建筑產業化技術精選(五篇)
發布時間：2023-12-28 11:49:07
序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇建筑產業化技術，期待它們能激發您的靈感。
篇1
所謂住宅產業現代化，即讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅成品為最終產品，做到住宅開發規模化、配套化，設計多樣化、標準化，施工機械化、裝配化，住宅部品通用化、系列化，以及住宅管理專業化、規范化的生產和經營的組織形式。產業化住宅有兩個重要特點，一是技術集成，功能一體化組合，實現節能、節材與節水。比如墻體集承重、圍護、保溫、裝飾等多種功能于一體。二是工廠化生產與現場裝配，減少原材料的損耗，減少建筑垃圾。根據發達國家的經驗，如果實現工業化生產，節約材料可以到20%左右，節水可達到60%以上。
根據調查資料表明，從遼寧省朝陽市城建部門獲悉，該市夏季房交會成交套數、面積和成交額均超過春季房交會，成為遼寧省中等城市房地產投資和銷售快速增長的一個“縮影”。業內人士表示，遼寧省中等城市房地產業的快速發展也帶來了三個方面的客觀變化，值得建筑鋼材生產企業關注。
首先，凸顯用鋼需求和淘汰落后鋼筋的主陣地功能。目前，中等城市房地產項目建設主要采用框架結構，每平方米用鋼約50公斤，主要是螺紋鋼和線材。朝陽市房地產業今年要完成建筑面積1800萬平方米，粗略計算需要消費建筑鋼材90萬噸。在成為建筑鋼材生產企業產品營銷重要市場的同時，朝陽市按照國家淘汰落后鋼筋等相關政策要求和部署，從設計、鋼材市場等前端環節抓起，在建筑業全面推廣使用Ⅲ級抗震鋼筋。目前，在該市鋼材市場，Ⅲ級抗震鋼筋已成為主打產品。2012年以來，該市新建的多層和高層商品房等普遍采用Ⅲ級抗震鋼筋建設。
其次，房地產業的增長空間促使鋼廠發展多元化經營。如凌鋼擬自籌資金投資1億元設立朝陽新城鎮建設發展有限公司，新設公司包括房地產開發，房屋租賃、房屋工程設計、舊樓拆遷、道路與土方工程施工、室內裝修、冷氣工程、管道安裝，物業管理等。
最后，現代建筑產業化技術產品被廣泛采用。所謂現代建筑產業化技術，即工廠化制造、裝配式安裝的綠色建筑模式。有建筑企業已經采用箱型柱+H型鋼架+桁架樓承板+灌裝墻的裝配式輕鋼輕混凝土結構住宅體系。該體系與傳統現澆混凝土結構技術相比，可節約混凝土40%～60%，減少現場濕作業50%；與普通熱軋型鋼結構技術相比，可節約鋼材15%～25%；裝配式結構、裝修一體化設計，減少施工垃圾和二次裝修垃圾50%以上。目前，這種技術已在遼寧省取得一定成果。上半年，沈陽現代建筑產業實現產值770億元，構件產能突破400萬平方米，采用裝配式建筑方式建設的項目達到210萬平方米，商品住宅采用全裝修的工程建筑面積430萬平方米。業內人士分析認為，目前現代建筑產業化技術已經引起中等城市建筑企業的高度重視，將引領行業發展方向，推動轉型升級加速前行。
一、我國產業化建筑發展史
1）第一階段，上世紀50年代，我國學習蘇聯經驗，發展預制構件、中小型建筑施工機械和預制裝配建筑，在裝配式工業廠房和砌塊房屋取得不錯進展。
2）第二階段，上世紀七八十年代，我國進一步改進了建筑工業化的標準化設計、生產和施工方法，在大模板、框架輕板、預應力技術、機械化施工等方面取得較大進展。
3）第三階段，1995年至今，針對之前住宅工業化存在的產品單調、造價偏高等問題，提出了“推進住宅產業現代化，提高住宅質量，加快住宅建設”的發展思路。目前形成了示范工程為載體，房地產公司、建筑公司為主導，材料設備公司為輔助的市場體系。建筑結構形式主要有鋼結構、輕鋼結構，預制混凝土裝配結構等。
二、建筑產業現代化的重要意義及必要性
建筑產業現代化是我國建筑業擺脫人工短缺、資源浪費、環境污染和安全事故頻發的必由之路，對我國傳統建筑業轉型升級，實現綠色可持續發展具有重要意義。
（一） 國家發展低碳經濟的必然要求
傳統的現澆或砌體結構的建造方式需要大量的模板、腳手架。現場濕作業過程中木材，鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費嚴重，能源消耗量大。工業化生產的構件在工廠集中生產，生產用水和模板可以做到循環利用，能大量減少施工現場的濕作業，降低資源和能源消耗。
新型建筑工業化是對傳統建筑生產方式的變革，可實現建設的高效率、高品質、低資源消耗和低環境影響，具有顯著的經濟效益和社會效益，是未來我國建筑業的發展方向。推動建筑工業化生產，可有效地降低資源、能源消耗，實現節能減排，是我國發展低碳經濟的必然要求。
