房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟(jì)；關(guān)系

一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

1．房地產(chǎn)投資有效地促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用越來越顯現(xiàn)。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產(chǎn)開發(fā)的投資額達(dá)702.35億元。1991年~2002年，江蘇房地產(chǎn)投資以年均39.87%的速度增長，明顯快于全國年均21.04%的固定資產(chǎn)投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟(jì)增長起到了很大的促進(jìn)作用。

2．房地產(chǎn)業(yè)帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)世界銀行資料，20世紀(jì)80年代中期至90年代初，發(fā)展中國家的房地產(chǎn)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)約為2倍，并對以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)品群的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門產(chǎn)生感應(yīng)或影響。

3．房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)。以江蘇為例,1991年房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的直接貢獻(xiàn)率為6.34%，1991年以來，房地產(chǎn)業(yè)對江蘇GDP的直接貢獻(xiàn)正在逐年加大，至2002年其貢獻(xiàn)率已超過10%。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

4．房地產(chǎn)業(yè)對居民居住條件改善的貢獻(xiàn)。隨著人們收入水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長4.36%。計算1991年~2002年房地產(chǎn)投資與人均居住面積之間的相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.9363，說明房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與居民居住條件的改善具有顯著的相關(guān)關(guān)系。

5．房地產(chǎn)業(yè)對社會財富的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)是國民財富的主要構(gòu)成部分，是構(gòu)成整個社會財富的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)業(yè)一般會先于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展，并帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會促進(jìn)或拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。

目前我國城市建設(shè)用地約1.34萬平方公里，加上建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)存量土地已達(dá)2.5萬平方公里，如果以每平方公里5億元資產(chǎn)計算則約有12.5萬億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是我國國民財富的主要構(gòu)成部分。

6．房地產(chǎn)業(yè)能夠為城市積累資金，改善城市的投資環(huán)境。城市是經(jīng)濟(jì)社會在空間上聚集的地區(qū)，在城市有限的土地上聚集了大量的財富。城市土地的開發(fā)和再開發(fā)，城市的各種公共建筑物和構(gòu)筑物，城市巨大的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都是城市對基礎(chǔ)設(shè)施的投入。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，這些投入都應(yīng)當(dāng)通過利潤、稅金、地租等經(jīng)濟(jì)杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤，然后再投入城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步改善城市投資環(huán)境，把城市建設(shè)管理納入良性循環(huán)的軌道。

7．發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以吸引外資、促進(jìn)對外開放。中國巨大的房地產(chǎn)市場、不斷改善的投資環(huán)境和較為豐厚的投資回報，使房地產(chǎn)業(yè)成為外商競相投資的重要領(lǐng)域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產(chǎn)共計154億元人民幣，同比增長57.86%。目前，中國的房地產(chǎn)企業(yè)中，外商投資企業(yè)數(shù)量逐年增多，利用外資金額逐年加大。

二、影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)因素的分析

1．政府政策。房地產(chǎn)業(yè)是一個受政府政策影響，對政策敏感性極大的產(chǎn)業(yè)。由于政府嚴(yán)格控制著房地產(chǎn)一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個房地產(chǎn)市場有著絕對的控制權(quán)。它決定了市場供求關(guān)系平衡位置，決定了價格走向。作為在政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個社會經(jīng)濟(jì)制度緊密相關(guān)，政策是決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的最重要的因素之—。從上述國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度可以看出，只有促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能加速國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2．市場規(guī)模。市場規(guī)模即市場需求量，市場需求量的大小是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。

房地產(chǎn)主要包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等。其中住宅、商業(yè)用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個房地產(chǎn)市場需求量的70%以上，因此居住人口越多，對市場需求就越大。同時市場越繁榮，流動人口越多，對商業(yè)用房需求就越大。商業(yè)用房占整個房地產(chǎn)市場需求量的20%以上。因此國民經(jīng)濟(jì)越繁榮，房地產(chǎn)市場規(guī)模就越大。

3．市場范圍與開放度。市場范圍與市場規(guī)模是密切相關(guān)的。市場范圍大，市場規(guī)模也隨之?dāng)U大；反之，市場范圍小，市場規(guī)模也會隨之縮小。市場范圍，即房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的銷售范圍，它是一個市場空間概念。由于房地產(chǎn)所特有的地域性強(qiáng)，使用其開發(fā)建設(shè)的商品房一般不會超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產(chǎn)開發(fā)隨該城市地域的擴(kuò)張，城市化的進(jìn)程隨市場范圍擴(kuò)大而加快。

同時，由于各城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會發(fā)展、對外開放程度的不同，因此其房地產(chǎn)市場范圍不盡相同。對外開放程度越高，政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會發(fā)展水平越高，其城市吸引力越強(qiáng)，人口流動性越大，人口聚集性越強(qiáng)，市場范圍就越大。

三、制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析

中國是一個發(fā)展中國家，目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在成為世界經(jīng)濟(jì)增長的火車頭。這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但現(xiàn)實(shí)中，仍有一些因素制約房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，這些因素包括：

