

參考資料

1.湯巖麗，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方法探討，《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估》，2001.4

篇3

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換，有時(shí)也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補(bǔ)價(jià))。認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例低于25％作為參考。支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換出資產(chǎn)公允價(jià)值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例，或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換入資產(chǎn)公允價(jià)值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25％的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換，適用非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則；高于25％(含25％)的，視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)――收入》等其他相關(guān)準(zhǔn)則。非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則共三章十條，規(guī)范了非貨幣性資產(chǎn)交換的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露，著重解決非貨幣性資產(chǎn)交換取得資產(chǎn)的成本確定和相關(guān)損益的確認(rèn)問題。

二、換入資產(chǎn)成本的計(jì)量基礎(chǔ)

(一)公允價(jià)值非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益：一是該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；二是換人資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價(jià)值均能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值作為確定換人資產(chǎn)成本的基礎(chǔ)，但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠的除外。

首先是商業(yè)實(shí)質(zhì)的判斷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循實(shí)質(zhì)重于形式的要求判斷非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。根據(jù)換入資產(chǎn)的性質(zhì)和換入企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特征等，換入資產(chǎn)與換入企業(yè)其他現(xiàn)有資產(chǎn)相結(jié)合能夠產(chǎn)生更大的效用，從而導(dǎo)致?lián)Q入企業(yè)受該換人資產(chǎn)影響產(chǎn)生的現(xiàn)金流量與換出資產(chǎn)明顯不同，表明該項(xiàng)資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則規(guī)定，滿足下列條件之一的非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)：

其一，換人資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同。這種情況通常包括但不僅限于下列情形：(1)未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)、金額相同，時(shí)間不同。此種情形是指換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量總額相同，獲得這些現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)相同，但現(xiàn)金流量流入企業(yè)的時(shí)間明顯不同。(2)未來現(xiàn)金流量的時(shí)間、金額相同，風(fēng)險(xiǎn)不同。此種情形是指換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量時(shí)間和金額相同，但企業(yè)獲得現(xiàn)金流量的不確定性程度存在明顯差異。(3)未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間相同，金額不同。此種情形是指換人資產(chǎn)和換出資產(chǎn)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量總額相同，預(yù)計(jì)為企業(yè)帶來現(xiàn)金流量的時(shí)間跨度相同，風(fēng)險(xiǎn)也相同，但各年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額存在明顯差異。

其二，換人資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值不同，且其差額與換人資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比是重大的。這種情況是指換入資產(chǎn)對(duì)換入企業(yè)的特定價(jià)值(即預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值)與換出資產(chǎn)存在明顯差異。非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則所指資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)稅后未來現(xiàn)金流量，根據(jù)企業(yè)自身而不是市場(chǎng)參與者對(duì)資產(chǎn)特定風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。

在確定非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)關(guān)注交易各方之間是否存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系。關(guān)聯(lián)方關(guān)系的存在可能導(dǎo)致發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。

其次，對(duì)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)公允價(jià)值的可靠計(jì)量。符合下列情形之一的，表明換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。(1)換人資產(chǎn)或換出資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)。對(duì)于存在活躍市場(chǎng)的存貨、長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等非貨幣性資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以該資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定其公允價(jià)值。(2)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在活躍市場(chǎng)、但同類或類似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)。對(duì)于同類或類似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的存貨、長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等非貨幣性資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定其公允價(jià)值。(3)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)的可比市場(chǎng)交易，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。該公允價(jià)值估計(jì)數(shù)的變動(dòng)區(qū)間很小，或者在公允價(jià)值估計(jì)數(shù)變動(dòng)區(qū)間內(nèi)，各種用于確定公允價(jià)值估計(jì)數(shù)的概率能夠合理確定的，視為公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量。

(二)賬面價(jià)值　非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，或者雖具有商業(yè)實(shí)質(zhì)但換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值均不能可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換人資產(chǎn)的成本，無論是否支付補(bǔ)價(jià)，均不確認(rèn)損益。