（二） 能夠應對我國即將到來的人力資源緊缺及人工成本持續提高的難題
中國城市化和工業化進程迫切需要建筑業抓緊實施工業化以解決下一步我國勞動力短缺和資源消耗過大的問題。國家為解決三農問題，提出了多項扶持政策，農民收入持續增加；80后、90后新生代農民不愿再像父輩那樣外出務工，從事繁重的體力勞動。建筑工人將逐步減少，人工成本將大幅增加；建筑工人數量的缺乏以及人工成本的增加將會縮小建筑工業化與傳統建筑生產方式成本之間的差別。如果能夠將建筑的大部分現場作業轉移到預制工廠里面去，將一部分農民工轉變為產業工人，使他們享受更好的工作環境和社會福利條件，這必將能夠激發工人們的工作積極性，提高人力資源的利用率，明顯降低工人的勞動強度和安全事故的發生率，同時也可以減少現場作業工人的數量，降低了生產過程對熟練工人的依賴程度，從而極大的提高了勞動生產率。
（三） 能夠有效降低建筑施工對環境的污染
工業化的建造方式可將大部分濕作業轉入工廠，這樣可以有效的減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，降低固體垃圾的排放，大大減少了施工擾民的現象，有利于環境保護。
（四） 能夠提供高品質的建筑產品
工業化建造方式能提供高品質、高耐久、節能環保的建筑產品，解決長期以來建筑業存在的各種各樣質量問題。由于大多數部品是在工廠生產制造，可以按照一定的作業流程和嚴格的工藝標準控制產品生產質量，容易滿足質量標準要求，現場吊裝和少量節點連接作業可大大降低現場工人的工作量和勞動強度，為保證施工質量創造了良好的條件。
（五） 能夠有效縮短施工周期
工業化建造工期一般可縮短20%左右，較短的建造周期可以提升開發商建設期的抗風險能力，并提高投資資金的周轉率，改善財務狀況，提升盈利水平。
三、建筑產業現代化建筑的可行性
建筑業已成為我國重要支柱產業，目前我國的建筑產業現代化發展水平整體偏低，建筑企業盈利水平和勞動生產率水平與發達國家相比也有較大差距。我國建筑業發展絕不能依靠粗放型和數量型的增長方式，而應當抓住建筑產業化發展契機，充分發揮科技引領作用，推廣“綠色低碳” 的工業化建造模式，升級再造建筑產業鏈，實施可持續發展戰略。
（一） 政策條件分析
在國家大力提倡住宅產業化并提出節能減排和可持續發展的政策背景下，國家住建部和全國各地建設主管部門均已成立住宅產業化和綠色建筑推廣機構，出臺了系列保障性安居工程和商品房推進住宅產業化的激勵辦法，包括面積獎勵、財政補貼、稅收優惠以及貸款貼息等政策。住宅產業化和保障性住房政策必將成為推進我國建筑產業化進程的根本保證。
（二） 區位條件分析
從區位條件上看，我國東部沿海地區經濟發展較快，工程建設規模很大，產業化基礎較好，具有技術研發和人才集聚優勢，市場分工協作比較成熟，實施建筑產業化的時機已經成熟。
（三） 產業基礎分析
篇2
【關鍵詞】建筑信息模型；BIM技術；建筑產業化
建筑信息模型BIM技術能夠在建筑的整個生命周期內，對協調一種的信息進行利用，并對建筑進行分析、統計、計算與模擬與可視化。該技術的應用從根本上保證了建筑從規劃設計，到施工、運營，再到維護、拆除各個階段信息的連續性，實現了在整個建筑生命周期對工程信息的有效利用與管理，促進了協同工作的進行，降低了成本提高了效益，同時也提高了工程的質量。
一、建筑產業化
建筑產業化是指以工廠生產的形式進行房屋建筑，即是將房屋當做工廠的產品按照統一的標準與結構形式，在先進工藝操作下，根據專業進行分工，將房屋構配件集中在工廠中進行大批量的生產，然后運送至施工現場進行組裝。其特點在于，通過這種工廠化的生產，使房屋構配件生產具有連續性、標準化，生產過程集成化，工程高度組織化，由于大規模采用機械進行生產替代了人力手工勞動，使生產效率大幅提升。總的說來，建筑產業化發展將對傳統建造模式進行取代，并進一步朝著節能、環保、高效率、低耗能，平型設計、施工的方向發展。目前對建筑產業化發展造成影響的主要原因在于設計、制造與安裝之間的關系協調問題，這對建筑工程的質量、工期與成本都有著較大的影響，為此，建筑產業化的主要任務就在于協調設計、制造與安裝之間的關系。
二、BIM技術及其在建筑產業化中的作用
（一）BIM技術
建筑信息模型BIM由美國查克伊士曼博士提出，該模型是以建筑工程各項相關信息數據作為基礎構建的，能夠通過數字信息進行建筑物真實信息的仿真模擬。該模型以數字化3D建筑模型為核心在建筑工程的設計與施工工作方法中進行運用，能夠通過協調一致的信息進行建筑全周期的管理，包括分析、模擬、統計、計算與可視化等。