1．城市化率偏低。2002年，我國城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個百分點(diǎn)，但與我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴(yán)重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。

2．房價相對偏高。世界銀行研究結(jié)果表明，住宅價格與一般家庭年收入之比(即房價之比)在3：1至6：1之間時，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費(fèi)熱點(diǎn)。雖然從全國而言，房價收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房價收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價收入比進(jìn)行的調(diào)查表明，南京的房價收入比高達(dá)6.7：1，蘇州房價收入比6.03:1,已超過警戒線，無錫房價收入比已接近警戒線，較高的房價使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求。

3．房地產(chǎn)市場稅費(fèi)政策不盡完善。目前全國的房地產(chǎn)市場稅費(fèi)政策不盡完善，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的稅費(fèi)收取有重復(fù)之嫌。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地成本、建設(shè)成本、配套建設(shè)費(fèi)。其中土地成本中已經(jīng)包含契稅，配套建設(shè)費(fèi)中已經(jīng)包括各種配套建設(shè)費(fèi)用，但是營業(yè)費(fèi)的收繳是上述各項費(fèi)用的總和，這種費(fèi)上加稅，稅上加稅的稅費(fèi)政策必然使得房地產(chǎn)價格居高不下，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時租賃市場灰色交易嚴(yán)重。隨著商業(yè)、餐飲、娛樂、商務(wù)、居住等不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)租賃活動異常活躍，但由于目前房地產(chǎn)租賃市場的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重，使大量房地產(chǎn)租賃活動以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產(chǎn)租賃市場的稅費(fèi)占租金收入的22.5%左右（17%房產(chǎn)租賃稅5.55%營業(yè)稅），這在客觀上制約了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)育。

4．經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來，安居工程的實(shí)施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用，但是在實(shí)施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經(jīng)營城市的能力，對經(jīng)濟(jì)適用房采取壓縮甚至停止建設(shè)。同時由于近兩年住宅價格上漲過快，加上我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整步伐，許多職工退二進(jìn)三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋，給國民經(jīng)濟(jì)、社會造成了不良影響。

四、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策建議

1．加快城市化建設(shè)的進(jìn)程。我國城鎮(zhèn)規(guī)模普遍較小，農(nóng)村城市化水平低，吸吶與擴(kuò)張能力弱，嚴(yán)重滯后于工業(yè)化水平。一般認(rèn)為，城市人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)70％以上，城市化進(jìn)程才會穩(wěn)定下來，而我國這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設(shè)過程中一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的要求進(jìn)行城市化建設(shè)。

2．調(diào)整稅費(fèi)政策降低房價。房價與土地開發(fā)成本、房屋建筑成本以及房地產(chǎn)租賃價格有關(guān)。目前，房價偏高是與各種稅費(fèi)分不開的，因此，政府應(yīng)在繼續(xù)削減房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)業(yè)營造一個良好的發(fā)展環(huán)境。

3．進(jìn)一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業(yè)改制成為趨勢，國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位住房分配貨幣化補(bǔ)貼到位情況較好。但是少數(shù)城市改制企業(yè)還不夠理想，影響了個人購房的全面啟動。因此，應(yīng)強(qiáng)化落實(shí)住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實(shí)企業(yè)住房分配貨幣化改革措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4．完善房地產(chǎn)金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規(guī)范公積金運(yùn)作，住房公積金信貸、結(jié)算等具體業(yè)務(wù)可委托商業(yè)銀行辦理，住房公積金管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂腥谫Y和貸款職能的政策性非銀行金融機(jī)構(gòu)；（2）構(gòu)建住宅儲蓄機(jī)制；（3）建立股份制、政策性、專業(yè)化的住房金融機(jī)構(gòu)，促進(jìn)公積金的保值增值。二是建立房地產(chǎn)共同基金。房地產(chǎn)共同基金的建立，有助于解決房地產(chǎn)開發(fā)資金的短缺，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模問題和資金問題。三是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資。房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，也有利于企業(yè)無形資產(chǎn)及信譽(yù)度的提高，能為企業(yè)籌資及實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營打下良好的基礎(chǔ)。

5．大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。政府在住房補(bǔ)貼政策實(shí)施過程中，應(yīng)在大幅降低經(jīng)濟(jì)適用房價格的基礎(chǔ)上，將經(jīng)濟(jì)適用房賣給真正需要補(bǔ)助的低收入者，對一些連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起的無房者，政府應(yīng)提供額外補(bǔ)助。

參考文獻(xiàn)：

1．胡榮華，韓健，張曉鋒．江蘇省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究，2001年4月．

篇2

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展策略；背景

中圖分類號：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景及現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理

