當前位置: 首頁 精選范文 房地產項目調研范文

        房地產項目調研精選(五篇)

        發布時間:2023-09-28 10:12:11

        序言:作為思想的載體和知識的探索者,寫作是一種獨特的藝術,我們為您準備了不同風格的5篇房地產項目調研,期待它們能激發您的靈感。

        房地產項目調研

        篇1

        甲方:

        乙方:

        受甲方委托,乙方為甲方的×花園房地產項目進行市場調查。雙方經充分協商,根據有關法律法規,本著公平、誠信和互利互惠的原則,就相關事宜達成以下協議:

        一、委托調查項目

        1、項目名稱:×花園房地產項目市場調查。

        2、甲方委托乙方調查的內容等詳見附件一:《×花園房地產項目調查綱要》。

        二、項目工作組

        針對甲方所委托項目,乙方專門成立由上海×大學產業經濟與區域經濟學教授×、市場營銷學教授×、旅游與酒店管理學博士×等相關專家組成的項目工作組(項目工作組成員的簡歷和名單等詳見附件二),負責項目調查工作方案的制訂、市場調查的組織協調、市場調查結果的分析、市場調查報告的編制以及提供相關建議。

        三、調查期限

        1、乙方在本協議簽訂之日起×日內完成調查,并向甲方提供市場調查報告的文字資料和電子版資料各三套,乙方保證調查報告中的數據均真實、準確、可靠。甲方有權要求乙方提供調查的全部原始資料,以核對上述數據是否真實。

        2、乙方應當按照《×花園房地產項目調查綱要》所列的時間計劃完成階段性調查和報告工作。

        四、甲方的協助義務

        1、甲方向乙方提供相關資料。乙方應提前五日向甲方提交所需相關資料明細,經甲方確認同意后向乙方提供,如甲方拒絕提供,乙方不能以此為由拒絕或延期向甲方提供市場調查服務。

        2、乙方獨立調查有困難的,經甲方同意,可請甲方提供協助。

        五、保密義務

        1、乙方承諾對甲方的商業秘密負有保密義務。

        2、保密內容包括但不限于:乙方需要對甲方提供給乙方的所有書面資料(但提供給乙方以前已經公開的除外)和乙方通過調查取得的全部資料及調查報告等(以下統稱商業秘密)進行保密。

        3、保密措施:乙方在甲方未公開披露的情況下,不得向第三方泄露甲方的商業秘密;不得許可第三方使用甲方的商業秘密;不得以任何形式私自利用上述商業秘密;對于一項完整的商業秘密,如果甲方僅公開披露部分內容,對未披露的部分乙方仍要承擔保密義務。

        4、涉密人員范圍:包括但不限于乙方項目工作組成員及乙方其他全體員工。

        5、保密期限:乙方承擔保密義務的期限自甲、乙雙方簽訂本合同時起至甲方向社會公眾披露該信息時止,在此期間無論甲、乙雙方合同關系是否存在,乙方都應無條件的保守甲方的商業秘密。

        6、泄密責任:乙方承擔因泄漏甲方商業秘密而給甲方造成的全部損失。經濟損失難以計算的,賠償額應當相當于本合同總價款的十倍。

        六、成果提交與驗收

        1、本次調查項目在本合同簽訂后×個工作日內完成并將調查成果按合同約定交付甲方。

        2、調查成果包括:社會經濟環境背景資料調研報告、項目自身條件和特點實地調研報告、項目區位和附近交通狀況調研報告、項目周邊人口狀況調查報告、項目周邊地區商業環境調研報告、項目周邊居民消費心理及需求調研報告、與本項目相關的經營者和業戶調查報告、類似房地產項目調查報告和項目綜合分析報告等。

        3、乙方提交調查報告后,甲方應按照《×花園房地產項目調查綱要》約定的項目和目的及本合同約定進行驗收。

        4、乙方所提交的調查報告經甲方驗收后,其所有權利歸甲方所有。

        七、咨詢費

        1、甲、乙雙方一致同意甲方支付給乙方項目咨詢費人民幣×萬元,分兩次支付。第一次在協議簽訂時支付×萬元,第二次在調查報告完成并交付甲方,且經甲方驗收合格之日起三日內支付剩余款項×萬元。

        2、本合同咨詢費包括咨詢報酬和調查研究、分析論證、試驗測定、人工費、利潤、稅金等因履行本合同所需的一切費用,除本合同另有約定外,甲方無須向乙方另行支付其他任何費用。

