房地產信息管理精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇房地產信息管理，期待它們能激發您的靈感。

篇1

現階段我國的房地產行政管理還是按行政區劃分級分區域進行，某一區域范圍內按照規定只有一個房地產權屬登記單位，屬地管理是房地產檔案管理的基本原則，因此檔案具有一定的集中性和區域性；此外，房地產行業與當地社會經濟和自然地理狀況密切相關，也不適宜一刀切式的管理。與此相聯系，房地產檔案的管理也要因地制宜，結合當地的房地產工作實際來開展?，F階段，雖然國家開始推進房地產信息的全國聯網，但是同時面臨著地方阻力、房產檔案信息缺失和數字化技術等方方面面的障礙，可以說舉步維艱，短時間內房地產檔案的區域性特征還是比較明顯的。房地產檔案動態性突出。當前我國房地產市場的火爆程度是不言而喻的。新“國五條”出臺之初，并未出現樓市降溫的預期效果，反而有大批市民為了避免在新規生效后繳納不菲的交易稅，從而集中辦理過戶，一些大城市的房地產服務大廳在半夜就有市民排隊取號。這樣集中的房地產交易和產權變動形成數量巨大的手續材料，都要及時完整地歸檔。除去房屋交易產生的檔案材料，外界環境的改變也會對房地產權屬產生影響，如城市改造拆遷等，也會隨時形成檔案，因此對房地產檔案要求實行動態、實時的管理。

2加強房地產檔案信息管理的對策

根據房地產檔案自身的特點，結合我國現階段房地產市場和行政管理工作的實際，如何合理有效管理房地產檔案信息是房地產管理行政部門和檔案部門都應該思考的問題。適應信息時代和計算機技術對檔案工作提出的新要求，結合房地產檔案自身的特點，現階段發展以完善的房地產信息登記為基礎、實現房地產檔案信息的聯網共享和高效管理利用，應該是當前房地產檔案管理發展的方向，不僅穩房市、保民生，同時可以實現房產信息透明化，避免“房叔”、“房姐”等再次出現，從而維護我國市場經濟秩序和正常發展。結合我國當前房地產檔案信息管理的現狀，提高和改善房地產檔案的管理，至少要從以下幾方面做起。

一是提高房地產檔案的數字化水平，實現房地產檔案信息的計算機管理、網絡共享和高效檢索。房地產檔案是一種動態性非常強的專門檔案，因此需要充分應用計算機自動化管理系統來實現實時歸檔和高效檢索。計算機的自動化管理需要有完善的管理系統（軟件）和安全的存儲（硬件）作為保障，自動化管理的前提則是房地產檔案信息本身高度的數字化。現階段各地方行政部門都有大量的傳統載體的房地產檔案材料，實現計算機管理首要的艱巨任務就是數字化工作；而在實現數字化后，還應該制定更為長遠的發展規劃，以實現房地產檔案聯網共享和房地產文件材料的前端控制為目標，一方面滿足管理部門實時掌控房地產權屬信息的需求，另一方面從源頭規范房地產檔案的形成和收集。當前國內已經有不少地區在進行這方面的工作。蘭州市房管局自2010年下半年開始正式啟動房屋權屬檔案數字化工作，于2013年4月基本完成，共整理房屋檔案77.47萬卷，錄入房屋權屬檔案信息100.59萬條，掃描檔案2020.38萬頁，全面完成了房屋檔案數字化工作任務。這項工作完成后，基本可以實現“按人查房”和“按房查人”，不僅可以解決利用與保護的矛盾，還提高了檔案的完整性和安全性。

