房地產的投資價值精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房地產的投資價值，期待它們能激發您的靈感。

篇1

C： 房地產是個很復雜的行業，當你為投資者分析一個市場機會時，你覺得哪些因素是最重要的？

H： 我覺得最重要的是長期回報率，去了解這個市場的特點和趨勢，不要被一時的投機現象所迷惑。不同的市場也有不同的特點，像中國這樣經濟迅速發展的市場就和英國市場很不一樣，倫敦的商業地產有點像是政府債券，它的收益是比較平穩的。而亞洲的房地產波動性很強，投資者看重的是潛在的升值空間。分析這些市場的方式是很不一樣的。然后談論到具體的一項物業投資時，最重要的還是做大量的調研，了解未來影響這項物業需求和供給的因素，因為即使隔一條馬路，兩個物業的價格也會相差很大，當然還有政策和稅率的考慮。

C： 全球的房地產投資出現的趨勢是什么？

H： 現在歐洲經濟低谷，亞洲的資本積累迅速增長，我們看到的一個很有趣的現象是大量的亞洲資金涌入全球的房地產市場。倫敦在過去幾年成為最吸引亞洲資金的一個城市，因為倫敦的租約都是長期的。涌入巴黎房地產的資金則更多來自中東以及歐洲的其他城市。亞洲的房地產市場基本上也是亞洲的資金在互相流動，比如新加坡人到中國和馬來西亞投資，韓國人到越南投資，很少有西方市場的資金進來。

C： 你怎么看待政府對房地產行業的調控政策？

H： 政府對于房地產行業的干涉是全球性的。這是一個政治問題，但在成熟的市場和發展中國家的市場原因是不一樣的。在亞洲調控政策主要出于兩個原因，一個是房價對于人們的可承受性，另一個原因是防止房地產過熱引起的泡沫。而在西方的市場，政府調控的原因主要出于財政收入的考慮。在2010年經濟危機之后，全球的很多市場都開始了新一輪的降溫政策，許多國家都推出了更嚴厲的調控政策，比如倫敦去年開始對200萬英磅以上資產的出售征收增值稅。這些政策在亞洲更為嚴厲，中國香港將印花稅翻了一倍，新加坡推出了7次調控政策，內地就更不用說了。政府總是很自信，希望通過大量增加交易成本來減少市場的投機、抑制房價的上漲，當市場不好的時候再將這些政策取消，但現實中它所帶來的影響可能是短暫而有限的。

篇2

    [關鍵詞] 投資性房地產 公允價值 新會計準則

    財政部于2006年2月15日頒布了新的企業會計準則,其中《企業會計準則第3號——投資性房地產》(以下簡稱新準則)首次將投資性房地產作為一項單獨的資產予以確認,并首次在非金融資產計量中引入公允價值,因此具有十分重要的意義。

    一、單獨列示投資性房地產

    新準則中規范的投資性房地產,是指能夠單獨計量和出售的,企業為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。它包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權,以及已出租的建筑物。因此,一般開發企業用于銷售的房地產,以及為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的建筑物或土地使用權,不屬于投資性房地產,應分別在存貨、固定資產和無形資產中進行核算。

    長期以來,我國并未針對投資性房地產單獨制定相關準則,而是將其分散在“存貨”、“固定資產”和“無形資產” 等其他相關的會計準則中加以處理。然而,隨著經濟的發展和投資觀念的改變, 投資性房地產已成為一項經營性活動, 而不是傳統意義上的固定資產:一方面,投資性房地產經過數年以后,其市場價值不僅可能高于賬面凈值,而且還經常高出其賬面原值的數倍,甚至數十倍;另一方面,由于房地產的價值對市場的依賴程度很高,使得對房地產的投資往往具有高收益和高風險并存的特點。在這種情況下,將投資性房地產作為存貨、一般性固定資產或無形資產無法在會計上真實反映其價值,導致投資性房地產市場價值與賬面價值相背離。新準則將投資性房地產從一般性固定資產和無形資產中分離,更加清晰地反映了企業持有房地產的構成情況和盈利能力,提高了會計信息的相關性,符合我國經濟發展的現狀。

    二、公允價值在投資性房地產中的具體運用

    采用公允價值作為計量屬性是新會計準則的一大亮點。公允價值計量模式,是指以市場價值,即熟悉情況的當事人在公平交易中自愿據以進行資產交換或債務清償的金額。公允價值在投資性房地產中的運用主要涉及以下幾個方面:

