智能住宅發展趨勢精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇智能住宅發展趨勢，期待它們能激發您的靈感。

篇1

一、中國智能住宅開發模式

智能住宅開發模式是指智能住宅產業鏈條中承擔住宅建造、設備制造、網絡運營和維護的各主體之間的關系模式。智能住宅開發過程中有三個不可缺少的主體，分別為房地產開發商、智能家居制造廠商以及通信運營商。房地產開發商負責住宅的設計和修建，智能家居制造廠商負責智能家居設備的研發和生產，通信運營商負責智能家居設備的網絡運營與維護。

1.無主導自由開發模式。智能住宅無主導自由開發模式是目前實際存在的一種模式。業主從房地產開發商那兒購買住房，然后到智能家居廠商或其公司購買智能家居產品，安裝好后再找通信運營商提供網絡運營服務。整個過程沒有誰來主導，沒有統一的標準，產品兼容性很低。

該模式的優點是各企業直接跟業主接觸，可以了解到業主的真實需求，從而有針對性地發展自己的產品和服務。另外，該模式在某種程度上更有利于競爭，實現優勝劣汰，哪個鏈條中的企業做得好，就能贏得市場，擴大自己的業務范圍。

但是，無主導自由開發模式也存在著很多明顯的弊端。第一，由于智能家居產品與網絡平臺由不同的企業主控，會出現智能家居廠商過度炒作，但實際運營效果不好等問題。第二，各企業各自為政，兼容性很差，經常出現住宅設計及網絡平臺不支持產品，造成智能家居系統的安裝與功能實現困難。第三，常出現產業鏈條內企業及產業鏈條之間企業雙重過度競爭，造成資源浪費，難以實現規模經濟，產品成本居高不下。第四，不利于制定行業統一的標準，不利于政府支持政策的實施。

2.房地產開發商主導的開發模式。有些學者認為21世紀建筑的主流是智能建筑，發展智能住宅是房地產企業開發與建設的必然趨勢。房地產開發商主導的開發模式是指由房地產開發商制定智能住宅的標準，并主導智能住宅研發、建設、安裝、銷售和維護的開發模式。該開發模式的流程為：房地產開發商規劃、設計并修建智能住宅――從智能家居廠商處訂購智能家居設備并進行安裝――委托通信運營商運營和維護。

房地產開發商與智能家居廠商和通信運營商相比，在住宅的規劃設計方面有優勢。該模式的優點體現在以下幾個方面：①把智能家居系統與住宅進行統一規劃、設計、安裝，使智能家居系統與住宅融合成一個統一的整體，從住宅的美觀角度來看優于其他開發模式；②開發的智能住宅更能切合業主的需求，因為房地產開發商在售房時直接跟業主接觸，對業主的需求比較了解；③將智能家居系統與住宅打包整體出售，能夠大幅度提高智能家居系統的銷售量。

但該模式也存在兩個不利的方面：第一，房地產開發商與智能家居廠商和通信運營商之間屬于委托關系，委托方房地產開發商對智能家居技術、網絡服務不了解，在信息不對稱的情況下，方為追求自身利益最大化，有可能采取降低產品質量的道德風險行為。業主在使用過程如果發現智能家居設備有問題，只能直接找房地產開發商，再由房地產開發商找設備供應商處理，經過的環節多，信息溝通難，常常會出現責任的推諉，這樣就不利于智能住宅產業的發展。第二，房地產開發商把智能住宅整體銷售給業主，其銷售價格包含了安裝智能家居系統的成本，目前政府納稅一般以住宅銷售價格作為稅基，這樣業主就必須以較高的稅基上交各種稅費，比如房產稅、契稅、教育費附加等等，這會大大增加住宅業主的購房成本。

3.智能家居廠商主導的開發模式。智能家居廠商主導的開發模式是指由智能家居廠商主導制定智能住宅的標準，并組織其他主體（房地產開發商、通信運營商）協作完成整個智能家居開發的模式。該模式最典型的例子是GKB數碼屋――廣東未來屋數碼科技有限公司研發的新一代智能家居產品，它提供了三套解決方案――智能住宅、智能商業應用、智能酒店，可以廣泛應用到家庭、別墅、會所、展廳、餐廳、會議室、酒吧、酒店等。其中不少住宅的成功案例都是按照這種模式來展開的，比如廣州嘉裕禮頓陽光公寓――高端商務人士的時尚智能，合作的開發商是嘉裕集團，此項目與廣東電信攜手，建筑類型屬于高級酒店式公寓。