        3、甲方向乙方支付咨詢費時,乙方應向甲方提供等額合法有效的發票,否則,甲方有權拒絕付款,且并不因此向乙方承擔任何責任。

        1、除本合同另有約定外,非經本合同雙方協商一致,任何一方不得無故違反合同。如有違約,違約的一方應承擔另一方的全部損失。

        2、乙方逾期向甲方提供合格的調查報告的,每逾期一日,乙方應當按照本合同咨詢費

        3、乙方違反本合同第五條約定,應當向甲方支付違約金人民幣×萬元。對因此給甲方造成的經濟損失,乙方應承擔賠償責任。

        九、合同的解除

        1、乙方逾期提供合格的調查報告超過十日,甲方有權單方解除本合同。

        2、乙方不得以與其他單位合作等任何方式將本合同約定的服務內容分包或轉包給第三方,否則,甲方有權解除合同。

        3、乙方違反本合同任何一項其他約定義務,經甲方催告后仍未完全履行的,甲方有權解除本合同。

        4、因乙方原因導致本合同解除的,乙方應返還甲方已經支付的全部咨詢費,并按照本合同咨詢費總額的20%向甲方支付違約金,對因此給甲方造成的損失,乙方應承擔賠償責任。

        5、本合同履行期間,除因乙方原因合同解除的外,甲方有權隨時通知乙方解除本合同,合同解除時,對于甲方已付的款項乙方不予退還,甲方也不再承擔任何補償、賠償等違約責任。

        十、其他

        1、雙方確定,甲方按照乙方符合本合同約定標準和方式完成的調查工作成果做出決策并予以實施所造成的損失,乙方承擔全部責任。

        2、雙方確定:甲方利用乙方提交的調查工作成果所完成的新的成果,歸甲方所有。乙方利用甲方提供的資料和工作條件所完成的新的成果,歸甲方所有。

        十一、爭議的解決

        本協議履行過程中如發生爭議,雙方應本著互相諒解和顧全大局的原則進行友好協商解決。協商不成,任何一方可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

        十二、附則

        1、本協議經過雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。

        2、本協議未盡事宜,由雙方簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

        3、本協議正本一式肆份,雙方各執貳份。

        4、本協議附件如下:

        附件一:×花園房地產項目調查綱要;

        附件二:項目工作組成員的簡歷和名單。

        甲方:乙方:

        代表人簽字:代表人簽字:

        篇2

        編號

        執行部門監督部門考證部門

        一、調研目的

        從××××年××月××日到××××年××月××日,公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產項目的調研活動。

        本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結,它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況,從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。

        二、調研方法和人員

        (一)調研方法

        本次調研活動所采取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。

        (二)調研人員

        ①公司市場營銷部是本次調研活動的主導部門。市場營銷部派出三名經驗豐富的營銷人員開展了本次調研活動,并編寫了調研報告。

        ②公司公關部派出一人協助市場營銷部開展此次調研活動。

        ③為了確保調研活動順利開展,市場營銷部還聘請了部分在校學生協助開展調研活動。

        三、調研內容和結論

        (一)××市的宏觀環境

        1.宏觀經濟指標(各項指標均以三年為選取年限)

        ①國內生產總值(GDP)。

        ②人均國內生產總值。

        ③社會消費品零售總額。

        ④人均社會消費品零售總額。

        ⑤職工年平均工資。

        ⑥城鎮居民人均可支配收入。

        ⑦城鎮居民人均消費性支出。

        ⑧恩格爾系數(食品支出占消費性支出的比重)。

        ⑨城鄉居民儲蓄存款余額。

        ⑩城市居民人均居住面積。

        2.城市規劃及發展趨勢

        ①城市規劃。

        ②發展趨勢(未來三年的發展趨勢)。

        (二)去年××市房地產的發展情況

        ①新建商品房發展情況。

        ②經濟保障住房的發展情況。

        ③二手房的發展情況。

        (三)今年××房地產市場分析和預測

        ①截至今年××月的銷售增長情況。

        ②未來幾個月的銷售預測情況。

        (四)今年××市房地產政策分析

        ①土地政策。

        ②金融政策。

        (五)××項目所在的××區的地理環境及交通狀況

        1.××區總體規劃

        ①城市規劃。

        ②居住用地規劃。

        ③商業規劃。

        ④交通規劃。

        2.××區零售業態綜述

        ①主要業態分布區域。

        ②主要業態所處地位及趨勢。

        (六)××項目所在的××區的房地產市場分析

        1.項目區域市場分析

        (略)

