建筑智能行業分析精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇建筑智能行業分析，期待它們能激發您的靈感。

篇1

關鍵詞 發展過程 市場容量 發展趨勢 行業風險 競爭格局

一、建筑智能化的概念和主要功能

建筑智能是指通過現代建筑技術、現代電腦技術和現代控制技術，以計算機網絡為主要通信和控制手段，將信息設施系統、信息化應用系統、公共安全系統、建筑設備管理系統等加以集成，集系統、結構、管理、服務于一體，向建筑物內居民提供高效、安全、環保、健康、節能的居住環境。

建筑智能化通常包括5A系統，即安全自動化系統（SAS）、消防自動化系統（FAS）系統、建筑設備自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS系統）、通信自動化系統（CAS）。其中SAS主要由閉路電視監控系統、門禁管理系統、停車場管理系統、防盜報警系統、出入口管理與對講系統等組成，以此防止建筑區域內發生不法事件，提供不受外界干擾、避免人員和財產受到威脅的安全的辦公或生活環境。FAS是通過建筑物內布點的煙火控制裝置提供的信息進行確認后報警，同時啟動火災聯動系統（如關閉空調、開啟排煙裝置/消防專用梯/消防系統等），緊急廣播疏散人群。BAS主要對建筑物內部的供水、變配電系統進行測量、監控，保證水電系統正常運轉，同時對空調、外墻照明等系統進行綜合控制，提高能源利用效率。OAS以計算機為中心，采用傳真機、復印機、電子郵件、國際互聯網等一系列現代化辦公及通信設施，最大限度地提高辦公效率、改進辦公質量。CAS通信網絡系統主要包括語音信箱留言系統、語音應答系統、視頻/電視會議系統、大屏幕電子顯示系統、同聲翻譯系統等。

二、建筑智能化行業的發展過程

建筑智能化的概念最早起源于美國，在20世紀80年代，美國建造了第一座智能大廈（City Place），被認為是建筑史上的一個重要里程碑。作為第一座智能大廈，大樓內的空調、電梯、供水、防盜、防火及供配電系統等通過計算機系統進行控制，同時提供語言通信、市場行情信息、科學計算、文字處理、電子郵件、情報資料檢索等服務，實現了自動化的綜合管理。進入20世紀90年代以后，隨著計算機技術、信息通信技術、電子技術、控制技術的快速發展，建筑智能化的程度不斷提升。

我國建筑智能化行業起步相對較晚，大體經歷過三個階段。第一階段是1990～1995年，為起步階段。國際智能建筑技術和理念逐漸進入我國并逐步被市場接受。該階段建筑智能化的應用對象主要是五星級酒店和高級商務樓，技術上，各智能化子系統獨立運行，系統集成度較低。這一時期主要是產品供應商、設計單位及業內專家在推動發展，市場競爭主體較少，沒有行業管理統一標準，呈自由發展的局面。第二階段是1996～2000年，為規范階段。這一時期的特點是：智能建筑的理念逐步深入人心，應用對象已經擴展到機關、醫院、高校、博物館、體育場館、會展中心以及智能化居民小區，建筑中各個系統間集成度較高，并廣泛采用綜合布陣系統。智能建筑廣泛運用的前景在這一時期受到政府部門、高等學校、科研院所、企業廠商的極大關注和支持。主管部門制定了一系列標準規范和行業管理性文件，使企業和人員執業證書文件得到充實與完善。這一時期，國內智能化企業得到了迅速發展，行業競爭的主體數量增長較快，行業集中度不斷提升。第三階段是2000年至今，可謂發展階段。智能化系統在我國建筑行業的應用范圍不斷擴大，逐漸延伸到整個城市建設，智能化小區建設成為新方向。同時，國家也頒布了一系列相關文件支持智能化系統，信息產業部和建設部在全國范圍內開展“數字城市”“智慧城市”試點示范工作。建筑智能化技術日趨成熟，建筑智能化技術呈現數字化、網絡化、集成化的發展趨勢，一批新技術新產品進入智能建筑領域，如無線技術、數字視頻技術產品等。國內部分建筑智能化研發成果已接近國際水平，行業內一批優秀企業如海康威視、浙大中控、泰豪科技脫穎而出。這一階段，也是我國房地產業迅速發展期，房地產開發商和投資商對樓宇智能化日益重視，高檔商業樓盤、政府辦公樓、智能化家居、體育場館等建筑對智能化的應用越來越廣泛。

三、建筑智能化行業的主要競爭格局

20世紀90年代，霍尼韋爾、江森自控、西門子等跨國公司依靠其在智能建筑領域的技術先發性和巨大的品牌優勢，在國內建筑智能化市場一度占據主導地位。此后，隨著建筑智能化系統從單一的樓宇機電設備控制發展到信息設施系統，公共安全系統也發展到了建筑設備管理系統和信息設施系統的綜合集成，上述跨國公司作為單一設備供應商的優勢逐步減少。另一方面，由于工程項目的地域性、文化環境的差異性以及在人工成本、服務方面不具備管理優勢，也使得上述跨國公司的市場份額進一步下降。與此同時，一些有自動化、計算機通信等技術背景的國內企業在高速市場需求的推動下也快速發展起來。這些國內企業依靠本土化、成本低廉、服務高效便捷以及持續研發投入等優勢，得到了快速發展。

目前，國內從事建筑智能化承包工程資質的企業有1100多家，市場競爭相對激烈，大多數企業規模仍然偏小，行業集中度不高，智能建筑行業資金實力與規模普遍較小。據統計，行業排名前10位的智能建筑企業的市場份額還不足15%。

