房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工落地探討

序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫(xiě)作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的1篇房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工落地探討，期待它們能激發(fā)您的靈感。

摘要：在這快速發(fā)展的時(shí)代，人類生活水平也不斷提高，對(duì)于美的感知和生活的享受越來(lái)越深刻，越來(lái)越追求生態(tài)化、人性化、景觀化的休憩環(huán)境空間。房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展造就房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工的市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)景觀環(huán)境作為人們寄托安家、休閑的場(chǎng)所，也得到更多的關(guān)注和重視。通過(guò)分析房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)與施工的關(guān)系，以及剖析現(xiàn)階段景觀設(shè)計(jì)落地施工困難的原因，歸納總結(jié)出如何將設(shè)計(jì)與施工默契銜接、促成工程順利進(jìn)行的相關(guān)思路，旨在為保證景觀設(shè)計(jì)落地施工成精品項(xiàng)目提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；景觀設(shè)計(jì)；施工落地；探究

1景觀設(shè)計(jì)與施工的關(guān)系

景觀設(shè)計(jì)是在充分理解業(yè)主方意圖和對(duì)紅線范圍進(jìn)行詳細(xì)勘察之后，通過(guò)圖紙?jiān)诩榷ǖ膮^(qū)域打造風(fēng)景宜人、舒適宜居、人與自然和諧共處的生態(tài)居住環(huán)境；工程施工是在既定的地點(diǎn)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將設(shè)計(jì)意圖通過(guò)工程實(shí)操、元素搭建等行為還原成實(shí)物的過(guò)程，主要包括雨污工程、園建工程、綠化工程和水電工程4個(gè)部分。設(shè)計(jì)是施工的前提，施工是設(shè)計(jì)的保障，設(shè)計(jì)與施工是2個(gè)不同的階段，二者相輔相成、不可分割，共同構(gòu)成了園林項(xiàng)目建設(shè)的完整生命周期。而施工過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題不僅僅是施工問(wèn)題，還牽涉設(shè)計(jì)與施工的配合。在現(xiàn)階段環(huán)境體制下，設(shè)計(jì)和施工通常由不同的單位執(zhí)行，加上園林行業(yè)門(mén)檻低，從業(yè)者普遍水平不是很高，導(dǎo)致很多好的設(shè)計(jì)無(wú)法落地呈現(xiàn)，效果大打折扣。

2景觀設(shè)計(jì)落地難的原因

2.1設(shè)計(jì)問(wèn)題

2.1.1設(shè)計(jì)規(guī)范不明。目前我國(guó)沒(méi)有明確關(guān)于景觀設(shè)計(jì)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對(duì)于效果層面，這便使得在監(jiān)管方面無(wú)法進(jìn)行專業(yè)的判斷。從工程開(kāi)工到結(jié)束，涉及規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、海綿驗(yàn)收、綠建驗(yàn)收以及土地核驗(yàn)等一系列驗(yàn)收，但任何一個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)對(duì)景觀效果、景觀品質(zhì)都沒(méi)有明確的規(guī)范和要求，主要都是驗(yàn)收關(guān)于綠化率、消防等方面的強(qiáng)制性條文。景觀效果品質(zhì)主要還是各房地產(chǎn)商根據(jù)樓盤(pán)定位、售價(jià)、客群、投入造價(jià)等內(nèi)部要求進(jìn)行的設(shè)計(jì)，事實(shí)上無(wú)法體現(xiàn)最大的觀賞亮點(diǎn)和功能輸出，不利于長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展。

2.1.2設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)。①缺乏現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。一般做初期概念方案及擴(kuò)初方案時(shí)期，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地還是打樁、主體建設(shè)狀態(tài)，此時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地特征比較難真實(shí)地反映場(chǎng)地高差、土質(zhì)、地下管線分布等情況。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)往往也未能真正理解和消化地域風(fēng)土人情、歷史文脈。一些“天馬行空”的方案在落地時(shí)往往無(wú)法呈現(xiàn)，只能通過(guò)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行下一道工序。②缺乏現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。多數(shù)設(shè)計(jì)從業(yè)人員從高校畢業(yè)就直接進(jìn)入設(shè)計(jì)院或設(shè)計(jì)公司，對(duì)景觀工程施工的工藝流程、工法工序、苗木市場(chǎng)及植物習(xí)性不甚了解，設(shè)計(jì)效果不能通過(guò)施工圖直接呈現(xiàn)；部分圖紙也無(wú)法落地實(shí)現(xiàn)，不得不反復(fù)修改、優(yōu)化，從而導(dǎo)致總體設(shè)計(jì)思路到后期已經(jīng)摻雜各種修改的痕跡。③缺乏駐場(chǎng)指導(dǎo)。設(shè)計(jì)人員通常很少到現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行指導(dǎo)，更別說(shuō)駐場(chǎng)；且一般情況，設(shè)計(jì)與施工來(lái)自不同單位的不同人員來(lái)搭建，這樣就導(dǎo)致了施工人員對(duì)設(shè)計(jì)理念也只能通過(guò)簡(jiǎn)單溝通獲取。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生矛盾時(shí)，設(shè)計(jì)師無(wú)法第一時(shí)間進(jìn)行指導(dǎo)，只能通過(guò)施工單位反饋再加以變更，嚴(yán)重影響到施工節(jié)奏和施工質(zhì)量。