        2.項目片區市場分析

        ①項目位置。

        ②片區范圍。

        3.項目街區特點

        ①地塊位置、環境及交通。

        ②人口分布及收入構成。

        4.項目周邊配套

        ①周邊商業分布、經營狀況。

        ②項目周邊教育配套。

        ③項目周邊金融配套。

        ④項目周邊醫療配套。

        (七)××項目所在的××區的售樓盤及競爭對手分析

        1.項目競爭樓盤及分析

        分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優劣勢等。

        2.項目潛在競爭對手及分析

        分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

        3.其他在售樓盤及分析

        分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客源層面、優劣勢分析等。

        (八)綜合結論

        ①該區域房地產產品類型和景觀營造的特點。

        ②本區域開發的樓盤建筑風格和設計特點。

        ③本區域的戶型特點和面積分布情況。

        ④本區域樓盤客戶的主要特點。

        (九)本區域房地產項目暢銷與滯銷的因素

        1.暢銷特征

        ①交通便利,生活配套設施、教育配套設施完善。

        ②市場定位準確。

        ③產品在當地市場具有唯一性。

        ④戶型設計相對較為合理、實用率高。

        ⑤產品的性價比高。

        ⑥物業管理到位。

        ⑦營銷定位及宣傳效果較好。

        ⑧企業及項目品牌具有影響力。

        2.滯銷特征

        ①交通不便,生活配套設施不完善。

        ②企業運作項目資金鏈斷裂。

        ①規劃設計較差,戶型設計不合理,面積過大。

        ②總價過高,首付壓力相對較大。

        ⑤產品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節。

        ⑥開發規模與開發時機出現錯位。

        (十)調研結論

        ①項目市場環境、區域供求、項目競爭優劣分析。

        ②項目發展建議,包括發展策略、目標客戶特征以及具體建議等。

        四、相關資料附錄

        ①入戶調研問卷。

        ②統計數據資料。

        ③訪談及會談記錄。

        篇3

        關鍵詞:城市化背景,房地產類課程設置,教學內容設計

        中圖分類號:F293.33-4

        基金項目:河北工業大學教研立項支持項目

        作者簡介:李素紅(1978-),女,漢族,河南湯陰人,河北工業大學經濟管理學院,副教授,博士,研究方向:項目管理與風險控制

        杜娟(1992-),女,河北工業大學經濟管理學院,本科生,專業:工程管理

        李天航(1994-),男,河北工業大學經濟管理學院,本科生,專業:工程管理

        1引言

        房地產是隨著城市化進程的快速發展而發展起來的一個重要行業。城市化導致了人口的大量遷移和大規模的城市基礎設施建設,導致了對房地產的龐大需求。與當前房地產行業飛速發展的趨勢不適應的一個集中性問題是人力資源的素質和數量遠遠達不到需求,整個產業的人才現狀難以滿足企業的現實需求。所有的房地產企業都希望得到復合型人才、高端人才,即具有綜合能力的人才,包括具備深厚的專業能力、熟練的業務能力、優秀的協調溝通能力、極強的責任心等。人才因素成為了制約房地產企業持續發展的主要原因[1]。

        在此背景下,我們要充分重視房地產類人才建設所面臨的機遇和挑戰,在培養人的理念、方法和制度上與時俱進,不斷改進。本論文旨在在房地產行業的迅速發展背景下,通過研究工程管理專業房地產類課程及其教學內容設計,結合我校的工程管理專業課程設置情況,改善房地產類人才的培養體系,以培養適應社會強大需求的房地產行業復合型人才。

        2國內外房地產類課程設置現狀

        2.1 國外房地產類課程設置現狀

        國外房地產類課程的高等教育產生較早,部分發達國家已經發展得比較成熟。而且,房地產專業教學的各個方面都受到社會、政府、高校等極大的重視。對比工程管理與房地產專業,它們分別屬于不同的學科領域。工程管理專業通常設置在工學院與土木工程相關的學系內,也有些學校在工學院中獨立設系。而房地產專業通常設在商學院隸屬于工商管理學科,有時獨立設系,有時與金融、保險等為同一個系。總體分析,國外的房地產類專業設置特點[2]體現在:(1)加強通識教育的核心地位。(2)結合經濟管理和城市規劃的專業課程。(3)創新教育教學模式。教學模式靈活多變,在教學上采用的是案例式、沙龍式課程、工作坊、角色扮演、實地考察、講座和開展項目等不同的教學形式,組織學生分組討論或辯論,課外學生獨立或合作完成課程作業,并提供充分的討論和演講機會,激發學生創造性思考,培育團隊精神。(4)專業與行業之間的聯系和合作密切。比如請房地產管理人員、房地產公司的決策者以及城市規劃師等行業人士授課,更好地促進就業和服務社會。