據(jù)研究學(xué)者分析，政府能夠調(diào)控的住宅房源在總住宅房源中較為合理的比例應(yīng)為30%-35%之間。但是，在我國，政府能夠調(diào)控的房源如經(jīng)濟(jì)適用房、限價普通商品等所占的比例較小，而大多數(shù)房源是商品房、高檔公寓、別墅等，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供求失衡。出現(xiàn)以上現(xiàn)象主要是因為：一、房地產(chǎn)開發(fā)商唯利是圖，謀求最大化的利潤；二、地方政府偏重于開發(fā)商品房，這是因為商品房價上漲有利于地方財政稅收的增加，從而有益于地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2、商品房價格持續(xù)上漲

目前由于商品房價格持續(xù)上漲，嚴(yán)重超出了普通居民的購房能力，給其造成巨大的購房壓力。造成商品房價格持續(xù)上漲的原因主要包括兩方面：一、不規(guī)范的商品房銷售價格行為；二、地價的上升導(dǎo)致商品房的開發(fā)成本提高。

3、房地產(chǎn)市場秩序混亂

導(dǎo)致房地產(chǎn)市場秩序混亂的原因有三個，第一、外資借我國市場準(zhǔn)入規(guī)則不健全的漏洞，大量涌入房地產(chǎn)市場，削弱了我國貨幣政策的執(zhí)行力度，擾亂了房地產(chǎn)銷售市場；第二，進(jìn)行現(xiàn)房銷售時，房地產(chǎn)商采取一些優(yōu)惠打折等措施，對消費(fèi)者造成不良的心理暗示，使消費(fèi)者的知情權(quán)受到侵犯；第三，為獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)投機(jī)者大量購房，導(dǎo)致“炒房熱”的景象層出不窮，嚴(yán)重影響了普通購房者的購房意愿。

二、 當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場所存在的問題分析

當(dāng)前，隨著“國八條”的出臺，我國一線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始由偏離軌道的方向步入正軌，房價增長明顯減緩，開發(fā)速度和規(guī)模日趨合理化，局部地區(qū)出現(xiàn)房價下降的趨勢，但整體的房地產(chǎn)市場仍然存在著一定的問題。

1、剛性需求過大，以及民間資本炒作，導(dǎo)致房價居高不下。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對生活水平的要求越來越高，對住房的要求也隨之提高，對住房面積要求越來越大，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的需求不斷增加，同時，我國的城鎮(zhèn)化速度不斷加快，越來越多的人涌入大城市，導(dǎo)致對住房的剛性需求不斷增加，使得房價居高不下，國家宏觀調(diào)控政策不能起到很好的作用。另一方面，房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱給民間游資很好的投資空間，近幾年大量的民間游資流入到房地產(chǎn)市場，對房價的增長起到了很大的推波助瀾的作用。該問題的解決措施為：加快保障性住房建設(shè)，嚴(yán)控民間資本炒房。住房是老百姓生存的基本條件，大量剛性需求的存在是我國房價居高不下的根本原因。要真正穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，滿足老百姓住房的剛性需求，必須加快保障性住房建設(shè)，增加保證性住房體系的覆蓋范圍，讓更多的老百姓可以買得起房子，減少剛性需求。同時，還要嚴(yán)防民間游資對房地產(chǎn)的炒作，防止民間資本對局部地區(qū)的房產(chǎn)通過買斷囤積的方式來促使房價上漲，通過倒買倒賣從中獲取暴利，導(dǎo)致廣大老百姓的切身利益受到損失。

2、城市土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)體系不成熟，出現(xiàn)超高地價或超低地價。

在我國，土地屬于全民所有的財產(chǎn)，并不是商品，不可以對土地進(jìn)行買賣。地價是由地租的資本化所決定的，受到供求關(guān)系的影響而出現(xiàn)波動。當(dāng)前我國的土地“買方市場”還未形成，使得土地出現(xiàn)了盲目的高價或者低價。我國土地的使用都是需要政府審批的，為了抑制房地產(chǎn)市場過于火爆，政府常常會出臺相關(guān)政策限制土地的使用，這就會導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)價格進(jìn)一步增加，由于當(dāng)前我國住房需求為剛性需求，房價會因土地租金上升，以及供給受限進(jìn)一步上升，同時也給區(qū)域經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)投資資本很大的升值空間。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)是由政治體制與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相適應(yīng)而出現(xiàn)的。該問題的解決措施為：構(gòu)建成熟的城市土地流轉(zhuǎn)體系， 加強(qiáng)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)督和審計。地價過高一方面是由于一線城市開發(fā)過度導(dǎo)致中心地區(qū)的地皮成為了稀缺資源，另一方面也和我國當(dāng)前的城市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)體系不健全有很大的關(guān)系，要想真正地控制地價，必須建立完善的城市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)體系，加強(qiáng)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)督和審計，防止某些官員與開發(fā)商相互勾結(jié)，出現(xiàn)“尋租”行為，擾亂我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。