該模式的優點體現在：智能家居廠商對智能家居系統的技術、功能、操作都非常熟悉；該模式便于售后服務，比如產品維修、更新換代等；這種模式非常有利于技術創新；與前兩種開發模式相比成本更低。

在這種模式里面，智能家居廠商與房地產開發商和通信運營商之間也存在委托關系，智能家居廠商需委托房地產開發商預留安裝智能家居設備的空間，也需委托通信運營商提供使智能家居系統正常運行的網絡服務。但由于各主體之間的信息不對稱，房地產開發商為了使自己的利益最大化可能不會完全按照委托方的意愿修建住宅，導致智能家居系統不好安裝或根本安裝不下來，如果強行安裝會影響到住宅的美觀，甚至有可能造成安全上的問題。通信運營商也可能為了自身的利益最大化，提供質量差、信號不好、覆蓋范圍小的網絡服務，影響到智能家居系統的正常工作，或者由于收費標準不透明而使得整個智能住宅的使用成本過高。

4. 通信運營商主導的開發模式。移動通信論壇上琚建平（2008）通過分析智能家電遠程控制在數字家庭的重要角色以及電信運營商在這方面的優勢，認為以電信運營商為主導模式有利于數字家庭整體推廣。所謂通信運營商主導的開發模式是指通信運營商來主導制定智能住宅的標準、組織其他主體（房地產開發商，智能家居廠商）協作完成智能住宅整體開發的模式。

該模式的優點在于能有效降低用戶享受數字生活服務的成本（可以減少用戶在家庭網關上的重復投入、減少運營成本，降低服務費用）。通信運營商具有較強的產業鏈整合與服務能力、也具有較強的整體規劃和推廣能力，這些對于組織和推廣智能住宅的開發都非常有利。

該模式的缺點在于通信運營商需把住宅的修建委托給房地產開發商，需把智能家居產品的研發和生產委托給智能家居廠商，信息不對稱問題依然存在。房地產開發商和智能家居廠商都有可能采用道德風險行為使得自己的利益最大化而損害通信運營商和業主的利益。對于房地產開發商而言，可能會出現與智能家居廠商主導開發模式一樣的問題。對于智能家居廠商而言，其提供的產品在質量、功能、規格、大小以及要求的各種外形等方面可能不符合標準或與網絡平臺不互通、不兼容，這些都會影響到智能家居產品在使用過程中的穩定性，精確性、便利性等，從而損害通信運營商和業主的利益。

二、促進中國智能住宅開發的對策建議

本文所介紹的幾種開發模式都有自己的優點及其缺點。尤其是無主導自由開發模式，存在著許多弊端，這在很大程度上阻礙了智能住宅的發展。后三種開發模式都是有人主導制定智能住宅的標準，雖然就目前的情況來看應用還非常少，甚至有的尚在討論之中，但有著很大的發展空間。據了解，現在智能家居市場發展緩慢、認可度低，其原因有很多，但很重要的一個原因是缺乏行業標準，大家各自為政，兼容性不夠，無法實現更多智能家居系統的整體式整合控制，導致市場失靈，資源沒有得到最優配置，所以好的開發模式會有利于智能家居標準的制定。

從上面的分析可以看出，后三種開發模式雖然還存在著很多缺點，但主要的問題來源于各企業之間委托關系的道德風險行為，而道德風險行為可以通過合理的激勵機制等辦法來避免或有效控制。

從定性的角度分析，筆者認為房地產開發商主導的開發模式具有相對優勢。為了促進中國智能住宅的開發，加快人們享受數字家庭的那種舒適、安全、便利的進度，針對以上所分析房地產開發商主導存在的不足之處提出一些對策建議。從政府的角度，政府有關部門可以進行一些政策性的調整，如加大信貸扶持力度、引導和鼓勵社會資金投入、規范智能住宅開發進程、促進房地產開發商企業的優勝劣汰、加強對物聯網等新興產業的扶持政策、對國內智能家居產品進行質量管理以及規范化等。從房地產開發商的角度，有以下幾條對策建議：適當提高開發團隊對智能家居技術和網絡的認識；智能住宅的建設應貼近老百姓的實際需求，不能盲目跟風；做好售后服務工作等。