四、建筑智能化產業的發展趨勢和市場容量

近20年恚我國的建筑智能化產業發展迅速，智能建筑行業市場自2005年首次突破200億元后，近十年來，每年都保持20%的復合增長率。

另一方面，我國的建筑智能化產業與歐美發達國家相比，仍然有一定差距。據統計，2012年我國新建建筑中智能建筑的比例僅為26%，遠低于美國的70%、日本的60%，市場發展空間巨大。

建筑智能化行業的發展與建筑業的景氣度密切相關。建筑智能化的市場需求包括兩部分，一是新建建筑的智能化技術應用，二是既有建筑的智能化改造。其中新建建筑對建筑智能化的市場需求影響較大，是市場的主要需求。根據住建部和中國建筑業協會聯合的統計數據，2015年全國建筑業總產值為18.07萬億，同比增長2.29%，房屋竣工面積達到124億平方米，同比下降0.58%。

我國智能化樓宇建筑工程投資中裝修裝飾工程約占30%，作為機電業務的延伸，建筑智能化工程業務約占智能建筑總投資的5% ～ 10%。隨著人們對于工作及生活的要求不斷提高，一般普通建筑的智能化投資也在逐年增加。目前，我國普通建筑中，智能化投資比重約為總投資的3%。2015年，我國建筑智能化的市場規模已經超過5000億元，市場容量十分巨大。

五、建筑智能化產業的基本風險特征

一是下游行業需求下行的風險。建筑智能化企業的主要應用領域為建筑、交通、醫療、公共安防等智慧城市相關的基礎設施建設，如果應用領域的宏觀政策調整，將會對智能化行業產生一定影響，尤其是目前全國房地產市場低迷、庫存量較高、新建建筑面積增長放緩的情況下，對建筑智能化需求可能產生一定影響，從而在一定程度上影響智能化行業的發展。

二是市場競爭風險。目前，國內智能化行業存在集中度不高、市場競爭激烈的現象。隨著國家推進智慧城市建設，行業技術不斷提高和行業管理的日益規范，智能化行業的產業整合步伐會相應加快，市場會通過企業并購、重組、聯合等方式篩選出優勢企業，同時市場競爭開始向品牌化、個性化服務的方向發展。在行業整合的過程中，現有領先企業已具備資金優勢、規模優勢、客戶資源以及服務整合能力，這些企業將是跨區域競爭的主要參與者也是主要受益者。

（作者單位為金元證券股份有限公司）

參考文獻

[1] 陳浩.我國智能化建筑現狀[J].基層建設，2015（21）.

篇2

[關鍵詞]營改增；建筑裝飾業；稅負；稅率

[中圖分類號]F812.42 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432（2013）6-0022-03

1 我國建筑裝飾業的基本概況

1.1 建筑裝飾行業的特點

一是建筑裝飾行業相比較于土建、房地產等行業規模較小。二是裝飾行業缺乏高技術含量，不需要大規模投資及大型機具設備，入門門檻比較低。三是裝飾工程生產周期短，生產要素簡單，需要的管理人員較少。四是建筑裝飾行業所提供的服務大多是勞務服務，所以人力資本占總資本的份額大，這區別于制造業等機器設備類固定資產所占總資本的比重大。這種資本構成結構對企業的稅負有著至關重要的影響。

1.2 建筑業實施增值稅的必要性

一是重復征稅問題。重復征稅是指對同一征稅對象征收多種稅或者多次征稅。就建筑業來說，指的是在征收營業稅時不能將其上一環節購入貨物或接受勞務中所含進項扣除，而對這部分投入物在不同環節重復征稅的現象。

二是稅收征管問題。建筑業征收營業稅給我國稅收征收管理帶來一系列問題：①人為中斷增值稅抵扣鏈條；②導致國稅地稅征管權限劃分不清；③材料采購環節的發票管理形成稅收征管漏洞。

2 企業稅負研究——案例分析

2.1 政策分析和研究的基本依據

財政部、國家稅務總局《關于印發營業稅改征增值稅試點方案的通知》（財稅〔2011〕110號）明確，建筑業適用增值稅一般計稅方法，發生應稅交易取得的全部收入按11%的稅率征收增值稅。該文件的出臺，將延續多年的建筑業繳納營業稅改按增值稅進行征收的重大改革提上議事日程。

核心部分是企業的進項稅測算，分為理論測算和據實統計兩種方法填寫。最后的測算結果，以銷項稅額分別減去按理論測算的進項稅額、按據實統計的進項稅額，得出兩個不等的應交稅額，然后分別計算比較兩種不同狀態下的企業稅負。

理論上按以下公式計算：

①當期銷項稅額=建筑業稅銷售額（含稅工程結算價款）×11%

②當期進項稅額=建筑業同期外購項目（材料費與直接費）已納稅額

③增值稅應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

本次試驗通過“營改增”之后建筑業內細分的兩個不同行業的稅負變化對比突出“營改增”對于建筑裝飾業的稅負影響。

根據《建筑業——企業所得稅管理操作指南》，得到關于建筑安裝業的數據如下，用以比較建筑安裝業與建筑裝飾業由于人工費、材料費等占總銷售額比重的不同造成的“營改增”之后不同行業的稅負變化的不同。

建筑安裝業（包工包料前提下）的成本分布情況如下：

（1）A.材料占建筑安裝工程成本比：60%～65%；B.人工費用占建筑安裝成本比：15%～20%；C.機械費用、其他直接費用、間接費用占建筑安裝成本比：20%～25%；D.應稅勞務收入與混合銷售收入比：4%～8%；E.鋼結構房、鋼結構產品用于企業廠房建設等：5%～8%。