    1.投資性房地產后續計量

    新準則規定,投資性房地產后續計量,通常應當采用成本模式,存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的情況下,可以采用公允價值模式。但是,同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式。

    采用成本模式的,會計處理方法同原有的準則要求基本一致,即將有關資產的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值,投資性房地產比照固定資產和無形資產準則計提折舊或攤銷,并在期末進行減值測試,計提相應的減值準備,期末按賬面價值在資產負債表中反映,只需單賬戶反映資產的實際成本即可。

    而在公允價值模式下,投資性房地產應按照首次執行日的公允價值作為入賬價值,公允價值與原資產賬面價值之間的差額調整期初留存收益。在后續支出的確認與計量上,如果后續支出使可能流入企業的未來經濟利益超過了原先的估計,應計入投資性房地產的賬面價值,否則應計入當期損益。日常核算過程中對投資性房地產不計提折舊或攤銷,資產負債表日也不需要對投資性房地產進行減值測試,其折舊、減值或土地使用權攤銷價值直接反映在公允價值變動中,并通過“公允價值變動損益”對企業利潤產生影響。企業應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

    舉例說明:某企業于20x7年5月1日起將新開發完成的一棟寫字樓租賃給甲公司使用,租賃期為五年。寫字樓造價3000萬元,20x7年5月1日的公允價值為3200萬元,則在公允價值模式下,應確定該項投資性房地產的入賬價值為3200萬元(其中成本3000萬元,公允價值變動200萬元)。假如當期期末該項資產的公允價值上升為3500萬元,則應補調其賬面價值300萬元,并將該差額記入“公允價值變動損益”。

    2.后續計量模式變更

    為保證會計信息的可比性,企業對投資性房地產的計量模式一經確定,不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式時,由于兩種模式下投資性房地產的入賬價值不同,因而公允價值與原賬面價值之間產生了差額,這個差額不直接計入損益,而是作為會計政策變更處理,調整期初留存收益(未分配利潤)。而已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。

    3.投資性房地產與其他資產的轉換

    企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變,并且滿足條件的,應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產。

    在成本模式下,應將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價,轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權益。

    三、公允價值計量對投資性房地產的影響

    與國際財務報告準則相比,我國新會計準則對公允價值計量的應用十分謹慎。企業采用公允價值對投資性房地產進行計量,主要有以下幾個方面的影響:

    1.對企業資產結構的影響

    新會計準則將“投資性房地產”在資產負債表上單獨列示,使原先分別在“存貨”、“固定資產”、“無形資產”中核算和列報的投資性房地產,統一列入“投資性房地產”中核算,這一變化將影響企業的資產結構,尤其是有大量投資性房地產在存貨中核算的企業,由于執行新會計準則后全部轉入“投資性房地產”中核算,將使企業的流動資產(存貨)減少,流動比率降低。

    2.對所有者權益的影響

    企業在對投資性房地產由成本模式計量轉為公允價值模式計量的首年,將采取追溯調整的方式調整年初所有者權益。而在目前房地產價格普遍高于歷史成本的情況下,這會導致企業上年度的資本公積有較大幅度的提升,所有者權益大大增加。

    而且,企業將自用房地產或存貨轉換為投資性房地產時,如果轉換日的公允價值大于原賬面價值,其差額計入資本公積,也將增加企業的所有者權益。

    3.對企業利潤的影響

    公允價值模式下,企業在資產負債表日對投資性房地產的資產價值進行重估,如果投資性房地產升值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益,企業當年的利潤就會增加;又由于公允價值模式下投資性房地產不需要計提折舊和攤銷,從而可以減少費用的支出,也會增加當年的利潤。而我國目前房地產價格剛好處于持續上漲階段,因此采用公允價值模式,可以提高這些房地產企業的盈利水平,使企業凈利潤有所提升。

    4.對稅負的影響

    由于現行稅法仍將投資性房地產作為一般固定資產或無形資產對待,因此在成本計量模式下,新會計準則和稅法的處理基本一致,而在公允價值模式下二者存在明顯差異:會計上年末按投資性房地產的公允價值調整其賬面價值,差額計入損益,不再計提折舊或攤銷;而稅法按實際成本確定投資性房地產的賬面價值,不確認公允價值變化產生的所得,待處理時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額,這樣就可能產生遞延所得稅資產或遞延所得稅負債。