三、非貨幣性資產(chǎn)交換的會(huì)計(jì)處理

(一)換入資產(chǎn)成本以公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定又包括兩種情況：

一是不發(fā)生補(bǔ)價(jià)。企業(yè)在按照公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換人資產(chǎn)成本的情況下，不發(fā)生補(bǔ)價(jià)的，通常應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本；有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠的，應(yīng)當(dāng)以換入資產(chǎn)的公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本。

二是發(fā)生補(bǔ)價(jià)。在發(fā)生補(bǔ)價(jià)的情況下，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：(1)支付補(bǔ)價(jià)方，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值加上支付的補(bǔ)價(jià)(或換入資產(chǎn)的公允價(jià)值)和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本；換入資產(chǎn)成本與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值加支付的補(bǔ)價(jià)、應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)之和的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。(2)收到補(bǔ)價(jià)方，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值減去補(bǔ)價(jià)(或換人資產(chǎn)的公允價(jià)值)加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本；換入資產(chǎn)成本加收到的補(bǔ)價(jià)之和與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值加應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)之和的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)人當(dāng)期損益。

在以公允價(jià)值作為確定換人資產(chǎn)成本的情況下，不論是否收到補(bǔ)價(jià)，換出資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額，因換出資產(chǎn)的類別不同，應(yīng)當(dāng)作不同的處理：換出資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)當(dāng)作為銷售處理，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)――收入》以其公允價(jià)值確認(rèn)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本；換出資產(chǎn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的，換出資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出；換出資產(chǎn)為長(zhǎng)期股權(quán)投資的，換出資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額，計(jì)入投資損益。

(二)換入資產(chǎn)成本以賬面價(jià)值為基礎(chǔ)確定　非貨幣性資產(chǎn)交換不符合以公允價(jià)值計(jì)量條件的情況下，不發(fā)生補(bǔ)價(jià)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)成本。發(fā)生補(bǔ)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：支付補(bǔ)價(jià)方，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值，加上支付的補(bǔ)價(jià)和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益；收到補(bǔ)價(jià)方，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值，減去收到的補(bǔ)價(jià)并加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。

(三)涉及多項(xiàng)非貨幣性資產(chǎn)交換　非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)換入多項(xiàng)資產(chǎn)的，在確定各項(xiàng)換人資產(chǎn)的成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，且換入資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按照換入各項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值占換人資產(chǎn)公允價(jià)值總額的比例，對(duì)換入資產(chǎn)的成本總額進(jìn)行分配，確定各項(xiàng)換入資產(chǎn)的成本；非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，或者雖具有商業(yè)實(shí)質(zhì)但換入資產(chǎn)的公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)按照換入各項(xiàng)資產(chǎn)的原賬面價(jià)值占換入資產(chǎn)原賬面價(jià)值總額的比例，對(duì)換人資產(chǎn)的成本總額進(jìn)行分配，確定各項(xiàng)換入資產(chǎn)的成本。

四、新舊比較與銜接

(一)新舊比較　非貨幣性資產(chǎn)交換與財(cái)政部2001年修訂的準(zhǔn)則(下稱原準(zhǔn)則)相比，主要有以下區(qū)別：

一是換人資產(chǎn)成本的計(jì)量基礎(chǔ)不同。原準(zhǔn)則只允許以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值為基礎(chǔ)確定換入資產(chǎn)的成本；非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則允許企業(yè)采用兩種計(jì)量基礎(chǔ)：對(duì)于具有商業(yè)實(shí)質(zhì)、且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定換人資產(chǎn)的成本；不符合這兩個(gè)條件的非貨幣性資產(chǎn)交換，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照與原準(zhǔn)則相同的原則，以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值為基礎(chǔ)確定換入資產(chǎn)的成本。