（2）關于應稅勞務收入與混合銷售收入，在營業稅改增值稅之后原有的有關混合銷售收入的重復征稅現象被消除，一部分納入原材料等可抵扣進項稅里面，一部分應稅勞務由原來的繳3%營業稅改為11%的增值稅。所以現在建筑安裝業和建筑裝飾業有關于營業稅改增值稅的稅負變化對比為：

建筑安裝業：材料費65%，人工費 20%，固定資產（可抵扣部分）費用10%，其他不可抵扣費用5%。

建筑裝飾業：材料費45%，人工費 50%，固定資產（可抵扣部分）費用0，其他不可抵扣費用5%。

（3）為方便之后的數據分析，現進行假設如下：

A.把材料費以及能夠抵扣的機械設備費用等直接工程成本兩項金額視為取得增值專用發票的項目，換算出進項稅額（進項稅率分別取11%與17%，兩檔分別計算，用11%出于統一銷項稅率與進項稅率的考慮，而17%為貨物增值稅流轉標準）；

B.工程結算價款收入視為含稅收入（計算出繳納的增值稅，只考慮城市維護建設稅與教育費附加兩項附加稅費）；

C.由于樣本企業無進出口貿易活動，不考慮關稅等問題。

2.2 企業的樣本分析

（1）樣本分析

綜合國內建筑安裝業的平均水平與建筑裝飾業（樣本公司）的實際情況，與材料費、機械設備等可抵扣進項稅相關的成本支出占總銷售額的比重（a）分別為：75%和45%；與人工費等不可抵扣的進項稅相關的成本支出占總銷售額的比重分別為：25%和55%。兩者均使用昆侖裝飾的營業稅稅基（即該企業的銷售額X）。

樣本企業近三年來的關于營業稅的數據如下（按2009年，2010年，2011年三年依次排列，單位：元）：①主營業務收入：10575894.48，13888410.58，41724402.1；②主營業務稅金及附加：354317.4，366439.52，1350093.8；③主營業務成本：7629749.6，10775945.51，34123749.71。

分別按照建筑安裝業、建筑裝飾業行業的計稅方法，計算營業稅改增值稅后企業相關稅收負擔的變動。

實驗一：計可抵扣進項稅率為11%，按照以下公式：

①增值稅銷項稅額=[X/（1+11%）]×12.1%（12.1%包含教育稅附加和城市維護建設費）

②增值稅進項稅額=[（X×a）/（1+11%）]×12.1%

③應繳增值稅=當期銷項稅額-當期進項稅額

得到以下數據（數據按2009年，2010年，2011年三年依次排列，單位：元）：

建筑安裝：

①應繳增值稅：288210.19，378490.47，1137083.93

②稅費增（+）減（-）情況：-66107.21，+12050.95，-213009.87

③增（+）減（-）比例：-0.1866，+0.0329，-0.1578

建筑裝飾（樣本公司）：

①應繳增值稅：634077.28，832679.03，2501584.65

②稅費增（+）減（-）情況：+279759.88，+466239.51，+1151490.85

③增（+）減（-）比例：+0.7896，+1.2724，+0.8529

實驗二：當可抵扣進項稅為17%，按照以下公式：

①增值稅銷項稅額=[X/（1+11%）]×12.1%

②增值稅進項稅額=[（X×a）/（1+17%）]×18.7%

③應繳增值稅=當期銷項稅額-當期進項稅額

④最終建筑業營業稅改增值稅后考慮到城建費，教育附加費等費用，企業負擔的稅負增加額（S）：S=[X/（1+11%）]×12.1%-[（X×a）/（1+17%）]×18.7%-X3.3%

⑤現在令X=1（取單位1營業額），S=0（增值稅等于營業稅），設Y為當應繳增值稅等于營業稅時的稅率（均衡稅率），對于建筑裝飾業建立方程：

[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%=1×（1+3.3%）

計算結果如下：

建筑安裝：

①應繳增值稅：-114883.677，-150866.83，-453243.245

②稅費增（+）減（-）情況：-463888.1949，-609184.3792，-1830148.515

③增（+）減（-）比例：-1.329175329，-1.329175329，-1.329175329

建筑裝飾（樣本公司）：

①應繳增值稅：392216.9044，515064.6516，1547388.343

②稅費增（+）減（-）情況：+43212.38659，+56747.10241，+170483.0733

③增（+）減（-）比例：+0.123816124，+0.123816124，+0.123816124

依據公式（5），得出均衡稅率為：Y=0.105442

實驗三：當可抵扣進項稅為17%，按照70%修正增值稅專用發票時按照以下公式：

①增值稅銷項稅額=[X/（1+11%）]×12.1%

②增值稅進項稅額=[X×a /（1+17%）]×18.7% ×70%

③應繳增值稅=當期銷項稅額-當期進項稅額

④最終建筑業營業稅改增值稅后考慮到城建費，教育附加費等費用，企業負擔的稅負增加額（S）

S=X/（1+11%）×12.1%-[（X×a）/（1+17%）]×18.7%×70%-X3.3%，

⑤現在令X=1（取單位1營業額），S=0（增值稅等于營業稅），設Y為當應繳增值稅等于營業稅時的稅率（均衡稅率），對于建筑裝飾業建立方程：

[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%×70%=1×（1+3.3%）

計算結果如下：

建筑安裝：

①應繳增值稅：265441.7591，348581.7811，1047230.446

②稅費增（+）減（-）情況：-83562.75878，-109735.768，-329674.8237

③增（+）減（-）比例：-0.239431739，-0.239431739，-0.239431739

建筑裝飾（樣本公司）：

①應繳增值稅：620412.1661，814733.8183，2447672.558

②稅費增（+）減（-）情況：+271407.6483，+356416.2692，+1070767.288

③增（+）減（-）比例：+0.777662278，+0.777662278，+0.777662278

依照實驗三的公式（5）可得，此種情況下均衡稅率為：Y=0.081981

（2）實驗數據處理中存在的問題及修正

①樣本企業的營業稅金及附加每年所占總銷售收入的比例由于其他因素沒有固定在3.3%，而是上下波動，導致實驗一的稅收增減有波動，所以在實驗二、實驗三數據處理中統一按照銷售額的3.3%來計算。