    綜上所述,此次新準則中對投資性房地產的相關規定,尤其是公允價值的引入,意義十分重大,對房地產行業將產生一定的影響。但是,目前公允價值的確定仍是一個難點,未來還應加強對投資性房地產價值評估的研究,只有把握好公允價值在投資性房地產中的應用,才能進行正確的會計核算,提升企業的投資價值。

    參考文獻:

    [1]中華人民共和國財政部.企業會計準則[M].北京:經濟科學出版社,2006

    [2]中華人民共和國財政部.企業會計準則——應用指南.財政經濟出版社,2006

    [3]劉秋雁:房地產投資分析.東北財經大學出版社,2004

篇3

一、投資性房地產中運用公允價值的要求和條件

公允價值的主要特性被描述為公允性、現時性和估計性。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權等。

我國新準則明確表示，取得成本應被確認為投資性房地產的初始計量，與取得固定資產或無形資產的成本確認方法相同。同時規定，在其后續計量上存在歷史成本和公允價值兩種計量模式。可采用公允價值計量模式的條件是：一是市場足夠活躍。二是能真實可靠的確定公允價值。企業若滿足條件，可作為變更會計政策――以公允價值計量模式替代歷史成本計量模式，一旦確定不得隨意更改。尤其已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得逆向操作再轉回為成本模式，這就需要企業慎重選擇。

二、投資性房地產中運用公允價值的必要性

長久以來，企業財務會計報表中的“資產”包括四項內容：流動資產、長期投資、固定資產和無形資產，其中投資性資產實際就是企業將暫時不用的資金用于各方面投資以期獲益。研讀新會計準則可以發現，存在巨大獲益能力的投資性資產在企業中，通常是：交易性金融資產、可供出售的金融資產和投資性房地產，而投資性房地產作為最具潛力投資項目被各界所公認。在投資性房地產中由歷史成本計量轉換為公允價值計量，顯然可以帶來更大的升值空間，可為企業的利潤和凈資產帶來巨幅增長的潛力。具體表現為： （1）有利于提高投資性企業的賬面凈資產價值。（2）有利于增加擴大相關企業的利潤波動性。（3）短期內將對會計信息披露不充分的公司產生影響。（4）對會計信息質量產生影響。

三、我國投資性房地產上市公司計量模式選擇現狀及存在的問題

由我國上市公司執行新會計準則情況分析報告（財政部會計司2007―2010年度），獲取如下四年財政數據，我國上市公司投資性房地產計量模式選擇現狀（見表1）：

由表1看出：

2007年，作為新會計準則實施的第一年，外界普遍預測許多公司會因公允價值帶來的豐厚賬面收益而傾向選擇此計量模式。然后報告披露顯示，選擇公允價值計量模式的公司僅增長至18家，占存在投資性房地產的上市公司總數的2.86%。

2008年，采用公允價值模式的上市公司為20家，占存在投資性房地產的上市公司總數的2.90%。其中，投資性房地產公允價值確定的方法主要有評估價格（14家公司）。

2009年，為有效扼制企業確認巨額商譽，避免給企業持續經營和穩定發展造成不良影響，會計準則仍堅持謹慎態度引入公允價值。數據表明，采用公允價值模式的上市公司為25家，占存在投資性房地產的上市公司總數的3.24%。

2010年，年報顯示，采用公允價值模式的上市公司為27家，占存在投資性房地產的上市公司總數的3.28%。其中，投資性房地產公允價值確定的方法主要有：房地產評估價格（15家公司），參考同類同條件房地產的市場價格（9家公司），實地調查取得的價格（1家（下轉第頁）（上接第頁）公司）。值得關注的是，兩家上市公司（泛海建設和交通銀行）未披露投資性房地產的公允價值確定方法。