二是確認(rèn)損益的原則不同。原準(zhǔn)則規(guī)定，只有當(dāng)發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)涉及補(bǔ)價(jià)時(shí)，收到補(bǔ)價(jià)方才能將收到的補(bǔ)價(jià)與盈利過程已經(jīng)完成的換出資產(chǎn)賬面價(jià)值和應(yīng)交的稅金及教育費(fèi)附加(不包括應(yīng)交的增值稅和所得稅)之間的差額，作為非貨幣易收益或損失，計(jì)人當(dāng)期損益。不涉及補(bǔ)價(jià)的非貨幣性資產(chǎn)交換、以及涉及支付補(bǔ)價(jià)方的非貨幣性資產(chǎn)交換，均不確認(rèn)損益。

篇4

關(guān)鍵詞：城市軌道交通企業(yè) 資產(chǎn)管理 一體化信息平臺(tái)

城市軌道交通企業(yè)是以地鐵、輕軌、磁懸浮等城市軌道工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、運(yùn)營(yíng)服務(wù)為主業(yè)，兼顧軌道沿線及周邊的通信、廣告、房地產(chǎn)等多元化業(yè)務(wù)開發(fā)的大型企業(yè)集團(tuán)組織。作為資產(chǎn)密集型企業(yè)集團(tuán)，不僅資產(chǎn)種類繁多，分布廣泛，而且資產(chǎn)變動(dòng)頻繁，資金比重大，因而，圍繞資產(chǎn)管理，以現(xiàn)代企業(yè)EAM為核心，構(gòu)建包括資產(chǎn)前期管理、運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)維修、更新改造、報(bào)廢清理的資產(chǎn)全壽命周期管理的一體化信息平臺(tái)，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)務(wù)管理與業(yè)務(wù)運(yùn)作的整體協(xié)同，而且能夠幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)資金、實(shí)物、技術(shù)的規(guī)范管理和高效運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理的高效決策、管理和執(zhí)行，成為引領(lǐng)及支撐企業(yè)發(fā)展的持久驅(qū)動(dòng)力。

一、城市軌道交通企業(yè)資產(chǎn)管理的特點(diǎn)

城市軌道交通企業(yè)資產(chǎn)，是指城市軌道交通項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中，以及多元化事業(yè)開發(fā)過程中形成的實(shí)物資產(chǎn)，包括企業(yè)集團(tuán)所有的或占用的全部基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備物資，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理使用的房屋、建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備等一般資產(chǎn)，軌道線路、站、場(chǎng)、車輛、機(jī)電設(shè)備、備品備件、維修、檢測(cè)設(shè)備等軌道交通專用資產(chǎn)，企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行多元化開發(fā)業(yè)務(wù)形成的資產(chǎn)。由于行業(yè)的特殊性，城市軌道交通企業(yè)不僅資產(chǎn)種類繁多，分布廣泛；而且變動(dòng)頻繁，資金比重大，呈現(xiàn)出與一般工業(yè)企業(yè)不同的特點(diǎn)。

（一）資產(chǎn)種類繁多

除了一般企業(yè)都具備的生產(chǎn)辦公、交通運(yùn)輸設(shè)備及房屋建筑物以外，城市軌道交通企業(yè)還擁有許多專用的固定資產(chǎn)和物資。尤其是“投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)一體化”模式的城市軌道交通企業(yè)，僅僅軌道交通運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，就經(jīng)營(yíng)管理著13個(gè)大類的固定資產(chǎn)和29個(gè)大類的物資，固定資產(chǎn)管理涉及軌道線路、機(jī)車車輛、車站設(shè)備、供電系統(tǒng)、通信設(shè)備、信號(hào)設(shè)備、自動(dòng)售檢票系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測(cè)及預(yù)警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等多個(gè)門類，此外，還擁有多元化開發(fā)的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)、商鋪、廣告等資源性資產(chǎn)，可以說資產(chǎn)的種類多種多樣，數(shù)量繁多。

（二）資產(chǎn)分布廣泛

與一般企業(yè)不同，城市軌道交通企業(yè)具有典型的公眾服務(wù)特征，軌道交通線路延伸到哪里，固定資產(chǎn)就分布到哪里，因此城市軌道交通企業(yè)的大部分資產(chǎn)如線路、機(jī)車車輛、站場(chǎng)等，分布在城市的不同地點(diǎn)，分布區(qū)域十分廣泛。