二是保證房地產檔案信息的完整和數據庫的完善。房地產檔案資源的建設完善是開展房地產檔案管理工作的先決條件。加之房地產檔案強烈的動態性和專業性，在房地產檔案工作中必須采取專門措施做好收集和鑒定工作，保證房地產檔案資源體系的完整。具體的說，根據房地產檔案動態性的特征，在收集中應該將定時歸檔和實時歸檔相結合，保證有價檔案材料及時歸檔不遺漏；綜合收集各種載體和各種門類的房地產檔案材料，包括產權來源、產權登記以及產權變更的證明、證件,房屋及其使用土地權屬界定位置圖,反映測繪工作的圖紙、報告,反映基建拆遷審批工作的文件材料等，從而實現檔案資源的結構優化；在鑒定中要把握房地產檔案的鑒定標準，根據當地實際情況，有選擇有針對性地進行鑒別，做到既不浪費管理資源，又不影響社會對房地產檔案信息的利用。

三是要抓好檔案工作人員隊伍的建設。任何一項專門檔案的有效管理都離不開檔案工作人員的奉獻，尤其對于房地產檔案這樣利用頻繁、對我國經濟社會發展具有重要價值的檔案門類來說，更加需要高素質的檔案人員進行高水平的管理操作。具體來說，一名優秀的房地產檔案工作人員，首先要具備足夠的檔案專業知識，同時還要了解一定的房地產專業知識，二者相結合，探索適合房地產檔案的管理方法；同時，還要具備良好的政治素養和法律觀念，依法管檔，嚴守紀律和規定；要具備高尚的職業道德，愛崗敬業，愿意為房地產檔案事業投入精力；還要掌握一定的計算機技術，適應信息化自動化的管理趨勢。此外，建立優秀的人員隊伍，離不開一定的激勵和競爭機制，適當為團隊建設增加外部助力；加強培訓和行業內交流，提高管理人員的業務水平；適當提高檔案人員的待遇水平，吸引高素質、綜合性人才加入房地產檔案管理的隊伍。

篇2

關鍵詞：房地產;信息管理;問題研究

Abstract: the real estate information main performance is real estate way of being, state news, data information contained in the exchange of knowledge transfer and content, and the real estate concept also present. Under the influence of the traditional concept, real estate information of the real estate industry in our country has not been paid more and more attention, and the relative to its management is very weak. But along with the reform of the economic structure and the continuous development of real estate industry, the industry industry of consciousness and image got the comprehensive development, real estate information management is also more and more attention to. But because the real estate information management is a new industry, real estate between the theory and practice of management still exist a certain distance, affect the real effect of the play.

Keywords: real estate; Information management; studies

中圖分類號： F293.33 文獻標識碼：A文章編號：

隨著我國經濟的發展和科學技術水平的不斷提高，計算機技術的水平也在不斷的更新中。在逐步實踐的過程中，我們發現計算機具有數據共享以及運算速度快等優點，已經被廣泛的應用到了各個領域中去。而房地產的信息復雜，種類繁多，不僅包括文字性的數據，同時還包括一些空間的集合信息以及一些影像信息，這些信息對于房地產企業的經營和發展都有著非常重要的影響，所以基于計算機平臺建立的房地產信息管理系統，對于提高房地產工作效率有著至關重要的作用。

一、房地產信息管理系統的開發

經過多年來的實踐發現房地產信息是建立在計算機的基礎之上，建立一套相對完善的房地產數據庫，只有對房地產信息進行統一的管理和規劃，才能保證為房地產的經營和決策提一些較為供直觀而系統的信息。信息管理數據庫能夠實現對房地產信息的直接查詢以及統計分析，對于圖片、地理位置等也都能夠進行直接的查詢，對于空間數據的查詢，還能夠對房地產信息進行有放大和縮小的功能，以較為豐富的形式來充分的展現房地產信息，使房地產信息更加形象化以及直觀化。

二、信息管理系統軟件的開發

在實踐過程中我們逐漸發現房地產信息主要包括兩大類，一個是房地產的基本信息，其中包括房子的地理位置以及周邊的相關環境等信息；另一個就是房地產的附屬信息，比如房屋的產權、建造的時間、使用的功能等。房地產信息管理系統要對這些空間的信息進行具體的描述和分析，形成明確的分布數據，是房地產信息系統管理中的一個重要組成部分。而房地產信息管理系統的建立，必須依賴地理信息系統，地理信息系統就是在計算機軟硬件的支持下，對于空間數據的輸入，能夠更準確的運算以及進行綜合的分析。由于房地產信息是在不斷的變化的，地理信息系統能夠快速的實現對信息的更新以及對特殊信息的提取，實現房地產信息的動態管理。