綜上分析，可總結概括：一是上市公司采用公允價值計量模式數量較少，但呈增長趨勢。二是上市公司確定公允價值計量方法主要為：房地產評估價格法、參考同類同。

四、完善公允價值計量模式的建議

（1）加強我國公允價值理論建設。為能使公允價值計量模式更深入、更規范地實現國際趨同，應鼓勵更大力度地建設、學習、公允價值理論，促進公允價值計量和確認的廣泛應用：

（2）積極創造公允價值評估環境。為能給企業提供更好的估價環境，提供更低成本、更公開化的市場公允價值信息，可以考慮：1）應建立房地產市場信息數據庫，通過數據的實時共享創造積極條件。2）應加大力完善我國各級市場，加強企業內外部監管。3）應鼓勵發展并全面扶持資產評估行業和資產評估中介機構，以保證公允價值計量確認的真實性和可靠性

（3）完善企業公允價值信息披露。為能使企業投資者及相關者的利益得到更有利、更科學的保護，應進一步明確公允價值信息的披露程度，從準則角度細化公允價值計量信息披露的方式和方法。

（4）努力提高會計人員專業素質。為能給投入成本聘請資產評估機構的企業提供更真實的信息、更優質的服務，會計人員需具備扎實的專業知識和良好的職業素質，并具備高度敏感性、敏銳洞察力和較強的綜合能力。

篇4

關鍵詞：房地產投資領域 公允價值 建議

公允價值理論于20世紀80年代被提出，至今已有將近三十多年的歷史了。目前，公允價值已經被廣泛地應用于經濟的各項領域，尤其被廣泛應用于房地產投資領域。從實際應用來看，在房地產投資領域內的應用過程中產生一系列不利于其發展的問題。所以，要想發揮公允價值核算的優勢，使其更好地服務于我國社會主義市場經濟建設，保證房地產投資又快又好地發展，就必須要充分了解公允價值的概念基礎，要明確公允價值在房地產領域的應用現狀，并找出公允價值在我國房地產投資領域內應用和推廣中現存的主要問題，最終形成解決這些問題的途徑。鑒于此，本文就采用上述思路開展討論。不足之處，還望指正。

一、公允價值的概念

公允價值又叫公允市價或公允價格，英文拼寫為fair value。在學術界，人們對公允價值的概念至今仍爭論不休。然而，從各國學者對公允價值概念的表述中，我們還是可以找出理解公允價值概念的基本外殼。

在國外，美國財務會計準則委員會在2006年9月的《美國財務會計準則》第157號中將公允價值定義為“市場交易者在有序交易中，銷售資產收到的或轉移負債支付的價格”。而國際會計準則委員會所制定的《國際財務報告準則》認為，公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人自愿據以進行資產交換或債務清償的金額。

在我國，財政部于2006年2月15日的新《企業會計準則——基本準則》中，將公允價值定義為：“在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量。”

由上分析，我們可以發現雖然上述概念在表述上存在一定的差異，但其立足點在本質上還是一致的，即它們的前提都是假定企業是持續經營的實體，它們都強調了交易形成的條件是自愿交易。所以，我們可以將公允價值表述為，熟悉情況且無關聯的買賣雙方在公平交易的條件下所確定可以成交的價格。可見，公允價值是一種重要的計量屬性，也是一種具有明顯可觀察性和決策相關性的會計信息，它是與歷史成本相對應的。

二、公允價值在我國房地產投資領域內的應用現狀及問題

在我國，近十幾年來，經濟界對會計核算的科學性要求越來越迫切，對會計的監管質量也要求越來越來高。老的核算方法顯然越來越不能適應經濟發展的新形式。同時，隨著房地產投資領域的快速發展，該領域內對公允價值的廣泛使用也變得更為迫切。

（一）公允價值在我國房地產投資領域內的應用現狀

隨著我國投資性房地產的增多和房地產市場交易的普遍增加，公允價值已漸漸成為評估投資性房地產企業的主要計量屬性，客觀而真實地反映了房產本身的實際價值。為了適應這種形勢，更好地規范公允價值的使用，我國財政部于2006年2月15日制定的《企業會計準則第3號——投資性房地產》。該《準則》明確規定了公允價值的所用范圍、計量的條件以及后續支出計量等。這為公允價值在我國房地產投資領域內的進一步應用提供了規范性的制度保障。