（三）資產(chǎn)變動(dòng)頻繁

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高，居民暢通出行的要求愈加迫切，城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)保持快速增長(zhǎng)的規(guī)模，不僅每年都有大量基建項(xiàng)目開工或竣工投產(chǎn)，新增資產(chǎn)的管理增加了相當(dāng)大的工作量，而且，由于安全生產(chǎn)和技術(shù)升級(jí)等方面原因，原有的一些固定資產(chǎn)需要大規(guī)模的更新改造，因而，企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)新增、變動(dòng)頻繁，特別是固定資產(chǎn)的附屬附件，因日常維修維護(hù)業(yè)務(wù)而變動(dòng)更新更加頻繁，增加了資產(chǎn)管理困難。

（四）資產(chǎn)資金比重大

城市軌道交通企業(yè)固定資產(chǎn)的購(gòu)建支出和運(yùn)行支出所需的資金數(shù)額巨大。即使在項(xiàng)目耗巨資建成投入運(yùn)營(yíng)之后，一方面，按照一定的規(guī)程對(duì)軌道交通固定資產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，是城市軌道交通企業(yè)重要的日常任務(wù)，為了達(dá)到安全運(yùn)營(yíng)的要求必須投入大量資金，另一方面，由于科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步和城市發(fā)展的要求，城市軌道交通企業(yè)固定資產(chǎn)常常需要更新改造，也要求投入大量的資金。因而，資產(chǎn)管理水平的好壞，實(shí)質(zhì)上反映著城市軌道交通資金運(yùn)營(yíng)水平的高低，直接關(guān)系著企業(yè)投入產(chǎn)出效益大小。

二、城市軌道交通企業(yè)資產(chǎn)管理信息化的發(fā)展

現(xiàn)代資產(chǎn)密集型企業(yè)，愈來愈多地應(yīng)用EAM系統(tǒng)，并由此開始了企業(yè)的資產(chǎn)管理信息化進(jìn)程。EAM（Enterprise Asset Management），是現(xiàn)代企業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，管理資產(chǎn)從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建造、安裝調(diào)試、運(yùn)營(yíng)管理、維修維護(hù)、大修、更新改造、折舊及價(jià)值補(bǔ)償直到轉(zhuǎn)讓報(bào)廢的全生命周期，其核心是運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)（IT）提高資產(chǎn)的運(yùn)行可靠性與使用價(jià)值，降低維護(hù)與維修成本，提升企業(yè)管理水平與人員職業(yè)素養(yǎng)，加強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。EAM在電力、電信、石油、石化、交通運(yùn)輸?shù)荣Y產(chǎn)密集型領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，以倫敦、巴黎、新加波等世界著名地鐵公司普遍應(yīng)用EAM，我國(guó)北京、香港、上海、廣州等城市軌道交通企業(yè)正在實(shí)施或深化EAM應(yīng)用。

國(guó)內(nèi)已經(jīng)實(shí)施資產(chǎn)管理系統(tǒng)軟件的城市軌道交通企業(yè)，基本采用國(guó)外的軟件，主要有美國(guó)Infor公司的企業(yè)資產(chǎn)管理D7I、美國(guó)IBM公司的Maximo資產(chǎn)管理解決方案、瑞典IFS公司的企業(yè)資產(chǎn)管理系統(tǒng)、德國(guó)西門子的BFS++等。經(jīng)過多年的信息化發(fā)展和積累，多數(shù)城市軌道交通企業(yè)資產(chǎn)管理跨過了“部門級(jí)”的系統(tǒng)應(yīng)用，形成了多條縱向應(yīng)用的體系。由于以往網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的限制，他們大多沒有進(jìn)行信息平臺(tái)的整體規(guī)劃，而是通過點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的方式進(jìn)行系統(tǒng)集成，呈現(xiàn)出多種異構(gòu)系統(tǒng)，形成眾多的“信息孤島”，主要存在如下問題。