3、房地產(chǎn)商融資渠道單一，風(fēng)險巨大。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的流動資金來維持正常的企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，而當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道單一，主要的資金來源于商業(yè)銀行和民間借貸資本，通過借貸來維持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，通過房產(chǎn)銷售來償還借款。一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就會把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了商業(yè)銀行。還有一些房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售來籌集開發(fā)資金，一旦出現(xiàn)預(yù)售困難導(dǎo)致資金鏈的斷裂，就會導(dǎo)致整個開發(fā)項目的失敗，給預(yù)先購買客戶，以及房地產(chǎn)開發(fā)商帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)前很多城市出現(xiàn)的“亂尾樓”就是這種原因所導(dǎo)致的。該問題的解決措施為：擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的融資渠道，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營方式。國家必須制度相關(guān)政策，擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的融資渠道，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營方式，防止房地產(chǎn)商因為資金鏈的斷裂而留下“亂尾樓”的現(xiàn)象。

4、國家政策變化太快，政策沒有系統(tǒng)性。

近年來，國家針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況出臺了一系列的政策，既有增加資金投入和政策優(yōu)惠的積極性政策，也有限制房地產(chǎn)市場過熱的限制性政策，這些政策的出臺都是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)行出現(xiàn)偏離正確軌道后的調(diào)整性政策，有效地保證了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序運(yùn)行。但從整體上看，這一系列政策明顯缺乏前瞻性和系統(tǒng)性，都是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已經(jīng)出現(xiàn)問題之后的補(bǔ)救措施，沒有在宏觀上預(yù)防問題的產(chǎn)生，政策基本上都是針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體問題的，很少有從宏觀上把握整體房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來一段時間內(nèi)的發(fā)展方向。該問題的解決措施為：加強(qiáng)國家政策的連續(xù)性。想保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在長期內(nèi)健康有序的發(fā)展，國家相關(guān)部門必須出臺一部統(tǒng)領(lǐng)性的政策，通過這部政策來引導(dǎo)我國房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展， 陸續(xù)頒布的一系列的政策具有延續(xù)性，以及相互的補(bǔ)充性，防止政策之間的沖突所引起的房地產(chǎn)市場過于波動。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

1、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)

政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，從根源上控制房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。當(dāng)前，高檔商品住房呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)狀，高檔住宅占據(jù)了過多的土地資源，所以地方政府應(yīng)嚴(yán)格控制高檔商品房的土地供應(yīng)量，增大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的土地供應(yīng)量，以滿足普通居民的住房需求。合理規(guī)劃布局經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，采取有效措施降低經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本，以適應(yīng)中低收入人群的住房購買力。

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)性；研究分析

引言

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)正如火如荼的發(fā)展著，這不僅有利于我國市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還有效的提高了人們的生活水平，使得人們的生活質(zhì)量得到了很好的保障。然而，從當(dāng)前我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，還存在著許多的問題，這就對市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，為此我們就要對這些問題進(jìn)行分析，從而采用相應(yīng)的技術(shù)手段，來保障我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。下面我們就對房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容和存在的問題進(jìn)行介紹。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

在當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的工程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了其中重要的組成部分，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：第一，在當(dāng)前我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得國內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入增加，滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨螅沟萌藗兊淖≌降玫竭M(jìn)一步的提升；第二，房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)，也有效的解決了人們的就業(yè)問題，使得社會就業(yè)壓力得到了有效的緩解；第三，雖然目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在處于一個初步發(fā)展的階段，其中許多地方都還存在著問題，但是我國相關(guān)部門也頒布并實(shí)施了相關(guān)的規(guī)范制度，來現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化管理，進(jìn)而促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

2.當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

從現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的實(shí)際情況來看，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了我國市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，但是其中也存在著許多的問題，使得整個市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性受到了嚴(yán)重的影響，其中存在的問題主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：

2.1價格和價值背離引發(fā)市場波動

在當(dāng)前我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，人們?yōu)榱吮Ｕ掀渖鐣?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，就將循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)理念應(yīng)用到其中。但是，隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)現(xiàn)狀也逐漸的背離了循環(huán)規(guī)則的相關(guān)理念，這就使得市場經(jīng)濟(jì)的健康性和持續(xù)性受到了嚴(yán)重的影響，進(jìn)而引起了市場波動。

2.2泡沫經(jīng)濟(jì)引起市場波動

從當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀來看，泡沫經(jīng)濟(jì)問題一直沒有得到很好的經(jīng)濟(jì)，這就使得人們在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和投資的過程中，存在著許多的風(fēng)險，這不僅損害了社會公眾的經(jīng)濟(jì)利益，還降低了人們的生活水平。因此這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，無法對整個市場經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行維護(hù)。

2.3沒有貫徹實(shí)施節(jié)能環(huán)保的戰(zhàn)略

低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)聯(lián)比較緊密。在土地資源被大量占用的情況下，房地產(chǎn)如果不能回報以低碳住宅和環(huán)保住宅，不僅不符合我國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，而且很明顯跟不上市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)，而我國目前房地產(chǎn)開發(fā)的狀況就是低碳環(huán)保住宅開發(fā)數(shù)量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展，必須要堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，貫徹實(shí)施節(jié)能環(huán)保的方針。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對策