（二）公允價值在我國房地產投資領域內應用過程中存在的問題

在看到發展的同時，我們還要看到我國投資性房地產市場發育還不很成熟，公允價值的使用還存在這樣或那樣的問題。具體來說，有以下幾個方面：第一，我國房地產投資市場還不夠完善，存在制約公允價值的應用的現象。與國外成熟的房地產投資市場相比，我國房地產投資市場仍算處于起步階段，其有效性相對不高，部分市場競爭不夠充分，人為壓房抬價的現象時有發生。第二，在我國房地產投資領域內，公允價值計量的實際操作難度大。現實經濟生活中，許多房地產交易信息的真實性難以辯別。在被迫選取大致的估計或者取近似價值的操作過程中，還存在企業操縱利潤的嫌疑。

三、對公允價值推廣和發展的幾點建議

由上文可知，公允價值已經滲透到我國房地產投資領域內的各個相關領域。討論公允價值未來在我國的推廣和發展具有現實而積極的意義。具體來講，我認為公允價值要想在我國進一步推廣和發展應該做到以下幾個方面。

（一）創造有利于房地產投資領域內公允價值實務操作的客觀環境

從上文我們了解到，目前我國的房地產市場環境與國際上較成熟的房地產市場環境比，還存在著一定的差距。這就要求我們要加強對公允價值實務操作環境的建設。具體要做到以下幾點：首先，要創造活躍的市場條件，真實反映房產的真實價值。其次，借鑒發達國家房地產投資領域內公允價值職業判斷的先進經驗，不斷豐富和充實相關理論。最后，利用好會計電算化和會計軟件，大力發展互聯網，全面推廣房地產投資領域內的公允價值。

（二）健全房地產投資領域內的法律制度，加強會計監督

與發達國家相比，我國法律對會計舞弊的統一規定還不成熟，對舞弊主體的法律責任和對其懲罰機制亦不健全，這就為那些利用公允價值進行會計舞弊者留下了操縱的空隙。因此，要在立法上加強證監會、國家審計部門和財政部門等國家監管部門以及會計師事務所等社會監督機構的監督作為。除了要求他們進行不定期的抽查外，還要開展必要的全面稽查。對于查處的、濫用公允價值者要進行嚴肅處理，對于屢教不改的要堅決取消其準入資格。

綜上所述，我國房地產投資領域內公允價值的應用還要走很長的路。在這過程中，還需要我們不斷地求新探索。

參考文獻：

篇5

考慮到會計國際趨同的要求，我國新的《企業會計準則——基本準則》明確地將公允價值作為會計計量屬性之一，在38項新具體會計準則中有17項不同程度地運用了公允價值，同時結合我國的現實會計環境，在具體運用公允價值計量屬性時增設了一些限定條件，保持了應有的謹慎。我國運用公允價值的具體會計準則較多，主要集中在投資性房地產、非貨幣性資產交換、資產減值、債務重組、企業合并、金融工具等。下面就公允價值法對投資性房地產確認和計量等的影響作詳細闡述。

一、公允價值的概念

美國會計準則委員會（FASB）的定義是：“在當前的非強迫或非清算的交易中，雙方自愿進行資產（或負債）的買賣（或發生與清償）的金額。”國際會計準則委員會（IASC）的定義是：“在公平交易中，熟悉情況的當事人自愿據以進行資產交換或負債清償的金額。”我國新會計準則的定義與后者基本相同：“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或債務清償的金額。”而且，“在公平交易中，交易雙方應當是持續經營企業，不打算或不需要進行清算、重大縮減經營規模，或在不利條件下仍進行交易。”

從定義中可以看出，公允價值強調“公平”、“自愿”的交易價格，它最大的特征就是來自于公平交易市場的確認，是基于活躍市場的理性雙方對資產或負債價值的公平認定和計量，不是某個特定主體的估計；它的確定并不在于業務是否真正發生，而在于雙方一致性而形成的價值，是一種具有明顯可觀察性和決策相關性的會計信息。

二、投資性房地產的內容及在新會計準則中的設置背景

新頒布的企業會計準則提出了投資性房地產的概念，其定義為能夠單獨計量和出售的、為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。它包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及企業擁有并已出租的建筑，但不包括為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的自用房地產和作為存貨的房地產。