篇2

1智能化技術在住宅建筑中的應用現狀

1.1設備自動化系統與通信自動化

智能住宅的智能化是從小區設備自動化開始的,住宅設備自動化是以計算機控制、管理為核心,對空調、水、電、煤氣、火、天然氣、電梯等設備檢測,以節約能源、減少經濟上的開支、和增加便捷度為目標,來進行一體化的檢測和調控。衛星和網絡電視是與外界溝通的關鍵,是取得消息的關鍵途徑,是增加信息流通的重要手段。該系統如電話、傳真、可視電話、計算機等,可實現高速信息傳輸和信息交換及電子郵件,確保住宅內數字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通,與住宅小區、市內、國內和國外等有關部門實現信息交換和資源共享。

1.2緊急情況求助系統

緊急情況控制系統是指在出入口時進行適當的管理控制。對住宅管理極為重要的內容大致是確保住宅、住戶的安全。在生活中,每個人都會出現某些意想不到的求助情況,在室內應當安裝紅外報警探測器、煙感探測器、可燃氣體泄露報警探測器以及緊急按鈕裝置等。當住戶家中無人時,能夠將家庭內的防盜報警系統統一設置為防止狀態,而竊賊闖入時,報警系統能夠自動發出相應的警報并向小區安防中心報警。而當室內的煤氣、煙霧超過正常指標時,可燃氣體泄露報警探測器、煙感探測器就會及時發出信號,告知管理中心,并能夠及時采取措施。因此,當家中有老人或孩子生病或者其它緊急情況發生時,就可以通過緊急按鈕向管理中心求助。

1.3停車場遠距離感應系統

該系統運用于管理停車場的進出車輛,這一項目采用遠距離感應式ID卡技術和電腦技術,功能主要體現在兩個方面:第一是遠距離讀取卡片信息,在以往的過程中,用戶進出小區需要開窗伸手接受卡片,極為不方便,這項技術運用到小區中后,在車輛駛近道閘時,附著在汽車前方的配套設施就會做出反映并讀取卡片用戶的信息,欄桿可自動升降,電腦也能準確記錄相關車輛的出入停車場時間。第二是結合電腦進行管理。每個用戶車輛的相關資料儲存在電腦中,不管是車牌號碼、車體形狀、車身顏色、車輛正面清晰照片、車主電話、姓名、單位以及住址等都能準確記錄在案。在車輛進出小區時,所有的備案信息都會出現在電腦上,為小區物業的監管工作提供了極大的方便,同時還能有效的防盜。

1.4智能建筑施工人才相對缺乏

在智能建筑發展中,我國對于智能建筑工程的規劃以及設計水平,還有施工隊伍技術能力還有待提高。當前沒有智能建筑相關的行業標準,找不到較高素質的高水平施工的隊伍,再加上與智能建筑相關的專業工程師人才的缺乏,智能建筑施工過程中的質量難以保證。由于未經過專業的智能建筑工程師以及設計師的工作指導,智能建筑的建設以及規劃完全由建設商的要求來決定,設計的方案也沒有考慮到智能建筑整體的全面和長遠性,所以智能建筑的質量很難有所保證。智能建筑工程的施工人員很多都是按照傳統建筑技術來施工,由于未經過相關的培訓,根本不了解整個智能建筑的系統,所以智能建筑的發展與建設并不順利。

2住宅建筑智能化發展趨勢

2.1高科技家電普遍化

在科學技術的導向下,家用電器的新產品必然會具有信息集成化這一特點。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平,完善功能。而且隨著嵌入式操作系統的技術發展和應用平臺標準化,信息家電的產品種類會越來越多,功能會越來越強大,集成度會越來越高。將來的家用電腦將不再是一個簡單的信息處理和存儲設備,它可能會集數字電視、音響、可視電話等功能于一身,成為名副其實的家庭信息終端設備,互動電視、VOD點播、上網沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經把信息家電列為下一步的重點發展計劃,比如微軟(Microsoft)的“.net”計劃,聯想(Legend)的“.home”計劃,目的就是要將傳統的信息技術產業向信息家電行業轉變,因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。

2.2家庭INTERNET和住宅智能化控制系統的技術應用

家庭綜合網絡的出現是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現都有賴于信息的傳遞,傳輸介質必不可少,而目前國內的發展還非常的不完善,沒有統一的技術標準和行業規范,各種技術和協議互不兼容,致使住宅內的布線網絡紛繁雜亂,不僅增加了投資,造成不必要的浪費,管理和維修也在一定程度上增加了難度。統一協議、統一介質的家庭綜合網絡會從根本上解決這些問題,是可以預見的發展趨勢。統一的網絡必然要求統一的自動化控制系統,以實現功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制,相信隨著信息家電的普及和家庭網絡的進一步完善,住宅自動化控制系統將越來越成熟。