②實際中，實行憑發票抵扣稅款的制度，據調查現實情況下很多企業對于材料的購買無法拿到足額的增值稅專用發票。在材料費用中，尤其是框架結構的建筑物，其砂、石及運費在材料費的比重較大，而這部分材料全部是按6%征收增值稅。那么，企業稅負將會更重。尤其是建筑裝飾企業材料繁雜，供應商以個體戶居多，大多數無法提供增值稅發票。鑒于此樂觀估計按照70%拿到增值稅專用發票修正實驗三。

③按《中國上市公司業績評價報告2011》中有關建筑行業上市公司價值分析來看，2010年在建筑業工程結算成本中，原材料約占55%，人工成本約占35%，其他費用占比不超過10%。這是指建筑業的平均水平，按此比例計算“營改增”之后的稅負就在建筑裝飾和建筑安裝業之間。本次實驗目的是通過建筑業內細分行業的稅負對比突出樣本企業“營改增”稅負變動情況，分析“營改增”對于建筑裝飾行業的影響。

2.3 結論

（1）基本結論

一是如果“營改增”后，對建筑裝飾行業征收11%的增值稅，裝飾企業的稅收負擔會增加，增加的多少依據其材料費以及設備型固定資產抵扣等費用在工程總成本中的比例而定。

二是建筑裝飾業“營改增”后，企業所承擔的人工費以及不動產等不可抵扣進項稅等費用在企業工程項目成本中所占比例與應繳增值稅占工程項目成本的比例兩者之間呈正方向的變動。

（2） 稅負均衡問題：稅率的設定

建筑裝飾業稅負均衡條件下稅率的設計。其基本原則是：基本維持現有的行業稅負水平不變。建筑裝飾業實施增值稅制度設計中稅率設計目標是該行業總體稅負水平保持與現行營業稅3%的稅負基本不變。

①依據實驗二的方程（5）[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%=1×（1+3.3%）

解得Y=0.105442，說明在理論上所有材料等費用都能以17%可抵扣進項稅，在獲得足額進項稅專用發票前提下，均衡稅率約為10.5%，與“營改增”的11%差別不大。

②依據實驗三的方程（5）[1/（1+Y）]×（1+10%）Y-1/（1+17%）×18.7%×45%×70%=1×（1+3.3%）

解得Y=0.081981說明在對進項稅現實矯正中，建筑裝飾業實際均衡稅率應在8.2%左右，這樣企業在納稅時才能達到稅負在增值稅改革前后的大體一致。

3 建筑裝飾業“營改增”對企業的影響和建議3.1 對政府部門的建議

一是政府對增值稅改革初衷是減少對企業重復征稅環節減輕企業負擔。本實驗結果卻是建筑裝飾業企業的稅負會在“營改增”后增加，這違背政府稅改的初衷。所以政府要對該行業的稅率進行充分全面的研究，另外則是完善增值稅發票的管理制度，確保企業在可抵扣的項目上有足夠的抵扣能力。

二是為確保改革的順利進行，稅率盡可能地保持一致，可采取一些輔助措施。如對稅負增加的企業在一段時間內以不同的方式給予適當補助，作為企業的適應期和調整期。

3.2 對裝飾業企業的建議

一是企業可通過原材料的選擇購買進行稅務籌劃，選擇能開具足額增值稅專用發票的材料，一方面提高材料產品質量，又避免偷稅漏稅現象的發生。

二是開發新技術、新工藝，提高施工水平。勞動生產率的提高是從根本上節約人工成本的途徑和方法，同時發展機械化施工增加進項稅額抵扣。

三是細化行業的內部結構，專一經營業務，使企業的業務更加精細化，在專業化基礎上擴大企業的規模，以規模降低成本。

四是開發新業務，保證新業務的可抵扣成本在總成本的比重較高，如時機成熟，可將企業主要方向轉移到新業務方面。

參考文獻：

[1]張衛軍.建筑業營業稅改增值稅稅收負擔探討[J].西部會計，2012（5）.

篇3

【關鍵詞】建筑智能系統建設運行管理方法

計算機技術、控制技術、通信技術和圖形顯示技術所構成的4C技術體系是二十一世紀世界應用科學技術發展的重要成果。建筑智能系統就是將這幾種新興的科學技術綜合運用到建筑物的建設、開發和運行中的一個綜合的計算機網絡，其目的是實現建筑物的智能化。世界上最早的一座智能建筑建成于二十世紀末期美國的哈特福德市，90年代，我國的建筑行業也開始引入智能系統的概念，從那時起，智能建筑在我國的發展道路越走越寬，也越走越遠。

1、建筑智能系統

我國建筑行業對建筑智能普遍定義為：通過對建筑物的結構、系統、服務和管理這四個要素及它們之間的內在聯系的智能優化設計，向用戶提供一個投資合理又擁有高效率的環境空間。

1.1建筑智能的特點 建筑智能設計的出發點和落腳點都應落在“關注人的設計”上，故而，建筑智能設計必須是針對建筑使用人群的不同而有針對性的配置使用功能，其設計和布局可以根據建筑的實際情況和環境的不同加以調整和改變。其特點主要有三：一，建筑智能通信系統可以突破傳統的時間和地域的觀念，借助多媒體方式高速處理各類信息；二，建筑智能監控系統能夠對建筑內的電力、照明、給排水等機電設備進行實時監控和運行協調；三，建筑智能的安全系統對自然災害以及各類險情具有監視和決策的作用，對建筑內人員的活動也能進行監視和管理，