（二）BIM技術在建筑產業化中的作用
BIM技術在建筑產業化中的應用，能夠促進建筑工程項目信息在建筑生命周期內進行自由流通與共享，其主要作用集中體現在四個方面：第一，BIM技術能夠提升建筑設計的參數化、可視化與性能化。BIM技術在建筑設計中能夠有效地對設計中存在的錯漏碰缺進行檢查，并實現對設計方法的優化，提高施工圖的質量，避免設計的多次變更。同時能夠促進設計中多專業的協作，有效地協調建筑平、立與剖面的關系，以及土建、安裝件的關系。其可視化功能使工作人員能夠隨時進行效果圖的查看，便于施工圖設計、出圖與優化。此外，BIM技術的應用還有利于節能分析與異性建筑的參數化設計，有助于進行力學計算與結構分析，以及進行火災預演與逃生模擬。第二，BIM技術在施工過程的應用有利于對施工總包方與各發包方間的關系進行協調，更加有效地控制施工進度、施工質量，確保施工工序的合理性、施工的安全性與施工效率，盡早發現并處理施工中存在的問題，同時也有利于進行綠色施工，推動建筑產業化的精細化、可持續化發展。第三，BIM技術在建筑運營維護中能夠提高其運營管理水平，通過前期的集成化信息為建筑后期的運營維護提供數據保障，同時還能夠通過BIM數據庫更快捷有效地查找故障點與故障原因。第四，BIM技術在建筑產業化中的應用對企業來說能夠促進其精細化管理，提升品牌效益，進而提升企業的綜合競爭力。
三、建筑產業化中BIM技術應用的瓶頸及應對策略
（一）建筑產業化中BIM技術應用的瓶頸
首先，BIM認識誤區。BIM技術即為“建筑信息模型”，在建筑產業化的應用中，通常被人們關注到“建筑”那部分，而往往忽略了具有更大功能的“信息”。實際上，建筑產業化是否能夠健康持續的發展，信息在其中發揮著決定性的作用。
其次，BIM軟件制作與用戶的需求相悖離。在使用CAD進行圖紙的制作時，在圖紙完成后即可直接打印并生成二維的圖紙進行施工，而BIM軟件則與CAD不同，其制作的成品（模型與信息）并非用戶所需，對于用戶來說這些“成品”還屬于最終所需物品的原材料，用戶還需要通過其他軟件將原材料進行加工處理生成所需要的最終成品，而這些成品的質量則是大大超過CAD所生成的。
再次，BIM技術改變了建筑的生產方式。建筑系統中，工作人員已經習慣于按照圖紙進行施工的方式，通常采用的CAD圖紙使用圖紙進行施工圖的繪制與打印，工作人員在閱讀中更加容易，施工時需要依靠圖紙來進行的。而使用BIM軟件將這一種傳統的工作方式進行了改變，即是通過電腦直接對施工進行指導，這對于大多數的工作人員來說是很難在短時間內適應的，無從下手，這在很大程度上阻礙了該技術的大規模推廣。
此外，BIM技術的使用需要多方面的協作。在建筑工程中，BIM技術的應用貫穿到了設計施工、運營與維護等多個環節，而每個環節是由不同企業、單位、部門與工作人員負責的，因此BIM技術的應用需要通過多方面的協作才能夠在建筑的整個生命周期發揮其最佳的效果。其中最主要的問題就在于利益的分配，具有關調查顯示，BIM的最大受益者為業主，但其技術力量薄弱，動力缺乏；施工方的受益居中，其技術力量中等，動力最大；而設計方的受益最少，技術力量最強，動力居中。
（二）應對策略
1、提高建筑產業化宣傳力度，建立建筑產業化促進中心
建立由政府部門進行主管的建筑產業化促進中心，進而指導與約束BIM技術的推廣與應用。該促進中心應提高對建筑產業化的宣傳，幫助人們對BIM形成正確的認識，提高BIM的使用率。同時該促進中心還需要對業主、設計方與施工方三者間的關系進行協調，建立起規范的BIM使用機制。
2、針對用戶需求進行軟件升級
現階段，在BIM軟件的應用中，軟件具有一定的使用門檻，并對計算機硬件有一定的要求，為了便于該技術的應用與推廣，軟件研發部門需要加大力度進行BIM軟件的研發，進而使BIM軟件高度集中化，操作系統統一化，便于聯機使用。同時，軟件操作還應簡單化，以便人們學習與使用。此外，還可實現一鍵操作，將每項功能進行綜合。
3、加強學習，培養專業的BIM人才隊伍
為了避免應BIM技術應用對工作人員造成的不是，建筑企業應組織員工進行BIM的相關培訓，進而改變原有的參照CAD圖進行施工的工作方法，并掌握在電腦中進行操作與模塊的分解等工作。同時還需要加強專業BIM人才隊伍的建設，包括業主方、設計方與施工方均需要培養自身的BIM人才隊伍，并承擔BIM業務。
4、成立供配網絡機構
為促進建筑產業化的健康發展，還可成立供配網絡機構用于對各部門信息流通的監管，進而防止篡改信息或者惡意隱瞞等行為的發生，并予以相關人員的懲治。
結束語