2.3物業管理愈加智能化

想要物業公司和開發商以及業主的擁有利益雙贏,就需要把物業管理系統與多樣化的智能化系統相結合起來。使住戶得到最大程度上的便利和滿意,其住戶不管在任何位置,都能夠對住宅進行綜合性的遠程管理,但對于物業公司而言,大大降低了工作管理的成本。 2.4加強對智能建筑相關技術人才的培養

當前,我國急需智能建筑相關的技術人才,無論是智能建筑的設計人員,還是進行工程施工的工作人員的技術還有素質都還有待進一步的提高。也只有培養更多的高素質的智能建筑的相關技術人才,才能夠有能力與國外的品牌競爭,使國內的建筑行業抓住發展的機遇。智能建筑的管理以及施工人員,要進行必要的相關技術的培訓以及實際操作的考核,提高技術水平。智能建筑相關的工作人員要熟悉并掌握智能建筑當中各種功能的具體應用,設計人員要掌握通信技術以及網絡技術等各種與智能建筑相關的技術才能進行更為系統的設計工作,學習新的技術并運用到智能建筑當中,使智能建筑加強其自動化的控制,使設計人員自身的理論水平以及技術能力全面提高。提高智能建筑設計人員以及管理人員的水平,可以促進智能建筑行業的健康持續發展。

篇3

關鍵詞：城市住宅建筑；智能化；現狀；發展趨勢

中圖分類號：X799文獻標識碼： A

前言

隨著現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術和現代建筑技術的發展，建筑工程智能化的浪潮席卷全球，并成為一種勢不可擋的歷史趨勢，出現了諸如智能建筑、智能小區、智能家庭、智能工廠、智能街區、智能城市等信息技術與建筑技術相結合的產物。毋庸置疑，建筑工程智能化給建筑環境的改變和人們生活帶來很大的方便。

一、智能建筑的特征

雖然智能建筑已取得廣泛的應用，但是國際上關于智能建筑還沒有統一的定義。我國的《智能建筑設計標準》（GB/T 5C314-2000）對智能建筑的定義是“以建筑為平臺，兼備建筑設備、辦公自動化及通信網絡系統，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合于一體，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境”。

智能建筑包括以下幾個基本部分：建筑設備自動化系統(BAS)、通信自動化系統(CAS)、辦公自動化系統(OAS)。即通常所說的3A。后來又增加了智能防火監控系統(FAS)和保安自動化系統(SAS)，所以又稱5A系統。其中，建筑設備自動化系統是智能樓宇設計最基本和最重要的組成部分。

二、城市住宅建筑智能化的現狀

我國對智能建筑的最大貢獻是住宅小區智能化建設。在上世紀末在中國開展的住宅小區建設是中國獨有的現象，在住宅小區應用信息技術主要是為住戶提供先進的管理手段，安全的居住環境和便捷的通信娛樂工具。這和以公共建筑如酒店、寫字樓、醫院、體育館等為主的智能大廈有很大的不同，住宅小區智能化正是信息化社會，人們改變生活方式的一個重要體現。推動智能化住宅小區建設的主角是電信運行商，他們試圖通過投資建設一個到達各家各戶的寬帶網絡，為生活和工作在這些建筑內的人們提供各種人們需要的智能化信息服務業務，用戶通過這個網絡接受和傳送各種語音、數據和視頻信號，滿足人們信息交流、安全保障、環境監測和物業管理的需要。以此網絡開展各種增值服務如：安防報警、緊急呼救、遠程抄表、電子商務、網上娛樂、視頻點播、遠程教育、遠程醫療以及其他各種數據傳輸和通信業務等，并以這些增值服務來回收投資。目前雖然還有人對這種發展建筑智能化的思路持懷疑態度，但建筑智能化已成為房地產行業最熱門的話題。更重要的是他將會改變人們進行建筑智能化建設的技術路線和運作模式，也許這標志著智能化已經突破一般意義上的建筑范疇，而逐漸延伸至整個城市、整個社會中應用。建設部住宅產業促進中心于1999年底頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則計劃用5年時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設，以適應21世紀現代居住生活的需要。信息產業部于2001年出臺了《關于開放用戶駐地網運營市場試點工作的通知》及《關于開放寬帶用戶駐地網運營市場的框架意見》。將在13個城市首先開展寬帶用戶駐地網運營市場開放、管理試點工作。摸索出行之有效的管理辦法、技術標準，進而在全國推廣，進一步推進中國的寬帶建設。