投資性房地產寫入新會計準則不僅為了適應經濟的發展還有利于與國際接軌。以往人們習慣將企業投資房地產作為一般的固定資產看待，該文原載于中國社會科學院文獻信息中心主辦的《環球市場信息導報》雜志http：//總第528期2013年第47期-----轉載須注名來源并按其估計的使用年限提取折舊。但這種固定資產凈值往往不能反映投資性房地產的真實價值，因為隨著經濟的發展和投資觀念的改變，有的企業將投資房地產作為一種主營業務；有的企業兼營房地產投資；有的主要是以房地產的增值而盈利。因為數年后房地產的市場價值不僅可能高于其賬面凈值，而且還經常高出其賬面原值數倍甚至數十倍。投資房地產一般資金多、周期長、流動與變現能力差，往往具有高收益和高風險的特點。在這種情況下，將投資房地產作為一般的固定資產處理是不合適的。在投資性房地產準則出臺前，某些企業利用這種漏洞，將對投資性房地產的價值重估作為改善業績、操縱利潤的一種手段。因此，在會計實務上迫切需要對投資性房地產從原有的固定資產中劃分出來。

三、投資性房地產公允價值計量的必要性和可行性分析

（一）投資性房地產公允價值計量的必要性

全球經濟一體化的要求。我國加入WTO以后，使我國與全球經濟發展的聯系越來越緊密。隨著更多領域的相繼開放，房地產行業也將面臨外資企業的挑戰與競爭。這要求我國的會計準則盡可能地消除與國際會計準則的差異。運用公允價值能更好地反映我國參與房地產經營的企業的真實價值，使會計信息更加透明、公開，符合廣大利益相關者的要求，也有助于我國企業參與國際上的競爭與合作。

投資性房地產的特性要求。房地產的投資一般金額大，周期長，流動與變現能力較差，具有高收益和高風險并存的特點。人們習慣將企業的投資性房地產作為固定資產看待，并按其估計使用的年限提取折舊。但根據我國近年來房地產市場的狀況，投資性房地產的市場價值往往都高于其賬面凈值，如果按其歷史成本計量不能反映企業的真實情況。公允價值的計量模式更符合投資性房地產的特征，能夠更好地反映投性房地產的市場價值和盈利能力。

投資性房地產企業存在的問題要求引入新的計量模式。首先，經營風險加劇。隨著投資性房地產市場的繁榮，企業的大部分資金流入該領域，造成了企業內部產品結構的失衡，不可避免地增加了企業的經營風險。企業對房地產的投資，其資金大部分都來自銀行貸款，房地產市場漲勢兇猛的同時也帶來了極大的不穩定性，一旦出現房地產泡沫，企業將會一無所有。其次，對投資性房地產采用歷史成本的計量模式不能更好地體現投資者的利益。最后，對于主要經營投資性房地產的企業，對投資性房地產的合理計量會影響對企業資產總體價值的衡量。如果采用歷史成本對該部分資產進行計量，會造成對投資性房地產價值的低估，從而使企業資產的總體價值降低。在企業進行兼并、破產或重組時不能更好地向利益相關方提供可靠的信息，反映企業資產的真實價值。

（二）投資性房地產公允價值計量的可行性

隨著我國房地產市場的不斷發展和完善，在許多方面已經達到公開市場的有關要求，與其他類型的市場相比，公允價值在房地產市場上較易取得，不容易受特定主體的操縱。與此同時，證券市場的監管機構在很大程度上提高了上市公司運作的透明度，加大了對舞弊的查處力度，將逐漸形成以市場規則為主，相關政府機構監督為輔的機制，為公允價值的運用提供了適宜的“土壤”，企業能夠根據自身的需要取得合理的公允價值。房地產評估行業的發展對公允價值的引入意義重大。近年來我國各相關部門大力開展會計人員的后續教育，及時為會計從業人員補充新知識、培訓新技術，使得會計人員的素質大大增強，有助于會計人員更加理性地選擇公允價值，在實務中更加準確地使用公允價值。新會計準則的規定更具操作性。新企業會計準則對投資性房地產采用公允價值進行核算做了細致的規定，充分考慮了我國的國情，使得公允價值的運用對企業的實務更具有操作性，有助于企業較快地掌握公允價值核算方法。

四、公允價值計量在投資性房地產中的應用前景

公允價值計量將與歷史成本計量共存。公允價值的存在與發展是必然的，它將在今后發揮著舉足輕重的作用，我們沒有理由回避、忽視公允價值，當然也不能認為歷史成本將退出歷史舞臺，所以摒棄任何一方都是錯誤的。可以預見到，二者將在未來很長的一段時間內并存。而我國采取的策略應該會是選擇性地使用公允價值，然后逐步擴大使用范圍。