        2.2 國內房地產類課程設置現狀

        對國內大學的整體情況進行初步調研之后,我們重點分析了幾所知名度較高的大學。調研結果顯示,各個學校的專業主干課程中都會包含房地產類課程。如房地產開發類,包括房地產開發與經營、房地產開發概論等課程;房地產經濟學類以及物業管理類的培養學時相對較多;房地產市場營銷類、城市規劃類和房地產相關法規、政策類的課程大多屬于專業選修課程,課時較少。上述課程基本上涵蓋了工程管理專業房地產類課程的主要內容。同時房地產集中實踐類課程也十分重要,一般是與其開設的房地產類課程內容相聯系的,其中比較典型的有:房地產項目可行性分析、房地產市場調研、房地產估價課程設計等。我校的工程管理專業開設的房地產類課程很少,專業核心課程僅有房地產項目策劃和房地產經營與開發,且課時較少,因此學生無法系統地學習房地產類課程,很難形成全面系統的知識體系來滿足房地產市場對人才的需求。

        通過上述分析,國內大部分高校房地產類相關課程欠缺,課程設置缺乏系統性,我校的工程管理專業的房地產方向課程設置更不明確[3]。因此,我們結合我校現狀以及調研數據資料,對房地產類課程及其內容進行設計,具有重要的理論價值和實踐指導意義。

        3 房地產類人才培養的調研分析

        在城市化背景下,為了更好地滿足社會對房地產類人才的需求,我們分別針對房地產企業人員和在校學生進行了問卷調研,以發現房地產類人才培養中存在的問題,更好地設計房地產類教學課程及其教學內容。

        3.1 房地產企業調研

        為了有效地開展調研工作,我們先對房地產企業經驗豐富的員工進行了訪談,然后有針對性地設計了調研問卷,主要圍繞房地產理論和實踐課程的內容設置情況,以了解房地產企業對學生知識、經驗和能力方面的需求。問卷共調研了20位資深的房地產企業管理人員。調研結果發現,房地產企業認為大學生在從事房地產工作時面臨的主要困難是實踐經驗和專業知識的欠缺,著重提升大學生的專業素養是一個亟待解決的問題。調研顯示,企業管理人員鼓勵學生參加房地產類前言講座,了解房地產業現狀、發展方向和趨勢,建議學生多參加房地產類競賽,如房地產策劃大賽、算量大賽、房地產專業知識競賽等,還建議學生多參加一些社會實踐調研活動,如房地產市場調研、房地產項目可行性分析、房地產項目管理沙盤模擬等。在專業課程內容的設置方面,大部分建議開設建設與房地產法規、房地產策劃、房地產開發與經營、房地產估價、物業管理等課程。

        3.2 在校學生調研

        學生問卷部分主要調研了學生對房地產類課程的學習興趣、了解程度和對課程內容的需求等,在考慮學生需求的情況下完善房地產類課程設置。調研結果顯示,學生對于從事房地產行業的工作很有興趣,但是比較缺乏信心。學生不太關注房地產的最新發展動態,大部分人只是主要通過網絡途徑偶爾關注,因此高校可通過開設一些前沿課程或講座幫助學生了解房地產行業的最新發展動態。目前高校開設的房地產類課程較少,大部分學生認為不能滿足房地產業高速發展對復合型人才的需求,希望學校能夠增加房地產類核心課程,如房地產營銷、房地產策劃等。學生非常愿意參加房地產類課程實踐活動,例如房地產類競賽、調研活動,尤其是實習,希望增加此類課程的開設比例。學生主要參加了房地產策劃大賽和BIM(建筑信息模型)大賽,希望通過比賽能夠增強實踐動手能力。總之,在學生看來,將來從事房地產工作,面臨的主要困難是專業知識不足,因此學校應當設計系統的房地產類課程體系,使學生更好地適應社會的需求。

        4 工程管理專業中房地產類課程及其教學內容設計

        4.1 工程管理專業中房地產類課程設置

        結合房地產行業的發展趨勢、國內外課程設置的現狀以及對房地產企業人員和工程管理專業在校學生的調研,本論文從理論和實踐環節設計豐富多樣的房地產類課程,主要從專業基礎課、專業必修課、專業選修課、前沿課程(或講座)、集中實踐課、專業競賽六個方面進行設計,具體設置的課程如下表所示。

        4.2工程管理專業房地產類課程教學內容設計

        1.專業基礎課

        《城市規劃與管理》主要內容包括:城市總體空間布局的原則和要求,城市工程系統規劃理論,城市基礎設施建設行政管理的理論,城市規劃的法規制定、城市規劃的行業管理,城市規劃的編制和審批管理,城市規劃的實施和監督檢查管理等。