三、城市住宅建筑智能化的發展趨勢

1、提高對建筑智能化的認知

在很多年之前，智能建筑這一名詞已經被提了出來，但是長期以來都未引起人們的重視，在現階段，加強有關智能建筑的基本認識，轉變自身的思想觀念，以正確的態度和方向將智能建筑的發展引向正途，是一件很有必要的事。3A是智能建筑的核心，智能建筑通過綜合布線系統規劃和綜合了三個系統，極大提高了建筑各項設施運轉機制的效率，使其更加合理和環保。目前，社會上相繼出現了一些建筑公司的4A、5A等宣傳，這種說法在一定程度上是沒有意義的，因為越多的A只能意味著越低的集成程度。因此，建筑行業的相關人員應該積極普及和宣傳各種建筑智能化知識，使全行業的智能化建筑意識得到顯著地提升。如果缺乏必要的宣傳，適應信息時代要求的智能化建筑就無法在新的社會條件下更好地被建設出來。

2、智能化建筑將實現無障礙發展

在當前建筑智能化發展的過程中，由于管理制度的不合理制約了建筑智能化的發展，建筑智能化的發展涉及到多種復雜的機構和環節，管理不善將會造成程序繁雜，浪費時間，也會對建筑智能化的發展制造一定的障礙。隨著管理制度的不斷完善和變革，今后可以將建筑智能化的系統作為一個統一的系統進行管理，促進了系統內各項業務的發展，例如在建筑智能系統中，能夠預見消防服務業、物業管理等，其他的項目也都能夠得到升級管理，這是今后建筑智能化發展的趨勢，也是能夠很快實現的目標。

3、云服務、物聯網”在建筑智能化中的應用

隨著信息技術的日新月異的發展，云服務和物聯網等新技術已在各大行業取得了廣泛應用。將其用于建筑智能化的建設，對于提高智能建筑設備的管控、資源信息共享等具有顯著的作用。因此，智能建筑的設計施工、建筑設備管控和日程服務等方面可考慮運用云服務和物聯網等信息技術，促進建筑工程智能化的革新。

4、實現技術發展與生態環保相結合的發展模式

在經濟得到發展和建筑業實現繁榮的過程中，必然會帶來生態的惡化和環境的破壞，因此說在今后建筑業發展的過程中，在保證建筑智能化的同時，實現其發展和生態環保理念相結合，實現綠色建筑的發展。所謂綠色建筑，就是綜合的運用當今生態學和建筑學的知識，綜合其他的科學技術成果，把建筑住宅區域打造成為一個生態型的活動范圍，為居民提供一種自然氣息濃厚，生態環境良好，生活舒適和諧的環境。綠色生態建筑是在不破壞環境的基礎上進行的，目的就在于提高人們的生活質量，這與智能建筑的發展有異曲同工之處，因此說，建筑智能化在今后的發展過程中，可以與生態環保建筑相結合，在建筑設計上既體現出智能的優勢，有能夠充分展現出生態的理念，這是今后智能建筑發展的大趨勢。

5、大力推動建筑智能化結構和材料的發展

建筑智能化在今后的發展過程中，除了要與綠色生態環保理念相結合，還要推動系統結構的升級和新型材料的更新發展。例如可以進行修復混凝土的應用，即在混凝土中加入裝有樹脂的空心纖維，當結構的構件超過標準出現裂縫時，里面的樹脂就會自動流出進行粘合；再如智能化平衡結構的應用，使建筑物的結構趨于平衡；光纖混凝土也是新型的材料，將其應用在建筑智能化發展的過程中，能夠有效的監視構件在荷載作用下的受力情況，顯示出結構的安全性能和程度。由此可見，建筑智能化在今后的發展過程中，需要向著高科技和新材料的方向發展，同時在發展的過程中適當的擴大區域范圍，使智能化建筑涵蓋醫院、社區、公共場所等因素，使我國的建筑智能化朝著智能化小區和智能化城市的方向發展。

6、建筑結構本體的數字化、智能化

從智能建筑的定義可以看出建筑智能化主要是對建筑環境、設備及人們日常服務等方面的智能化管控，而對建筑本體的數字化、智能化卻沒有考慮。建筑結構作為智能建筑的主體，其健康安全狀況等對于建筑智能化的實現起著至關重要的作用。因此，未來的建筑智能化應包括建筑土木結構的數字化、智能化，可利用生物智能技術，將智能傳感器、驅動材料、修復材料運用于建筑土木結構，實現建筑結構健康安全狀態自監測、自診斷、自適應、自修復等特異功能。