1.2我國的建筑智能設計現狀 我國的建筑智能設計在八十年代末由建設部所編制的《民用建筑電氣設計規范》中初步提出，其所提到的樓宇自動化和辦公自動化的概念在現代已為大家所接收和熟識。自1996年以來，我國建筑智能設計在全國范圍取得了飛速的發展，除了之前的賓館、商務寫字樓中有建筑智能技術的應用外，一些銀行、圖書館、住宅等建筑也開始走向了智能化的道路。同時，一些相關的法律法規如《智能建筑設計標準》、《智能建筑設計及系統集成資質管理規定》等的出臺也為我國建筑智能系統的健康有序發展提供了基礎和可能。

2、建筑智能系統的建設管理

2.1建筑智能系統建設中存在的問題 我國的建筑智能系統的發展歷史很短，目前仍處在初級的發展階段，一些建筑智能建設技術還依靠國外引進，并未形成自有工程建設的成熟經驗和體系。又因為建筑智能系統自身所具有的學科的復雜性，我國對建筑智能整體系統方面的人才培養也十分欠缺，目前在我國從事建筑智能工程設計、建設和管理的人員通常都僅是具備某一方面的專業技能，與建筑智能建設所需要的綜合性工程技術人員相差還很大。

2.2完善建筑智能建設施工 雖然我國已經出臺了一些建筑智能行業的相關法律法規，但整體上的政策和規范仍落后與建筑智能行業的發展速度，未能形成對行業的有效監督和管理，這就造成了當前建筑智能行業建設上的一些失誤和混亂時有發生。要規范建筑智能行業，使其健康正常發展，就要做到：積極培養建筑智能工程方面的全面型人才；做好建筑智能建設的技術升級；完善相關的技術規范和法律政策；建筑智能行業也要完善內部的監管制度。從而對建筑智能的建設做到質量、進度和投資三方面的有效控制，在建筑智能建設施工的前期計劃、培訓、預算上，在建筑智能建設施工的中期監督上，以及在后期的監理和驗收過程中都能夠做到嚴格、合理的把控。

3、建筑智能系統的運行管理

在建筑智能系統的運行過程中，網絡通信與信息處理技術也在飛速的發展，原有的建筑智能系統中的樓宇自控系統、安全防范系統及消防報警系統等也需要及時的更新和完善。同時，一些建設較早、智能化程度較低的建筑也需要進行多樣化智能系統的完善和改造。就我國目前建筑智能的發展來看，需要提升和再建設的智能建筑占到總體建筑智能的六成以上，這對建筑智能系統的運行管理提出了相當大的挑戰。

3.1建筑智能運行的綜合管理 建筑智能管理系統（Intelligent Building Management System，縮寫為IBMS）是具有高生產力、低運行成本和高安全性大樓管理系統。它的作用是把收集到的大樓內部有關資料分析整理成有效的信息，然后再運用先進技術和方法對智能建筑內部的各個子系統進行調配和整合，使其運行成本降低、效率提高的一個綜合型的過程管理系統。建筑智能管理系統不僅能夠使建筑內部的設備控制系統與安保、火災自動報警結合運行，還能夠通過對智能建筑內部各類信息的整合和分析對物業管理和綜合服務提供有效的參考信息和評估方案。

3.2“五個面向，一個擴展” “五個面向，一個擴展”指的是在建筑智能運行管理的過程中，要始終面向消防、安防、樓控、設備和收費這五個方面的集成管理，并且對各項管理功能在網上的擴展做到足夠的重視。建筑智能運行管理的“五個面向，一個擴展”的管理功能需求，在具體的執行上就是要將分區管理建立在劃分功能分區的基礎上，根據智能建筑的具體特點和使用人群的實際需求對自然分區、邏輯分區和全局分區進行有重點有針對性的劃分。通過對建筑智能運行管理的功能細分和區域協調，從而實現對智能建筑整體的合理有效管理。

4、結論和展望

我國智能建筑建設工程的復雜程度將遠遠超過以往的行業水平。面對目前建筑智能市場的混亂和不完善，建筑智能人才的匱乏以及建筑智能管理過程的質量不能很好的保證這一現狀，我國的建筑智能系統的發展任重道遠。本文通過分析和研究，對建筑智能系統的建設和運行管理提出了以下建議和意見：一，通過完善的政策制度和法律法規對建筑智能行業進行規范；二，加大對建筑智能方面綜合型人才的培養和建設；三，在建筑智能的施工設計、工程建設及智能升級上進行自主技術研發；四，對建筑智能系統的運行進行合理有效的分區管理制度建設。

參考文獻

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博覽會期間，《數字社區&智能家居》雜志社、數智網承辦了以“共享、分享、影響”為主題的“2008智能建筑及家居智能化華東論壇”。“華東論壇”力邀多位廠商及專業咨詢機構代表前來，為期兩日的論壇吸引了眾多智能建筑領域的專業觀眾到場。

建筑節能技術廣受關注

在全球能源價格上漲，環境保護備受關注的今天，建筑節能自然也成為了智能建筑行業所聚焦的熱點。來自清華同方旗下同方泰德國際科技（北京）有限公司技術總監于國棟在4日上午的論壇上，結合實例為大家介紹了《TECHCON樓宇自控系統在建筑節能領域應用》；次日，美國埃施朗高級應用工程師來貝俊以《下一代的智能樓宇與家庭》為題，介紹了Lonworks技術在智能樓宇及家庭智能化中的應用，特別以Echelon新總部大樓為例，論述了Lonworks技術在架構節能理念，促進節能行為上的功用。