（一）沒有統(tǒng)一的資產(chǎn)管理平臺(tái)，缺乏軌道交通項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工項(xiàng)目等資產(chǎn)前期管理系統(tǒng)集成，缺乏資產(chǎn)全生命周期的一體化管理系統(tǒng)，呈現(xiàn)資產(chǎn)多頭數(shù)據(jù)源，存在信息孤島，規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)知識(shí)不能有效傳遞與繼承，資產(chǎn)構(gòu)建與資產(chǎn)維護(hù)維修技能相互分離，再加上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不同，形成企業(yè)財(cái)務(wù)賬面資產(chǎn)和業(yè)務(wù)占用實(shí)物資產(chǎn)對(duì)賬困難；

（二）資產(chǎn)管理相關(guān)子系統(tǒng)之間沒有集成，形成眾多“信息孤島”，資產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等相互分離，采購(gòu)單位無法獲取完整準(zhǔn)確的設(shè)備物資技術(shù)指標(biāo)，常常導(dǎo)致采購(gòu)的設(shè)備物資（備品備件）無法使用，既造成資金占用，又造成設(shè)備維護(hù)延期，甚至造成設(shè)備損壞，影響生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

（三）進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，伴隨著國(guó)內(nèi)城市軌道交通的快速發(fā)展，經(jīng)營(yíng)城市的理念逐步確立，客觀上要求城市軌道交通企業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)在應(yīng)用的廣度和深度上，不僅跨行業(yè)――軌道交通、通信、廣告、房地產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等等，而且跨單位、跨部門――軌道企業(yè)、財(cái)政、金融、建設(shè)、安全等企業(yè)單位與政府主管業(yè)務(wù)部門，并且，伴隨著信息技術(shù)進(jìn)步，基于城市軌道交通資產(chǎn)管理的人力資源、財(cái)務(wù)管理等信息系統(tǒng)的一體化集成應(yīng)用逐漸成為大勢(shì)所趨。

三、城市軌道交通企業(yè)一體化資產(chǎn)管理信息平臺(tái)的技術(shù)與實(shí)踐

資產(chǎn)管理系統(tǒng)（EAM），是資產(chǎn)管理理論和現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展相結(jié)合的成果，20多年的發(fā)展歷程中，管理理論創(chuàng)新與實(shí)踐層出不窮，至今，EAM已經(jīng)發(fā)展到了企業(yè)級(jí)的整體協(xié)同、一體化應(yīng)用階段，并逐步向企業(yè)、政府、社會(huì)整體協(xié)同應(yīng)用方向發(fā)展，從理論到技術(shù)，為城市軌道交通企業(yè)資產(chǎn)一體化管理信息平臺(tái)建設(shè)打下了重要基礎(chǔ)。

（一）《與時(shí)俱進(jìn)的設(shè)備管理與維修》一文中分析了CMMS（Computerized Maintenance Management System，計(jì)算機(jī)維修管理系統(tǒng)）的發(fā)展歷程，說明了設(shè)備維修管理的進(jìn)展主要表現(xiàn)在從CMS（Condition Monitoring System，狀態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)）到CBM（Condition Based Maintenance,基于狀態(tài)的維修管理），從數(shù)據(jù)庫(kù)、電子表格到CMMS的發(fā)展過程，指出CMMS將從數(shù)據(jù)記錄發(fā)展為網(wǎng)絡(luò)化、分析化和智能化管理，并逐漸將來自不同領(lǐng)域的信息通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)匯總、綜合，將計(jì)算機(jī)技術(shù)潛力發(fā)揮出來，提供更高的管理效率。