結束語

隨著經濟的發展，技術的進步，信息化已經成為今天的發展趨勢，在以信息技術為支撐的建筑智能化的發展，也成為當今建筑行業的發展主流。要繼續投入人力加強應用研究，促進我國建筑智能化的發展，為其發展開創更廣闊的空間。

參考文獻

[1] 秦亞玲.智能建筑應用及工程管理[J].中小企業管理與科技（下旬刊），2012（03）

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關鍵詞：智能住宅；有線電視網；無線電視網

中圖分類號：TN843 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 10-0015-01

如今社會迅速發展，使得我國建筑事業也迅猛發展。近幾年，我國的房地產開發商致力于科技化的住宅設計，爭取建設更加多的智能住宅。智能住宅將先進的信息技術運用進來，而當前技術手段日臻成熟與完善的有線電視網作為我國基礎網絡設施的重要組成部分，已經被廣泛地運用到智能住宅當中。而同時，無線電視網也在迅速發展，顯示了未來的日子里必將取代有線電視網的趨勢。將電視網運用到智能住宅當中，可以提高我國居民的住宿水平，滿足我國居民對智能住宅的高要求，對生活質量的高標準。

一、我國智能住宅的發展進程

國內優秀的房地產開發商研究團隊愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，一大批國內優秀的智能家居品牌迅速崛起，引導我國智能住宅發展的走向，逐漸成為智能家居產業中的翹楚！智能住宅至今在中國已經歷了近12年的發展，從人們初最初的夢想，到今天真實的走進我們的生活，經歷了一個艱難的過程。隨著智能住宅的推廣普及進一步落實，培育起消費者的使用習慣，其市場的消費潛力必然是巨大的，產業前景光明。

2000年至2013年，從引入概念，到研究開發，再到試驗運用，再到開拓創新，最后落地穩定，經歷了一個漫長的發展過程。

初期通過廣播電臺、電視、報紙和雜志等諸多媒體的廣泛宣傳，相當一部分居民已經接受了智能家居這個概念。各小區的開發商在住宅的設計階段也已經或多或少考慮了智能化功能的設施，少數高檔的住宅小區已經配套了比較完善的智能家庭網絡，并在房地產的銷售廣告中，已經開始將“智能化”作為其一個亮點來宣傳。

同時國外完成這個系統的過程一般要經過3～5年的時間，當然在中國也許用不了這么長的時間，因為已有了國外的一些經驗可供參考，但估計2～3年的時間還是需要的。隨著我國自行研制的系統已經較為成熟，并有能力與國外的系統和產品相抗衡。新建的住宅和小區大部分將配備一定的智能化設施和設備。我國自行設計和生產的可連網的家用電器/設備也將有相當的規模。

經過多年的開拓，若干高中檔住宅的智能住宅特色也逐步涌現。在這個時期，以iPhone為先鋒的智能手機啟動了智能手機控市場的萌芽，手機控也從傳統的手機短信，微博逐步導引到手機遙控實際產品的階段，全新的智能照明，智能暖通，智能安防，智能健康開始涌現。我國智能家居的落地進程順利實施。

二、構建電視網智能住宅的可行性分析

（一）日趨成熟的技術手段的支撐

由現代通信與信息技術、計算機網絡技術、行業技術、智能控制技術匯集而成的針對某一個方面的應用的智能集合，隨著信息技術的不斷發展，其技術含量及復雜程度也越來越高，智能化的概念開始逐漸滲透到各行各業以及我們生活中的方方面面，智能住宅應運而生，以智能化建筑為基點生發開來，因此我們通常提到的智能化系統，都說智能化建筑系統。

我國有線電視的發展已經相當成熟。最初充分借鑒國際上的先進技術，因地制宜地采用光纖、電纜、MMDS微波等傳輸技術，在省、市、縣各行政區域范圍內建設有線電視網。目前，正朝著大容量、數字化、雙向多功能等方向發展。經過幾年的網絡實踐，一個以傳輸廣播電視節目為主的A平臺和一個以傳輸數據為主的B平臺已經取得成功。既保證了千家萬戶收看高質量的廣播電視節目，又為數據通信和各種信息的傳輸提供高速率、大容量、低資費、安全可靠的傳輸手段。

（二）我國居民對住宅要求越來越高

人們在生活水平、居住條件在不斷提升與改善的基礎上，對生活的質量提出了更高的要求，智能住宅小區就是在這一背景下產生的，而且其需求日益增長，智能化的內容也不斷有新的概念融入。根據一項調查表明：41.7%的普通市民，74.2%網上一族認為在5年之內，我國智能住宅將成為住宅市場的主流。隨著現代通信技術，計算機網絡技術以及現場總線控制技術的飛速發展，數字化、網絡化和信息化正日益融入人們的生活之中。