智能家居產品、技術多樣化

現階段的智能家居市場上，各類技術紛繁復雜。智能家居產品和技術也都朝著多樣化的方向發展，本屆論壇上各界廠商代表為在場的專業觀眾帶來了專業的技術解讀。9月4日下午，北京中訊威易科技總經理莫宇峰、深圳聲表電子總經理趙士民從技術角度分別作了題為《Zigbee無線高頻技術筑就新一代智能家居》與《單線制無線數碼遙控開關的現狀與發展趨勢》的精彩演講。與專業觀眾一同分享了引自國外的智能家居Zigbee無線高頻技術，以及致力于燈光控制的單線制開關無線遙控技術的技術特點。

針對國內外智能家居市場發展中的差異，次日下午，上海索博電子副總經理楊華通過生動、形象的視頻資料播放，帶領在場觀眾了解國外的智能家居發展現狀，并與在場觀眾一同分析、探討“國內智能家居發展現狀及趨勢”；深受歐美市場青睞的智能影音產品在論壇上也為大家所進一步認識，來自AMX華東區的銷售經理于琪瑞從廣泛應用于歐美市場的影音產品入手，為大家帶來了《智能影音系統的發展現狀及趨勢》的專題演講。

智能家居市場日趨白熱化

目前的國內智能家居市場競爭日趨白熱化，越來越多的廠商開始加入到智能家居市場競爭中來。廣州聚暉電子華東區域總監陶大圣結合聚暉產品在華南地區多個智能化樓盤的應用實例，為到場觀眾做了《科技成就品質生活》的精彩演講，并為大家詳細解讀了聚暉在智能家居行業的發展方向。 傳統智能家居企業在多年植根國內市場的基礎上，也探尋出多條與周邊行業的合作發展道路。作為從事智能家居行業多年的專業人士，上海瑞訊數字住宅部銷售總監嚴建新結合豐富的智能家居行業從業經驗以幽默、詼諧的方式與到場觀眾一同進行了智能家居市場模式探討。

值得注意的是，伴隨可視對講、智能照明、傳統家電等周邊廠商的不斷融入，智能家居的市場關注度史無前例的得到提升，攜手做大市場的呼聲也將日益強烈。以此為契機，智能家居也將掀起新一輪的發展浪潮。

與房產商合作備受關注

針對廣大智能家居廠商所關心的“近來樓市的降溫對于智能家居行業發展的影響”這一話題，我刊特邀來自上海易居房地產研究院的產品工作室的何明主任前來解讀《地產低潮下智能家居應用前景》。何主任首先以產品的總價和客戶接受度入手從喜憂兩方面分析了智能家居在終端消費市場拓展中存在的問題，以及住宅全裝修政策的發展前景，從而反映了開發商對智能家居行業看法。此外，何主任通過對目前房地產整體處于調整期的樓市進行了深入分析，從樓盤成本壓縮、樓盤創新、業主需求三方面闡述了地產現狀對智能家居廠商的啟發，并為智能家居廠商總結了來自開發商的建議。

至此本屆華東論壇在掌聲中圓滿落幕。作為繼今年三月北京IBE CHINA2008“智能建筑及家居智能化論壇”后的又一場行業盛會，本屆華東論壇吸引了眾多上海及周邊地區的智能家居領域集成商、商、經銷商、以及裝飾裝修公司、房產商。成為2008上海智能建筑博覽會一大亮點。

《TECHCON 樓宇自控系統在智能建筑領域應用》

在建筑節能被越來越重視的今天，同方提出了“控制節能”的理念。隨著建筑物規模增大、標準提高，大廈機電設備的數量也急劇增加，分散在大廈的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監測和操作將占用大量人力資源。如果采用了BAS系統，利用現代化的計算機技術和網絡技術，實現對所有機電設備的集中管理和控制，以確保樓內所有設備的安全動行，實現節能目標。

擁有自主知識產權的自控系統――泰康（Techcon）系統可以非常輕松地構建大廈的樓宇自動化系統BAS。控制節能理念并不是單純對能耗和控制，而且還在于提供一個高效的管理平臺，通過控制節能的手段，提供更為精確的數據，科學的分析，以便更好地分配資源，提高管理水平。

節能是國家的一項基本國策，也是建筑電氣設計中需要考慮的重要組成部分。節能不僅僅是對能耗的控制，還要能提供一個高效的管理平臺，不僅要提供節能的手段，更要提供精確的數據和科學的分析，以便更好的分配資源，提高管理水平。同方泰康作為建筑機電設備節能管理的倡導者，針對智能行業存在的問題，提出了一攬子節能管理解決方案。在建筑機電設備上，將采用遠程訪問技術，建立集中管理平臺，利用遠程監控與維護，共同保證客戶的正常應用；同時豐富的產品線和公司資源也在一定程度上全面地維護了客戶的利益；在服務上引入定期的機電設備運營報告和第三方評價，有效地延長了客戶生命周期。這一切不僅最大限度地實現了用戶利益，也順應了全球建筑節能的呼聲，促進了節能工作的普及。隨著科技的不斷發展，建筑控制節能系統將在智能建筑中發揮更大的作用。

《Zigbee無線高頻技術筑就新一代智能家居》

中訊威易莫宇峰總經理在演講中，簡要介紹了ZigBee這種應用于短距離范圍內，中速傳輸速率下各種電子設備之間的無線高頻技術，并分享了Zig Bee在節能低功耗、免布線、全雙工通信、海量地址空間、抗干擾能力強等方面的優勢。