（二）香港地鐵資產(chǎn)管理應(yīng)用情況

陳建偉《設(shè)備維修管理系統(tǒng)在地鐵運(yùn)營(yíng)管理中的應(yīng)用》介紹了軌道交通行業(yè)維修管理系統(tǒng)的構(gòu)成，點(diǎn)明了維修管理系統(tǒng)的核心內(nèi)容：設(shè)備維修管理系統(tǒng)以設(shè)備臺(tái)帳為基礎(chǔ)，通過設(shè)備預(yù)先定義的預(yù)防性維修策略自動(dòng)生成維修計(jì)劃，并對(duì)維修計(jì)劃及所需資源進(jìn)行合理安排，生成預(yù)防性維修工單；對(duì)發(fā)生故障設(shè)備創(chuàng)建故障工單；根據(jù)工單進(jìn)行檢修/維修作業(yè)；作業(yè)完成后，獲取工單的故障、成本等相關(guān)信息，并對(duì)維修活動(dòng)及維修成本進(jìn)行分析。文章最后指出：希望未來有一個(gè)符合國(guó)情、專門針對(duì)軌道交通行業(yè)特點(diǎn)的設(shè)備維修管理解決方案。

（三）基于SOA架構(gòu)的EAM系統(tǒng)集成的應(yīng)用

在《基于SOA架構(gòu)的EAM系統(tǒng)集成的應(yīng)用》一文中作者提到，隨著企業(yè)信息化的迅猛發(fā)展，對(duì)EAM系統(tǒng)和相關(guān)專業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行無縫集成的要求愈來愈高。企業(yè)需要構(gòu)建自己的信息化管理平臺(tái)，以便進(jìn)行信息共享與集成，不僅同現(xiàn)有的系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行數(shù)據(jù)交互，還要同許多異構(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)互訪。文章提出通過SOA（Service-Oriented Architecture）技術(shù)來構(gòu)建EAM系統(tǒng)平臺(tái)，提高企業(yè)資源系統(tǒng)信息共享的敏捷性和動(dòng)態(tài)性，為大型企業(yè)集團(tuán)構(gòu)造信息化平臺(tái)提供信息資源整合解決之道。通過引入SOA技術(shù)，使得EAM平臺(tái)構(gòu)建更有效地配置設(shè)備、人力、工具及其他資源；更容易建立科學(xué)的指標(biāo)體系，有效控制設(shè)備維護(hù)及維修費(fèi)用；并且建立企業(yè)自有知識(shí)庫(kù)，提供企業(yè)決策及分析所需的信息資源；解決信息孤島問題，建立統(tǒng)一框架，兼容未來的應(yīng)用。

（四）廣州地鐵一體化資產(chǎn)管理實(shí)踐

廣州地鐵一體化資產(chǎn)管理信息平臺(tái)的建設(shè)，將實(shí)現(xiàn)從“設(shè)備運(yùn)營(yíng)為核心”向“資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為核心”的管理戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，有效地實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息的透明度和一致性，避免在運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)信息和系統(tǒng)的脫節(jié)，形成統(tǒng)一的資產(chǎn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，在部門之間搭建信息化橋梁，使其信息實(shí)現(xiàn)智能化的雙向互聯(lián)互通，從根本上規(guī)避信息孤島和部門之間信息溝通不暢的企業(yè)發(fā)展瓶頸。

四、鄭州軌道交通一體化資產(chǎn)管理信息平臺(tái)概述

鄭州市軌道交通有限公司于2008年3月注冊(cè)成立，根據(jù)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意的《鄭州市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃》（2008-2020），鄭州市遠(yuǎn)期軌道交通線網(wǎng)方案由6條軌道交通線路組成，將形成“三橫兩縱一環(huán)”的線網(wǎng)結(jié)構(gòu)，全長(zhǎng)202.53公里，概算靜態(tài)投資逾1000億元人民幣。鄭州市軌道交通有限公司按照《中華人民共和國(guó)公司法》建立完善的企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，通過市場(chǎng)化運(yùn)作，努力形成投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的良性循環(huán)，降低財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)。因而，從公司成立伊始，就決定高起點(diǎn)創(chuàng)建企業(yè)資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，并通過廣泛調(diào)研，確定了鄭州軌道交通一體化資產(chǎn)管理信息平臺(tái)的建設(shè)目標(biāo)。