目前的智能住宅小區，從其內容上來看可分為小區物業綜合管理系統和家居智能管理系統兩大部分，前者包括：社區安防、信息服務、計量收費三部分，后者包括家居安防、家居信息服務，家居智能化控制等。這就顯示著我國居民對于住宅智能化要求涉及通信、安防、家居、控制等等方方面面，要求越來越高，隨著時間的推移，在未來的若干年內，一定會推動智能住宅快速發展，改變我國居民的生活方式和習慣。

三、電視智能住宅的發展趨勢

（一）目前主導的有線電視網智能住宅

現有的有線電視網智能住宅，實現室內遠程防盜，呼救，煤氣泄露探測和自動關斷，家電控制，電梯監控、水箱監控以及室外監控，因特網瀏覽，水表，電表和煤氣表的遠程抄送與自動付費等管理功能。可以滿足當前我國居民絕大部分需求。有線電視網是高效廉價的綜合網絡，它具有頻帶寬，容量大，多功能、成本低、抗干擾能力強、支持多種業務連接千家萬戶的優勢，它的發展為信息高速公路的發展奠定了基礎。

（二）無線數字電視網智能住宅

衡量一個智能住宅的成功與否，并非僅僅取決于智能化系統的多少、系統的先進性或集成度，而是取決于系統的設計和配置是否經濟合理并且系統能否成功運行，系統的使用、管理和維護是否方便，系統或產品的技術是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最簡便的實現途徑來換取最大的功效，實現便捷高質量的智能生活。

為了實現上述目標，智能家居系統設計時要遵循實用性、可靠性、方便性、標準性、輕巧性等原則。所以要求用于智能家居的無線系統需要滿足低功耗、穩定、易于擴展并網等特性。無線數字電視網絡將對電視網絡智能住宅的構建與有線電視網相輔相成，在未來技術手段發展更高水平將有可能取代有線電視網絡。

參考文獻：

[1]柯堅勇.如何構建有線電視網智能住宅的探討[J].科技傳播，2012，7.

[2]周長舉，常軍.利用有線電視網建設智能住宅小區[J].山東科學，2000，2.

[3]馬劍，王秀錦.智能住宅技術與發展[J].建筑學報，2000，3.

篇5

關鍵詞：智能住宅；技術；發展；趨勢

中圖分類號：C35文獻標識碼： A

一、對智能住宅的定義

智能住宅從根本上來說是智能建筑的其中的一種,它將建筑、設備、實際運行以及管理等因素進行綜合管理，將其多功能、高效益和高舒適性盡可能的發揮其最大優點以此來形成最佳住宅建筑及運營模式。它與智能的寫字樓、商務中心有所不同,它是將高科技成果及先進的設備、理念、運行模式及住宅建筑(區)集中進行設計,以此呈現給用戶一種舒適、簡潔、友好的居住模式。人們對智能化住宅的需求以及智能化建筑技術的組成、轉變和發展經歷了多個過程,大致分為電器化、自動化、智能化,這些過程在一定時間內是同時存在、相互交替發展的。

二、智能化住宅特色技術

（一） 設備自動化系統與通信自動化

智能住宅的智能化是從小區設備自動化開始的,住宅設備自動化是以計算機控制、管理為核心,對空調、水、電、煤氣、火、天然氣、電梯等設備檢測，以節約能源、減少經濟上的開支、和增加便捷度為目標，來進行一體化的檢測和調控。衛星和網絡電視是與外界溝通的關鍵，是取得消息的關鍵途徑，是增加信息流通的重要手段。該系統如電話、傳真、可視電話、計算機等,可實現高速信息傳輸和信息交換及電子郵件,確保住宅內數字、文字聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通,與住宅小區、市內、國內和國外等有關部門實現信息交換和資源共享。

（二）住宅布線系統

這個系統的本質就是將各方面的系統（計算機系統、電話系統、自動調控系統、檢測調控系統、報警系統、電力系統）進行整合調配最終變成一個新的體系，并具有構造準確完善、設備接口安全符合規定、布線施工統一、易管理等特點。