既然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，那么為了解決這一問退，促進(jìn)兩者有機(jī)融合的實(shí)現(xiàn)，政府應(yīng)該采取相應(yīng)的宏觀調(diào)控手段，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧健康發(fā)展，從而為市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更強(qiáng)大的助力。

3.1合理規(guī)制房地產(chǎn)商品的價格

合理的價格規(guī)制并非一定要降下住宅價格，而是要使房地產(chǎn)的價格與其價值實(shí)現(xiàn)更好地結(jié)合，以避免出現(xiàn)價格與價值之間背離過高的情況。在我國，房地產(chǎn)的價格過高正是當(dāng)前的主要矛盾，很多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融危機(jī)時期都會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，價格過高對企業(yè)的影響從這里就可以看出來。政府作為市場經(jīng)濟(jì)中的宏觀調(diào)控部門，必須評估房地產(chǎn)在各個時期的經(jīng)濟(jì)行為，從而完成對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度的判斷。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個很重要的因素，價格對行業(yè)內(nèi)的其他因素有著無法割裂的影響，在對市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行穩(wěn)定的過程中，價格規(guī)劃的運(yùn)用具有不可或缺的作用。要想讓房地產(chǎn)商品的價格實(shí)現(xiàn)合理的回歸，并使行業(yè)和市場秩序得以維護(hù)，政府的價格評估與指導(dǎo)是非常重要的。

3.2加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管

在實(shí)現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)下，政府應(yīng)該嚴(yán)格的監(jiān)管房地產(chǎn)市場的金融秩序，全面深入的監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)進(jìn)程、償還能力以及貸款規(guī)模等，對在房地產(chǎn)領(lǐng)域中商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)加以控制，并對銀行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，最終實(shí)現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中信貸資金更多地流向一些朝陽產(chǎn)業(yè)[4]。針對上述的目標(biāo)，政府應(yīng)該大規(guī)模的改革創(chuàng)新與銀行有關(guān)的各項業(yè)務(wù)，不僅要把銀行傳統(tǒng)的存貸模式打破，還要吸引優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中高風(fēng)險業(yè)務(wù)帶來的不利影響，為市場經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展而服務(wù)，對現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的所占比重不斷增加，最終使房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)金融風(fēng)險的有效降低。

3.3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

政府在政策上必須要支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)向市場經(jīng)濟(jì)靠攏 ，以市場經(jīng)濟(jì)低碳環(huán)保的目標(biāo)作為其導(dǎo)向。在這個過程中，政府要對政策引導(dǎo)的杠桿作用的發(fā)揮具有足夠的重視，這種杠桿具有兩方面的特性：①對投資建設(shè)低碳環(huán)保住宅的開放商實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型過程中有越來越多的開發(fā)商參與其中，使得開發(fā)新型低碳環(huán)保住宅的力度大大增加。②對購買低碳環(huán)保住宅的人也實(shí)行貸款利率的優(yōu)惠，使得新購房群體對低碳住宅房的關(guān)注度提高，增強(qiáng)他們購買的決心。以長遠(yuǎn)規(guī)劃作為目標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展作為理念，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政府政策的激勵下必然可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

4.結(jié)語

總而言之，雖然在我國市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統(tǒng)體系，這就為我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越的貢獻(xiàn)，但是從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，其中還存在著許多的問題。因此，為此保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，就要對這些問題分析，進(jìn)而采用相應(yīng)的技術(shù)手段來對其進(jìn)行處理，從而保障房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性。（作者單位：江蘇省邳州市房產(chǎn)服務(wù)中心）

參考文獻(xiàn)：

篇4

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；存在問題；改進(jìn)策略

一、緒論

浦城縣房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了幾個階段：從八十年代末、九十年代初的單體開發(fā)到九十年代中后期的局部開發(fā)，再到2000年后的連片開發(fā)和新區(qū)建設(shè)與舊城改造并舉，發(fā)展到近幾年高層、高檔綜合小區(qū)的建設(shè)。總體來看，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場逐步步入正常化、規(guī)范化軌道。特別是近幾年隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，房地產(chǎn)市場也得到迅猛的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型產(chǎn)業(yè)之一，據(jù)公開資料顯示，2015年，我國GDP總值達(dá)到676708億元，同比增長6.9%，其中房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)率占我國整個GDP總體比重的6.1%，而浦城縣房地產(chǎn)行業(yè)占GDP總體比重為4.0%，雖然貢獻(xiàn)率不夠高，但是總體呈現(xiàn)增長的態(tài)勢，所以如何讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中實(shí)現(xiàn)價值最大化，確保其助推國民經(jīng)濟(jì)增長的作用得到切實(shí)的發(fā)揮，就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)問題進(jìn)行進(jìn)一步的分析和研究是十分必要的，而就目前情況來看，很多文章已經(jīng)對此方面進(jìn)行了研究和討論，本文以浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為切入點(diǎn)，進(jìn)行比較詳細(xì)的分析和研究。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高效發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以產(chǎn)生波及效果，有助于拉動其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。即房地產(chǎn)行業(yè)在施工、銷售等環(huán)節(jié)中會涉及到原材料購進(jìn)、大型機(jī)械等各種設(shè)備的使用、服務(wù)業(yè)等部門的配合進(jìn)行房產(chǎn)的銷售。例如房地產(chǎn)建筑成本中原材料的消耗占據(jù)近70%，所以對于原材料的生產(chǎn)、供應(yīng)商來說無疑是巨大的發(fā)展機(jī)會。第二，房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果即房地產(chǎn)品的生產(chǎn)為各行各業(yè)和很多經(jīng)濟(jì)部門提供了必要的場所，成為其發(fā)展的前提，尤其對于現(xiàn)在穩(wěn)步增長和大力扶持的第三產(chǎn)業(yè)來說，都是以房地產(chǎn)產(chǎn)品為前提和根基的。同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等各行各業(yè)都提供了立足之地。第三，房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)是一項綜合性的消費(fèi)，據(jù)先關(guān)學(xué)者的調(diào)查和研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以直接或者間接帶動60多個部門和行業(yè)的發(fā)展，從某種意義上來講，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎到我們生活的方方面面，不論從微觀層面還是宏觀層面來看，其給地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步都貢獻(xiàn)著不可小覷的力量。