2.1.3設(shè)計(jì)水平不佳。目前多數(shù)設(shè)計(jì)公司從業(yè)人員專業(yè)水平偏低，多數(shù)人只能稱為“繪圖員”。設(shè)計(jì)圖紙存在照搬他人設(shè)計(jì)、套圖現(xiàn)象，盲目模仿大師。為了方案中標(biāo)，注重效果圖，忽略實(shí)際工程效果，甚至玩弄概念，不清楚設(shè)計(jì)的目的到底是什么，整體設(shè)計(jì)無(wú)新意，專業(yè)銜接存在矛盾。如果只是一味地盲目模仿，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)對(duì)居住區(qū)居住的重要性則沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。

2.2施工問(wèn)題

2.2.1施工團(tuán)隊(duì)素質(zhì)不高。施工團(tuán)隊(duì)是設(shè)計(jì)落地的核心，也是效果呈現(xiàn)好壞的重要因素。相比建筑、路橋、消防等這些專業(yè)工程，園林行業(yè)入行門(mén)檻低，施工團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)不高、施工技術(shù)不足、施工質(zhì)量難以保證成為園林行業(yè)通病。而且施工人員大多缺乏藝術(shù)審美能力，對(duì)設(shè)計(jì)意圖領(lǐng)會(huì)有限，在一些細(xì)節(jié)方面難以做出成效。對(duì)一些新技術(shù)、新工藝、新材料等了解和應(yīng)用也不足。

2.2.2施工質(zhì)量不穩(wěn)定。現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下滑明顯，間接影響園林施工企業(yè)的工程份額。部分企業(yè)為了中標(biāo)，一味地壓低預(yù)算，施工期間為了盈利，只能通過(guò)降低工程質(zhì)量、弱化工程效果等進(jìn)行“偷工減料”，導(dǎo)致施工達(dá)不到設(shè)計(jì)的理想效果，材料、工藝沒(méi)有按照要求去做。在施工的過(guò)程中，存在著很多和設(shè)計(jì)脫節(jié)的問(wèn)題，嚴(yán)格按圖施工以及不按圖施工都會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)落地現(xiàn)場(chǎng)效果欠佳的現(xiàn)象。

2.2.3設(shè)計(jì)執(zhí)行困難。在設(shè)計(jì)階段，通常施工單位未介入其中，而投標(biāo)到施工階段時(shí)間也十分匆忙，施工單位在未能充分理解設(shè)計(jì)意圖以及未完全消化完圖紙內(nèi)容就開(kāi)始趕工作業(yè)。施工過(guò)程無(wú)法明確重點(diǎn)，只能按照以往步驟施工，不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙中與設(shè)計(jì)理念不協(xié)調(diào)的地方，甚至因?yàn)楣?jié)約成本等因素，施工人員會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)將表達(dá)設(shè)計(jì)理念的點(diǎn)睛之筆草草施工，造成施工成果與項(xiàng)目意圖相悖的現(xiàn)象。施工企業(yè)可能還處在解決設(shè)計(jì)問(wèn)題及各種材料選配的階段，再加設(shè)計(jì)師的各種繁忙及人員沒(méi)有及時(shí)控制，導(dǎo)致設(shè)計(jì)盲區(qū)和不合理。施工中自身的偏差導(dǎo)致的設(shè)計(jì)意圖沒(méi)有到位，此情況居多。

2.3建設(shè)單位問(wèn)題。建設(shè)單位在招標(biāo)設(shè)計(jì)方案時(shí)，一般通過(guò)概念方案進(jìn)行投標(biāo)，往往容易被華而不實(shí)的效果設(shè)計(jì)吸引，沒(méi)有結(jié)合實(shí)際預(yù)算或不明確樓盤(pán)的設(shè)計(jì)定位。然而在實(shí)際施工過(guò)程，最終方案與初期設(shè)想造價(jià)相差較多，不得不降效降本，將部分材料優(yōu)化，將植物優(yōu)化，也未能將設(shè)計(jì)與施工很好地銜接，日常的專業(yè)化監(jiān)督與管理不夠充足。