在智能家居客戶類型選取的問題上莫總提出，推廣初期客戶群定位在高檔住宅區住戶、寫字樓商業用戶及準備開發高檔住宅、高檔寫字樓和商場的開發商；智能家居推廣的中期，當用戶逐漸接受智能家居理念的時候，所有使用網絡的用戶都可以發展成智能家居用戶；而智能家居達到成熟期，用戶將會如同需求家電那樣接收智能家居產品。

對于消費者所關心的資費政策，莫總認為對于初期的高端用戶，可以把軟件和硬件賣給用戶，價格可以根據情況適當調整。這種方式當期就能收回成本并盈利；針對后期的低端用戶，將有兩種可能：第一是受富有階層的影響，像購買名牌奢侈品那樣，出現跟風購買；第二是將軟件和硬件優惠價賣（或者租用）給用戶，只收取月租費，爭取1至2年內收回成本，開始盈利。

《單線制無線數碼遙控開關的現狀與發展趨勢》

自97年成立至今，聲表一直植根于無線產品的生產與開發，最近幾年更是專注于單線制數碼無線遙控開關。如今，無線遙控產品已經遍布我們的家居生活之中，電視、空調、汽車鎖，遙控已經無處不在，但大家對于遙控開關的接觸和了解并不多。

趙士民總經理表示：無線遙控開關在推廣過程中也很吃力，主要的原因在于：終端消費者對無線遙控開關的認識不夠，眾所周知電視、空調實現遙控用了近20年的時間；過去我們用的都是拉線開關，而今已經被墻壁開關所取代。對于已經固定了的墻壁改裝成遙控開關，如果需要重新布線自然很不方便。開關從傳統上來說是通過一根火線，斷開關燈、連接開燈。通過遙控的方式來實現這一功能，存在很大的技術難度。聲表在這一問題上所用的單線控制技術，解決了傳統單火只能接火線，接錯則燒毀電器的問題；無需另增電容識別器；遙控沒有延時；負載功率大，可達400W；另外在開關中添加了保險管防雷擊、防電壓過高。此外，在產品定價上，產品中檔價格的定位，也將更適于對更廣泛面向終端用戶進行推廣。

《下一代的智能樓宇與家庭》

演講中，來貝俊高級應用工程師以Echelon新總部大樓為例從需求目標、設計過程、Lonworks子系統、選擇產品要素、設計特色、能源管理特性等方面進行分析，提出架構網絡共享的能源節省理念。并在能源管理中通過現有節能統計系統在員工中評選“能源之星”的思路。

同時介紹了完全開發、可互操作的Lonworks控制網絡平臺給來自不同廠家的設備、傳感器、執行器、控制器提供了互操作平臺，為霍尼韋爾、西門子、施耐德、富士通等世界級公司所應用，并指出多廠商、經濟的服務和系統擴展、分系統和設備級隨時更新、服務商的廣泛選擇、與其他廠商系統的互操作性、寬廣的選擇性及靈活易擴展的自動化系統是Longworks協議打造開放系統的關鍵所在。

《科技成就品質生活》

陶大圣總監回顧了聚暉電子自2005年1月，成功開發了“基于CDMA 網絡的手機遠程無線智能家居控制系統”被中國聯通評為科技進步一等獎以來，在廣東省數字家居協議標準制定、參與“數字家居與數字電視技術應用與示范”項目方案編制等工作中取得的一連串佳績。

對于目前國內智能家居市場，陶總監認為針對目前市場還處在沒領導性品牌、產品品質低下、渠道未完全成體系、服務體系未健全的原始競爭模式，聚暉電子在市場計劃方面將以提高行業競爭門檻、占領技術標準制高點、樹立品牌形象、完善“渠道建設+標準化培訓+網絡化管理”模式、建立行業售后服務標準為基本思路。

在市場推廣方面聚暉將采取電視廣告、平面廣告、旗艦店展示、廣泛的軟文傳播、各種展覽活動、裝修公司設計師推薦、體驗店等多層次的推廣活動。將建設高效的渠道體系和高激勵性的價格政策作為市場策略的核心。

此外，聚暉在東莞地區錦繡山河、景湖春曉、景湖灣畔、天驕峰景等多個集成可視對講、家居安防、綜合控制、視頻監控、信息通訊、背景音樂系統的智能化樓盤展示為在場觀眾所矚目。

《智能家居市場現狀分析及趨勢探討》

楊華副總經理從智能家居概念、智能家居系統、智能家居產品、智能家居方案、智能家居宣傳、智能家居渠道、智能家居培訓七大方面對目前的國內智能家居市場進行了簡要的分析。同時結合國外智能家居場景視頻，為大家帶來了基本遙控、場景實現、從低級到高級的智能等入手生動而形象的帶領專業關注領略國外智能家居生活。

對于大家所關注的智能家居產品的消費群與價值定位，楊總結合相關調查數據從性別、年齡、職業等因素對國外智能家居消費群分布做了詳盡的分析。并且結合國內現狀，以100平米住宅為例，指出目前國內智能家居市場：高端產品和服務將定位在10000元以上，中端則集中在2000元至10000元之間，2000元以下同樣可以享受到相對低端的智能化體驗。索博也將根據市場的現狀將產品和服務定位為以高端為主、低端為輔。

楊總最后結合了索博在澳大利亞、中東地區的等智能家居國外混轉應用實例，以及以蘇州金雞湖畔頂級智能化豪宅為代表的國內應用案例介紹了索博智能家居產品在國內外市場的使用情況。