三、信息管理系統的組成及其功能

房地產信息管理系統主要由系統的維護、信息的查詢、統計分析和電子地圖等模塊組成。這些模塊的主要的功能分布如下，在電子地圖上顯示房地產的分布情況等信息，在地圖上完成對房地產信息的查詢，在房地產信息數據庫對房產信息進行統一的修改和更新，對基礎數據進行統計和分析，生成統計報表與比例圖，對于典型的房產信息進行全景展示或者是采用視頻播報的形式，充分的體現信息管理系統現代化的功能。

四、實現信息管理系統的技術手段

1、空間信息數據庫

房地產信息管理系統中所涉及的數據主要是空間數據與屬性數據，兩者充分的結合才能夠完整的體現房產的信息，所以建立兩者之間的聯系是實現信息系統的關鍵。為了增強數據信息處理的靈活性，所以在進行管理的過程中一般都對空間數據和屬性數據進行分開保存，將空間數據儲存早制定的目錄下，每一個空間數據都有其對應的標識，而屬性數據則儲存在數據庫中。對屬性數據庫的設計，主要包括房產所屬單位的信息、土地的使用情況、房屋的信息以及周圍的其他相關信息等。利用關系型數據庫對這些屬性數據進行管理和存放。

2、多媒體信息技術

多媒體技術在房地產信息管理中多媒體信息技術一種較為行之有效的方法，多媒體信息技術是一種集圖、文、聲以及視頻等為一體的的現代化信息技術手段，通過多媒體信息技術能夠對房地產的主要信息進行更為全面系統的展示，還能夠對房地產的全景進行視頻播放，通過較為直觀的圖像展示，直接吸引人們的眼球。將空間技術與多媒體技術充分的融合起來，利用視頻播放程序來對空間信息進行展示。

3、全景圖手段

據實踐調查表明，為了能夠更好的展示房地產的信息，在進行信息管理過程中我們也可以采取全景圖手段。主要依靠的就是房產的全景圖，我們可以利用數碼相機對建筑的全景進行立體拍攝，在結束后可以結合計算機圖形處理技術進行截取，最后生成突出重點地段的全景圖，同時還要融入房產全景的空間俯瞰圖，讓用戶可以直接在電子地圖上查看房屋的全景以及房屋周圍的情況。

結語：

隨著我國綜合國力的不斷提高，科學技術也在不斷發展，我國已經進入到全面發展的信息化和網絡化時代。房地產企業為了在激烈的市場競爭中占有重要地位都在相繼建立屬于自己的網絡平臺來促進企業自身的快速發展。房地產的信息管理，可以把房地產企業內部的信息通過信息技術平臺向外出去，無論是空間信息數據庫、多媒體信息技術還是全景圖手段都會對對房地產信息進行較為全面的展示。隨著我國科學技術的快速發展，新時期背景下，要求現代房地產管理人員要在逐步實踐的基礎上加強對新技術新手段的探索，學會與時俱進，保證我國房地產健康有序的發展，以此來促進我國經濟又快又好的發展。

參考文獻：

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[3]黃飛躍．房地產企業信息化及其核心競爭力[J].生產力研究，2004(4)：121-123．

篇3

在市場經濟的環境中，房地產企業想要得到順利地運行和長足的發展，除了要完成其科學組織結構的建立之外，還需要建立健全具有清晰產權、權責明確和科學管理的現代企業制度，而作為房地產公司內部行政管理中一項重要環節的檔案信息管理工作，就更應該加強其工作的開展及其安全性的保障，因為房地產檔案不僅關乎著國家、集體和個人房屋的所有權益，而且還是與房地產市場中法律活動的直接參與者，其更直接影響到房地產市場的順利發展，因此更需要掌握當前檔案信息管理的工作特點，保障檔案信息的安全。