        《房地產制度與法規》主要內容包括:房地產法律規范概述、房地產開發用地法律與制度、城鄉規劃法律與制度、城市房屋拆遷法律與制度、工程建設法律與制度、房地產開發法律與制度、房地產交易法律與制度、房地產登記法律與制度、房地產中介服務法律與制度、物業服務法律與制度等。

        2.專業必修課

        《房地產項目策劃》旨在提高學生對于房地產開發項目全程策劃的能力。教學主要內容有:項目的前期定位策劃(包括市場調研,項目定位,項目的經濟效益分析等)、項目的推廣整合策劃(包括項目的VI設計,項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等)、項目的銷售招商策劃(分階段銷售價格的確定,項目的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃)等。

        《房地產經營與管理》系統地介紹房地產經營與管理全過程的理論與實踐,主要內容包括:房地產投資決策和經營決策、房地產企業融資、房地產開發項目的前期工作、房地產建設過程的管理(包括勘察設計、招標、建設等)、房地產項目的營銷管理、房地產開發與經營項目后評價、房地產經營與管理案例等。

        《房地產項目招投標與合同管理》結合建筑工程管理的實際介紹了工程招投標與合同管理,主要內容為:房地產市場相關法規、房地產項目招標投標概論(招投標包括招標、投標、開標、評標、中標等);合同管理包括監理合同、房地產項目勘察設計合同、房地產項目施工合同、土地使用權轉讓合同、材料設備供應合同、保險合同、擔保合同、合同管理、合同爭議、總分包合同、國際工程合同管理等。

        《房地產市場營銷》是以營銷過程為主線,系統介紹房地產市場營銷的理論、內容和方法、操作思路、操作流程、操作方法及實務操作內容,并包含案例分析和對國內外房地產市場營銷的新經驗、新成果、新理念進行解讀。主要課程內容包括:房地產市場營銷導論,房地產市場營銷環境分析,房地產市場交易形式、房地產消費者購買行為分析,房地產市場調查,房地產市場細分和市場定位,房地產企業競爭戰略、房地產市場營銷戰略,房地產產品策略,房地產價格策略,房地產營銷渠道策略,房地產促銷策略,房地產市場營銷管理,房地產銷售與管理。

        《物業管理》主要教學內容包括:物業管理的產生與發展,物業管理的基本環節,物業管理性質與基本理論,業主自治管理,物業服務企業,前期物業管理服務,物業綜合管理服務,物業經營管理,物業管理的招投標,物業服務企業人力資源管理,物業管理服務質量,物業管理資金等。

        3.專業選修課

        《房地產經濟學》通過對房地產業在國民經濟和社會發展中的功能透視,闡明房地產業在國民經濟中的地位和作用,主要介紹房地產市場、房地產供求管理、房地產價格、房地產周期、房地產產權與住房制度、房地產稅收、房地產宏觀調控、房地產業可持續發展等內容。

        《房地產估價理論與方法》是集經濟學和工程技術知識于一體的一門專業課程,內容包括:房地產的基本概念以及房地產價格的特征、房地產與房地產估價、房地產價格、房地產估價原則與估價程序、影響房地產價格的內部和外部因素、房地產估價的基本原則和程序、房地產估價的幾種方法及其應用、房地產估價報告等。

        《房地產項目風險管理》主要內容包括:風險管理系統、房地產項目風險識別、房地產項目風險估計、房地產項目風險評價決策、房地產項目風險回避、房地產項目風險控制、房地產項目風險轉移、房地產項目風險自留。

        4.前言課程(或講座)

        《房地產政策及最新發展動態講座》內容可大致包括四個方面:宏觀經濟熱點問題解析、金融形勢與發展戰略、區域經濟與房地產投資戰略、房地產市場現狀及發展等。通過多內容、多層次的講座使學生對房地產市場的現狀有初步的把握和認識,并且逐步滲透給學生分析房地產市場現狀的方法,幫助學生在以后的工作中獨立認識思考現象背后的本質,及時把握住機遇。

        《國內房地產企業的人才戰略講座》主要通過邀請企業專業人士,介紹房地產企業所需要的各類人才,從房地產企業人才招聘、人才培養、人才儲備、人才管理、績效管理、薪酬管理等角度進行人才戰略分析。學生通過了解房地產企業的人才戰略,結合人力資源結構,制定適合自身發展的職業規劃,可針對性地提高自己的技能水平,提高自身的綜合素質。