三、浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀及問題

(一）浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

2015年，全縣商品房預(yù)售批準(zhǔn)11.19萬平方米，同比增長26.01%。其中住宅0.4萬平方米，其余均為商業(yè)營業(yè)用房；而就浦城縣商品房銷售情況來看，2015年全縣商品房銷售面積10.45萬平方米，同比-23.89%，銷售金額7.11億元，同比0.85%；其商品房待售情況截止12月31日表現(xiàn)為，已批準(zhǔn)預(yù)售待售面積29.43萬平方米，同比7.7%。其中商品住房待售面積12.39萬平方米，同比-28.78%。而之所以浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)狀，表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)，一是我縣整體經(jīng)濟(jì)形勢下行，民間資本流失，百姓購買力下降；二是部分大樓盤離城區(qū)遠(yuǎn)，主要購買對象為鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，購買力不高；三是新開盤樓盤少，且均為商業(yè)房產(chǎn)；四是對去年預(yù)售的正大路“仙樓嘉園”和“仙樓瑞園”兩樓盤，樓面地價高、成本高屬較高端住宅，銷量較少，工程建設(shè)進(jìn)度正常，企業(yè)資金接續(xù)周轉(zhuǎn)困難。

（二）浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

1.配套的政策規(guī)范有待完善。促進(jìn)房地產(chǎn)市場的政策、策略還不夠全面，力度還不夠大，房地產(chǎn)市場依舊疲軟是現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中主要存在的問題之一。即就目前情況來看，我國的房地產(chǎn)行業(yè)相對于國外發(fā)達(dá)國家來說依舊處于發(fā)展階段，缺乏完備的法律、規(guī)范等制度體系，配套法律法規(guī)的建設(shè)依舊不能滿足現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的速度。而浦城縣在制度建設(shè)方面，由于缺乏有效的、權(quán)威的制度規(guī)范作依據(jù)和參考，自己制定的制度規(guī)范引導(dǎo)性、權(quán)威性、實(shí)用性和適用性都不夠完善，進(jìn)而在一定程度上增加了浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在問題的可能性。2.開發(fā)企業(yè)資金困難。開發(fā)企業(yè)資金較緊張，城郊結(jié)合部及較高價位樓盤較難銷售是比較普遍的又一問題，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)并不能在預(yù)期的時間內(nèi)售罄，房地產(chǎn)企業(yè)拿不到投資下一個房地產(chǎn)項目的成本資金，所以房地產(chǎn)企業(yè)只能通過搞活動等變相降價增加銷售量來收回成本；另外，我縣房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道比較單一，大部分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要依靠預(yù)售期房、銀行按揭貸款來逐步收回成本，項目開發(fā)貸基本停止，而民間融資成本太高，這種單一的資金獲得渠道也一定程度造成了開發(fā)企業(yè)資金困難問題的發(fā)生，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3.購買力不足。目前浦城縣商業(yè)地產(chǎn)及大戶型住宅存量偏多，鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地及郊區(qū)房產(chǎn)銷售緩慢是浦城縣房地產(chǎn)市場工作層面中存在的又一比較普遍的問題。即當(dāng)今時代我國的人均GDP處于低水平狀態(tài)，最終消費(fèi)水平為58.8%，人均為47.5%，對于浦城縣來說同樣如此，對于急于購房的剛需群體來說往往是低收入水平的群體，而對于高收入群體來說卻不急于購房。另一方面從浦城縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行層面來看，其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題主要表現(xiàn)在以下兩個方面：第一，房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管制度不夠完善。由于我省大部分縣市商品房預(yù)售資金管理辦法未出臺，我縣具體的措施也未制定，這就增加了我縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行過程中的隨意性和自由性，加之一些涉事人員的綜合素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)不夠高，就導(dǎo)致了人為的失誤，不僅降低了我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，而且容易給房地產(chǎn)行業(yè)埋下潛在的風(fēng)險，例如成本增加、資金挪用、等。不利于商品房預(yù)售資金后續(xù)監(jiān)管工作的順利開展。第二，住宅用地供應(yīng)不足。因為受整體經(jīng)濟(jì)下行的影響，2014年政府出讓2塊地塊流拍，2015年也只成功競拍出一塊33畝的土地。住宅用地供應(yīng)少了，城區(qū)好的房源自然減少。百姓預(yù)購房源不足，一定程度影響了我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、促進(jìn)浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展的策略