二、房地產檔案信息管理工作的特點

（一）法律性。

近年來，隨著社會經濟的發展，加大了人們對房產的需求，進而促使房地產相關行業得到快速發展，但是這也容易導致房地產交易的過程中發生一些各式各樣的糾紛。但是作為繼房產證之后的另一個被法律認可并且明確房屋產權的有效憑證的房地產檔案，因此在法律進行有關房屋產權糾紛問題的時候，房地產檔案可以為其提供有效的重要依據，這也就體現了房地產檔案信息管理工作的法律性特點。

（二）區域壟斷性。

隨著城市經濟的快速發展，房地產市場的發展也十分迅速，為了實現房地產檔案信息管理工作的有條不紊的開展下去，所以房產管理部門的管理所采取的模式為劃區域管理，也就是每一個地區都專門由一個房產管理部門負責，這樣的管理分布，體現了當地產檔案管理工作的區域壟斷性。一旦不能做好房地產檔案信息管理的基礎工作，那么很有可能引發當地房地產市場混亂，進而對產權的有效管理造成不利的影響。

（三）信息化。

隨著計算機網絡信息技術在社會各領域各行業中的不斷滲透，這樣改變了房地產檔案信息管理的方式，實現了以信息文件的方式促進房地產經濟活動的運轉，工作繁重、復雜，往往需要花費大量的資源和時間，但是管理工作效率和成果卻不盡如人意，但是當前在網絡技術的支持下，實現了檔案信息的數據化，這樣檔案信息管理工作者就能通過計算機和網絡進行所有業務的處理，包括檢索、查詢、修改、統計和進行檔案編目工作等，不僅減少了檔案信息管理的工作量，同時也大大提供了管理質量和效率。

（四）可變性。

房地產資料的建檔立案并不代表房屋產權不會變化，尤其是在當前這個城市化進程不斷深入的新形勢下，改變著城市的格局布局，促進了房屋的拆遷重建，在這房屋不斷變化的過程中，都有可能會改變房屋的產權人，而這會使得相關房屋檔案信息隨之發生變動，因此說房地產檔案信息是可變的。

三、加強房地產檔案信息管理工作安全開展的對策

（一）建立完善房地產檔案信息管理制度。

隨著房地產檔案信息化管理的逐步深入，急劇增加了房地產相關的電子檔案數量和規模，因此為了保證檔案信息管理工作的進一步落實，首先就應該確保其管理安全性，這也就要求檔案信息管理工作人員需要針對管理工作的信息化特點做好檔案信息的安全管理工作。加強房地產檔案信息安全管理制度的建立和完善，將電子檔案的收錄、整理、保存、使用以及保密等工作提入安全管理日程中，同時還要落實安全管理責任，進而督促相應安全管理負責人積極開展安全管理工作，重視安全管理工作的開展，從而做到檔案信息安全管理有章可循，進一步保證檔案信息管理工作的安全順利開展。

（二）加強系統安全防范技術的使用和水平提升。

當前的房地產檔案信息大多都置身于網絡環境中，在該環境中因為一些不確定因素的影響，威脅著檔案信息的安全性，因此檔案部門需要加強對檔案信息系統進行安全防范，這就需要安全部門聘用一些專業高水平的計算機人才專門負責計算機和網絡系統的安全防范和維護工作，通過殺毒軟件的應用，保證網絡系統不遭受電腦病毒的攻擊，對重要檔案信息就應該提升安全防護級別，例如設置訪問權限和登錄密碼等。

（三）建立健全內保工作機制和檔案工作人員資格審查機制。

要把檔案庫房作為內保重點要害部位，在技防設施標準上，至少配備值班監控室，安裝具閉路電視監控、探測報警等多功能的安全防范系統，配備專人24小時值班，攝錄的圖像資料保存應不少于40日，并預留接口，適時與公安機關聯網，并在此基礎上還要嚴格遵守《信息安全技術信息系統物理安全技術要求》（GB/T21052-2007）中相關標準和要求，以確保安全技術能夠落到實處。在物理防范標準上，除應滿足公司內保物理防范標準外，還應符合國家對機要、檔案部門建筑物理防范和國家消防安全技術規范的標準。在錄用檔案工作人員時，必須堅持“先審查后錄用”的機制，對不宜在檔案部門工作的人員應當及時調整。