3如何實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)落地施工

園林景觀作為一個(gè)綜合性強(qiáng)的行業(yè)，不僅要滿足觀賞性、生態(tài)性，更要滿足功能性、藝術(shù)性。而房地產(chǎn)景觀相比公共景觀更具精細(xì)化，更需要制作出精品。任何一個(gè)園林工程，不管設(shè)計(jì)得如何新穎、多么華麗，最終都是通過(guò)工程施工來(lái)實(shí)現(xiàn)。一個(gè)好的園林工程都是各個(gè)環(huán)節(jié)相互作用的結(jié)果，園林景觀工程包括景觀設(shè)計(jì)、工程施工和后期養(yǎng)護(hù)3個(gè)組成部分，這3個(gè)部分相互成就、相互依賴、相互影響。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)是前提，精細(xì)的施工是關(guān)鍵，細(xì)致的養(yǎng)護(hù)是保障，每一環(huán)節(jié)都至關(guān)重要。

3.1加強(qiáng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)水平，實(shí)現(xiàn)駐場(chǎng)在方案設(shè)計(jì)階段，為了保證作品能夠結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)實(shí)情況，一方面要了解項(xiàng)目背景和業(yè)主真實(shí)意圖，另一方面要求設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)務(wù)必深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致勘察。了解場(chǎng)地氣候、地形、水文、土壤、地下管綜、地域風(fēng)土人情、歷史文脈等。同時(shí)根據(jù)適地適樹(shù)原則選擇植物，做好季相搭配、組團(tuán)設(shè)計(jì)。提前組織施工單位技術(shù)人員介入，進(jìn)行圖紙會(huì)審，以便在前期解決圖紙中的不合理之處，提高圖紙落地性，減少后期因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更和工程返工，提高工程項(xiàng)目的質(zhì)量，降低投資成本。同時(shí)也幫助施工團(tuán)隊(duì)更深層次地理解圖紙的設(shè)計(jì)思路和目標(biāo)任務(wù)。以上只能保證前期，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)不僅是要?jiǎng)?chuàng)意設(shè)計(jì)，還要統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，后期的組織落實(shí)和工藝實(shí)現(xiàn)也不容忽略，只有這樣，才能推進(jìn)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的創(chuàng)意。在施工階段，設(shè)計(jì)方要經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工，一方面能夠及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的問(wèn)題，提出解決方案。當(dāng)施工單位做的東西背離設(shè)計(jì)意圖時(shí)，也能及時(shí)指出。另一方面，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的積累、工藝流程的學(xué)習(xí)，對(duì)于設(shè)計(jì)人員本身的成長(zhǎng)也是十分重要。

3.2選擇專業(yè)水平高與管理能力強(qiáng)的施工團(tuán)隊(duì)房地產(chǎn)園林景觀工程作為精細(xì)施工工程項(xiàng)目，應(yīng)選擇專業(yè)水平高、管理能力強(qiáng)而且最好有一定設(shè)計(jì)能力的團(tuán)隊(duì)。首先，應(yīng)充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)的意圖和業(yè)主的真實(shí)想法，只有這樣，才能心中有“模型”。其次，應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，并組織專業(yè)隊(duì)伍及時(shí)提出圖紙不合理的地方，在嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工的同時(shí)，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)同設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)溝通，及時(shí)作出必要的優(yōu)化調(diào)整。再則，景觀施工團(tuán)隊(duì)，不僅僅是工人，更是工匠，要有工匠精神，用匠心打造一個(gè)個(gè)藝術(shù)作品。

3.2.1施工準(zhǔn)備。施工前期應(yīng)做好各單位管線疊圖工作，畢竟有限空間內(nèi)雨污、廣電、通信、消防、自來(lái)水管網(wǎng)交錯(cuò)，并且上層構(gòu)筑物、植物不能與地下管線“打架”。堅(jiān)持細(xì)致的施工原則，精細(xì)化施工，控制點(diǎn)、基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線精確測(cè)量放樣，檢查這些點(diǎn)與圖紙的匹配程度。

3.2.2把控材料質(zhì)量。施工單位還要控制材料質(zhì)量，材料質(zhì)量直接影響作品的質(zhì)感和質(zhì)地，即效果和功能的使用。在景觀工程的實(shí)際施工過(guò)程中，園建工程是主體工程，主要包括圍墻、園路、廊架、景墻等結(jié)構(gòu)，園建工程的建設(shè)直接關(guān)系整個(gè)景觀的基底，只有做好基底，才能在后期增添更多點(diǎn)睛之筆。當(dāng)然，業(yè)主、監(jiān)理方對(duì)此應(yīng)起到全過(guò)程監(jiān)督作用，避免因偷工減料導(dǎo)致的落地效果差的現(xiàn)象。