BIM技術的應用在我國建筑市場的精細化發展中發揮著重要的作用，并逐漸成為了建筑行業的管理思想與工具。為此，我們需要對BIM進行深入的學習，并掌握其理念與技術，擴大BIM技術在建筑產業化中的應用，進而促進建筑產業化的發展。
參考文獻
[1] 武紅.BIM技術在建筑產業化中的應用[J].山西建筑，2014，40（32）
[2] 龍文志.建筑業應盡快推行建筑信息模型（BIM）技術[J].建筑技術，2011，42（1）
篇3
xxxxx有限公司
xxxx年xxx月
一、項目概況
1.項目位置
項目地塊位于xxxxxx（附圖1），周邊已建和在建項目有xxxx園、xx園、xxxx電子、xxxx產業園、xxx電子等。（附圖2）。
2.地塊四至范圍
地塊實際用地面積約20.0公頃（含xxxx大道18米綠化帶），約300畝。地塊呈梯形，東西向地塊平均寬度約450米，南北向地塊長度約520米。xxxx路（次干道）、南臨xxx大道（次干道）、北臨xxx大道（主干道），西側為在建電力產業園項目。規劃地塊內拆遷已經完成，現狀為空地，地勢較平坦。（附圖3）
3.道路交通
地塊交通條件良好。東側王xxx路由南至北連接xx路、xx大道、xxx大道（大廣高速連接線），從項目地塊到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx橋火車站均不超過30分鐘車程。
4.基礎設施
項目地塊東、南、北三條城市干道均已建成，市政管網等基礎設施已經完善。
二、項目定位及設計原則
1.項目定位
本項目是xxx工業互聯網創新發展大會后第一個工業互聯網產業園項目，要充分融合xxxx片區主導產業特點，充分融合工業互聯網的理念，建設工業互聯網產業創新發展先行區。結合開發區主導產業的基礎與發展趨勢，推助xxx工業轉型和升級。
2.設計原則
政策性原則。“工業互聯網”作為新生事物，設計內容應符合國務院、工信部印發相關文件的要求。
區域統籌原則。統籌考慮周邊城市交通條件、區域配套設施，合理安排項目地塊對外交通系統的布置和配套服務設施的規模與位置。
景觀性原則。本項目融入了全新的理念，建筑外觀應獨具特色，其城市景觀應不同于傳統工業園區外觀。地塊三面毗鄰城市干道，應充分將項目的定位與城市景觀形象相結合。
經濟性原則。在達到項目預期效果的前提下，設計單位還需研究和探索成本控制。按照租售兩便的模式，考慮迅速去化策略，從多方面控制開發成本，禁止過度奢華。
時序性原則。園區建設量較大，宜結合區域交通、基礎設施和區域配套設施，科學合理安排項目建設時序。
三、設計依據
l 《xxx市城市總體規劃（2001-2020）》（2017年修訂）
l 《xxxx總體規劃2018-2035》（2019版階段成果）
l 《xxx市城鄉規劃管理技術規定》（2019年試行版）
l 其它相關技術規范
四、項目設計指標及深度要求
1.項目設計指標
地塊實際用地面積約20.0公頃（xxx大道18米綠化帶），用地性質為二類工業用地，地塊容積率≥1.2（規劃設計條件控制為≥1.0）、建筑系數≥40%、綠地率≤15%、停車位0.5輛/100㎡辦公建筑面積，建筑限高不作控制。項目所需辦公和生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，生產服務、行政辦公、生活服務設施建筑面積占項目總建筑面積比例不超過15%。
2.設計深度
設計深度為修建性詳細規劃和建筑平、立、剖及施工圖設計（含工程建設成本測算內容）。
3.其他要求
為突出“工業互聯網產業”主題，科學指導園區建設，合理打造園區城市形態，設計內容應包含產業園區策劃專篇。
五、設計成果要求
1.整體要求
應系統完整、觀點鮮明、條理清晰、邏輯嚴密，符合設計任務的有關要求。
2.主要內容
設計成果應包括產業園區策劃、修建性詳細規劃和建筑設計三個部分。
產業園策劃應包含并不限于：項目理解與思考、產業發展分析與研判、項目發展定位及對項目發展的建議。
修建性詳細規劃應包含并不限于：規劃總平面、道路豎向、綜合管網、綠地規劃等內容，以及停車位、建筑系數、綠地率等計算輔助圖紙。
建筑設計應包含并不限于：設計說明書，建筑平面、立面、剖面和施工圖設計。包括效果圖、場地設計、結構設計、給排水系統設計、強弱電系統設計、暖通設計等。
提及內容為基本要求，建筑及其他專業設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》中要求的深度，設計單位也可根據方案表達自行增加相應章節或圖紙。
3.成果提交形式
除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示文件并制作展板。