四、結束語

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【關鍵詞】房地產測量 信息管理系統 意見和建議

隨著城市化進步的加快，城市住房的需求量不斷增加，由此相關的房地產業務工作量不斷激增，相關的實際情況的變更也是越來越頻繁?；谶m應新形勢的發展，維護房地產市場的穩定發展，強化房地產測量信息管理系統就成了必然之舉。在實際需求的要求下，完善的，現代化的，一體化的房地產測量信息管理系統的建立，就成了強化信息管理工作，促進房地產測量人員素質提高的關鍵所在。

一、.現階段房地產信息管理系統的情況

房地產測量是房地產開發的依據，屬于基礎性工作的范疇。作為房地產管理部門，要樹立信息服務產業的意識，強化信息的準確性，科學性，實現對于信息的有效管理，保證后期的房地產管理工作順利進行。另外，需要注意的是，房地產測量信息系統的建立還涉及到其房地產產權，戶籍管理的工作，作為源頭性的房地產信息管理勢必要為這樣的工作保駕護航，這是整個工作的基石。

自1996年以來，對房地產建筑面積的繪圖和分布開始使用計算機，這在各地方開始進行起來。但是由于客觀主觀條件的不成熟，使得計算機的使用沒有發揮其作用，主要體現在人才缺乏，使用計算機方法不合理，相關的機制建立難以形成，領導的重視程度不到位的等。致使到目前房地產測量信息管理系統還處于建立的環節，缺乏實際的可行性，在軟件利用上也只是完成了信息的采集工作，對于信息的管理沒有任何的操作。而且還出現了很多信息采集的不合理，部分地區甚至沒有根據自己需求進行開發，這是使用原來的AutoCAD程序，由此導致圖庫和數據庫的分離，程序之間的互聯性太差，在數據的查詢過程中，依然是手工查詢。所有的報表文件都是依據文字處理系統的運作，在其文件的保存上沒有給予重視，一旦出現信息的修改或者更新，就必須重新進行信息的錄入。這是比較傳統落后的管理信息的方式，是難以適應現在的需求的。

二、 房地產信息管理系統的基本構思

房地產測量信息管理系統，依據計算機的應用，關注于圖形和數據的交互式管理，從而實現對于房地產測量信息的輸入，保存，調用，修改，分析，總結等操作?？蛻舳擞脩?，可以很快速的展開信息的檢索，如圖片信息，數據信息，報表信息和文件信息等房地產測量方面的數據。不僅僅如此，還可以迅速對于客戶的問題給出圖文的反應，提供相應的專業咨詢，以此基礎上對于房地產給出綜合性強，測算科學的依據，是產權證的參考要素，也是給予相關產權人的重要文件。系統能夠對于信息做出相應的操作，如輸入，查詢，修改，打印以及系統維護，是由三部分組成的。主要涉及到信息的采集系統，信息的處理系統和信息的調用系統這三個部分。其系統內部的信息涉及到兩類，其一是圖形特征的幾何類信息，主要包括了房屋的結合位置的相關信息；另外就是非結合類別的信息，主要有房屋的產權屬性，特點，用途，面積等信息。兩種信息的借助識別碼來建立聯系，其詳細的流程為：信息的采集-信息庫-兩者的連接-信息的顯示。

三、現代化的房地產測量信息管理系統建立健全的建議

建立健全房地產測量信息管理系統是一項綜合性很強的工程，其對于技術素質和管理水平都有很高的要求，相關的投資力度很大，其建設的周期比較長，因此需要各個步驟都嚴格對待，謹慎處理。在實際的操作過程中，要以減少工作量，避免重復為基本要求，統籌規劃，服從安排，使得資金，人力物力得到最充分的利用，保證項目的有效運轉。在此要重視前期準備工作的重要性，做好以下方面的工作：