3.2.3提高綠化種植效果。提高工程管理團(tuán)隊(duì)對(duì)于景觀綠化重要性的認(rèn)知，豐富的園林景觀造景不僅可以美化環(huán)境，還能提高小區(qū)品位。因此，應(yīng)嚴(yán)格把控苗木進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量，根據(jù)不同位置選擇不同規(guī)格大小、不同造型、不同品種的樹(shù)，注意天際線變化、季相搭配以及顏色搭配等。施工團(tuán)隊(duì)只有深刻理解設(shè)計(jì)的構(gòu)造以及預(yù)期呈現(xiàn)效果，才能做出好的居住區(qū)景觀作品，讓設(shè)計(jì)完美落地。

3.3設(shè)計(jì)與施工有機(jī)結(jié)合園林景觀作品不能落地往往是因?yàn)樵O(shè)計(jì)與施工脫節(jié)，以至最終的效果達(dá)不到預(yù)期。所以，無(wú)論是設(shè)計(jì)階段還是施工階段，設(shè)計(jì)與施工都應(yīng)該做到緊密的溝通協(xié)調(diào)，才能建造好的園林精品。就設(shè)計(jì)方而言，應(yīng)全面了解園林施工的工藝流程，充分了解現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)地貌、管線布局。在同施工單位進(jìn)行圖紙交底工作時(shí)，要清晰、詳盡地說(shuō)明設(shè)計(jì)理念、注意事項(xiàng)、效果把控等。在實(shí)際施工時(shí)也參與到施工中，親自在現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題和變更設(shè)計(jì)及時(shí)作出有效溝通和解決。設(shè)計(jì)方也需要充分尊重施工人員提出的問(wèn)題、建議和意見(jiàn)，雙方互相配合，達(dá)成共識(shí)，保證工程的圓滿完成。建議推行設(shè)計(jì)施工一體化總承包模式（EPC），指由某一公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)一個(gè)項(xiàng)目的施工和設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)施工一體化模式，能夠充分發(fā)揮設(shè)計(jì)的主導(dǎo)作用，有利于項(xiàng)目整體方案的不斷優(yōu)化，同時(shí)有利于施工方更好地理解設(shè)計(jì)。其次能夠有效解決設(shè)計(jì)、施工互相脫節(jié)的矛盾，使得各階段工作合理銜接，便于建立高效的協(xié)作和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使得設(shè)計(jì)匹配施工，施工完善設(shè)計(jì)，讓有限的資源發(fā)揮最大的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本、效果等高度和諧。

3.4養(yǎng)護(hù)俗話說(shuō)“三分種，七分養(yǎng)”，對(duì)于施工成品的落地后續(xù)質(zhì)保、養(yǎng)護(hù)至關(guān)重要。首先，剛施工完時(shí)開(kāi)展收口整改、修剪苗木等工作，通過(guò)一系列手段，對(duì)過(guò)程施工中不如意的地方進(jìn)行提升和營(yíng)造意境，對(duì)景觀效果不佳處進(jìn)行微調(diào)。其次，對(duì)園區(qū)內(nèi)無(wú)論園建鋪貼還是綠化，都要做好保修、保養(yǎng)、養(yǎng)護(hù)工作，定期清洗地面衛(wèi)生，管控地面重物的碾壓，對(duì)需要過(guò)冬的苗木做好防寒抗凍準(zhǔn)備等。最后，應(yīng)當(dāng)將后期養(yǎng)護(hù)工作交給專業(yè)的養(yǎng)護(hù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行，往往居住區(qū)景觀在施工單位期滿移交給物業(yè)管理一段時(shí)間后，綠化效果就大打折扣。

4結(jié)語(yǔ)

園林景觀是城市形象的有機(jī)組成，好的精品項(xiàng)目對(duì)于加快城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展具有良好推動(dòng)作用，也給人們提供宜居的生態(tài)環(huán)境。如何使居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)能落地施工，一直是行業(yè)內(nèi)的難題。一個(gè)精美的居住區(qū)景觀作品離不開(kāi)好的設(shè)計(jì)，更無(wú)法離開(kāi)施工隊(duì)伍的匠心打造。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)是前提，精細(xì)的施工是關(guān)鍵，細(xì)心的養(yǎng)護(hù)是保障。三者雖有各自的特點(diǎn)，但并不是孤立存在的，而是互相制約，互相平衡的。設(shè)計(jì)與施工二者作為項(xiàng)目落地的關(guān)鍵，只有二者通力配合，協(xié)調(diào)銜接，以設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、人員素質(zhì)、養(yǎng)護(hù)等各方面作為施工的關(guān)鍵點(diǎn)，才能讓好的設(shè)計(jì)真正落地，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益最大化。

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作者:胡承康 單位:廣州普邦園林股份有限公司