篇4
關鍵字：建筑產業化，產業化基地，發展潛力
中圖分類號：X799文獻標識碼： A
建筑產業化是未來建筑行業發展的趨勢，也是建筑行業生存的根本。發展建筑產業化，對于倡導綠色安全施工，促進建設領域節能減排，提高住宅功能質量和綜合品質，改善人居環境，推動產業結構調整和經濟發展方式轉變，實現住宅建設可持續發展具有重要意義。
1.國外建筑產業化發展狀況
工業化住宅起源于20世紀30年代，在發達國家住宅建設中，己占據相當的市場份額：日本為20%-25%，美國為31%，瑞典在60%以上，建筑產業化生產方式使建造人員減少89%，建造周期縮短70%。德國通過進一步提高工業化住宅的建造品質，使其住宅的使用壽命達一百年。
通過住宅工業化建造方式，可以顯著提高勞動效率，降低勞動成本，德國、日本等實行工業化以后，提高勞動效率3-4倍，德國建筑業工人人均竣工建筑面積約100平方米，日本為110-120平方米，法國、美國在40-80平方米之間，而我國人均竣工建筑面積僅28平米左右。
2.我國建筑產業化發展狀況
截止2013年12月16日，我國共批準了40個產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業和試點城市為國家住宅產業化基地，為探索住宅產業化發展模式發揮了示范、引領和輻射作用。近年來，北京、上海、深圳、沈陽等省市相繼出臺了《關于推進住宅產業化的指導意見》以及相應的鼓勵政策，并取得顯著成效。特別是沈陽市，在2010年獲批為國家現代建筑產業化試點城市，舉全市之力推進建筑產業現代化，把推進產業化發展作為加快全市產業結構調整和發展方式轉變的重要舉措。
3.合肥市建筑產業化發展狀況
1999年國務院《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，正式提出建筑產業化。合肥市自2006年設立經開區住宅產業化中心，全面開展建筑產業化工作，至2012年，合肥市的建筑產業化工作已經取得了重大進展。合肥市建筑產業化基地主要有如下三種模式。
3.1綜合試點城市型產業化基地
經濟開發區國家住宅產業化基地是以國有企業海恒集團公司為實施主體，自2006年7月建設部批準在合肥經濟技術開發區建立以來，按照政府引導，企業運作模式，形成了西偉德疊合板結構體系及鵬遠住工內裝體系為基礎的住宅產業化核心產品體系，逐步形成從結構、圍護、設備設施到內裝部品的生產產業鏈。
3.2開發企業聯盟型產業化基地
寶業集團住宅產業化基地是以民營企業寶業集團安徽有限公司為實施單位，為企業自主開展住宅產業化示范探索的重點項目，2006年3月在合肥新站試驗區啟動建設，包括輕鋼結構梁柱骨架、節能幕墻門窗、節能保溫材料、新型墻體維護、帶肋鋼筋深加工和建筑機械制造六個生產體系。
長沙遠大住宅工業有限公司、黑龍江宇輝建設集團、中建國際投資有限公司均是批準的國家住宅產業化基地，分別落戶安徽合肥經濟開發區國家住宅產業化基地。
3.3部品生產企業型產業化基地
鵬遠住工國家住宅產業化基地是以生產節能門窗、保溫材料、玻璃加工、GRC墻板、環保板材、家具櫥柜、復合地板等住宅產業化部品部件集成的內裝體系企業，主要從事建筑裝修一體化生產。
4.合肥市建筑產業化發展潛力研究
目前合肥正處在工業化和城市化加速發展階段，城市集聚產業和人口的功能不斷提升，產業結構優化升級不斷加快，經濟發展的后勁和內生動力進一步增強，建筑產業化發展的經濟環境和資源環境，以及產業技術儲備、產業集群已基本形成。
4.1經濟環境
合肥市“十二五”發展規劃要求，全市地區生產總值突破6000億元，年均增長13%，占全省比重提高到25%以上，全市人均GDP達到1.3萬美元；全社會固定資產投資5年累計完成2.5萬億元，年均增長18%，其中工業投資累計9000億元，年均增長20%；社會消費品零售總額達到2000億元，年均增長16%。2012年未常住人口為757.2萬人，城鎮化率達到66.4%。產業化快速發展的經濟環境已基本形成。
4.2資源環境
合肥作為全國首個科技創新試點市，擁有眾多的科研院所與高校，具有豐富的人才儲備，中國科技大學、合肥工業大學、安徽建筑大學、安徽省建筑設計研究院、安徽省建筑科學研究院、合肥市市政設計院等科研院校均為合肥市住宅產業現代化發展提供強大的智力支持。
未來十年，合肥發展仍處于重要戰略機遇期。國內外產業轉移深入推進，經濟發展方式加快轉變，工業化、城鎮化發展加速推進，政府保障性住房大量建設，居民對住宅品質的需求越來越高，這些將成為是建筑產業化發展的重要機遇：