        篇4

        關鍵詞 房地產項目;前期設計;存在問題;改進措施

        中圖分類號TU2 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708(2013)88-0027-02

        1 房地產項目前期設計的具體工作內容

        房地產項目的前期設計工作是指從項目初期設想到最終決定進行實施的過程。針對房地產項目的前期設計工作而言,設計依據必須要符合實際的可操作性、要充分考慮到地區政策性以及城市規劃遠景,以及所處房地產項目的技術性以及較為合理的經濟性,前期設計工作的具體內容均需遵循以上原則。另外,設計前期工作的所有工作內容都是屬于項目的“準備工作”,是以房地產開發商委托為前提下,為房地產項目的順利進行而打好基礎。

        房地產項目前期設計工作的開展,首先,應依據我國國民經濟基礎以及社會發展的趨勢進行規劃設計;其次,進行前期設計還應結合建筑行業以及所在地區城市總體的發展規劃要求而進行;然后,要做好專業的項目評估和項目的立項工作,最后,提出項目設計建議書。當制訂好項目設計建議書后,通過對項目所在地的地質勘查、土壤試驗以及周邊環境的綜合調研和論證的基礎上進行可行性報告的編制,然后根據可行性報告在進行房地產項目的設計文件。其設計工作涉及到的具體環節和主要內容有:首先,進行項目場地的選擇與用地規劃,其次,進行項目任務書上報與項目建設用地的報告申請,根據申請規劃要點條件,針對市政規劃設計指標,報送規劃設計書并領取用地規劃許可證以及劃撥土地證,并獲得市政管理部門對房地產項目建筑設計方案的認可,直至簽訂正式的建筑設計合同為止。

        2 當前房地產項目開發設計前期工作中存在的問題

        2.1 前期設計中對場地選擇與判斷的失誤

        很多現行的房地產項目前期進行規劃和設計時,對所在區域內的地理位置以及周邊環境均缺乏較為全面的調查和分析。比如,針對一些自然景觀區域內或者靠近城市中心的地理位置,建造了高檔的單體別墅產品,從企業效益而言,可能并不會造成效益損失,反而是,這些房地產開發商進行設計的當初,只考慮了“眼前利益”。這樣的設計從長遠考慮,帶來的土地級差效應會和我國提倡的“宜居”思想相悖,也大大降低了城市土地利用的效能。

        2.2 前期設計中對市場和目標客戶群缺乏分析

        對于房地產市場而言與眾多其它市場的基本屬性,都是一致的、是動態的、也是變化的。在很多國內房地產項目進行定位階段,只考慮了初期市場,缺乏對市場的預期分析,缺乏對目標客戶群的深入分析,由于建筑類項目建設周期較長,項目定位僅考慮了開發初期的市場,缺乏對目標客戶群的深入分析,例如:很多房地產項目進行前期設計時直接參照別的項目,甚至直接照搬。致使產品出現趨同化現象,難以滿足客戶需求,從而導致出現了產品的趨同化想象,同時,對房地產項目的銷售帶來不小的壓力。再比如,由于缺乏對市場的預期分析,國際金融危機對房地產市場也帶來了不小的沖擊,隨著我國不斷加大宏觀調控措施帶來的“買方市場的理性回歸”,綜上分析,這些市場因素和政策因素都會給未來房地產市場帶來一定的壓力和沖擊,同時對房地產項目的前期設計工作加大了一定的難度。

        2.3 房地產開發商和建筑設計師存在的問題

        由于在房地產項目前期設計和規劃階段,很多開發商不重視前期對市場的調研。很多房地產企業缺乏較為完善的成品研發部門和內部研發系統,致使進行前期設計的工作缺乏對市場導向的影響。其次,一些開發商只注重開發項目的檔次和配套,致使產品結構不合理,再次,有些開發企業只追求盲目投資,缺乏應有的規劃和環境意識,致使很多項目設計前期實施造成了過程的失控。由于只追求投資效益的最大化回報,在項目進行規劃設計過程中,一些開發商往往只考慮容積率、樓宇間的密度以及樓層的建筑高度等指標,其最終的結果會致使城市基礎設施過大和人們居住環境產生失衡。

        在當前房地產現行的設計體制下,建筑行業細化的職能分工,也使得建筑設計師們日漸狹隘,在國內很多房地產項目實踐中,由于缺乏對項目所處區域、地質和環境以及周邊設施的綜合了解,以及在前期設計中盲從開發商的意愿,已經逐步使得很多建筑設計師們喪失了建筑學在人居環境建設中主導基本作用。另外,一些房地產企業的設計部門,進行項目前期設計工作的很多都是非設計專業的設計師,這些設計師由于缺乏對建筑專業扎實的知識,從而導致對前期設計工作中只重視市場需求而忽略建筑結構設計;由于缺乏對項目客觀的考慮而影響項目的總體規劃和設計。