《AMX中控在智能家居中的應用》

來自AMX公司的于琪瑞經理首先從宏觀角度介紹了AMX控制系統包括人機界面、以網絡聯結與控制主機構成的控制核心、功能實行在內的基本構成，展示了中控產品的智能集成控制所涵蓋的燈光、娛樂、環境、安全、網絡及家電系統。以AMX核心產品――NI-X100系列控制主機為例詳細介紹了AMX產品在不同戶型中的配置方案，為使用者提供輻射客廳、廚房、臥室、餐廳、書房、衛生間、家庭影院在內的全方位控制。

此外，針對餐廳、臥室等常用區域的燈光、安全、環境、娛樂系統的控制功能于經理也做了詳盡的解讀。由無線遙控、場景控制、電動窗簾的燈光系統；包含緊急按鈕、監控攝像、可視對講、防災探頭的安全系統；提供通風控溫及除塵除濕的環境系統；以及集成了背景音樂、影視功能、網絡功能的娛樂系統。并在在功能如此豐富的系統中對接奇勝、DAIKIN、Ipod的產品。最后展示了基于局域網、以太網及WiFi狀態下的內部通訊場景，為大家對風靡歐美市場的中控產品做了全方位、立體化的詮釋。

《智能家居市場模式探討》

瑞訊科技嚴建新總監結合多年的智能家居行業從業經驗，提出目前國內智能家居市場營銷的四大核心渠道房產合作、裝修合作、系統集成商合作和體驗店營銷。

篇5

目前，我國建筑能耗在各種能耗中所占比重較大，其中建筑電氣能耗最為嚴重，智能化建筑電氣節能技術的優化成為我國建筑行業發展面臨的一個重要課題，因此，建筑電氣行業開始著眼于改進并創新智能化建筑的節能優化方案。如何對建筑物的各項控制系統和供配電系統實行智能化管理控制成為建筑電氣節能優化設計的中心環節。

2我國智能化建筑電氣節能的現狀及問題

目前，雖然我國智能化建筑電氣節能行業在新能源的利用方面取得重大突破，但是，智能化建筑節能技術尚未在我國得到廣泛應用，發展水平較低，難以與發達國家的專業水平相抗衡，尤其是我國尚未形成專門的針對建筑電氣節能有關設計方面的規范標準。另外，建筑電氣節能設計的相關技術人員對設計理念的認識比較片面。如在進行具體智能建筑電氣節能系統設計進程中，建筑電氣設計的相關人員未能對節能優化控制環節進行客觀分析和綜合把握，阻礙了電氣建筑節能的具體設計和安裝環節，影響了一些智能建筑電氣節能系統的正常運行。

縱觀我國智能化建筑電氣節能的發展現狀，可以發現我國智能建筑電氣節能技術在事件中仍然存在許多不完善因素，限制了智能建筑節能系統在我國的進一步發展，其存在的主要問題表現在以下幾個方面：1）控制方式、照明光源的不合理選擇造成了照明系統的高耗能。建筑耗電中照明耗電占了相當大一部分，不合理的照明開關控制及節能系統控制方面存在的漏洞都造成了大量能耗，給電氣節能系統的發展帶來不利影響。2）智能建筑的通風與設計不合理造成了智能建筑的空調冷量過高。一些使用中央空調的商業樓或辦公樓，在建筑過程中由于不合理的設計施工造成機械排風及室內通風不暢、設備選型不當、運行制度不合理等，最終導致室內外通風不暢，通風換氣形成冷負荷，增加了空調耗冷量。3）智能建筑電氣節能系統缺乏有效的協調統籌，導致節能系統在實踐中得不到高效運用。難以統籌兼顧節能系統的各項控制系統，給施工和節能設施建設帶來困難。合理的統籌兼顧才能保證智能建筑的電氣節能系統有效運行。4）其他輔助電氣設施設置不當。建設過程中，在智能建筑內部由于給水排水、采暖通風等方面的系統運行方式或設備選型不合理，都會導致智能建筑電氣設計施工中的高耗能問題。

3我國智能化建筑電氣節能的優化設計

1）對供配電系統的節能優化設計。研究智能建筑的電氣節能優化設計，要綜合考慮建筑用電設備的特點、用電負荷容量和設備具體布置等情況，基于對以上因素的客觀分析，確定合理的供配電節能設施，確保設備在保持正常運行狀態的同時最大程度的減少能源消耗。應從以下幾個方面設計智能建筑的電氣節能系統：合理選擇用電電壓；供配電布線要短且直，減少能源損失；盡量簡化電氣系統。

2）照明系統的節能優化設計。智能建筑的照明系統是建筑施工的一個重大方面，用節能照明燈具取代普通照明燈具，采用聲光控系統設計照明開關，這樣可以減少能源浪費。另外，建筑電氣設計應充分考慮到對自然光的利用，可以設置采光井等來提高室內通光。對內部照明系統來說，應盡可能的設計成低耗能的節能燈，減少耗能的同時保證居民生活的舒適度。

3）對電梯、通風、空調及夠供水系統的電氣節能優化設計。應合理的選擇電梯型號，可使用小機房電梯以減少電能消耗；對通風系統的設計應根據不同的電力需求情況，結合風機等設備的配置要求，合理選擇節能環保切經濟效益良好的產品；對于空調系統的選擇，應優先考慮水源熱泵空調，它具有節能環保、零排放、無污染等特點，機組效能遠高于傳統空調；對于供水系統的設計，無負壓供水設備具有絕對優勢，它不僅節能環保，而且可以凈化水質。

4）充分利用可再生資源。利用新型的可再生能源，如太陽能、風能等，可以減少對高耗能設備的使用以及對非節能設備的依賴。另外，在智能建筑電氣施工過程中，采用低耗能的室內裝飾和光電幕墻，墻體使用新型節能保溫材料，這些措施在達到智能建筑電氣施工目的的同時還減少了制冷及升溫的能源消耗。

4總結