（1）城鎮化發展不斷加快。合肥市正處于城鎮化快速發展階段，住宅剛性需求加大，人工成本增加，勞動力需求快速增大，建筑產業化可顯著提高產業工人勞動效率，為城鎮化的可持續發展提供有效保障。
（2）保障性住房大規模快速建設，給合肥市建筑產業化的發展帶來了前所未有的契機。保障性安居工程具有政府主導并投資，標準化程度高，個性化需求較低的特點，更容易率先融入建筑產業化的理念和內容，應用住宅工業化先進技術體系。
（3）住宅品質需求提高。在當前房地產市場調控政策的背景下，提升住宅品質成為住宅建設發展的重要目標之一。隨著人們對住宅適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能的要求不斷提高，住宅品質需求提高將成為建筑產業化發展的巨大推動力。
4.3行業環境
目前合肥地區已開展建筑產業化的企業多為通過招商引資進入合肥的外地企業，而本省的地方龍頭企業擁有大量的項目資源及資金，在發展建筑產業化方面具有很多優勢。兩種不同模式的企業進行對比分析如下：
4.3.1傳統企業
（1）優勢條件。一是熟悉了解建筑行業；二是有專業人員隊伍；三是有較雄厚的資金儲備；四是有建設經驗；五是有較廣的地方社會人脈資源；六是有大量的在建項目等，轉型升級的基礎條件較好。
（2）困難與不足。一是隨著人工成本、市場競爭等因素的影響，龍頭企業的利潤空間逐漸被壓縮，現有的傳統發展模式難以為繼；二是龍頭企業有強烈的發展愿望和需求，但是缺乏建筑工業化的核心技術，一般不具備建筑工業化項目設計、構件生產、項目建設等技術能力。三是獨立發展建筑工業化需要掌握的技術等必備條件周期太長，短期內難以實現。
4.3.2建筑工業化企業
（1）優勢條件。一是建筑工業化結構技術體系成熟、適應，基本上代表了國內最先進的建筑工業化技術；二是建筑工業化所需的設計技術、生產技術和設備、施工安裝技術和設備均先進、齊全；三是具有較強的經濟實力；四是有區域發展甚至是全國范圍內規模化發展規劃；
（2）困難與不足。一是初期階段在技術、設備等方面一次性投入巨大；二是項目資源不足，目前主要依賴政府政策傾斜給項目，設備不能實現滿負荷運轉，折舊率太高，成本增加，市場競爭優勢沒能得到體現；三是當地人脈資源有限，沒有較充足的項目來源和項目儲備；四是雖然企業經濟實力較強，但是在區域性或者全國范圍內實現規模化發展的經濟支撐遠遠不夠，規模化發展規劃的愿景難以實現；五是建筑工業化企業與大型央企合作，處于被動狀態，核心價值不能得到充分體現。
通過上述分析可以看出，傳統企業和建筑工業化企業各具優勢，如合作發展，優勢互補，傳統企業可快速實現轉型升級，可持續發展，建筑工業化可快速實現做大做強，區域性規模化發展。
5.產業化發展中存在的問題
目前，合肥市建筑產業化處于發展探索階段，在取得一定成績的同時，面臨著諸多挑戰，也存在著一些亟待解決的問題。例如：發展建筑產業化的理論研究不足，對建筑產業化實踐的指導不夠；引導建筑產業化可持續發展的政策制度、法律法規不健全；推動建筑產業化發展的激勵機制和創新機制滯后；工業化住宅示范工程的建設和質量控制、監督管理尚待加強；建筑產業化總體水平不高；住宅產業資源約束增強、規模化發展空間受限；建筑產業化宣傳引導不夠，社會認知度低。
6.總結
綜上所述，要抓住當前合肥市城市空間拓展的巨大優勢和難得機遇，搶占住宅產業轉型的發展先機。
7.參考文獻
[1]紀穎波.建筑工業化發展研究[M].中國建筑工業出版社.2011.4
[2]歐陽新.中國住宅產業化發展的制約因素及其對策研究[D].南京:河海大學,2006
篇5
關鍵詞：住宅產業化；建筑經濟；效益；節能
近年來，我國建筑業發展趨緩，房地產存量居高不下，建筑經濟疲軟，曾經的國民經濟支柱產業已經不能在良性發展軌道運行，陷入了全行業的低迷狀態，面臨著不得不進行結構調整和經濟轉型的局面。這種狀況，對全行業來講，既是嚴峻的挑戰，又是一個難得的發展機遇。如何使建筑業走出困境，這是理論界和建筑企業界共同關心的問題。破解這一難題的措施之一，就是不斷通過技術升級逐步降低生產成本，提高經濟效益。具體來講，就是加快建筑企業的現代化步伐，以產業化和標準化的建造方式帶領建筑行業的轉型，有效改變建筑業“多而不當”的狀況，促使建筑行業推陳出新。相應地，實現房地產業的轉型升級需要加大發展住宅產業化的力度，加快建設節能省地環保型的住宅和綠色建筑，打造戰略型支柱產業，逐步提高建筑經濟的效益。
1住宅產業化的涵義
住宅產業化指用工業化生產的方式來建造住宅，提高生產效率和質量，降低能耗，促進房地產業綠色發展、循環發展、低碳發展。其實現前提是標準化。由于在控制建筑能耗和提高房屋質量等方面的顯著作用，住宅產業化正受到越來越多的關注。具體包括以下幾個方面：