        3 針對房地產項目設計前期問題的改進途徑

        房地產市場的發展有其自身的規律,不論從宏觀上還是微觀上都要做好深入細致的研究。首先從宏觀上看,要關注全球經濟和我國的房地產市場的發展方向及規律,從微觀上,要分析所處房地產項目周邊地區的發展態勢。

        除了要做好對房地產市場的發展規律的研究和分析外,前期設計工作還要對項目所處的自然環境以及周邊設施進行充分的了解;要綜合考慮諸多的外在因素和項目設計的配套措施。具體要考慮所在城市及區域的經濟發展水平、發展特點及現狀,另外,要充分考慮到開發項目所在場地、周邊公共設施、水文地質以及相關的配套設施。

        很多房地產開發企業缺少專門負責設計前期工作的部門,勢必會造成房地產項目前期設計規劃工作進度乃至項目后期施工的正常運行;因此,建議房地產開發企業應盡早建立和完善項目設計前期工作體制,以保障后期工作有章可循。由于,當前很多房地產開發企業的市場調研和策劃工作都是通過委托第三方營銷公司進行的,而這些公司的很多從業人員從經驗和工作能力上都達不到同等設計師的水平,因此,市場調研的結果也必然導致不合理和不客觀。因此,針對上述情況,在項目前期設計進行的過程中,要更多的依賴建筑師自身的設計和管理經驗。建筑設計師要做好項目的必要性和可行性的分析和預估,其次就項目規模、周期乃至設計和施工中可能會出現的環節和主要問題進行細致的分析和預測,并提出相應的解決措施,以此保證項目的順利進行。

        4 結論

        當前,隨著我國對房地產市場的宏觀調控影響,以往房地產市場的暴力現象已經一去不復返了,房地產市場的供求水平逐漸均衡,房地產市場未來面臨的房地產項目將對房地產前期設計工作帶來更大的挑戰。

        參考文獻

        [1]蘇泉.房地產項目優化設計探討[J].中國新技術新產品,2010(11):205.DOI:10.3969/j.issn.1673-9957.2010.11.202.

        篇5

        關鍵詞:房地產;營銷策劃;市場營銷

        房地產營銷策劃是一項較為復雜的工作,涉及到的工作內容非常廣泛,主要是通過對房地產項目所處的內外環境進行詳細分析的基礎上,對房地產開發項目在一段時間之內的營銷工作的具體目標、戰略以及具體的實施方案等進行的設計和規劃,這是房地產項目進行市場營銷的指導和營銷人員的工作指南,在房地產營銷中發揮著非常重要的作用。

        一、房地產營銷策劃中存在的問題

        (一)營銷策劃中過于重視營銷廣告

        當前我國房地產企業過于重視銷售業績,而且對于營銷廣告有著盲目的信服,在營銷預算中將過多的精力和資金都投入到廣告中,營銷策劃工作也不得不根據公司的需要進行廣告方面的策劃,但是過多的廣告盡管能夠一定程度上提高房地產項目的知名度,但是實際在房產銷售方面發揮的作用并不樂觀。

        (二)營銷策劃缺乏特色性

        在房地產營銷策劃中還存在缺乏特色的問題,營銷策劃工作中重點是向消費者宣傳小區的房型、周圍環境以及物業管理服務等,這些都是籠統性的問題,難以滿足消費者的需要,對于房地產項目的銷售起到的作用并不大。這主要是由于房產營銷策劃工作人員沒有針對消費者的需求和消費者的心理做出較為全面的了解和分析,這種無特色的營銷策劃,消費者無法從中分辨出本項目與市場中的其他項目的不同之處,難以從中發現本項目的特點和優勢,這就導致很難真正實現營銷的目的,對于房地產項目的銷量會造成一定的不良影響。

        (三)市場調研不足

        許多房地產公司中的策劃部門在制定營銷策劃方案之前都沒有進行充分的前期市場調查,這也是影響其營銷策劃效果的重要因素。當前許多營銷策劃部門的工作人員往往都僅僅在小范圍的市場中做一些簡單的調查就用來當做營銷策劃的依據,甚至一些房產營銷策劃人員根本沒有任何的前期市場調查就將營銷策劃方案做了出來,這種以偏概全和隨意策劃的情況難以對消費者的需求和房地產銷售市場中的發展情況進行全面的了解,這種情況下制定出的營銷策劃必然會呈現出程式化和不合實際的缺點,難以滿足消費者的需求,若因此而造成錯誤的市場定位,則最終影響到房地產開發項目的實際銷售量和企業的整體競爭力。