3.1為系統建立營造良好的環境

現代化的房地產測量信息管理系統的建立健全是一個巨大的工程，需要良好的運轉環境才可以得以順利實施，此處的環境主要涉及有社會環境，人才環境，物資環境等三個方面。其一，社會環境，是指對于測量信息管理的科學認識，對于其組織工作的認真落實，領導決策層的高度重視等。這些都是房地產測量管理系統建立的出發點。其中的組織工作落實是建立和實施工作的第一步，領導的認識程度是實現系統現代化的關鍵點。在觀念意識上，需要我們樹立系統全局的意識，將整個信息管理系統視為一項工程，保證系統運作的作用發揮到最大。其二，物資的環境主要涉及到經費預算，機械設備的投資，這是系統開發的必要條件。其三，人才環境，作為系統開發的執行者，在整個系統的建立健全中起著舉足輕重的作用。主要涉及三個層面：作為系統的管理者，是系統研發的負責者；作為系統的研制者，主要負責的就是系統的建立，調試等軟件技術上的工作，軟件開發上的專業人員；作為系統的信息管理者，其負責的就是信息的操作好維護；

綜上所述，房地產測量信息管理的現代化的建立，需要有一個全局的觀念，對于其建立健全的過程要有一個清晰的認識，在房地產測量管理的需求下，將信息系統的建立視為房地產信息管理的關鍵。做到統籌規劃，步步為營。

3.2強化計算機的利用力度，規避傳統模式

眾所中止，房地產測量信息采集涉及到兩個方面的任務：其一，房地產信息的測量任務，其二，房地產測量信息的管理任務。前一個任務是基礎，后期的信息管理才是最終的目的。在建立健全房地產測量信息現代化的過程中，就要關注于房地產的測量方式和手段，在測量過程中為保證其精準度，強化計算機的輔助功能，確保信息的真實，準確和有效就顯得更加的重要。這是改革傳統信息管理模式的關鍵，是實現計算機管理的必要措施，也將會大大的提高其工作的效率。

3.3 合理建立數據庫，保證信息的合理使用

與此同時，重視建立臨時的數據庫。數據是系統存在的前提，沒有數據，系統就是一個空殼，沒有任何意義。由此，在建立健全臨時數據庫的時候，將所有現存的信息進行信息的錄入，積極利用數據庫來處理信息，進行信息統計，信息查詢，為后期系統的健全做好準備工作。

四 結束語

綜上所述，計算機技術的使用徹底顛覆了傳統的信息管理方式，在現階段的條件下，信息網絡時代，將會越來越多的被數字化，網絡化的信息多覆蓋。在此條件下，我們的房地產測量工作就要有與時俱進的態度，積極采用現代化的管理工具，建立健全房地產測量信息管理系統。這是產業發展的需要，是符合現階段的發展趨勢的，勢必在促進房地產事業發展商發揮巨大的作用。相信，在良好的社會環境，人才環境以及物資環境下，依靠領導的重視，集合所有人員的力量，一定會使得信息管理系統的建立健全工作進行順利。同時我們需要注意的是，在信息系統建立的過程中，勢必會掀起觀念的轉變以及測量人員素質的提高，這有利于地方地產測量管理系統的建立，也是符合地方房地產現代化管理的要求的，由此使得房地產登記、交易、測量等各環節相互連接，融會貫通。

參考文獻

[1] 李謀. 基于房產測量實踐的房產測繪管理發展分析研究[J]. 科技資訊. 2010（04）

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【關鍵詞】項目計劃；計劃信息管理；房地產；計劃控制

中圖分類號：TN948.61文獻標識碼：A

在房地產開發項目管理當中，經常碰到工作任務的計劃時間屢屢打破而拖延的情況，給項目成本控制造成極大浪費，更糟的是時間屢屢拖延了之后而難以找到責任方的情況，最終受蒙受損失。進度控制是房地產開發項目的控制目標之一，它直接關系到房地產開發項目產品進入市場的時間，關系到開發商的經濟利益，同時也關系到消費者的利益。因此工程管理過程中的計劃信息管理有著舉足輕重的意義。