1）建筑標準化。從建筑的構造要素上講，建筑模式單元化成為當前的典型模式，產業鏈上的各個開發機構制定適合自身或者不同建筑產品規模的標準，對不同的設計戶型構造進行探究，從而滿足建筑標準和建筑實用性，設計和建設成為無縫對接的整體。通過這樣一套建筑結構模板，企業在進行項目開發時，土地面積、建造成本、管理成效、居住環境等方面的問題都會得到最優的方案，實現了建筑的標準化運作［1］。
2）各關聯企業的活動系統化。將住宅生產的一系列過程聯結為一個完整的產業鏈條，其中包括開發、設計、施工、生產、管理和售后等環節，從而實現住宅的生產、銷售、服務的一站式組織形式。與一般的住宅生產經營方式即先投資、再開發、后設計和施工，最后進行售后服務這種分離式的方式相比，將住宅這種最終產品定位為住宅產業化的目標，并運用一站式的經營模式，使各生產要素相契合，減少中間多余環節，使資源得到極大地利用。
3）住宅產業現代化。具體體現在兩方面，一方面是利用現代科學技術，將現代的科技成果進行轉化，進而應用于住宅建設，使住宅產業化具備巨大的生命力。另一方面，就是管理現代化，在住宅建設過程和后期運營服務過程中，注入現代化的管理思想和方法，促使住宅產品增值。
4)工業化建設模式。住宅產業化的核心是住宅工業化，用工業化建設模式代替傳統的“秦磚漢瓦”式手工建造模式。通過工廠化生產提高構配件的質量和生產能力，從而減少現場濕作業，簡化現場操作，改善工作條件，提高住宅質量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產率[2]。
2我國住宅產業化現狀
近年來，我國的住宅產業化雖然得到了快速成長，成績斐然，但是相比于同時期的發達國家和地區而言，我國建筑產業的現代化發展水平仍然有著顯著的差距。作為一項成熟的技術和標準，住宅產業化在美國、歐洲、日本等國家和地區得到了廣泛的運用。但是，在我國除了市場認知低等宏量因素外，還存在著不少問題：1）資源和能源的消耗量巨大，環境遭到了難以循環再生的破壞；2）質量普遍處于低標準狀態，工廠化率及勞動效率也比較低；3）跨行業溝通少，缺乏共同的信息平臺，同時缺乏基礎性研究及研究的可持續性；4）沒有統一的激勵政策，建筑產業化的差異性結構、技術體系和模數化、信息化、標準化的需求已不能被現有的標準和規范滿足；5）政策和技術缺少系統性和完整性，系統性的實驗和研發基地十分匱乏；6）在全國范圍內缺乏真正的龍頭企業，并且示范性工程也少之又少；7）集成化程度不高，沒有形成相關產業的產業化鏈條；8）創新的積極性不高，不少建筑企業依舊堅持傳統的觀念；9）高校和研究機構沒有設立相應的學科和專業，缺乏職業培訓，缺少技術人員和技術工人。
3住宅產業化對建筑經濟的影響
3.1住宅產業化有助于建筑經濟效益的增長
住宅產業化以提高住宅建設的勞動生產率和經濟效益為目標，通過生產集約化和經營規模化，實現低投入高產出，以大量高性價比的住宅滿足廣大居民的需求，同時提高建筑經濟效益，使房地產業重新成為國民經濟發展的增長點。從目前的住宅供求來看，一方面，由于經濟的高速發展、居民消費觀念和消費結構的改變、物質生活水平的提高，加之城鎮化進程的快速推進，住宅需求與日俱增；另一方面，我國的房地產建設與運營維護體系仍較落后，住房供給無法滿足居民的消費需求。因此，依靠住宅產業化解決我國的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應該在建筑行業發展的過程中由傳統的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續發展道路上轉變，這也是保證建筑經濟產業健康發展的關鍵因素[3]。
3.2住宅產業化推動建筑經濟的可持續發展
如前所述，我國目前的住宅建設仍存在著“多而不當”的問題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協調，價位結構的不合理，產品品質的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產出的生產方式，基本上還屬于簡單的再生產，不利于建筑經濟的可持續發展。而從住宅壽命上來看，我國住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國建筑業龐大的浪費。因此，切實改變傳統的住宅生產建造方式，以住宅產業化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導我們建設節能省地型住宅，是推動建筑經濟可持續發展的強大動力。