鄭州軌道交通一體化資產(chǎn)管理信息平臺(tái)，以企業(yè)資產(chǎn)管理系統(tǒng)（EAM）為核心，融合“集中管理，協(xié)同商務(wù)” 的信息化理念，目標(biāo)是：利用一個(gè)平臺(tái)，融合多個(gè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，將圍繞企業(yè)資產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程項(xiàng)目管理、存貨核算、成本管理、應(yīng)收應(yīng)付、固定資產(chǎn)、人力資源、合同管理、資產(chǎn)設(shè)備管理、物資管理、質(zhì)量管理、資金管理、預(yù)算管理等管理模塊的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)一體化處理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)運(yùn)作與財(cái)務(wù)管理的整體協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的資產(chǎn)管理一體化應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)資金、實(shí)物、技術(shù)的規(guī)范管理和高效運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理的高效決策、卓越管理和強(qiáng)力執(zhí)行。

鄭州軌道交通一體化資產(chǎn)管理信息平臺(tái)作為基于多組織架構(gòu)的企業(yè)應(yīng)用運(yùn)行平臺(tái)、基于模式化的開發(fā)平臺(tái)、開放的系統(tǒng)集成平臺(tái)及統(tǒng)一的系統(tǒng)管理平臺(tái)，是建立在 Java 語(yǔ)言所提供的強(qiáng)大功能的基礎(chǔ)上開發(fā)的，采用基于 B/S（瀏覽器/服務(wù)器）多層結(jié)構(gòu)的方式來運(yùn)行，不僅最大限度地方便部署和維護(hù)資產(chǎn)管理各相關(guān)軟件系統(tǒng)，而且，能夠有效降低目標(biāo)系統(tǒng)的總體擁有成本。

鄭州軌道交通一體化資產(chǎn)管理信息平臺(tái)，將著眼于企業(yè)資產(chǎn)管理戰(zhàn)略，立足于企業(yè)資產(chǎn)管理現(xiàn)實(shí)，采用面向服務(wù)的架構(gòu)來設(shè)計(jì)應(yīng)用模式、系統(tǒng)架構(gòu)、IT管控體系、總體解決方案，使資產(chǎn)管理信息平臺(tái)成為建立在確保軌道公司集中管理基礎(chǔ)上的統(tǒng)一、規(guī)范，成為引領(lǐng)及支撐企業(yè)發(fā)展的持久驅(qū)動(dòng)力。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李葆文，與時(shí)俱進(jìn)的設(shè)備管理與維修 2002，ISSN:1001-0599

篇5

    【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值計(jì)量模式 成本計(jì)量模式 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

    一、投資性房地產(chǎn)確認(rèn)與初始計(jì)量會(huì)計(jì)處理和企業(yè)所得稅處理的比較

    (一)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定

    投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。

    (二)企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)的規(guī)定

    納稅人的固定資產(chǎn),是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。無形資產(chǎn)是指納稅人長(zhǎng)期使用但是沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn),包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和商譽(yù)等。

    (三)投資性房地產(chǎn)在企業(yè)所得稅上確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

    在會(huì)計(jì)上確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán),在企業(yè)所得稅上確認(rèn)為無形資產(chǎn),應(yīng)按無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。

    二、投資性房地產(chǎn)發(fā)生后續(xù)支出會(huì)計(jì)和企業(yè)所得稅處理比較

    (一)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定

    企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,投資性房地產(chǎn)發(fā)生后續(xù)支出時(shí),如果該支出將會(huì)引起相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)而且該支出的成本能夠可靠計(jì)量,就應(yīng)該將其資本化,計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;如果不能滿足上述條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生的時(shí)候直接計(jì)入當(dāng)期損益。

    (二)企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)的規(guī)定

    企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定,符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理,應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出:(1)發(fā)生的修理支出達(dá)到固定資產(chǎn)原值20%以上;(2)經(jīng)過修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命延長(zhǎng)2年以上;(3)經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。

    納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出,如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊,可增加固定資產(chǎn)價(jià)值;如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊,可作為遞延費(fèi)用,在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。