（一）從浦城縣房地產(chǎn)市場管理來看

1.加強(qiáng)監(jiān)督管理力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場及商品房預(yù)售行為。監(jiān)督管理力度的加強(qiáng)和商品房預(yù)售行為的規(guī)范是解決上述問題，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以高效發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。這就要求我縣房地產(chǎn)企業(yè)首先要及時了解、掌握市場動態(tài)，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況修訂和完善監(jiān)督控制規(guī)范；其次，要確保既定監(jiān)督控制規(guī)范的落地和執(zhí)行，加強(qiáng)銷售現(xiàn)場巡查制度和批后監(jiān)管力度；最后，對于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時督促整改，提出相關(guān)的建設(shè)性意見，以確保我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)范運(yùn)作。2.加強(qiáng)信息技術(shù)的投入力度。處在科學(xué)技術(shù)日新月異的時代，信息技術(shù)投入力度的增強(qiáng)是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展的捷徑和必要工具。所以一方面，我縣要加強(qiáng)房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)工作，完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息制度，充實(shí)浦城房地產(chǎn)信息網(wǎng)內(nèi)容；另一方面，要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度，引導(dǎo)企業(yè)理性投資、消費(fèi)者理性消費(fèi)，加強(qiáng)企業(yè)各個部門之間溝通和交流的力度，確保有效信息的及時傳遞，進(jìn)而使得信息使用者能夠及時的獲得想要的信息，在為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層決策工作的開展提供充實(shí)資料的基礎(chǔ)上促進(jìn)我縣房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的發(fā)展。3.完善配套的制度規(guī)范。配套完善的制度規(guī)范能夠為我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供根本的保障。所以政府需要在充分掌握我國現(xiàn)有的配套制度規(guī)范的基礎(chǔ)上，貫徹和落實(shí)國務(wù)院和省政府、市政府等相關(guān)政策規(guī)定并根據(jù)我縣房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，制定《浦城縣人民政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》。另外，基于我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特有的情況，還要對推進(jìn)房屋征收、棚改戶貨幣化安置消化存量商品房及促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)和大戶型住宅銷售上給予政策優(yōu)惠傾斜。

（二）從浦城縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看

1.加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)節(jié)力度。政府宏觀調(diào)節(jié)力度的加強(qiáng)是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以高效運(yùn)行的又一重要舉措。所以地方政府要做好房地產(chǎn)投資的引導(dǎo)工作。要求相關(guān)職能部門從以下幾個方面著手，一方面是要以引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者的需求、消費(fèi)者的認(rèn)知價值、需求強(qiáng)度以及對價格的承受力為根本的依據(jù)，以市場占有率和最終經(jīng)濟(jì)利潤為目標(biāo)，真正按照有效需求來規(guī)劃房地產(chǎn)的投資和價格；另一方面，在實(shí)際工作要以資本市場的健康發(fā)展為根本的落腳點(diǎn)，以保持資本市場的活力為根本的原則，抑制個別行為的過度投資，以避免炒買炒賣和囤積土地等行為的發(fā)生。2.調(diào)整好房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整是解決當(dāng)前由于房地產(chǎn)市場中存在的結(jié)構(gòu)性不合理和房價過高等問題的有效方法之一。所以為切實(shí)的做好房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作，需要相關(guān)職能部門從以下幾方面著手，來調(diào)整房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)，以達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的目標(biāo)。即一是要建立和完善科學(xué)的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計體系，規(guī)范統(tǒng)計渠道，對所有住宅項目的土地供應(yīng)、房源分布、交易情況和售價指數(shù)等信息全部實(shí)行網(wǎng)上公示，并要做好全程的監(jiān)督和控制工作，以做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢、波動趨勢和波動特征的分析和判斷工作；二是要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，政府做好科學(xué)的規(guī)劃和引導(dǎo)工作，以確保地方中低收入者有房可住；三是政府要不斷的完善住房保障制度，做好補(bǔ)貼政策的落實(shí)工作，使房地產(chǎn)企業(yè)在贏得更多經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的基礎(chǔ)上促進(jìn)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更好更快的發(fā)展和進(jìn)步。3.做好我縣房地產(chǎn)事業(yè)的專項治理工作。專項治理工作的高效開展有利于提高我縣房地產(chǎn)試行運(yùn)行的效率和質(zhì)量，能夠達(dá)到事倍功半的效果，所以職能部門一方面要引導(dǎo)房地產(chǎn)中介市場規(guī)范運(yùn)作，防止房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等從業(yè)單位存在虛假房源消息、泄露或不當(dāng)使用委托人信息等突出問題發(fā)生；另一方面要完善配套的專項治理制度規(guī)范，使得我縣房地產(chǎn)各項活動有章可依，進(jìn)而達(dá)到促進(jìn)全縣房地產(chǎn)中介市場健康有序發(fā)展，切實(shí)維護(hù)群眾合法利益，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展的目標(biāo)。