1）計劃信息管理的目標意義

項目計劃信息管理就是項目實施者圍繞項目目標系統地確定項目任務、安排工作進度、編制完成任務所需要的資源預算等，同時將期間發生的資料信息有效地整理匯總，從而保證項目能夠在合理的工期內，用盡可能少的資源或較低的成本和盡可能高的質量完成。它是項目管理的基本職能，也是項目實施的基礎。

2）影響計劃信息管理的幾個因素

a、工程建設相關單位的影響

影響工程項目計劃的單位除了施工承包單位還包括與工程建設有關的單位。有效控制施工進度不僅考慮施工承包單位的施工進度，同時在進度計劃的安排中，應留有足夠的機動時間來協調各相關單位之間的進度關系。

b、材料對工程進度造成影響

項目材料的選擇決定了房地產項目的品質、成本和工程質量。在項目計劃管理中應充分考慮與項目定位相匹配的材料供應計劃，采用高效、合理的材料采購管理系統將能有效控制項目的質量、進度和成本。

c、設計變更的影響

在施工過程中，出現設計變更是難免的，項目計劃控制人員應加強圖紙審查，嚴格控制隨意變更，特別對業主的變更要求應引起重視。

d、施工條件的影響

項目所在地的地質條件、氣候及交通等因素都嚴重影響項目施工進展，并對質量、成本產生連鎖反應。在項目計劃管理中，特別是進度計劃管理中應特別重視環境差異性所帶來的時差變化，合理有效控制工期。

 e、資金的影響

工程施工的順利進行必須是足夠的資金作保障。項目計劃控制人員應根據甲方的資金供應能力，安排好項目計劃，督促工程進度款的撥付，以免因資金供應不足而拖延工程進度，導致損失。

f、總承包和專業承包的界面劃分問題

總承包、專業分包、甲供材等界面劃分問題應提前在合同中加以明確。有效地做好不同工序、專業、承包商之間的有效銜接。

g、專業分包的影響

房地產項目開發過程中存在電梯、智能化、景觀綠化等專業分包工程，這些專業分包工程專業性強，分工明確，包含專業設計、施工和設備供應等，在項目計劃中應充分考慮對項目團隊的選擇協調。

3）計劃信息管理主要影響因素的控制策略

根據上述影響因素分析，房地產項目管理者在項目計劃管理過程中以項目實際情況和項目目標為依據，對各種影響因素作出準確判斷。在制定項目計劃的同時，根據影響因素的嚴重性、發生的概率及時間順序，分別制定事先控制、過程控制及反饋控制等不同的管控策略，并對各因素進行實時監控，做好預防措施。

以某地產工程管理中心為例，成立了專門的計劃信息管理部，使項目工程管理把控更科學有效。

首先，確定工程計劃信息管理部的主要職責

以工程進度計劃為主線，編制質量、安全文明管理及人員配置計劃，同時協調設計部、成本部開展相應的計劃控制管理。其主要工作內容概括如下：

a 即時、動態掌握各項目進展情況，協助各項目解決影響工程進展的問題。

b 在保證工程質量的前提下，保證各項目按計劃或超計劃完成工程建設任務。

c建立地產工程信息庫，將各項目建設過程中形成的有價值的資料進行收集、整理、儲存，經處理后輸出給各項目，為各項目提供全方位的支持。

其次，形成了三級計劃管理模式。

一級節點為總部對區域公司的考核節點

二級節點為總部工程管理中心對區域工程部的考核節點

三級節點為區域公司對區域工程部的考核節點

多方位地進行信息資源的整合。

最后，遵循計劃管理的PDCA循環

Pplan—計劃 Ddo—執行Ccheck—檢查 Aaction—處理