    (三)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅規(guī)定的比較

    對(duì)作為投資性房地產(chǎn)管理的建筑物發(fā)生的后續(xù)支出,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅法規(guī)都做出了規(guī)定,需要根據(jù)不同情況進(jìn)行資本化或費(fèi)用化處理。但對(duì)作為投資性房地產(chǎn)管理的建筑物發(fā)生的后續(xù)支出,資本化處理和費(fèi)用化處理的判斷標(biāo)準(zhǔn),會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅的規(guī)定不同。

    三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理和企業(yè)所得稅處理的比較及差異分析

    (一)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理在企業(yè)所得稅上不予確認(rèn)

    會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,對(duì)于采用公允價(jià)值計(jì)量模式投資性房地產(chǎn),平時(shí)不計(jì)提折舊,也不進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與賬面價(jià)值之問的差額計(jì)人當(dāng)期損益。

    采用公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理在企業(yè)所得稅上不予確認(rèn)。

    (二)采用成本計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理與企業(yè)所得稅處理部分一致

    1.沒有減值跡象,采用成本計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理與企業(yè)所得稅處理基本一致

    會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷。如果沒有減值跡象,采用成本計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理與企業(yè)所得稅處理基本一致。

    2.存在減值跡象,采用成本計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理與企業(yè)所得稅處理不一致

    存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。需要對(duì)其賬面價(jià)值進(jìn)行復(fù)核,并根據(jù)需要計(jì)提減值準(zhǔn)備,其具體做法與固定資產(chǎn)準(zhǔn)則和無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定一致。

    企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定:對(duì)固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)計(jì)提的減值損失不允許扣除。

    四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理和企業(yè)所得稅處理的比較及差異分析

    (一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的比較

    1.企業(yè)將原采用成本計(jì)量模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)(沒有提取減值準(zhǔn)備),轉(zhuǎn)換為一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)時(shí),會(huì)計(jì)和企業(yè)所得稅對(duì)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)基本一致。

    2.企業(yè)將原采用成本計(jì)量模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)(已提取減值準(zhǔn)備),轉(zhuǎn)換為一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)時(shí),會(huì)計(jì)和企業(yè)所得稅對(duì)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)不一致。

    3.企業(yè)將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換為一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)時(shí),會(huì)計(jì)和企業(yè)所得稅對(duì)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)不一致。

    新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。

    (二)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的比較

    1.會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定

    新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,在自用房地產(chǎn)或存貨等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)所采用的計(jì)量模式分別加以處理。在轉(zhuǎn)換后采用成本計(jì)量模式進(jìn)行計(jì)量的,將轉(zhuǎn)換前資產(chǎn)的賬面價(jià)值直接作為轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。在轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的,按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià),轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的,其差額計(jì)人當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,其差額作為資本公積計(jì)入所有者權(quán)益。

    2.企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定

    企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的實(shí)現(xiàn)。

    3.會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理的比較

    當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)(投資性房地產(chǎn)),無論企業(yè)采取成本計(jì)量模式還是采取公允價(jià)值計(jì)量形式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)價(jià),企業(yè)所得稅處理為:(1)當(dāng)期確認(rèn)視同銷售;(2)按開發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)確認(rèn)為企業(yè)所得稅固定資產(chǎn)的原始計(jì)價(jià)。

    五、投資性房地產(chǎn)處置會(huì)計(jì)處理和企業(yè)所得稅處理的比較及差異分析

    新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久性退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)人當(dāng)期損益。

    企業(yè)所得稅法規(guī)對(duì)投資性房地產(chǎn)處置確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按取得收入與計(jì)稅成本和相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行配比的差額確認(rèn)損益,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

    企業(yè)在增加會(huì)計(jì)上確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)之初,應(yīng)記錄企業(yè)所得稅確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的原始計(jì)稅成本;在投資性房地產(chǎn)持有期間,記錄企業(yè)所得稅前可以扣除的土地使用權(quán)的攤銷額和固定資產(chǎn)的折舊額,同時(shí)記錄會(huì)計(jì)和稅收處理的差異。

    參考文獻(xiàn):

    [1]《會(huì)計(jì)》.2007年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試輔導(dǎo)教材.中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社.