        (四)營銷策劃方案缺乏新意

        房地產營銷策劃中的創新元素是非常重要的,是吸引消費者的關鍵,這種創新是建立在對市場需求進行詳細了解的基礎上的,只有符合消費者需要和市場需求的創新型的房地產營銷策劃才能夠吸引更多的消費者,真正實現房地產項目營銷的目的,實現房地產項目銷量的增長。但是目前多數的房地產營銷策劃工作中都沒有做到這一點,許多策劃部門僅僅是為了完成工作任務而策劃,他們的策劃缺乏新意,多數都是按照統一的模板,將其中的數據和其他信息換成本房產項目相關的信息,這樣降低了策劃工作的工作量,卻也降低了營銷策劃方案的質量。這種缺乏新意的營銷策劃很難在當前房地產市場的激勵競爭中驚艷到消費者,在競爭中并沒有任何優勢可言。

        二、完善房地產營銷策劃的對策

        (一)創新廣告形式

        廣告是房地產營銷中不可缺少的一項重要內容,但是在實際的營銷策劃工作中不能將市場營銷的重點都集中到廣告方面,應該多種措施并舉。而且在進行廣告策劃的過程中策劃人員要在深入分析房地產項目賣點的基礎上做出更有針對性的廣告創意,讓消費者能夠從廣告中了解到更多的與項目相關的信息,并且要保證廣告中不能出現虛假宣傳等,這對于房地產企業的品牌形象建設和房地產項目的市場營銷都有著重要的意義。

        (二)認清消費需求

        房地產營銷策劃的最終目的就是提高房地產項目的銷售量,將房子賣給需要的人。衡量需要的人的關鍵就是要充分了解消費者的消費需要,這樣才能更好的進行市場定位和更科學的進行市場細分,從而針對不同需求的消費者制定出對應的營銷策劃,實現市場營銷的目的。

        (三)加強市場調研

        市場調研是房地產企業中獲得市場信息的重要途徑,完善的營銷策劃都是建立在全面的市場調研的基礎上的,所以必須重視市場調研工作。在進行市場調研之前首先必須明確市場調研的目的和目標,并運用科學的調查方法去房地產市場中收集需要的資料,并將這些資料進行整理和分析進而得出科學的結論,得出房地產市場中的真實信息,這些都是房地產公司發展的重要資料,也是房地產營銷策劃方案制定的依據。

        (四)實現營銷策劃的創新

        免责声明

        本站为第三方开放式学习交流平台,所有内容均为用户上传,仅供参考,不代表本站立场。若内容不实请联系在线客服删除,服务时间:8:00~21:00。

        投稿咨询 杂志订阅 发表辅导 文秘咨询 返回首页
        主站蜘蛛池模板: 国产精品日本一区二区在线播放 | 国产乱码精品一区二区三区香蕉 | 伊人久久大香线蕉AV一区二区| 国产产一区二区三区久久毛片国语 | 国产精品一区二区三区99| 亚洲一区二区三区在线网站| 久久精品无码一区二区日韩AV| 国产电影一区二区| 中文字幕人妻丝袜乱一区三区 | 少妇人妻偷人精品一区二区| 本免费AV无码专区一区| 精品久久一区二区| 一区二区三区四区在线视频| 日韩av无码一区二区三区| 亚洲色精品vr一区二区三区| 精品中文字幕一区二区三区四区| 欧洲精品码一区二区三区免费看| 亚洲一本一道一区二区三区| 91在线视频一区| 精品无码国产一区二区三区麻豆| 亚洲中文字幕一区精品自拍 | 色妞AV永久一区二区国产AV| 麻豆视传媒一区二区三区| 成人在线观看一区| 日韩一区二区免费视频| 国产精品视频一区二区三区不卡| 精品中文字幕一区二区三区四区| 国产一区二区三区不卡在线看| 欧美亚洲精品一区二区| 国产日韩精品一区二区三区| 亚洲变态另类一区二区三区| 无码国产精品久久一区免费| 亚州AV综合色区无码一区 | 国产精品免费视频一区| 性色AV一区二区三区无码| 国产精品熟女视频一区二区| 亚洲第一区在线观看| 台湾无码AV一区二区三区| 国产精品日本一区二区不卡视频| 无码日韩精品一区二区免费暖暖 | 中文字幕一区二区三区精华液|