4推進我國住宅產業化進程的措施
4.1以技術創新奠定堅實的技術基礎
要實現住宅產業化，關鍵在于技術進步與科技創新。積極推廣和大力開發先進成熟的新材料、新工藝、新技術和新設備，大幅提高科技成果的轉化率和利用率，將粗放型的經營模式逐步轉向集約型的經營模式，依靠住宅建設的技術飛躍帶動產業系統的發展。
4.2以合理適度的政策推進住宅產業化發展
住宅產業化是與居民的切身利益密切相關的特殊產業，涉及到各個方面的相關內容，所以其發展的全過程極其復雜。因此，需要政府以住宅產業的監督者與引領者的身份，堅持公正、公開、公平的原則，全面調查研究，促使住宅產業各方的利益關系透明化，加快住宅產業化。早在1999年，國務院就已經提出了“要制定有利于推進住宅產業現代化、提高住宅質量的住宅產業政策。以住房商品化、社會化為導向，充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用，搞好住宅建設的總量控制與結構調整”。［4］2006年建設部進一步提出“積極研究推進住宅產業現代化的經濟政策與技術政策，探索住宅產業化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產業發展模式和因地制宜的住宅產業化體系”。［5］此后又相繼出臺了一系列的政策，可以說，住宅產業化的頂層設計已經非常明確具體，現在更加需要地方制定詳細的產業發展配套措施，調控住宅市場消費，建造優質住宅產品，提高服務水平。在住宅產業化的發展進程中，建設企業要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現階段，可能會由此帶高生產成本，降低即期利潤，故而導致開發商積極性不高。在市場經濟體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規，引導、指導和推動相關產業的發展。鑒此，政府應大力支持住宅產業化，通過財政和稅收手段調節、規范房地產行業。
4.3增強全裝修的推廣力度
目前，簡易裝修的毛坯房已經滿足不了居民的需求，居民購房后需要投入大量的人力、物力和財力進行二次裝修，而二次裝修必然會造成大量的資源浪費和環境污染，且房屋的安全性降低，帶來不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來的一系列問題，符合創建節約型社會的要求。全裝修使整個家裝產業體系系統化，促進住房建設從設計到交付的各個階段所有參與者的優勝劣汰，加快行業洗牌，利于政府監管。可見實現住宅全裝修將是中國住宅產業化的必由之路。
4.4以規劃設計為先導完善標準化體系
依靠住宅設計和建立住宅的標準化體系，實現住宅的產業化。設計的標準化并不代表是雷同的設計，而是指住宅設計標準化、建筑施工標準化、部品標準化等住宅建造的標準化生產。不可否認的是，住宅設計是住宅產業化的核心與先導。從宏觀上看，掌握城市的總體規劃，引領城市的發展方向，大力推廣住宅產業化的發展，嚴格控制土地以及規范用地標準，提高土地利用率。在微觀上，住宅設計應因地制宜，設計合適的生活服務設施，完善住宅的各種配套工程。
5結語
住宅產業化實現了從建造房子向制造房子的轉型以及房地產發展模式的升級轉化，提高節能環保效益和社會效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對建設單位而言，極大地縮短建設周期和降低建造成本，提升了產業競爭力，帶來了更多的發展機遇。包括技術、產品等在內的一切與住宅產業化相關的生產要素，會有設計模式、生產建造模式、過程管理模式的創新，必將帶動整個房地產業的健康、可持續發展。可以預見，伴隨著住宅產業化程度的提高，從投融資到項目運作，再到交付后的使用、裝修以及物業管理等，都將隨著技術的進步和產業的升級，不斷催生出若干個新興市場。
參考文獻：
[1]殷霞.解析建筑經濟和住宅產業化[J].門窗，2013（2）：339.
[2]李忠富.中國住宅產業化發展的步驟、途徑與策略[J].哈爾濱建筑大學學報，2000（1）：93．
[3]邵萍.談建筑經濟和住宅產業化[J].中國新技術新產品，2012（15）：232.
[4]國務院辦公廳.轉發建設部等部門關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見的通知：[1999]72號[A].