五、結(jié)語

篇5

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展趨勢

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展同城鎮(zhèn)化力度不斷加大，從而引發(fā)我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)領(lǐng)域所涉及到的范圍面較廣，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也較多，因而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對整個市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有極其重要的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了支撐我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，為提高我國居民的物質(zhì)生活水平發(fā)揮重要作用。然而，近年來，我國房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多的問題和不足，這些問題直接制約著房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，對我國經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)發(fā)展具有不利的影響。因此，本文針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的趨勢進(jìn)行簡要的分析和論述，旨在為改善房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀提供可參考的依據(jù)。

1 目前我國房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

第一，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)合理資源分配與利用。現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展，這種形式主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益的增長是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費(fèi)，而空間資源往往被忽視，對科學(xué)合理利用與開發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國現(xiàn)在的國情是人口數(shù)量多，而可利用的土地與資源相對匱乏，這種房地產(chǎn)開發(fā)利用過程中對資源的應(yīng)用率較低直接影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

第二，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場相對不健全。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展還很不健全，很多大中型城市目前都存在著房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)價格大幅度的上漲，居民的生活水平已經(jīng)與房地產(chǎn)價格嚴(yán)重不符，這種高房價不健康的房地產(chǎn)市場會大大的影響人們生活。此外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來的巨額經(jīng)濟(jì)利潤，一些具有實(shí)力的大型企業(yè)加入的房地產(chǎn)行業(yè)中去，對體制不完善、發(fā)展不健康的房地產(chǎn)市場會形成更大的沖擊。

第三，我國的房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在著資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要采取的是粗放型發(fā)展，這種類型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會造成土地、水和能源等資源的過度浪費(fèi)，缺乏對空間資源科學(xué)利用，房地產(chǎn)發(fā)展過程無法高效的對資源進(jìn)行利用，因此，我國未來的房地產(chǎn)發(fā)展過程中更應(yīng)該加強(qiáng)對社會資源和成本的科學(xué)合理應(yīng)用，避免造成過度浪費(fèi)。

第四，我國的房地產(chǎn)市場普遍存在房價過高的現(xiàn)象。近年來，我國各個城市的房價定位與之前相比漲幅較大，特別是一些發(fā)達(dá)的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房價已經(jīng)到了十分不合理的地步。此外，房地產(chǎn)市場供應(yīng)與需求存在嚴(yán)重的比例失調(diào)問題，很多城市的定位在高端住房的房子供應(yīng)量較大，商品房目前已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，而具有較大福利的保障房卻嚴(yán)重供應(yīng)不足，這主要是在這在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

2 目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢

隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要一席，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一方面對我國居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動作用，所以，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來的走勢應(yīng)該是會朝著良性和健康之路前行。第一，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸走向成熟。目前，盡管我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了一個平臺期，許多問題還在摸索中解決，然而，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體看仍然處于一個較為繁榮的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場仍然保持著一股上升的勢頭。我國未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展，會發(fā)揮出市場的調(diào)節(jié)作用，同時依賴國家相關(guān)政策的改革和調(diào)整進(jìn)行健康的指引，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二，我國的房地產(chǎn)市場房價在未來會出現(xiàn)一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，在過去的幾年里，我國房地產(chǎn)價格增長速度過快，不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力，同時還會嚴(yán)重影響和制約我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不過，我們還應(yīng)發(fā)現(xiàn)，我國的房地產(chǎn)市場房價是與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成正向比例的關(guān)系，當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)維持在一個穩(wěn)定增長的狀態(tài)時，政府采取合理的調(diào)控措施，則對百姓最為關(guān)注的房價一定會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，因而，我國房地產(chǎn)市場房價在未來將趨于穩(wěn)定。第三，我國房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展中對加強(qiáng)對保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國的房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會遵循一些規(guī)律，未來的房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的要求下比較對低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度，并且發(fā)展成為一個節(jié)約資源，同時與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四，我國的政策應(yīng)對房地產(chǎn)市場和發(fā)展方向進(jìn)行積極地調(diào)控。國家依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，必將出臺一些有效的宏觀調(diào)控政策，從而確保房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展階段。

綜上所述，隨著我國改革開放的進(jìn)一步深入前行，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過了飛速發(fā)展階段已經(jīng)進(jìn)入到了一個發(fā)展瓶頸期，雖然，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中存在很多問題，但是通過對我國房地產(chǎn)市場問題的分析和探討，我國未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的推測定能培養(yǎng)出一個健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。

參考文獻(xiàn)

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