（三）緊急情況求助系統

緊急情況控制系統是指在出入口時進行適當的管理控制。對住宅管理極為重要的內容大致是確保住宅、住戶的安全。在生活中,每個人都會出現某些意想不到的求助情況,在室內應當安裝紅外報警探測器、煙感探測器、可燃氣體泄露報警探測器以及緊急按鈕裝置等。當住戶家中無人時,能夠將家庭內的防盜報警系統統一設置為防止狀態,而竊賊闖入時,報警系統能夠自動發出相應的警報并向小區安防中心報警。而當室內的煤氣、煙霧超過正常指標時,可燃氣體泄露報警探測器、煙感探測器就會及時發出信號,告知管理中心,并能夠及時采取措施。因此,當家中有老人或孩子生病或者其它緊急情況發生時,就可以通過緊急按鈕向管理中心求助。

（四）停車場遠距離感應系統

本系統運用于管理停車場的進出車輛，這一項目采用目前國際先進的遠距離感應式ID卡技術和電腦技術,功能主要體現在兩個方面：第一是遠距離讀取卡片信息，在以往的過程中，用戶進出小區需要開窗伸手接受卡片，極為不方便，這項技術運用到小區中后，在車輛駛近道閘時,附著在汽車前方的配套設施就會做出反映并讀取卡片用戶的信息，欄桿可自動升降。電腦也能準確記錄相關車輛的出入停車場時間，第二是結合電腦進行管理。每個用戶車輛的相關資料儲存在電腦中,不管是車牌號碼、車體形狀、車神顏色、車輛正面清晰照片、車主電話、姓名、單位以及住址等都能準確記錄在案。在車輛進出小區時,所有的備案信息都會出現在電腦上，為小區物業的監管工作提供了極大的方便，同時還能有效的防盜。

三、住宅智能化發展趨勢

（一）Internet網絡的家庭化

其網絡化趨勢逐漸被事例進行驗證：2001年被曾被發展商、ISP們炒得沸沸揚揚的小區寬帶網建設，其實質上就是將以前的辦公局域網、校園網技術逐漸引入到小區內，從而引入家庭住戶中。同時大多數的網商逐步開始著重于早先的客戶人群，并為這一群客戶制定具有高度的針對性專門的網頁、網站。例如為家庭主婦提供的生活信息，家政信息，為老年人提供的衛生健康信息服務，為學生提供的教育培訓信息等等。

（二）高科技家電普遍化

在科學技術的導向下，家用電器的新產品必然會具有信息集成化這一特點。家用電器廠商們通過將功能不斷強大的微電腦芯片植入產品來提高家用電器的自動化水平，完善功能。而且隨著嵌入式操作系統的技術發展和應用平臺標準化，信息家電的產品種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會越來越高。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備，互動電視、VOD點播、上網沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經把信息家電列為下一步的重點發展計劃，比如微軟（Microsoft）的“.net”計劃，聯想（Legend）的“.home”計劃，目的就是要將傳統的信息技術產業向信息家電行業轉變，因為這里蘊藏著無限的商機和廣闊的市場。

（三）家庭INTERNET和住宅智能化控制系統的技術應用

家庭綜合網絡的出現是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。因為所有智能產品功能的實現都有賴于信息的傳遞，傳輸介質必不可少，而目前國內的發展還非常的不完善，沒有統一的技術標準和行業規范，各種技術和協議互不兼容，致使住宅內的布線網絡紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，管理和維修也在一定程度上增加了難度。統一協議、統一介質的家庭綜合網絡會從根本上解決這些問題，是可以預見的發展趨勢。統一的網絡必然要求統一的自動化控制系統，以實現功能完善、可操作性好、利用價值高的住宅智能化控制，相信隨著信息家電的普及和家庭網絡的進一步完善，住宅自動化控制系統將越來越成熟。

（四）物業管理愈加智能化

想要物業公司和開發商以及業主的擁有利益雙贏，就需要把物業管理系統與多樣化的智能化系統相結合起來。使住戶得到最大程度上的便利和滿意，其住戶不管在任何位置，都能夠對住宅進行綜合性的遠程管理，但對于物業公司而言，大大降低了工作管理的成本。

結束語：

現如今信息技術發展迅猛，體現在各方各面，并提高了社會的進程。“多功能”“智能”“高科技”這些詞匯距離人們也不再遙遠，而是切實的融合在生活當中。智能住宅是各個學科融合的產物，藝術設計、環境科學等其他龐雜的實際理論運用其中。而且智能住宅也符合可持續發展原則，我們應該相信智能住宅會成為社會發展的必然。

參考文獻：

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[2]劉麗敏.淺談住宅小區智能化系統設計[J]. 科技資訊, 2008,(08)

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